Gönderen Konu: iki soru  (Okunma sayısı 3928 defa)

özgül

  • STANDART
  • GOLD ÜYE
  • **
  • İleti: 60
iki soru
« : Eylül 03, 2010, 11:43:39 ÖÖ »
  1-BRÜT GELıR ÇARPANI 15, NET GELıRı 1.000 TL/AY VE ışLETME GıDERLERı-NET GELıR ORANI 0.20 OLAN TAşINMAZIN DEğERı KAÇ TL DıR?

  2--BRÜT GELıR ÇARPANI 15, NET GELıRı 1.000 TL/AY VE ışLETME GıDERLERı-BRÜT GELıR ORANI 0.20 OLAN TAşINMAZIN DEğERı KAÇ TL DıR?


Doğan ÇAĞLAYAN

  • Global Moderator
  • GOLD ÜYE
  • ****
  • İleti: 200
Ynt: iki soru
« Yanıtla #1 : Eylül 03, 2010, 02:23:28 ÖS »
Bürüt Gelir = Net Gelir + Giderler

 1. Soru:

Gider/Net Gelir=0,20 ise....................... Bürüt gelir= 12*1000 + 12*1000*0,20 =14.400-TL olur.
B.Gelir çarpanı 15 olduğuna göre 15*14.400= 216.000-TL g.menkulün değeri

 2. Soru:

Gider/Bürüt Gelir=0,20 ise....................... Bürüt gelir= 12*1000/0,20=60.000-TL olur.
B.Gelir çarpanı 15 olduğuna göre 15*60.000= 900.000-TL g.menkulün değeri olur.

Doğan ÇAĞLAYAN
İnşaat Mühendisi (43812)
Değerleme Uzmanı (SPK Lis. No:400859)
Kamu Yönetimi Uzmanı (TODAİE-2009/2010)
dogancaglayan@yahoo.com
AFET ve ACİL DURUM MÜDÜRLÜĞÜ (11)
DENİZLİ

özgül

  • STANDART
  • GOLD ÜYE
  • **
  • İleti: 60
Ynt: iki soru
« Yanıtla #2 : Eylül 06, 2010, 10:45:19 ÖÖ »

 Doğan Bey ilginiz için teşekkür ederim.

Bu soruları özellikle siteye attım. Sonuçu bende sizin gibi buldum.1 soru da sorun yok ancak, 2 nci soru SPK Gayrimenkul Uzmanlığı lisanslama sınavlarına hazırlık 1.modül 2010 basımı açıklamalı kitabında
çözümü;

yıllık net gelir= 1000x12=12000TL/yıl
Net Gelir=Brüt Gelir-ışletme Giderleri
12000=Brüt Gelir-ışletme Giderleri
ışletme Giderleri/Brüt Gelir=0.20
ışletme Giderleri=0,20xBrüt Gelir
12000=Brüt Gelir-(0,20XBrüt Gelir)
12000=0,80x Brüt Gelir
Brüt Gelir =12000/0,80
Brüt Gelir=15000TL/Yıl

Değer=Yıllık Brüt GelirX Brüt Gelir Çarpanı
Değer=15000X15 = 225000TL

olarak vermiş.

Doğan ÇAĞLAYAN

  • Global Moderator
  • GOLD ÜYE
  • ****
  • İleti: 200
Ynt: iki soru
« Yanıtla #3 : Eylül 14, 2010, 10:58:58 ÖÖ »
Evet çözüm doğru.
Doğan ÇAĞLAYAN
İnşaat Mühendisi (43812)
Değerleme Uzmanı (SPK Lis. No:400859)
Kamu Yönetimi Uzmanı (TODAİE-2009/2010)
dogancaglayan@yahoo.com
AFET ve ACİL DURUM MÜDÜRLÜĞÜ (11)
DENİZLİ

salihlikocabiyik@hotmail.

  • YENİ ÜYE
  • YENİ ÜYE
  • *
  • İleti: 11
Ynt: iki soru
« Yanıtla #4 : Ekim 22, 2010, 04:04:47 ÖS »
Birinci soru çözümü konusunda tereddüt yok. Ancak 2. soru çözümü konusunda özgül arkadaşın çözümü doğru.