Gönderen Konu: 2010 YILI MART AYI SORU ÇÖZÜMLERı  (Okunma sayısı 3748 defa)

MEHMET

  • Administrator
  • GOLD ÜYE
  • *****
  • İleti: 266
    • Değerleme Uzmanlığı
2010 YILI MART AYI SORU ÇÖZÜMLERı
« : Mart 30, 2010, 02:53:03 ÖS »
2010 Mart Ayı Gayrimenkul Değerleme Esasları Sorularından Çözebildiğiniz soruları burada paylaşabilirsiniz.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

EKSPER

  • STANDART
  • YENİ ÜYE
  • **
  • İleti: 9
Ynt: 2010 YILI MART AYI SORU ÇÖZÜMLERı
« Yanıtla #1 : Mart 30, 2010, 03:19:44 ÖS »
5. Bir değerleme uzmanı konut yapılması uygun olan arsanın değerini belirlemek amacıyla aynı bölgede, benzer özelliklere sahip 3 emsal üzerinde çalışma yapmış ve aşağıdaki bilgile¬re ulaşmıştır. Değerleme uzmanı, arsa fiyatının belirlenmesinde yapılabilecek toplam inşaat alanını dikkate almak istemektedir.
                                                     Konu Arsa   Emsal I   Emsal II   Emsal III
Alanı (m2)                                   50.000   75.000   60.000   55.000
Değeri (Bin TL)                       ?   60.000   75.000   71.500
Metrekare Satış Fiyatı (TL)                       ?   800   1.250   1.300
Taban Alanı Kat sayısı (TAKS)          0,20   0,30   0,50   0,30
Kat Alanı Kat sayısı (KAKS)                 0,40   0,60   1,00   1,20

Bu bilgilere göre değerleme konusu arsaya yapılabilecek toplam inşaat alanı kaç metrekaredir?

A) 10.000       B) 20.000       C) 30.000      D)  40.000

Çözüm: 50.000 * 0,40 = 20.000 metrekare Cevap B
                            

özgül

  • STANDART
  • GOLD ÜYE
  • **
  • İleti: 60
Ynt: 2010 YILI MART AYI SORU ÇÖZÜMLERı
« Yanıtla #2 : Kasım 05, 2010, 10:42:32 ÖÖ »
 
MART 2010 SINAVININ SAYISAL SORULARINA AıT CEVAP
 1- soru:

20x12x1000=240000 yıllık brüt gelir
 %5 boş kay.=12000
                    240000-12000-55000(sabit ve değişken gider)-5000=168000/0.20=840000 (b) şıkkı

4- soru:200x25/130000=0.03076
            300x25/190000=0.03947
            350X15/155000=0.03387
                                    =0.1041/3=0.0347 (b) şıkkı

5-50.000x0.40=20.000 (b) şıkkı

6-200.000X%5=10.000 Arsa geliri
    48.000-10.000= Bina geliri (c) şıkkı
 
7-ocak 2005 115.000x11.962/8.328=165.181(a ) şıkkı

10-(30-5-9)x(24-3-3)=288 Ayrık nizama göre
     (30x24x0.40)=288 taks göre (d) şıkkı


13-30X %70 ise 21 oda tam dolu
21x65x365=498.225 tl net gelir (a) şıkkı

17- 24000+60000=84000/12=7000 (c) şıkkı

19- 2000x11 = 22000
160000/8 =20.000     22000-20000= 2000 (b) şıkkı