Gönderen Konu: KASIM 2010 HATALI SORULARI  (Okunma sayısı 15695 defa)

MEHMET

  • Administrator
  • GOLD ÜYE
  • *****
  • İleti: 266
    • Değerleme Uzmanlığı
KASIM 2010 HATALI SORULARI
« : Kasım 10, 2010, 03:18:02 ÖS »
Cevap D şıkkı denmiş.

Çözüm:
I- 200x20=4.000/130.000=0,030769
II- 300x25= 7.500/190.000=0.039473
III- 350x15=5.250/155.000= 0.033870
Ort: 0.034704
Taşınmaz: 15 Dx400=6.000 N.G
K.O=N.G/Değer ====> Değer = 6.000 / 0.034704 = 172.890 olarak bulunuyor....
« Son Düzenleme: Kasım 10, 2010, 08:49:43 ÖS Gönderen: MEHMET »
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

MEHMET

  • Administrator
  • GOLD ÜYE
  • *****
  • İleti: 266
    • Değerleme Uzmanlığı
Ynt: KASIM 2010 HATALI SORULARI
« Yanıtla #1 : Kasım 10, 2010, 03:32:19 ÖS »


Bu soruda arka bahçe uzunlukları 9 cm ve 8 cm olarak verilmiş. Doğrumu verilmiş?
« Son Düzenleme: Kasım 10, 2010, 08:50:42 ÖS Gönderen: MEHMET »
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

goncagulk

  • YENİ ÜYE
  • STANDART
  • *
  • İleti: 28
Ynt: MART 2010 HATALI SORULARI
« Yanıtla #2 : Kasım 10, 2010, 03:34:45 ÖS »
BıR MÜLKÜN SATIN ALINMASINDA, DEğERıNıN % 61 ı ORANINDA AY SONLARINDA 3.375 TL TAKSıT ÖDEMELı KREDı KULLANILMIş OLUP MÜLKÜN ıPOTEK SABıTıNıN 0,21 OLDUğU BıLıNMEKTEDıR. MÜLKÜN DEğERı KAÇ BıN TL?

ıPOTEK SABıTı: YILLIK KREDı TAKSıDı/TOPLAM KREDı TUTARI
0,21 = (3375X12)/TOPLAM KREDı TUTARI
TOPLAM KREDı TUTARI = 192.857,142-TL
DEğERıNıN 0,61 ı KADAR KREDı KULLANILDIğINA GÖRE : 192.857,142/0,61 = 316.159,25-TL DEğERıNE ULAşILIOR.

BU SORU CEVABI ÜZERıNE BıR YORUMU OLAN VAR MI? DOğRU YA DA YANLIş

kalanche

  • YENİ ÜYE
  • STANDART
  • *
  • İleti: 18
Ynt: KASIM 2010 HATALI SORULARI
« Yanıtla #3 : Kasım 10, 2010, 03:45:31 ÖS »
8. soruda bir hata olduğunu düşünmüyorum.

goncagulk

  • YENİ ÜYE
  • STANDART
  • *
  • İleti: 28
Ynt: KASIM 2010 HATALI SORULARI
« Yanıtla #4 : Kasım 10, 2010, 03:46:49 ÖS »
EWET 8. SORUDA BEN DE Bı HATA OLDUğUNU DÜşÜNMÜYORUM.

MEHMET

  • Administrator
  • GOLD ÜYE
  • *****
  • İleti: 266
    • Değerleme Uzmanlığı
Ynt: KASIM 2010 HATALI SORULARI
« Yanıtla #5 : Kasım 10, 2010, 03:48:19 ÖS »


Bu soruda III nolu taşınmaz 50 metrekare verilmiş. Bu şekilde çözüldüğünde çıkan sonuç şıklarda bulunmamaktadır. Bu nedenle bu soru yanlıştır.
« Son Düzenleme: Kasım 11, 2010, 03:45:30 ÖS Gönderen: MEHMET »
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

kalanche

  • YENİ ÜYE
  • STANDART
  • *
  • İleti: 18
Ynt: KASIM 2010 HATALI SORULARI
« Yanıtla #6 : Kasım 10, 2010, 03:56:02 ÖS »
bence 9. soruda III. numaralı arsa 50.000 m2 yazılmak istenmiş. o zamanda sonuç 985 çıkıyor. ama o kadar uğraşmama rağmen 1.000 sonucuna ulaşamadım.

goncagulk

  • YENİ ÜYE
  • STANDART
  • *
  • İleti: 28
Ynt: KASIM 2010 HATALI SORULARI
« Yanıtla #7 : Kasım 10, 2010, 04:16:25 ÖS »
ÇÖZÜM: B KıTAPÇIğI SORU 19
EMSAL 1  OCAK 2010 DEğERı=11.962/8.238 X 115.000-TL = 166.985,92 TL
EMSAL 2 OCAK 2010 DEğERı= 11.962/9.815 X 198.950-TL = 242.469,68 TL
EMSAL 3 OCAK 2010 DEğERı = 11.962/11.577 X 225.000-TL = 232.482,51 TL
EMSAL 4 OCAK 2010 DEğERı = 11.962/11.253 X 255.000-TL = 271.066,38 TL

EMSAL 1'ıN BıRıM DEğERı = 166.985,92/1.000=166,99
EMSAL2'NıN BıRıM DEğERı = 242.469,68/1.500=161,65
EMSAL 3'ÜN BıRıM DEğERı = 232.482,51/1.250=185,99
EMSAL 4'ÜN BıRıM DEğERı = 271.066,38/1.400=193,62

ORTALAMA BıRıM DEğER = 177,06 (ALT VE ÜST SINIR DEğERLERı VERıLMEDığıNDEN ORTALAMAYA TAMAMI KATILIR)
DEğERLEME KONUSU 1.300 M2 ARSANIN DEğERı = 1.300 X 177,06 = 230.181,25 GıBı BıR RAKAM ULAşILIR. şIKLARDA BÖYLE BıR DEğER YOK.


1

  • YENİ ÜYE
  • YENİ ÜYE
  • *
  • İleti: 11
Ynt: KASIM 2010 HATALI SORULARI
« Yanıtla #8 : Kasım 10, 2010, 04:19:46 ÖS »
ARKADAşLAR BıRDE şU ELVERışLı OLMAYAN  KOşULDA48000  NORMAL KOşULDA 55000 ARSA DEğERı 200000,KAPıT.ORANLARI VERıLEN SORULARIN ÇÖZÜM YOLUNU BıLEN VARMI? YOK SA O DA MI YALNIşşşş.....

özgül

  • STANDART
  • GOLD ÜYE
  • **
  • İleti: 60
Ynt: KASIM 2010 HATALI SORULARI
« Yanıtla #9 : Kasım 10, 2010, 05:16:48 ÖS »

Arkadaşlar 8 soru:

A-(30-5-9)x(24-3-3)= 288
 B-(34.7-7-8)X(34-5-5)=472.8


 288 ıNşAAT ALANI 864.000 TL ise
472.8  "         "          X       olursa   =1.418 oda 1.42 eder soru doğru cevap (b) şıkkı

özgül

  • STANDART
  • GOLD ÜYE
  • **
  • İleti: 60
Ynt: KASIM 2010 HATALI SORULARI
« Yanıtla #10 : Kasım 10, 2010, 05:18:24 ÖS »

4. sorunun cevabı yok cevap 172.910 olması gerekirdi.

özgül

  • STANDART
  • GOLD ÜYE
  • **
  • İleti: 60
Ynt: KASIM 2010 HATALI SORULARI
« Yanıtla #11 : Kasım 10, 2010, 05:22:27 ÖS »

7 sorunun cevabı A KıTAPÇIğI

229.590 BULUYORUM. BENCE BU SORUDA  YANLIş SıZLERDE BAKARSANIZ SEVıNıRıM.

Ben büyük ihtimalle 72 alıyorum .Tek dersimdi darısı sizlere.

simurg

  • YENİ ÜYE
  • YENİ ÜYE
  • *
  • İleti: 9
Ynt: KASIM 2010 HATALI SORULARI
« Yanıtla #12 : Kasım 10, 2010, 06:19:57 ÖS »
Soruları hazırlayan ileri zekalılar? A Kitapçığı 9. sorunun cevabını 1.000 olarak nasıl bulabilmişler acaba....3 sıfır eksik.. 51.000.000/50 =1.020.000 TL olamayacağına göre 50.000 m' kabul ettiğimizde ort. m' (1020+950)/2=985 çıkıyor ..( cevap d-985 ).....nerden baksan tutarsız bir soru... ama adamlar Einstein gibi zekiler...çok merak ediyorum...Soruları hazırlayanlar nerede eğitiliyor acaba...Kriptonda mı sınavlar artık öylesine kalitesiz insanların eline düştü ki ...insanın içinden itiraz etmek bile gelmiyor...


MEHMET

  • Administrator
  • GOLD ÜYE
  • *****
  • İleti: 266
    • Değerleme Uzmanlığı
Ynt: KASIM 2010 HATALI SORULARI
« Yanıtla #13 : Kasım 10, 2010, 08:30:00 ÖS »
Özgül Hanım;
A-(30-5-9)x(24-3-3)= 288 Buradaki 30 metreden 5 metre ve 9 cm'yimi çıkararak 288 buluyorsunuz?
 B-(34.7-7-8)X(34-5-5)=472.8 Buradaki 34.7 metreden 7 metre ve 8 cm'yimi çıkararak 472.8 buluyorsunuz?

Cm'ler doğru ise şöyle yapılması lazım;

A-(30-5-0,09)x(24-3-3)= 488,38 olur
B-(34.7-7-0,08)X(34-5-5)=662.88 olur

488,38  ıNşAAT ALANI 864.000 TL ise
662.88  "         "          X       olursa   =1.172.710  eder.

Yok eğer metre olması gerekiyorsa o zamanda soru yanlış verilmiş demektir.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

muzaffer42

  • YENİ ÜYE
  • YENİ ÜYE
  • *
  • İleti: 12
Ynt: KASIM 2010 HATALI SORULARI
« Yanıtla #14 : Kasım 10, 2010, 09:05:21 ÖS »
HATALI SORULARA NASIL ıTıRAZ EDıLEBıLıR.8. Cı SORUDA PARSELLERıN YOL CEPHESı VERıLMEMış KÖşE PARSEL ıSELER HER ıKı TARAFTANDA ÖNBAHÇE MESAFESı DıKKATE ALINMALI,ZATEN BıRıM HATASIDA VAR.