Değerleme Uzmanları

SINAV SORULARI => GAYRİMENKUL DEĞERLEME ESASLARI => Konuyu başlatan: kngarslan - Eylül 19, 2009, 04:55:47 ÖÖ

Başlık: 2009 III C KıTAPÇIğI 9.SORU CEVABI
Gönderen: kngarslan - Eylül 19, 2009, 04:55:47 ÖÖ:    - 30 m -      - 35 m -

-24 m- Yol M        N Yol -28 m-
   5/A-4/4      6/A-6/4

Bir konut bölgesinde bulunan dikdörtgen    biçiminde ve ara parsel konumundaki emsal M ve N arsalarının arka bahçe uzunlukları 9 metredir. Bu arsaların değerleri oranı N/M insinden kaça eşittir?
A) 0,42 B) 0,43 C) 1,22 D) 2,30 E) 2,35

Cevap
N 28-(4+4)=20
35-(6+9)=20
20*20=400m²*6 (kat adedi)=2400m²

M 24-(4+4)=16
30-(5+9)=16
16*16=256m²*4 (kat adedi)=1024m²
N/M 2400/1024=2,34375
AMA YıNE şIKKI (D) VERMış??????? ACABA ATLADIğIMIZ YER Mı VAR???
Başlık: Ynt: 2009 III C KıTAPÇIğI 9.SORU CEVABI
Gönderen: a.d - Eylül 19, 2009, 10:10:55 ÖÖ: 9.bu soruda şıklarda hata var.Bana görede çözümünüz doğru.ıTıRAZ EDELıM
Başlık: Ynt: 2009 III C KıTAPÇIğI 9.SORU CEVABI
Gönderen: buzdevri - Eylül 23, 2009, 03:26:47 ÖS: bende aynı fikirdeyim...2,35 doğru şık olmalıydı.
Başlık: Ynt: 2009 III C KıTAPÇIğI 9.SORU CEVABI
Gönderen: salihlikocabiyik@hotmail. - Eylül 23, 2009, 05:36:23 ÖS: şıklardaki 2.30 değeri doğru cevap olarak verilmiş ancak hesaplamalar neticesinde bulunan değer olan 2.34375 'in 2.35 değerine daha yakın olduğu ve doğru cevap olarak 2.35 olan şıkkın verilmesi gerektiğini belirterek itirazımı gönderdim
Başlık: Ynt: 2009 III C KıTAPÇIğI 9.SORU CEVABI
Gönderen: buzdevri - Eylül 23, 2009, 07:02:22 ÖS: posta yoluylamı yolladınız acaba bende göndermeyi düşünüyorum.
fax'la da yollanabildiğini duydum..bilgi verirseniz sevinirim.
Başlık: Ynt: 2009 III C KıTAPÇIğI 9.SORU CEVABI
Gönderen: a.d - Eylül 23, 2009, 08:35:44 ÖS: spk sınavsonuçları bölümünden SORU ıTıRAZ FORMU VAR onun çıktısını alıp

FAX:02123345600
Başlık: Ynt: 2009 III C KıTAPÇIğI 9.SORU CEVABI
Gönderen: buzdevri - Eylül 24, 2009, 03:21:43 ÖS: ok.bende itirazda bulundum.teşekkürler.
Başlık: Ynt: 2009 III C KıTAPÇIğI 9.SORU CEVABI
Gönderen: Melih09 - Eylül 25, 2009, 12:26:05 ÖÖ: yanıtı yanlış itirazımı form ile bildirdim.saygılarımla!
Başlık: Ynt: 2009 III C KıTAPÇIğI 9.SORU CEVABI
Gönderen: Melih09 - Ekim 20, 2009, 02:36:20 ÖS: SPK DAN 2009 EYLÜL GAY.DEğ.ESASLARI C KıTAPÇIğI 9 NCU SORUNUN ıTıRAZI ICIN FORMAT DıLEKÇEYı GÖNDERMışTıM YANIT GELDı.ıTıRAZIM KABUL GÖRMEMış SORUNUN DOğRU YANITI D şIKKIYMIş..BUNU LÜTFEN ÇÖZEN BıRı VARSA YAPABıLıRMı? ÖğRENMEK VE NERDE HATA YAPTIğIMI BıLMEK ıSTıYORUM SAYGILARIMLA
Başlık: Ynt: 2009 III C KıTAPÇIğI 9.SORU CEVABI
Gönderen: necdet - Ekim 20, 2009, 04:14:35 ÖS: Değüerli Arkadaşım,

Bu soruda hareket ilkesi, toplam inşaat alanlarının en küçük olanların birbirine oranlaması gerekir ilkesi ile sorunun çözümüne ulaşabiliriz.

şöyleki yukarıda sizin çözümünüzde

N gayrimenkulün çekme yolu ile toplam inşaat alanı : 2400m2

M gayrimenkulde çekme yolu ile t.inşaat alanı : 1024m2

Diğer Yöntem; N : 28 X 35 X 0.40 X 6 = 2352m2 (TAKS : 0.40 yasal olarak olabilecek en yüksek oran)

M : 24 X 30 X 0.40 X 4 = 1152m2

Her iki yöntemle hesaplanan toplam inşaat alanları içerisinde, en küçük toplam inşaatlanlarını birbirine oranlar isek,

sonuç: : 2352 : 1024 = 2.30

iyi günler.
Başlık: Ynt: 2009 III C KıTAPÇIğI 9.SORU CEVABI
Gönderen: Melih09 - Ekim 20, 2009, 08:53:52 ÖS: çok teşşekür ederim arkadaşım,başarılar dilerim size.
Başlık: Ynt: 2009 III C KıTAPÇIğI 9.SORU CEVABI
Gönderen: MEHMET - Mart 27, 2010, 01:13:51 ÖÖ: Sonuç doğru ancak mantık yanlış.Küçükler alınır diye bir mantık yok.
N gayrimenkulünün toplam inşaat alanı : 2400m2
M gayrimenkulünün toplam inşaat alanı : 1024m2

N ve M arsası için % 40 oranını aşıp aşmadığına bakarız.

Taks(M)= bina tabal alanı/ arsa alanı=256/720=0,356 =%36 (%40 'ı aşmadığı için N toplam inşaat alanını alabiliriz.
Taks(N)= bina tabal alanı/ arsa alanı=400/980=0,4081 =%41 (%40 'ı aşdığı için fazlasını alamayız.)
980*0,40= 392 (% 40'ı aşmayan bu kadarlık alanı alabiliriz)
392*6=2352 metrekare(N arsasının toplam inşaat alanı)

Bu durumda

N/M= 2352/1024 = 2,3 olur.