Gönderen Konu: çözümünde yardımcı olurmusunuz?  (Okunma sayısı 2060 defa)

scakir

  • Global Moderator
  • GOLD ÜYE
  • ****
  • İleti: 142
çözümünde yardımcı olurmusunuz?
« : Mart 10, 2008, 10:02:56 ÖÖ »
Bir yatırımcı 1 000 m2 yüzölçümlü bir arsa satın alarak üzerinde lüks konutların bulunacağı bir proje geliştirmeyi amaçlamaktadır. Yaptığı analizde, inşaatın iki
yıl süreceğini ve 1. yılsonunda 1 000 000 YTL, ikinci yılsonunda da 2 000 000 YTL giderinin olacağını varsaymıştır. Yatırımcı, üreteceği konutların yarısını inşaatın bitiminden sonraki ilk yılsonunda 3 000 000 YTL fiyatla, diğer yarısını da inşaatın bitiminden sonraki 2. yılsonunda 3 500 000 YTL fiyatla satmayı hedeflemektedir. Iskonto oranını %5 alarak projesinin net güncel değerini 2 000 000 YTL olarak hesaplayan yatırımcının arsa için öngördüğü bedel kaç YTL/m2 olmalıdır?
A) 404,53         B) 504,53         C) 604,53            D) 704,53             E) 804,53
yanıt d veriliyor

Net güncel değeri 4 000 000 YTL olarak öngörülen ve yapımının bitiminden sonraki yıl sonunda 10 000 000 YTL’ye satılması hedeflenen bir iş merkezi projesi için beklenen geri dönüş oranı 0,12’dir. ıki yıl sürecek yapım için birinci yılsonunda 2 000 000 YTL, ikinci yılsonunda 1 000 000 YTL yapım giderinde bulunulacağı beklenmektedir. Bu koşullarda yatırımcının arsa için ödediği bedel kaç YTL’dir?
A) 324 895            B) 334 895               C) 424 895            D) 434 895               E) 534 895

sorularbir türlü çözemedm yardımcı olursanız sevinirim

Doğan ÇAĞLAYAN

  • Global Moderator
  • GOLD ÜYE
  • ****
  • İleti: 200
Ynt: çözümünde yardımcı olurmusunuz?
« Yanıtla #1 : Mart 10, 2008, 11:52:21 ÖÖ »
2005-2-30 SORU:
   
{-1Milyon/1,05 - 2Milyon/(1,05)^2 + 3Milyon/(1,05)^3 + 3,5Milyon/(1,05)^4 - 2Milyon}/10=704,53 YTL/m2

2005-3-30 SORU:
 
GıDERLER                                  GELıR
1.YIL .. 2 Milyon                     
2.YIL... 1 Milyon   
3.YIL   .....................................  10 Milyon
 
Elde edilen gelirleri %12 iskonto oranından bugünkü değere indirgersek şayet
-2 Milyon/(1,12) - 1 Milyon/(1,12)^2 + 10 Milyon/(1,12)^3=4.534.894 YTL
 
Taşınmazın güncel değeri 4000.000 + Arsa Bedeli YTL ise
Arsa bedeli=4534894-4000000=534894 YTL (E) şıkkı yani
« Son Düzenleme: Mart 10, 2008, 11:58:03 ÖÖ Gönderen: Doğan ÇAğLAYAN »
Doğan ÇAĞLAYAN
İnşaat Mühendisi (43812)
Değerleme Uzmanı (SPK Lis. No:400859)
Kamu Yönetimi Uzmanı (TODAİE-2009/2010)
dogancaglayan@yahoo.com
AFET ve ACİL DURUM MÜDÜRLÜĞÜ (11)
DENİZLİ