2006 1.dönem " grubu 9.soru ile 2006 2.dönem "A grubu" 14 ve 38.sorular

[yasatal]

arkadaşlar ben yasatal;

hiç bilmediğim soru tiplerinde yardımcı olursanız sevinirim,

2006 1.Dönem 9. soru

Bir yatırımcı 2002 yılında 80.000 YTL'ye satın aldığı bir konutu 2005 yılı ortasında 160.000 YTL'ye satmıştır.
Taşınmaz sahibi, satış gününe dönüştürülmüş fiyatlarla vergi, harç vb. giderleri olmak üzere toplam 3.500 YTL
giderde bulunmuştur. Bu dönemdeki yeniden  değerleme oranları 2002 yılında %59, 2003 yılında %28,5, 2004
yılında %11,2 ve 2005  yılının ilk altı ayında %4,97 olduğuna göre, taşınmaz sahibi kaç YTL üzerinden gelir
vergisi (değer artışı) ödemekle yükümlüdür?

A) 16.505
B) 26.505
C) 36.505
D) 46.505
E) 56.505

 2008 1.dönem "A grubu"   14 ve 38.sorular

Soru :14
Bir yatırımcı gelir değeri 120.000 YTL olan arazisini güvence göstererek irat senedi
yoluyla borçlanmıştır. Bu yolla alınabilecek borcun üst sınırı kaç YTL dir?

A) 60.000
B) 72.000
C) 100.000
D) 120.000
E) 200.000

Soru : 38

Arsa payı değeri 50.000 YTL olan 200 m2 yüzölçümlü bir işyerinin vergi değeri 200.000
YTL dir. Kat kaloriferi ile insan ve yük taşımak üzere iki asansöre sahip yapıdaki
yıpranma %10 olduğuna göre yapının yeniden yapım birim maliyet bedeli kaç YTL/m2 olmalıdır?

A) 688,93
B) 766,16
C) 771,60
D) 786,16
E) 794,45

[scakir]

14 ncü soru
120 000 / 5x3 =72 000 medeni kanun 904 ncü madde

[Doğan ÇAĞLAYAN]

9.SORU

160.000-(80.000*1,285*1,112*1,0497+3500)=36.505 YTL  2002 Yılı değer artış katsayısı kafa karıştırmak için verilmiştir. Dikkate alınmayacak.

38. SORU

Bknz. Emlak Vergi Kanunu 31.madde
200.000=200*YYM*0,90+50.000 
YYM=833,33 YTL/m2 (şıklar yanlış)

veya

Çözüm:
Değer = Arsa Payı Değeri + (Yapı Alanı * m² maliyet) * (1+(0,08+2*0,06)) * (1- Yıpranma Oranı) (1,20)
200000 = 50000 + (200* x) (1,20) (1 - 0,10) (1,20)
200000 = 50000 + 259,2 x
X = 150000 / 259,2
X= 578,70 YTL/m²


Doğan ÇAğLAYAN
ınşaat Müh.
Bayındırlık ve ıskan Müdürlüğü
DENıZLı

[yasatal]

Sn. sçakır

ılgnizden dolayı çok teşekkür ederim

[yasatal]

Çözüm:
Değer = Arsa Payı Değeri + (Yapı Alanı * m² maliyet) * (1+(0,08+2*0,06)) * (1- Yıpranma Oranı) (1,20)
200000 = 50000 + (200* x) (1,20) (1 - 0,10) (1,20)
200000 = 50000 + 259,2 x
X = 150000 / 259,2
X= 578,70 YTL/m²

Sn.Doğan ÇAğLAYAN ;

veya diye belirttiğiniz 2.çözümü anlayamadım değerleri tanımlayarak (detaylı) anlatırsanız sevinirim

1- Aynı sorunun 2.çözümü mü  ?

2- 2.çözüm ise sonuçları neden farklı ?

şimdiden tşk iyi çalışmalar

[Doğan ÇAĞLAYAN]

Sn Yasatal,  Birinci çözüm Bayındırlıkçıların çözümü 2. ise vergicilere göre,
Emlak vergi kanununa göre %8 kalorifer tesisatı + %6 asansör farkı + %20 kar payı olarak metrekare yapı maliyetine ilave edilir denilmektedir. Kanunu incelemenizi tavsiye ederim. Ancak Bakanlığımızca yayımlanan m2 birim fiyatlar içerisinde zaten bahsedilen maliyetler bulunmaktadır. Bu soruyu soranın YYM'inden kast ettiği m2 maliyete bağlı olarak değişir. Bence siz 1. çözümü tercih ediniz. Çünkü bir Bayındırlıkçı olarak ben öyle yapıyorum.

[sýndýrgý]

arkadaşlar 2008 ocak sorularından (A KıTAPCIğI) 21,28 ve 29. soruları çözebilen varsa paylaşırsa sevinirim...