Merhabalar,
DOP ( düzenleme ortaklık payı ) ile ilgili gecen donem cikan soruların doğru şekilde çözüm yolunu bilen varsa lütfen yardım edebilirmi ?? bu konuda tamamen kafam karıştı 6-3194 sayılı ımar Kanunu'nun 18. maddesi uyarınca yapılan bir arazi ve arsa değerlemesinde, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların toplam alanı 260.000 m2 , genel hizmetlere ayrılan toplam alan 112.400 m2 dir. Bir hayırsever tarafından uygulama imar alanında yeşil alana karşılık gelen 10.000 m2 bağışlandığına göre bölgede kamulaştırılması gereken toplam alan kaç m2 dir?
A) 1.000 B) 2.000 C) 3.000 D) 4.000 E) 5.000
CVP:4000 imiş
112 400 - (260 000 x 0,4)= 8400 ==> 8400 / 0.6 = 14 000
kamulastırılması gereken alan
14 000 - 10 000 (bağış)= 4 000
bende sınavda bunu buldum ama kafamda hala tam oturmadı cunku bağış miktarını baştan düzenlemeye tabi tutulan alandan düşüp işlem yapmamız gerektiğini söyleyen arsalar ve araziler yönetmeliğinin 31 md. sini okudum sınavda ise bunu bilmediğim icin ve yeşil alana karşılık gelen 10.000 m2 dediği icin en sonda bulduğum kamulastırılması gereken alandan dusdum ve 4000 buldum. 11- 3194 sayılı ımar Kanunu'nun 18. maddesi uyarınca yapılan bir arazi ve arsa düzenlemesinde, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların toplam alanı 210.000 m2, umumi hizmetlere ayrılan toplam alan 93.000 m2 ve bağışlanan arazi ve arsaların toplam alanı 11.000 m2 olduğuna göre, bu düzenleme alanında kamulaştırılması gereken toplam alan kaç m2 dir?
A) 2.400 B) 3.000 C) 7.000 D) 8.000 E) 9.000
CVP: 2400
Üstteki soruda ise aynı işlemleri yapınca yine 4 000 buldum ve şıklarda yok. Üstteki soruda 11 000 i nerde işleme sokmam gerekirdi?? farklı olarak bu soruda 11 000 i tüm düzenleme alanına paylastırmamız gerekiyor sanıyorum aşagıdaki gibi yapdım fakat cıkmadı
210 000 - 11 000 = 199 000
93 000 - (199 000 x 0,4) =13 400 ==> 13 400 / 0,6 =22 333 m2
soruyu çözen arkadaslardan bilenlerden yardım bekliyorum simdiden
tesekkürler.
CEVAP :
SPK ıLE YAPILMIş OLAN DOP KONUSUNDA ÇIKAN SORU ıLE ıLGıLı YAZIşMALAR AşAğIDADIR.
1. SPK ıLK GÖNDERDığıM MAıL;
19-20 Ocak 2008 tarihinde yapılan Gayrimenkul Değerleme Uzanlığı ve Konut Değermleme Uzmanlıği ve Konut Değerleme Uzmanlığı Sınavlarına katıldım. Gayrimenkul Değerleme Esasları Dersine ait A kitapçığı 11. sorusunda; ımar kanununun 18. maddesi gereğince yapılan düzenleme bölgesindeki arsa ve arazilerin toplam alanı 210.000 m2, umumi hizmetlere ayrılan alan 93.000 m2, bağışlanan alan 11.000 m2 olduğuna göre kamulaştırılması gerekli alan ne kadardır? diye sorulmuştur. Ancak sorunun Çözümünü de aşağıdaki şekilde yaptığımızda;
Kamulaştırılacak alana X dersek,
(93.000-11.000-X) / (210.000-11.000-X) = 0,40 olması gerekir
Denklemden X i çektiğimizde
Kamulaştırılacak alanın (X' in) = 4.000 m2 olması gerekir ancak cevap seçeneklerde böyle bir cevap yok. Bu sorunun çözümünün tekrar değerlendirilmesini, arz ederim
Gönderilen Cevap;
Sayın ..........,
ıtirazda bulunduğunuz soru Anadolu Üniversitesi tarafından incelenmiş, bizzat soru yazarından tekrar çözümü alınmıştır. Soruda hata bulunmayıp doğru cevabı mevcuttur.
Bilgi edinilmesi rica olunur.
2.AYNI KONU ıLE ıLGıLı TEKRAR ıKıNCı E-MAıLıM
24 Ocak 2007 tarihli bilgi edinme talebimle ilgili olarak, kurumunuzun 31 Ocak 2007 tarihli cevabında Değerleme Uzmanlığı Mesleki Mevzuat A kitapçığının 11. sorusu ile ilgili olarak Anadolu Üniversitesi tarafından incelendiği, sorunun bizzat yazarından tekrar çözümü alındığı ve soruda herhagi hata olmadığı bilgirilmiştir. Soruyu ve soru ile ilgili olan imar kanununun 18. maddesi ne göre arsa ve arazi düzenlemesi ile ilgili yönetmeliğin; Düzenlemede Umumi Hizmetlere Ayrılacak Payın Hesabı Madde 30 - Düzenleme alanına giren kadastro parselleri ile varsa imar parsellerinin yüzölçümleri toplamından, imar adalarının imar parsellerine ayrılan kısımlarının yüzölçümleri toplamı çıkarılarak " umumi hizmetlere ayrılan miktar" bulunarak bir hesap cetveli düzenlenir. Bağışlanan arazi parçalarının bulunması veya kamulaştırılması gereken miktar yerine belediye mülkiyetindeki parsellerin tahsisi halinde, kadastro parselleri ile varsa imar parsellerinin ilgili olanlarından bu miktarlar düşüldükten sonra bulunan toplam alan, umumi hizmetlere ayrılan miktarın hesaplanmasına esas olur. Düzenleme Ortaklık Payı Oranı ve Kamulaştırılacak Alanın Hesabı Madde 31 - Düzenleme ortaklık payı oranı ve kamulaştırılacak alan tutarı şu şekilde hesaplanır; Düzenleme ortaklık payı oranı, umumi hizmetlere ayrılan miktarın, düzenleme ortaklık payı alınacak parsellerin düzenlemeye giren miktarları toplamına bölünmek suretiyle bulunur. Düzenlemeye giren miktar, bu parsellerin tapu senedi alanında düzenlemeye girmeyen ve bağışlanan alanların çıkarılması ile bulunur. Bu oran % 35`ten fazla çıktığı takdirde; kamulaştırılması gereken alan, umumi hizmetlere ayrılan alandan, düzenlemeye giren parsel alanları toplamının % 40`inin çıkarılması ile bulunan farkın 100 ile çarpılıp 40`e bölünmesiyle bulunur. maddeleri gereğince kamulaştırılacak toplam alanın 15.000 m² olduğu, 11.000 m² bağış alanında göz önüne alınmasıyla, Kamulaştırılması gerekli alanın 15.000-11.000 m² olduğu görülmüştür. Çözümün tekrar gözden geçirilmesi veya soru yazarının çözümünün aydınlanmam için e-posta adresime bildirilmesi hususunu arz ederim.
GÖNDERıLEN CEVAP
Sayın .......,
Elektronik postanızda belirtilen soru, yazarları tarafından yeniden incelenmiştir.
Soru: 3194 sayılı ımar Kanunu'nun 18. maddesi uyarınca yapılan bir arazi ve arsa düzenlemesinde, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların toplam alanı 210.000 m2, umumi hizmetlere ayrılan toplam alan 93.000 m2 ve bağışlanan arazi ve arsaların toplam alanı 11.000 m2 olduğuna göre, bu düzenleme alanında kamulaştırılması gereken toplam miktar ne kadardır?
a) 9.000 m2 b) 2.400 m2 c) 3.000 m2 d) 7.000 m2 e) 8.000 m2
"Bu soruda adaylardan istenen kamulaştırma alanı, taşınmazlardan önce düzenleme ortaklık payının düşülmesi ve daha sonra kamulaştırılması gereken alan miktarının hesaplanmasıdır. Eğer bu işlem yapılmış olsaydı;
Düzenlemeye Giren Toplam Alan = 211.000 - 11.000 = 199.000 m2
Umumi Hizmetlere Ayrılan Alan = 93.000 - 11.000 = 82.000 m2
Düzenleme Ortaklık Payı Oranı (DOPO) 82.000/199.000 = 0,41206 = % 41,206
3194 sayılı ımar Kanunu'nun 18. maddesine göre düzenleme ortaklık payı oranı (DOPO) maksimum % 40 olacağından, düzenleme alanında % 1,206 oranında umumi hizmetler için ilave alana gereksinim bulunmaktadır. Düzenleme alanında taşınmazlardan önce DOPO düşülür ve daha sonra ilave kamulaştırılması gereken alan miktarı hesaplanırsa;
199.000*0,40 = 79.600 m2
Ancak düzenleme alanında umumi hizmetler için gereken toplam alan 82.000 m2 olduğundan,
82.000 - 79.600= 2.400 m2 ilave kamulaştırılması gereken alan olacaktır.
Sorunun bu alanda yeterli birikimi olan adaylar tarafından, cevap seçenekleri arasında 4.000 m2 olmadığını görüldüğünde, DOPO düşüldükten sonraki kamulaştırma alanının sorulduğununun anlaşılmış olması beklendiği belirtilmiştir. Diğer bir ifadeyle soruda istenen husus 3194 sayılı ımar Kanununun 18. maddesinde "...Herhangi bir parselden bir miktar sahanın kamulaştırılmasının gerekmesi halinde düzenleme ortaklık payı, kamulaştırmadan arta kalan saha üzerinden ayrılır" hükmünün uygulanması yerine, ilgili soruda kanunda verilen maksimum DOPO kullanılarak, önce DOPO alanı düşüldükten sonraki kamulaştırma alanının hesaplaması istenmektedir.
Sorunun cevap seçenekleri arasında bilinçli olarak 4.000 m2 seçeneği verilmemiştir. Amaç adayların analitik düşünmesini sağlamak olduğundan, bu sorunun tarafımızdan sorulduğu biçimiyle önce DOPO düşülmesi ve daha sonra ilave kamulaştırılması gereken alan hesabının yapılması olmalıdır." şeklinde yanıt verilmiştir.
Bilgi edinilmesi rica olunur.
