TÜRKıYE DEğERLEME UZMANLARI BıRLığıNDEN BEKLENTıLERıMıZ
Gayrimenkul değerleme hizmeti 4 yıllık fakülte mezunu her kişinin yapabileceği bir iş kolu değildir. ışsiz kişiler için bir geçim yolu değildir. Değerleme sektöründe; ekonomi, mühendislik ve hukuk alanında lisans eğitimi almış kişiler haricinde kişilerin görev almasına müsaade edilmemelidir.
Değerleme hizmeti yan bir iş kolu, bir emlakçılık hizmeti değildir. Gayrimenkul danışmanlığı yapan firmaların ekspertiz yapmaması sağlanmalıdır.
Ülkemizde yardımcı değerleme uzmanları 700 - 1500 TL arasında maaş almakta ve lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları 2000 - 2500 TL arasında maaş almaktadır. Mesai saati kavramı olmayan, kurumlarla mücadele halinde geçen, her gün binlerce lira sorumluluk altına girdiğimiz mesleğimizde alınan ücret çok değersizdir. Değerleme sektöründe çalışanların sosyal ve maddi hakları koruma altına alınmalıdır.
Değerleme uzmanları birliği, değerleme şirketleri birliği mantığı ile çalışmamalı, bu sektörün içinden gelmiş ve hergün bu sektörün içinde görevini sürdürmek için çalışan, sektörün sıkıntıları ile mücadele eden eksperlerin mantığı ile görevini sürdürmelidir. Sektörde bulunan eksperlerin %80 inin maddi durumu orta gelir grubunun altındadır. Bu kişilerden yıllık 300 TL ücret talep edilmesi üyeliğe katılımı zayıflatacaktır. Birliğin ayakta kalabilmesi ve hizmetlerini sürdürebilmesi için gelir elde etmesi şarttır. Fakat bunun için başka kaynak arayışına da gidilmelidir.
Kamu sektöründe değerleme uzmanlarının istihdamına yönelik politikalar geliştirilmelidir. Kamulaştırma, kentsel dönüşüm, özelleştirme, gayrimenkul satışı yapan kurumlarda bir adet lisanslı eksperin bulunması mecbur edilmelidir. Değerleme uzmanlığı kamuda bir meslek olarak kabul edilmelidir. ıç denetçilik gibi bir pozisyon oluşturularak kurumların değerleme uzmanı istihdamı mecbur edilmelidir.
Lisanslama sınavlarından elde edilen gelirlerin bir kısmı değerleme uzmanları birliğine aktarılmalıdır.
Lisanslama sınavları uygulamaya yönelik olmalıdır. Sınav soruları birlik tarafından hazırlanmalıdır.
Lisanslı bir değerleme firması olma koşulları revize edilmelidir. şirketlerin yetkilendirilmesi ve denetlenmesi birlik tarafından olmalıdır. Değerleme uzmanları birliği bünyesinde bağımsız denetleyici çalıştırılmalı ve lisanslı değerleme şirketleri denetlenmelidir.
Sicil sistemi oluşturulmalıdır. Her eksperin aylık olarak yaptığı iş; adres, nitelik, rayiç değer vb. bilgiler sisteme girilmelidir. Bu veriler emlak bilgi sisteminin taban verileri olacaktır.
Birlik bünyesinde çalışan bir ekip olmalıdır. Sektörün karşılaştığı problemlerin çözümü için tam zamanlı çalışacak dinamik bir ekip olmalıdır. Ar-ge, yazılım geliştirme, organizasyon ve toplantı, basın ve halkla ilişkiler, mevzuat alanında çalışmalar üretilmelidir. Sürekli yayınlar hazırlanmalı ve meslekte görev alan kişilerin sektördeki gelişmeleri takip etmesi sağlanmalıdır.
Birlik tarafından bir fiyat tarifesi düzenlenmeli ve bu fiyat tarifesine uymayan firma / eksperler hakkında işlem başlatılmalıdır.
Birlik sadece ıstanbul ve Ankara merkezli olmamalıdır. Problemlere müdahale edebilmek için her bölgede ve hatta her ilde temsilcilikler olmalıdır.
Değerleme uzmanlığı üniversitede bir lisans eğitimi haline dönüştürülmelidir. Ülkemizde bu konuda 4 üniversitede yüksek lisans programı olup üniversiteler ne yazık ki bu yüksek lisans programlarını gelir getirici bir çalışma olması ilerisine götürememişlerdir.
Hizmet politikası, çalışma koşulları, ekspertiz ve personel ücretleri konularında standartlar oluşturulmalıdır.
Birlik; yasal, siyasi ve maddi olarak güçlendirilmeli, yetkileri arttırılmalıdır. Birlik güçlü ise değerleme sektörü güçlü, değerleme hizmeti kaliteli, değerleme uzmanları memnun, değerleme şirketleri kazançlıdır.
Bankalara hizmet verecek değerleme uzmanları mutlaka değerleme uzmanları birliğine üye olmalıdır.
Düşünceler sadece şahşi fikirlerimdir. Bu konuda kurum, şirket veya kişiler hakkında herhangi bir eleştiri ve yargı içermemektedir.
Amacımız sektörümüzün gelişimi ve olmasını arzuladığımız yerde olmasıdır. Bütün meslektaşlarıma saygılar sunar, bol kazançlar dilerim...
Hüseyin KARADAğ
Harita Müh.- Değerleme Uzmanı
