Gayrimenkul degerleme 2004 Eylul A/25

[creacer]

Buğday tarımı yapılan ve üzerinde 10 adet
kavak ağacı bulunan 300da yüzölçümüne
sahip bir arazinin yıllık brüt geliri 90 milyon
TL/da, yıllık işletme giderleri 5 milyar TL'dir.
Üretim sırasında arazi üzerinde bulunan ve
değerleme uzmanı tarafından 25 milyar TL
değer biçilen kaynağın suyu kullanılmaktadır.
Değerleme uzmanı kavak ağaçlarının
tanesine 500 milyon TL değer biçmiştir.
Yöredeki kapitalizasyon oranı %4 olduğuna
göre arazinin değeri kaç milyar TL'dir?
A) 500
B) 550
C) 555
D) 570
E) 580


Net gelir hesabından degeri 22000/0,04  =550000  buldum. Uzerindeki agaclar ve kaynak suyu haric,  sorunun yanıtı 555 000miş sanırım sadece agacların degeri eklenmiş. Kaynak Suyunun da eklenmesi gerkmiyormu? yorumlarınızı bekliyorum bence sorunun cevabı 580 olmalı yanlışmı dusunuyorum...

[onrtrr]

Kaynak suyu Danıştay kararı ile değer olarak kabul edilmiyor. dolayısıyla bu soruda 25.000 YTL olan kaynak suyu değerini eklemiyoruz. sorunun cevabı 555.000 YTL olacak.  iyi günler.

[yasatal]

Sn sçakır kendi çözümlerimi paylaşmak istedim

2004 EYLÜL   39. SORU

Bir yatırımcı ipotek koyarak 90 gün sonra ödenmek koşuluyla 50 000 YTL'ye satacağı bir taşınmazını, peşin 45 000 YTL'ye devretmiştir. Buna göre, alıcıya uygulanan faiz oranı peşin değerinin yüzde kaçıdır?

A) 25                       B) 30                C) 40             D) 45                        E) 50
bu soruyuda
50 000 = 45 000 x ( 1+i)^90 formülünden giderek uğraşıyorum ancak sonucu bulmuş değilim


Sn Çakır benim çözümüm aşağıdaki gibidir.

Temel Finans Matematiği  ıç iskonto peşin değer yöntemi formülünden

ıÇ ıSK.PEşıN DEğER = KREDı DEğERı /  (1+F*N)

45000 = 50000 /(1+ F *90/365) = 0,4506              CEVAP ANAHTARI= D  şıkkı

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bir yapıdaki fiziksel yıpranma    Y=0,8813X+0,1307 denklemi ile ifade  edilmektedir. Denklemdeki Y yıpranma yüzdesini, X yapı yaşını simgelemektedir.
Yapı kalan ömrü 55 ise, yapı kaç yaşındadır?

A) 18,32                 B) 28,32           C) 38,32                D) 48,32            E) 58,32

yapının kalan ekonomik ömrü = 1 - Yapının yıpranma oranı
       55  = 100  - yapının yıpranma oranı
yapının yıpranma oranı = 100 - 55 = 45
  45 = 0.88113 X + 0.1307
  45 - 0.1307 = 0.88113 X
  44 .98693 = 0.88113 X
   X = 44.98693 /0.88113 = 51.06 yaş buluyorum şıkklarda yok
akdemi  yayınlarının çıkardığı kitaptan öğrendiğim çözüm bu


Sn Çakır  benim çözümüm aşağıdaki gibidir

100 =0,8813 * X + 0,1307

X = (100-0,1307) /  0,8813  Toplam ömür =113,32 yıl
Yapı yaşı = 113,32-55 = 58,32


iyi çalışmalar

Ali Yaşat Çankaya 1 TSM - Ankara