Gayrimenkul degerleme 2004/1/12. souru

[creacer]

12-)3194 sayılı ımar Kanunu’nun 18. maddesi
uygulanacak 825 000 m2’lik bir bölgedeki hizmet
alanları aşağıdaki tabloda verilmiştir.
Hizmet alanı m2
Yol 215 000
ılkokul 20 000
Kreş 6 000
Meydan 8 900
Yeşil saha 42 000
Cami 8 500
Otopark 12 000
Sağlık ocağı 6 000

Bu verilere göre, bölgedeki düzenleme
ortaklık payı oranı nedir?
A) 0,038
B) 0,049
C) 0,347
D) 0,371
E) 0,385
"bu soruda verilenlerin tamamının duzenleme ortaklık payına dahil edildigi kanısındayım ama sonuc cıkmıyor acaba cevaplar mı yanlış?
degerlenin toplamı / tum alan=0,385 buldum  yanıt C sıkkıymıs? nasıl bu sonuca ulasıldı yardım eden olursa sevinirim simdiden tesekkurler."

[scakir]

kres ve saglik ocagi 18 madde uygulamasina girmez
buna gore
215 000+20000+8900+42000+8500+12000=306400
306400/825000=0.371  olur bende c sikkini bulamadim

[scakir]

arkadaşlar soruda bende takılmıştım biraz araştırma yapınca ilginç bir durumla karşı karşıya kaldım kanun metninde 20003 yılında değişiklik olmuş tebliğde ise herhangi bir değişiklik bulamıyorum.şimdi biz hangisini uygulayacağız tebliğde yapılmış değişikliği bulan ve bilen arkadaşlar olup değişikliği siteye eklerlerse memnun olurum yoksa hangisini uygulamamız gerektiğine karar vermemiz gerekiyor

imar kanunu 18 nci madde 3nü fıkra
(Değişik fıkra: 03/12/2003 - 5006 S.K./1. md.) Düzenleme ortaklık payları, düzenlemeye tabi tutulan yerlerin ihtiyacı olan Milli Eğitim Bakanlığına bağlı ilk ve ortaöğretim kurumları, yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi, yeşil saha, ibadet yeri ve karakol gibi umumi hizmetlerden ve bu hizmetlerle ilgili tesislerden başka maksatlarla kullanılamaz.

ıMAR KANUNUNUN 18 ıNCı MADDESı UYARINCA YAPILACAK ARAZı VE ARSA DÜZENLENMESı ıLE ıLGıLı ESASLAR HAKKINDA YÖNETMELıK

( Yayımlandığı R.G: 02.11.1985-18916 ) 
tanımlarla ilgili 4ncü madde
h) Umumi Hizmetlere Ayrılan Miktar: Bir düzenleme sahasında yol, meydan, park, genel otopark, yeşil saha gibi umumi hizmetlere ayrılan ve tescile tâbi olmayan alanlar ile cami, karakol yerleri ve ilgili tesisler için ayrılan alanların tümüdür.
kanuna göre
kres ve saglik ocagi 18 madde uygulamasina girmez
215 000+20000+8900+42000+8500+12000=306400
306400/825000=0.371  olur
tebliğe göre
ilköğretim alanıda girmez
215 000+8900+42000+8500+12000=286400
286400/825000=0.347  olur


imar kanunu 18 ncü maddenin 3 ncü fıkrası
(Değişik fıkra: 03/12/2003 - 5006 S.K./1. md.) Düzenleme ortaklık payları, düzenlemeye tabi tutulan yerlerin ihtiyacı olan Milli Eğitim Bakanlığına bağlı ilk ve ortaöğretim kurumları, yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi, yeşil saha, ibadet yeri ve karakol gibi umumi hizmetlerden ve bu hizmetlerle ilgili tesislerden başka maksatlarla kullanılamaz
.
ıMAR KANUNUNUN 18 ıNCı MADDESı UYARINCA YAPILACAK ARAZı VE ARSA DÜZENLENMESı  ıLE ıLGıLı ESASLAR HAKKINDA YÖNETMELıK

( Yayımlandığı R.G: 02.11.1985-18916 ) 

tanımlarla igili 4 ncü madde
 h) Umumi Hizmetlere Ayrılan Miktar: Bir düzenleme sahasında yol, meydan, park, genel otopark, yeşil saha gibi umumi hizmetlere ayrılan ve tescile tâbi olmayan alanlar ile cami, karakol yerleri ve ilgili tesisler için ayrılan alanların tümüdür.
kres ve saglik ocagi 18 madde uygulamasina girmez
kanun metnine  gore
215 000+20000+8900+42000+8500+12000=306400
306400/825000=0.371  olur
tebliğe  göre
215 000+8900+42000+8500+12000=286 400
286400/825000=0.347 olur

[b12u]

(Değişik: 17.12.2003) Düzenleme ortaklık payları, düzenlemeye tabi tutulan yerlerin ihtiyacı olan
•   Milli Eğitim Bakanlığına bağlı ilk ve orta¬öğretim kurumları,
•   yol,
•   meydan,
•   park,
•   otopark,
•   çocuk bahçesi,
•   yeşil saha,
•   ibadet yeri[2] ve
•   karakol
gibi umumi hizmetlerden ve bu hizmetlerle ilgili tesislerden başka maksatlarla kullanılamaz.

[673_ahmet]

b12u'nun da dediği gibi soruda sadece ilkokul demiştir. Buna göre Milli Eğitime bağlı okul olup olmadığı belli olmadığından okul alanını hesaba katmamamız gerekmektedir.
Çalışmalarınızda başarılar dilerim.