2007 eylül dönemi 14 -27 - 29 ncu sorular

[Doğan ÇAĞLAYAN]

Arkadaşlar bence soruları, soruyu soranın mantığı ve bakış açısıyla değerlendirmek lazım. O mantığı yakalarsak ve sonuca da ulaşabilirsek ne mutlu bize. Aksi taktirde çözümlere farklı bakış açıları ile derinliğine irdelemek bize hiç bir şey kazandırmayacak ? şüphesiz ki bu tartışmaların forumda kesin faydası oluyor. ımtihan esnasında bu kadar düşünmeye zaten vakit yok gibime geliyor.

[yasatal]

arkadaşlar aşağıdakiler 2007 nin eylül döneminde çıkan sorular çözümlerimde cevapların yakınına bile ulaşamadım aranızda çözeniniz varsa yardımlarınızı bekliyorum.saygılar

14----1967 yılında yapımı biten 220 m2 yüzölçümlü bir konutun değerleme günüde yapı kalan ömrü 40 yıldır. 2007 yılında vergi değeri üzerinden toplam 7.500 YTL alım-satım harcı ödenerek satın alınan konutun arsa payı değeri 70.000 YTL, vergi değeri-sürüm değeri oranı %80 dir. Yıpranmanın doğrusal olduğu varsayımıyla yeniden yapım inşaat maliyet bedeli yaklaşık kaç YTL/m2 dir?
A) 1.684
B) 1.842
C) 2.204
D) 2.427
E) 2.543

ÇÖZÜM=

DEğER =(7500/0.03)/0,8 =312.500 YTL

312.500 = 70.000 +220 * YYM*(1-0.50)

YYM= 2204,00YTL/m2

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
27----Arsa kapitalizasyon oranı 0,05 ve brüt geliri 1.800 YTL/ay olan inşaatı yeni bitirilmiş 180 m2 yüzölçümlü bir konutun yapı net gelir payı, konut brüt gelirinin %60’ı kadardır. Konutun yeniden yapım maliyet bedeli 1.200 YTL/m2 olduğuna göre değeri kaç YTL dir?
A) 319.800
B) 325.800
C) 357.800
D) 388.800
E) 412.800

ÖNCELıKLE BU SORUDA ıFADE EKSıKLığı OLDUğU KANAATıNDEYıM şÖYLEKı
YA ARSA GELıR PAYINI YADA ARSA GELıR PAYI ORANINI BELıRTMELıYDı VEYA
BRÜT GELıR ıFADESı YERıNE NET GELıR ıFADESıNı KULLANMALIYDI

ÇÖZÜM.

BRÜT GELıR=1800*12=21600
YAGEP=21600*0,60  =12960
ARGEP=21600*0.40 =8640

G.M.DEğERı= (8640/0,05)+180*1200  = 388.800 YTL
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

29---Brüt kirası 1.200 YTL/ay olan bir konut 15 yıl vadeli aylık %1,20 faizli kredi kullanılarak satın alınmıştır. Kredi değer oranı 1,00, işletme gideri 1.200 YTL/yıl ve borç kapsama oranı 1,50 olduğuna göre kullanılan kredi tutarı kaç YTL dir?
A) 53.972
B) 59.379
C) 62.973
D) 69.698
E) 79.392

ÇÖZÜM.
BRÜT GELıR=1200*12  =14400
NET GELıR=14400-1200 =13200

BKO=NET GELıR/KREDı ÖDEMESı   -----  1,5=13200/KREDı ÖDEMESı   =8800/12 =733,33 AYLIK ıPOTEK ÖDEMESı

DSABD= FORMÜLÜ ıLE -----KULLANILAN KREDı MıKTARI= 53972 YTL BULUNUR

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ıyi çalışmalar

Ali YAşAT
Çankaya 1.Bölge Tapu Sicil Müd  -  ANKARA

[scakir]

14----1967 yılında yapımı biten 220 m2 yüzölçümlü bir konutun değerleme günüde yapı kalan ömrü 40 yıldır. 2007 yılında vergi değeri üzerinden toplam 7.500 YTL alım-satım harcı ödenerek satın alınan konutun arsa payı değeri 70.000 YTL, vergi değeri-sürüm değeri oranı %80 dir. Yıpranmanın doğrusal olduğu varsayımıyla yeniden yapım inşaat maliyet bedeli yaklaşık kaç YTL/m2 dir?
A) 1.684
B) 1.842
C) 2.204
D) 2.427
E) 2.543

alım satım harcı hem alandan hem satandan alınıyor dolayısıyla
7500/2=3 750 /0.015=250 000
VD/SD=0.80    250 000/0.80=312 500-70 000=242 500yapı değeri
40/80=0.50 yıp
242 500=220xYMx%50
YM=242500/110= 2 204