Gönderen Konu: DEğERLEME ÜCRETLERı KAÇ LıRA OLMALI ?  (Okunma sayısı 12897 defa)

akincimus

  • YENİ ÜYE
  • STANDART
  • *
  • İleti: 16
DEğERLEME ÜCRETLERı KAÇ LıRA OLMALI ?
« : Eylül 05, 2010, 02:00:21 ÖS »
    :)         Arkadaşlar, değerleme ücretleri sizce düşük mü ? 30 km. mesafeli değerleme ücreti sizce kaç liraya yapılmalı. Özellikle maliyet hesabı yapılarak fikir yazar mısınız?
« Son Düzenleme: Ocak 07, 2011, 11:22:36 ÖS Gönderen: akincimus »

ssensoz

  • YENİ ÜYE
  • YENİ ÜYE
  • *
  • İleti: 5
Ynt: DEğERLEME ÜCRETLERı KAÇ LıRA OLMALI ?
« Yanıtla #1 : Eylül 15, 2010, 01:06:08 ÖS »
Değerleme ücreti verdiğiniz hizmet ile doru orantılıdır. Uluslararası standartlara uygun bir değerleme ise istenen,
doğal olarak ücretler de uluslararası standartlarda olmalıdır diye düşünüyorum..
Piyasada bu hizmetler, bütün meslek gruplarında olduğu gibi gereken önem verilerek yapılmadığı için bunun sonucu olarak da ücretlere yansımakta
ve söz konusu hizmetler için maalesef çok düşük fiyatlar teklif edilmektedir. Sonuç olarak bu hizmeti gereği gibi yerine getiren meslektaşlarımız mağdur olmaktadır. ıyi günler dilerim...    S. şensöz.

Exper

  • GOLD ÜYE
  • GOLD ÜYE
  • ***
  • İleti: 277
Ynt: DEğERLEME ÜCRETLERı KAÇ LıRA OLMALI ?
« Yanıtla #2 : Eylül 15, 2010, 09:19:50 ÖS »
Amerikadaki gibi ekspertiz bedelinin %1 i olmalı 8)

nyigitoglu

  • YENİ ÜYE
  • YENİ ÜYE
  • *
  • İleti: 1
Ynt: DEğERLEME ÜCRETLERı KAÇ LıRA OLMALI ?
« Yanıtla #3 : Kasım 02, 2010, 11:44:05 ÖÖ »
Ulsular arası değerleme standartlarına göre ki bu durum SPK gayrimenkul değerleme uzmanlığında sorulan sorulara da çok sık konu olabilmektedir ki, rapor ücreti, gayrimenkulün değerine göre belirlenemez. Kaldı ki ülkemizde bu tip uygulamaların yenien bankaların batmasına varacak kadar vahim sonuçlar doğuracağına %100 eminim.

mehmetin0679

  • Ziyaretçi
Ynt: DEğERLEME ÜCRETLERı KAÇ LıRA OLMALI ?
« Yanıtla #4 : Mayıs 12, 2011, 03:39:56 ÖS »
emlakçılar bile alandan ve satandan %2 şer komisyon aldığı halde, bu işi bilmez değerleme şirketleri bankalara 200-250 tl arasına ekspertiz yapıyor. bi duruşunuz olsun yazık ya. bir emlakçı kadar olamadınız değerlendirme şirketleri

maltepe06

  • STANDART
  • STANDART
  • **
  • İleti: 39
Ynt: DEğERLEME ÜCRETLERı KAÇ LıRA OLMALI ?
« Yanıtla #5 : Şubat 16, 2012, 05:30:50 ÖS »
Amerikadaki gibi ekspertiz bedelinin %1 i olmalı 8)
Bana göre minimum seviyeyi belirlemek üzere maktu bir bedel tespit edilmeli.Ancak asıl hizmet bedeli olarak bankadan talep edilen kredi tutarının üzerinden bir yüzdelik olması mantıklıdır.100.000TL kredi çekilecekse bu kredi talep miktarının binde 5'i olmalıdır. Minimum tutar ise 300 TL olmalıdır. O zaman kişiler çekeceği kredi miktarında ne kadar ekspertiz parası ödeyeceğini bilir ve bankanın aldığı masraf kalemlerini görebilmiş olur.Zira banka çeşitli adlar altında değişik rakamlar alıyorlar ve bunu dosya ve ekspertiz parası diye müşteriyi üzerimize gönderiyorlar.
Bu konudaki görüşlerinizi bekliyorum.

Tunç Demirtaş

  • YENİ ÜYE
  • GOLD ÜYE
  • *
  • İleti: 128
Ynt: DEğERLEME ÜCRETLERı KAÇ LıRA OLMALI ?
« Yanıtla #6 : Şubat 16, 2012, 07:51:32 ÖS »
ınşaat alanı veya arsa büyüklüğü ölçüt olmalı bence.

acar

  • STANDART
  • GOLD ÜYE
  • **
  • İleti: 131
Ynt: DEğERLEME ÜCRETLERı KAÇ LıRA OLMALI ?
« Yanıtla #7 : Şubat 17, 2012, 02:26:16 ÖS »
Amerikadaki gibi ekspertiz bedelinin %1 i olmalı 8)
Bana göre minimum seviyeyi belirlemek üzere maktu bir bedel tespit edilmeli.Ancak asıl hizmet bedeli olarak bankadan talep edilen kredi tutarının üzerinden bir yüzdelik olması mantıklıdır.100.000TL kredi çekilecekse bu kredi talep miktarının binde 5'i olmalıdır. Minimum tutar ise 300 TL olmalıdır. O zaman kişiler çekeceği kredi miktarında ne kadar ekspertiz parası ödeyeceğini bilir ve bankanın aldığı masraf kalemlerini görebilmiş olur.Zira banka çeşitli adlar altında değişik rakamlar alıyorlar ve bunu dosya ve ekspertiz parası diye müşteriyi üzerimize gönderiyorlar.
Bu konudaki görüşlerinizi bekliyorum.

Bu dediğiniz kulağa hoş geliyor fakat kanunda bu dediğiniz şeyin olamayacağı belirtilmiştir. Ekspertiz ücreti ile rapordaki değer arasında bir ilişki olamaz.  Ayrıca her hazırlanan rapordaki değerin 100.000.-TL 200.000.-TL gibi rakamlar olmadığı 10-20.000.000.-TL civarında değer verilen bir çok rapora imza atıldığı düşünülürse, bu değerlerin binde beşi çok büyük rakam yapıyor. Yüksek değerli bir raporda sadece 1milyon lira fazla değer yazıldığında alınacak ekspertiz ücreti sizin hesabınıza göre 5000lira fark eder. 20-30milyon liralık bir yer için 1-2milyon lira fazla değer yazıp 5-10bin lira fazla para almak isteyen kimse çıkmaz mı sizce. Bunu önüne geçilmesi mümkün olur mu. Yani bu dediğiniz şeyin uygulanması mantıklı değil, etik değil, ahlaki değil kanaatimce..

Exper

  • GOLD ÜYE
  • GOLD ÜYE
  • ***
  • İleti: 277
Ynt: DEğERLEME ÜCRETLERı KAÇ LıRA OLMALI ?
« Yanıtla #8 : Şubat 18, 2012, 03:15:26 ÖS »
Amerikadaki gibi ekspertiz bedelinin %1 i olmalı 8)
Bana göre minimum seviyeyi belirlemek üzere maktu bir bedel tespit edilmeli.Ancak asıl hizmet bedeli olarak bankadan talep edilen kredi tutarının üzerinden bir yüzdelik olması mantıklıdır.100.000TL kredi çekilecekse bu kredi talep miktarının binde 5'i olmalıdır. Minimum tutar ise 300 TL olmalıdır. O zaman kişiler çekeceği kredi miktarında ne kadar ekspertiz parası ödeyeceğini bilir ve bankanın aldığı masraf kalemlerini görebilmiş olur.Zira banka çeşitli adlar altında değişik rakamlar alıyorlar ve bunu dosya ve ekspertiz parası diye müşteriyi üzerimize gönderiyorlar.
Bu konudaki görüşlerinizi bekliyorum.


Bu dediğiniz kulağa hoş geliyor fakat kanunda bu dediğiniz şeyin olamayacağı belirtilmiştir. Ekspertiz ücreti ile rapordaki değer arasında bir ilişki olamaz.  Ayrıca her hazırlanan rapordaki değerin 100.000.-TL 200.000.-TL gibi rakamlar olmadığı 10-20.000.000.-TL civarında değer verilen bir çok rapora imza atıldığı düşünülürse, bu değerlerin binde beşi çok büyük rakam yapıyor. Yüksek değerli bir raporda sadece 1milyon lira fazla değer yazıldığında alınacak ekspertiz ücreti sizin hesabınıza göre 5000lira fark eder. 20-30milyon liralık bir yer için 1-2milyon lira fazla değer yazıp 5-10bin lira fazla para almak isteyen kimse çıkmaz mı sizce. Bunu önüne geçilmesi mümkün olur mu. Yani bu dediğiniz şeyin uygulanması mantıklı değil, etik değil, ahlaki değil kanaatimce..


Senimi kırıcaz Emlak Beyan değerinin %1 i olsun o zaman, ekspertiz bedelinden bağımsız olarak  :D

kanun kolay hemen değiştirilir istendikten sonra, ama tabiki imkansız bir olay, boyle bir olay olsa bankalar şaha kalkar, 350-TL olsun dedikte tozu dumana kattılar bunu önersek Allah bilir ne olur

brandon

  • YENİ ÜYE
  • STANDART
  • *
  • İleti: 37
Ynt: DEğERLEME ÜCRETLERı KAÇ LıRA OLMALI ?
« Yanıtla #9 : Mart 11, 2012, 07:56:24 ÖS »
350 TL'den bir kuruş aşağı olmamalı...

HaYaL

  • YENİ ÜYE
  • STANDART
  • *
  • İleti: 15
Ynt: DEğERLEME ÜCRETLERı KAÇ LıRA OLMALI ?
« Yanıtla #10 : Nisan 26, 2012, 08:03:10 ÖS »
yapılan işin belirli bir fiyatı bile yokken, önce işin fiyatının belirlenmesi gerekli. fiyat birliğinden bahsediyorum yani. önce şirketler maliyetine göre fiyat verdiler. sonra rekabet bunun üzerinden gelişti ve maliyetin altında fiyatlar dönmeye başladı piyasada. sonra da durum bu işte. elimiz hamur karnımız aç.

İsmet Akdeniz

  • YENİ ÜYE
  • *
  • İleti: 2
Ynt: DEğERLEME ÜCRETLERı KAÇ LıRA OLMALI ?
« Yanıtla #11 : Nisan 28, 2012, 11:58:49 ÖS »
1- Sn. A.Mesut Tatlıpınar'ın hep bahsettiği değerleme şirketleri "53 yaşındaki uzman yerine 18 yaşındaki lise mezununa rapor yaptırıyorlar" iddiasına bakılınca uzman olmayan lise mezunlarının yaptığı raporlara 250 TL iyi ücret oluyor günde 2-3 rapor yapıyorlar çünkü.
2- Sosyalist sistemde değiliz. Kapitalist sistemde rekabet esastır bu nedenle ucuza rapor yapıyorlar diye kimse kimseye bozulmasın.
3- 350 TL minumum ücret gibi saçma beklentilere kimse girmesin ve bunu birlik tende beklemesinler.Rekabet nasıl olacak o zaman ve rapor yaptıran hangi kriterlere göre karar verecek
4- Bütün sektörlerde olduğu gibi bu sektörde de batanlar da olacak, çıkanlarda olacak ağlamaya gerek yok, herkesin para kazandığı ve mutlu olduğu bir sektör olamaz hayal kurmaya gerek yok

AZT

  • YENİ ÜYE
  • STANDART
  • *
  • İleti: 32
Ynt: DEğERLEME ÜCRETLERı KAÇ LıRA OLMALI ?
« Yanıtla #12 : Temmuz 17, 2012, 02:20:14 ÖS »
HALKBANKASI 200TL YAPTI

brandon

  • YENİ ÜYE
  • STANDART
  • *
  • İleti: 37
Ynt: DEğERLEME ÜCRETLERı KAÇ LıRA OLMALI ?
« Yanıtla #13 : Temmuz 18, 2012, 02:00:16 ÖÖ »
ısmet Akdeniz; belli ki sırtın kalın, ya şirkette ortaklığın var, ya da  liseli 3-5 eleman çalıştıran "uyanık" arkadaşlardan biri de sensin. Değneğin ucu sana dokunmuyor ki bu kadar rahat konuşuyorsun. Rekabet piyasını kimse senden öğrenecek değil. Rekabet fiyat düşürerek, buna bağlı olarak rapor kalitesini düşürerek olmaz. En azından bu sektörde olmaz. Yapanlar da çok tehlikeli bir oyun oynuyorlar. Farkında değiller.
Madde madde ahkam kesmişsin. ınsanlar burda fikirlerini açıklıyor. Sorunlarına çare bulmaya çalışıyor. Senin o çok parlak fikirlerine de ihtiyacımız yok. Zaten bankalar 200 TL'nin altına çekmeye başladılar ücretleri. Varsa bir çözümün, çıkış noktan konuş.Yoksa o değerli rekabet piyasıyla ilgili kapitalist fikirlerini kendine sakla.ınsanların canını sıkma...

tuðba

  • deptha
  • STANDART
  • STANDART
  • **
  • İleti: 35
Ynt: DEğERLEME ÜCRETLERı KAÇ LıRA OLMALI ?
« Yanıtla #14 : Temmuz 18, 2012, 02:45:31 ÖS »
Herkes rapor ücretlerinin düşüklüğünden bahsediyor, şikayet ediyor. Neden? Çünkü kendi değerimizi kendimiz belirliyoruz. A firması ben bu işi bu fiyata yapmam dediğinde B firması gel ben yaparım diyor. Bunu fırsat biliyor ve hatta rakamı aşağı çekiyor. Ucuz işgücü bulma yoluna gidiyor, yaptığı işin uzmanlık gerektirdiğini unutup mal satan esnaf mantığıyla sürümden kazanma gayesi güdüyor. Yapmayın arkadaş, birlik olun ve yapmayın. Bu ücretlere bu işi yapmıyoruz deyin. Deyin ki daha iyi şartlarda çalışın.  Halkbankası rapor ücretini 200-TL' ye düşürmüş. Bize müstahak arkadaş, çok bile veriyor! Biz sesimizi çıkarmadıkça, fiyat düşürmeyi rekabet saydıkça(ki bizler esnaf değiliz), ne tapu belediyelerde ne bankalar nezdinde adam sırasına giremeyiz. Devam edelim kendi sonumuzu hazırlamaya...