Gönderen Konu: eylül-2007-A grubu kamulaştırma ile ilgili  (Okunma sayısı 3646 defa)

scakir

  • Global Moderator
  • GOLD ÜYE
  • ****
  • İleti: 142
eylül-2007-A grubu kamulaştırma ile ilgili
« : Şubat 25, 2008, 08:30:54 ös »
4- soru --Bir ilçede 10 500 m2 lik parselein 3200 m2 lik kısmı bölünmüş karayolu inşaatı nedeniyle kamulaştırılmıştır.Kamulaştırma öncesi arazinin yıllık ortalama  net geliri (otalama rantı) 155.55 ytl /da ve ortalama kapitilizasyon oranı %5 olarak tespit edilmiştir.Kamulaştırmadan sonra arazinin rantı aynı kalmış ve araziye olan talep arttığı için kapilitizasyon oranı % 3,5 olmuştur.Bu verilere ve ilgili kanuna göre kısmen kamulaştırma bedeli kaç ytl dir?

a) 8.018           b) 11.300         c) 13 330            d) 15 677         d) 16 035


6--soru --Bir yörede 10 500 m2 lik parselein 3200 m2 lik kısmı ana sulama kanalı inşaatı nedeniyle kamulaştırılmıştır.Kamulaştırma öncesi arazinin yıllık ortalama  net geliri (ortalama rantı) 155.55 ytl /da ve ortalama kapitilizasyon oranı %5 tir.Kamulaştırmadan sonra arazi rantı 385.00 ytl/da olarak saptanmışsa ilgili kanuna göre kısmen kamulaştırma bedeli kaç ytl dir?


a)4 977,60            b) 23 544,00          c) 25 220,00            d) 33 330.23        e) 35 000,00

bu iki soruyu çözmek için dün akşamdan beri uğraşıyorum halen bi çözüm yolu bulmuş değilim kamulaştırmadan arta kalan kısımların değer artışının düşülmesi gerekiyor ancak nasıl olacağını bir türlü bullamıyorum.bilen arkadaşlar varsa yardımlarınızı bekliyorum şimdiden teşekkürler.

Doğan ÇAĞLAYAN

  • Global Moderator
  • GOLD ÜYE
  • ****
  • İleti: 200
Ynt: eylül-2007-A grubu kamulaştırma ile ilgili
« Yanıtla #1 : Şubat 25, 2008, 10:04:45 ös »
Sayın SCAKIR G.M Değerleme Esasları Bölümünde Çözümlü sorular var. Orada bu iki soruyuda çözmüştüm.
Doğan ÇAĞLAYAN
İnşaat Mühendisi (43812)
Değerleme Uzmanı (SPK Lis. No:400859)
Kamu Yönetimi Uzmanı (TODAİE-2009/2010)
dogancaglayan@yahoo.com
AFET ve ACİL DURUM MÜDÜRLÜĞÜ (11)
DENİZLİ

scakir

  • Global Moderator
  • GOLD ÜYE
  • ****
  • İleti: 142
Ynt: eylül-2007-A grubu kamulaştırma ile ilgili
« Yanıtla #2 : Şubat 26, 2008, 08:47:19 öö »
teşekkürler ben kaçırmışım

sener

  • STANDART
  • STANDART
  • **
  • İleti: 31
Ynt: eylül-2007-A grubu kamulaştırma ile ilgili
« Yanıtla #3 : Şubat 26, 2008, 10:26:29 öö »
Eylül 2007 sorularından 4. soruya  bende çok uğraştım ve çözemedim.Çözümlü sorular içerisinde verilen  sonuç cevap şıklarında yok.Cevabın (a) yani 8018 olması gerekiyormuş ama bu sonuca ulaşamıyorum.saygılar

scakir

  • Global Moderator
  • GOLD ÜYE
  • ****
  • İleti: 142
Ynt: eylül-2007-A grubu kamulaştırma ile ilgili
« Yanıtla #4 : Şubat 26, 2008, 10:53:19 öö »

Doğan bey :
cevabınızdan sonra çözümlü sorularınıza bakıp kamulaştıorma sorularını özmeye çalıştım. ancak bunlardan birtanesini çözebildim bir tanesinde ise sonucu bulamadım çözümlerim aşağıda eğer zahmet olmazsa birkez daha bakabilir misiniz kaçırdğım nokta ne kamulaştırma türüne göre oran değişiyoır mu ?böyle bir farklılık olbilkir mi ? saygılar
4- soru --Bir ilçede 10 500 m2 lik parselein 3200 m2 lik kısmı bölünmüş karayolu inşaatı nedeniyle kamulaştırılmıştır.Kamulaştırma öncesi arazinin yıllık ortalama  net geliri (otalama rantı) 155.55 ytl /da ve ortalama kapitilizasyon oranı %5 olarak tespit edilmiştir.Kamulaştırmadan sonra arazinin rantı aynı kalmış ve araziye olan talep arttığı için kapilitizasyon oranı % 3,5 olmuştur.Bu verilere ve ilgili kanuna göre kısmen kamulaştırma bedeli kaç ytl dir?

a) 8.018           b) 11.300         c) 13 330            d) 15 677         d) 16 035

(155.5 x 3.2) / 0.05 = 9 952

kamulaştırmadan arta kalan kısmın  kamulaştırmadan sonraki değeri
(155.55 x 7.3) / 0.035 = 32 433

kamulaştırmadan arta kalan kısmın  kamulaştırmadan önceki  değeri
(155.55 x 7.3) / 0.05 =  22 710
32 433 - 22 710 = 9723
bulunan fark kamılaştırılacak kısmın % 50 sinden fazla 0lduğu için ancak kamulaştırılabilecek kısmın % 50 si kadar düşülebileceğine göre
9 952 / 2 = 4 976  oluyo bu da şıklarda yok kaçırdığım anlayamadığım bir şey mi var
diğer soru ya bu yönytemi uyguladığımda sonucu buluyorum burada yanıt a şıkkı olarak veriliyor.

6--soru --Bir yörede 10 500 m2 lik parselein 3200 m2 lik kısmı ana sulama kanalı inşaatı nedeniyle kamulaştırılmıştır.Kamulaştırma öncesi arazinin yıllık ortalama  net geliri (ortalama rantı) 155.55 ytl /da ve ortalama kapitilizasyon oranı %5 tir.Kamulaştırmadan sonra arazi rantı 385.00 ytl/da olarak saptanmışsa ilgili kanuna göre kısmen kamulaştırma bedeli kaç ytl dir?


a)4 977,60            b) 23 544,00          c) 25 220,00            d) 33 330.23        e) 35 000,00

155 x 3.2 / 0.05 = 9 952
385  x  7.3  / 0.05   = 56 210
155.55 x 7.3 / 0.05 = 22 703
56 210 - 22 703 = 33 503   kamulaştırılacak kısmın % 50 sini aştığı için  kamulaştırılacak kısmın % 50 si kadar düşülebildiğine göre
9 952 / 2 =  4976  bu da a şıkkını veriyer



Doğan ÇAĞLAYAN

  • Global Moderator
  • GOLD ÜYE
  • ****
  • İleti: 200
Ynt: eylül-2007-A grubu kamulaştırma ile ilgili
« Yanıtla #5 : Şubat 26, 2008, 04:10:50 ös »
SN SCAKIR,
Her  zaman ki gibi şıklar yanlış. En korktuğum şey imtihanda yanlış şıkların verilmesi. Bu da en az 10 dakika demek.
« Son Düzenleme: Şubat 26, 2008, 08:43:33 ös Gönderen: Doğan ÇAğLAYAN »
Doğan ÇAĞLAYAN
İnşaat Mühendisi (43812)
Değerleme Uzmanı (SPK Lis. No:400859)
Kamu Yönetimi Uzmanı (TODAİE-2009/2010)
dogancaglayan@yahoo.com
AFET ve ACİL DURUM MÜDÜRLÜĞÜ (11)
DENİZLİ