Değerleme Uzmanları
GENEL => ANKETLER => Konuyu başlatan: k_alii - Şubat 06, 2009, 11:42:03 ÖÖ
-
MAAşLAR HAKKINDA BıLGı EDıNMEK ıÇıN UYGUN BıR YOL...
-
hocam ksura bakma ama bu söylediklerin doğruysa sen kendi değerini hic bilmiosun
-
Bence o bile sana çok. ;D
-
Haziran 2009 iş görüşmesi için SPK Lisanlı bir firmaya gittim,herşeyi içinde(yemek,yol,maaş,masraflar) toplam 1.000 TL verebileceklerini belirttiler.Siz anlayın artık değerleme uzmanlığının geleceğini,gelecekte bir gün gelecek:)
-
Merhaba,
Soru sadece maasiniz ne kadar oldugu icin katilimcilar sadece ona odaklanmislar bence.. Diger gelirlerden bahseden yok. Idiaa ediyorum, lisansli bir degerleme uzmani bu sektorde 2.000TL'nin altinda calismiyordur, ama kimse bu konudan konusmak istemez nedense.. Hatta 5.000TL bile alan vardir, yaptigi degerlemenin turune gore donemsel bazda bu paralar kazaniliyor, kimse kimseyi kandirmasin arkadaslar.. Ama bir kez daha soyluyorum, staj asamasini gecmis, lisansli eksperler icin bu soylediklerim..
Herkese iyi calismalar..
-
Bu durumda red baron arkadaşın sorusunun cevabı evet oluyor sanırım:)
-
1,5 YILDIR ÇALIşIYORUM
-
inşaat mühendisiyim burada yazılan paralar biraz az geldi bana,
2 yıl deneyimli, lisans daha almadım 2000+prim alıyorum,
daha fazla teklif eden firmalarda var
-
Maaşlar değil asıl irdelenmesi gereken, değerleme raporlarının bankalara ne kadara fatura edildiğidir. Değerlemenin sadece büyük şirketlere bırakılması, sektördeki uzmanların sömürülmesine yol açmaktadır. Bir uzmanın ortalama 45-50 tl ye yaptığı bir rapor talep edene 350- 2000 tl arası faturalanmaktadır.
Mühendis ve mimarlar nasıl özel çalışabiliyorsa, avukatlar nasıl bankaları temsil edebiliyorsa en az 4 yıllık eğitim görmüş sonrasında da spk dan lisans almayı hak edebilmiş değerleme uzmanları da bireysel olarak çalışabilmelidir.
ınsanları lisanslama sınavlarına sokup sonrada arkalarında durmamak büyük bir haksızlıktır.
Firmalarda çalışan lisanslı uzman sayıları ile lisanssız çalışanların oranı dengelenmelidir. (çözüm ortakları dahil)
Değerleme uzmanları gerçek anlamda örgütlenmelidir.
-
fiyatlar çok düşük bence.adam 4-5 yıl boyunca mühendis mimar olabilmek için kafa patlatıyo.yetmiyo lisans alabilmek için bir o kadar emek,masraf...sanırım şirket kurup parayı sömürmek için bayağı bi ekmek yemen gerekiyor.
-
10 yıllık inşaat mühendisiyim ve sektör değiştirmek için çabalıyorum. Ancak, daha bugün bir firmayla görüştüm ve başlangıç için 800-TL+sigorta+yemek verebileceklerini söylediler. Hayretler içindeyim. Sanırım lisansı alana kadar sömürülüyor bu işi yapmak isteyenler. Ne denebilir ki? Sadece YAZIK!
-
Öncelikle sektördeki maaş ve ekspertiz ücretleri komiklik düzeyinin bile altında. Rakam veremem ama sektörde bir taban fiyat karteli yapmak şart! Artık ekspertizler hakedilenin aksine komik ücretlere yapılıyor. (200 liranın altına inilebiliyor). Genel olarak verilen emek ve hakedilen ücret rapor başına bu ücretin en az 2 katı. Firmalar bir araya gelip kartel yaparlarsa hem rekabetin asıl işi yapan değerleme uzmanlarına sirayet eden maddi zararı minimize edilecektir, hem de insanın işine olan hevesi ve ciddiyeti sabitlenecektir. Umarım anlatabilişimdir.
-
Avensis, kesinlikle haklısınız. Ancak, teknik elemanların eksik bir yanları vardır ki o da bir olamamaktır. Bu eksiklikten dolayı da sektör bir süre sonra kendi şartlarını belirlemektedir. Çok hevesle ve hızlı olarak girdiğim bu yolda hızım gittikçe düşüyor. Sektör hakkında çok bilgili değilim; ama,umuyorum ki bu işi doğru dürüst yapanlar çoğunluktadır da diğerleri zaman içinde elenir gider.
-
10 yıllık inşaat mühendisiyim ve sektör değiştirmek için çabalıyorum. Ancak, daha bugün bir firmayla görüştüm ve başlangıç için 800-TL+sigorta+yemek verebileceklerini söylediler. Hayretler içindeyim. Sanırım lisansı alana kadar sömürülüyor bu işi yapmak isteyenler. Ne denebilir ki? Sadece YAZIK!
Tuğba Hanım neden sektör değiştirme kararını aldınız?Biraz geç kalınmış bir karar değil mi?
-
Geç kalmış olduğumu düşünseydim zaten girmezdim öyle değil mi?
Sektör değiştirme kararıma gelince; aslında çalıştığım yerden çok memnunum zaten 10 yıldır aynı yerde çalışıyorum. Ancak, bir süre sonra yaptığınız işin sürekli yinelediğini ve mevcut durum içinde öğrenebileceğiniz birşeyler kalmadığını farkediyorsunuz birgün. Kimisi bunu hiç umursamıyor ve emekli olana kadar çalışmaya devam ediyor, kimisi de bu durumdan rahatsız oluyor ve daha yapabileceğim şeyler var diyerek, deneyimini başka hangi alanda değerlendirebileceğini araştırıp buluyor ve 10 yıl sonra tekrar ders çalışmaya başlıyor benim gibi.
-
Tuğba Hanım,
öncelikle sizi bu cesaretinizden dolayı tebrik etmek isterim. Hayatımızda böyle kökten değişiklikler yapmak çok kolay olmuyor. Ben de 14 yıllık mimarım. Mesleğime bir süre ara verdiğimde çalışma hayatına geri dönerken beni daha aktif kılacak, daha değişken, sonuca daha çabuk götüren bir alanda çalışma imkanlarını araştırmaya başladım. Fakat anlamadığım bazı konular var. Bu konularda beni aydınlatırsanız memnun olurum.
1-Bu işe başlama kararı aldığımızda atmamız gereken ilk adım nedir?
2-Sınavlar için hazırlık kursları olduğunu öğrendim. Bu kurslara devam etmek şart mıdır?
3- Neden 4 branşta değerleme uzmanı arıyorlar? Diğer branşların lisansları geçerli değil mi?
4-Bu meslekte çalışabilmek için neden araba kullanmak şartı var? Firmalar araba mı veriyorlar?
5-Firmaların hepsi ilanlarında 1 yıl deneyim arıyorlar. Bu deneyimi kazanırken para da kazanıyor muyuz yoksa ücretsiz staj gibi mi?
6- Bu mesleği icra etmek için SPK Lisansı şart mıdır? Lisans olmadan insanlar nasıl değerleme yapabiliyorlar?
7-Bu mesleği sadece Değerleme şirketler bünyesinde mi icra edebiliyoruz? Bunun haricinde başka işler yapmamıza izin veriliyor mu?
8-Lisanslı insanlar lisanslarını kiraya mı veriyorlar? Bu nasıl mümkün olabilir?
-
okuldan bu sene mezun oluyorum.bu sektöre bir an önce adım atmak avantajım olucak sizim anlattıklarınıza göre.zaten mesleğimde bu işe en yakın branş harita müh.
-
öncelikle sizi bu cesaretinizden dolayı tebrik etmek isterim. Hayatımızda böyle kökten değişiklikler yapmak çok kolay olmuyor. Ben de 14 yıllık mimarım. Mesleğime bir süre ara verdiğimde çalışma hayatına geri dönerken beni daha aktif kılacak, daha değişken, sonuca daha çabuk götüren bir alanda çalışma imkanlarını araştırmaya başladım. Fakat anlamadığım bazı konular var. Bu konularda beni aydınlatırsanız memnun olurum.
1-Bu işe başlama kararı aldığımızda atmamız gereken ilk adım nedir?
2-Sınavlar için hazırlık kursları olduğunu öğrendim. Bu kurslara devam etmek şart mıdır?
3- Neden 4 branşta değerleme uzmanı arıyorlar? Diğer branşların lisansları geçerli değil mi?
4-Bu meslekte çalışabilmek için neden araba kullanmak şartı var? Firmalar araba mı veriyorlar?
5-Firmaların hepsi ilanlarında 1 yıl deneyim arıyorlar. Bu deneyimi kazanırken para da kazanıyor muyuz yoksa ücretsiz staj gibi mi?
6- Bu mesleği icra etmek için SPK Lisansı şart mıdır? Lisans olmadan insanlar nasıl değerleme yapabiliyorlar?
7-Bu mesleği sadece Değerleme şirketler bünyesinde mi icra edebiliyoruz? Bunun haricinde başka işler yapmamıza izin veriliyor mu?
8-Lisanslı insanlar lisanslarını kiraya mı veriyorlar? Bu nasıl mümkün olabilir?
1-Bir firmada işe başlayabilirsiniz.
2-Kursa gitmeniz durumunda daha kolay hazırlanırsınız. Ama gitmeden de çalışarak rahatlıkla sınavları geçebilirsiniz. Sınavı geçenlerin benim tahminin en fazla %20-30 u kursa gitmektedir.
3-Bu 4 meslekten mezun olanlar teknik olarak mesleğe daha yatkın olacakları için, işi öğrenmeleri daha kolay olacağı için firmalar bu 4 meslekten eleman aramaktadır. 4 yıllık mezunu herkes lisans alabilir ama her firma lisanslı dahi olsa 4 meslek dışındaki kişilere ön yargılı olabilir. ışveren konumundaki bankalarda (bazıları hariç) firmaların çalışanlarının mesleklerine dikkat etmektedirler.
4- firmalar genel olarak her ekspere bir araç temin edemese de genel olarak yapılan işlere araba ile göndermektedir. Arabasız iş yapıldığında süreç uzamakta ve kalite düşmektedir. Arabasız bir yere gittiğinizde emsal araştırması yapmanız sıkıntı olabilir. Özellikle mücavir alan dışı yerlerde. Arabasız olarak günde 2 iş yapabilen biri arabala ile 3-4 iş yapabilir
5-işe başladığınızda maaş veriliyor fakat işi öğrenene kadar daha düşük bir ücretle çalışılıyor. Veya girdiğiniz yerde 2-3 yıl çıkmayacağınızı taahhüt edip sözleşme imzalarsanız daha iyi bir ücrete anlaşabilirsiniz. Birde işi tam olarak öğrenene kadar yaptığınız iş sayısı az olacaktır. Maaş + prim şeklinde çalışıldığı için prim ücretiniz işi öğrenene kadar çok olmayacaktır.
6-lisans şart değildir. ışi öğrendikten sonra istediğiniz yerde çalışabilirsiniz. ama lisansınız olursa maaşınız +1000 lira (bugünün koşullarında) fazla olur
7-bu işi sadece değerleme şirketlerinde yapabilirsiniz. Yada kendi şirketinizde, anlaşacağınız bir değerleme şirketine taşeron olarak iş yapabilirsiniz.
8-lisans sayısı bugün için belli bir doygunluğa ulaşmadığı için şuan için lisansı olanlar ihtiyacı olan firmaya kiralayıp hiç bir işe karışmadan 1000lira maaş alabiliyor. Ama ileride lisansı insan sayısı belli bir miktara ulaşınca bu ücretler değişirmi azalırmı belli olmaz tabi
kendimce birşeyler yazmaya çalıştım umarım yardımcı olmuşumdur.
saygılar
-
pohjolo, önüne koyduğun başka bir hedefin yoksa bence de bir an önce bu yola gir derim.
bluemania, tebrikleriniz için teşekkür edrim. sorularınız acar tarafından cevaplanmış, ona da teşekkürler.
-
Sevgili acar,
Verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim, oldukça aydınlatıcı oldu.
-
Mevcut durumda bankalar kendi fiyatlarını belirlemekte, firmalar ise 80 üzerinde rakiplerine nazaran daha fazla işi alıp sürümden kazanmak adına fiyatları kabul etmektedirler. ış hacmini arttıracak hata yapabilme payını arttırmakta risk seviyesini daha yukarı çekmektedirler. Bankanın amacı mevduat toplamak ve topladığı mevduatı ise kredi adı altında satmaktır. BDDK sadece değerlemeyi BDDK ve SPK listesindeki firmaların yapabileceğine dair karar almış ve bunu uygulamaya geçirmiştir. Peki değerleme şirketleri neden sessiz kalsınlar ki. Değerleme şirketleri birlik olup 10 gün için deseler ki biz bu fiyatlarla hizmet vermeyeceğiz. Bankaların kasalarınadki mevduatları satamaması durumunda zarar edecekleri muhakkaktır. Bu durum ülke ekonomisini bile etkileyebilir.
Müşteriden değerleme ücreti adı altında konut çalışmalarında 500 - 600 gibi faiş bedeller alınırken, neden firmalara 200 - 250 civarında bedellerle iş yaptırılmaktadır. Bu fiyatlarla iş yapılan ortamdan kalite beklenebillir mi? Kalitenin bedeli sürat midir ki talep gününden itibaren farklı bankalarda bedeller düşüş gösterebilmektedir.
Her resmi kurum farklı günlerde ve farklı saatlerde değerleme uzmanlarına proje veya dosya göstermektedir.
ışlerde yapılan geçikmeler keyfiyetten değil, tamamen işlemin daha doğru sonuçlanması içindir. Bunun aksine banka düşük ücretler vermenin ötesinde gün sınırlaması getirerek ücretleri düşürmesi emek hırsızlığının ötesinde bir şey değildir. 2005 yılında 250 TL gibi bedeller işlemler yapılmakta iken bugun ise 200 liraya işlemler yapılmaktadır. Giderler artmış gelir ise aksine düşmüştür.
Değerleme uzmanları birliğinin aldığı karar sektöre dinamizm getirmesi için olumlu bir adımdır. Ancak, umarız ki bankalarda bu duruma olumsuz bakmazlar.
Banka eğer müşteriden 600 alır ve firmaya 200 öderse, yıllık iş kapasitesi ise her birinin konut işlemi olduğu kabulüyle 120.000 adet civarında ise, bankanın kasasına giren 48.000.000 TL (Kırksekizmilyon Türk Lirası) civarında olur. Bu tutardan bankanın herhalde 6 -- 12 arasındaki tüm personel giderini karşılar.
Sonuç olarak değerleme şirketleri üzerinden edilen bu rant yok edilmeli yada bankalar ayrıca dosya masrafı almamalıdırlar.
-
Ücretlerin nereden nereye geldiğine daha belirgin bir örnek vereyim. 2005 yılında bir bankaya konut için 475.-TL fatura keserken şuan aynı bankaya aynı iş için 190-TL fatura kesmekteyiz.
Artık bir kaç istisna banka dışında bu sektörde kaliteyi umursayan kalmadı denebilir. Çoğu banka için önemli olan hız oldu.
Bankaların ekspertiz birimi olmayıp şube bazlı iş yapılanlarında zaten kaliteli bir raporu anlayacak kontrol edecek kimse olmadığı için işin kalitesinin bir önemi yok. şubeye yollanan bir raporu şubedeki bu işle ilgili olmayan birinin değerlendirmesi mümkün değildir.
Ekspertiz birimi olan bankaların bazılarında ise, artık şubelerin baskısı ile işlerin süreçlerini kısaltmak zorunda kalmaktadırlar. Süreç kısaltıkça kalite kesinlikle düşmektedir, risk artmaktadır. Bankalar firmalardan öncelikli olarak hızlı rapor istemektedir. ışin kalitesi ikinci planda kalmaktadır. gün geçtikçe sektörde kalite = hız anlamına gelir oldu. Bunun sonu nereye kadar gider belli değil.
Bence bu işe bir şekilde bir sınırlama getirilmelidir. Ücretler kesinlikle makul bir rakama çıkartılmalı. Ama bu durumda da firmalar yine kaliteden taviz vererek çok iş yaparak daha fazla kazanmak isteyecektir.
-
1000-1500 olmalı diyenler patronlar olmalı:))) % 32 peh...% 47 olur o yakında...
-
buraya yazan arkadaşlar fiyatları begenmiyorsanız neden bu işi yapıyorsunuz. kendini yetiştiren bir mimar mühendis işletmeci kendi meslegini yapar. burada yazılan 1000-1500 lira maaşa çalışanlarda vasat insanlar. millet kendini sömürtmesin. akıllı olsun. kendini yetiştirsin.
-
çünkü bu sektörün potansiyeli ve gelişimi birçok branştan çok daha parlak bence.
-
bence şehir ve şirket 1. dereceden önemli...
-
buraya yazan arkadaşlar fiyatları begenmiyorsanız neden bu işi yapıyorsunuz. kendini yetiştiren bir mimar mühendis işletmeci kendi meslegini yapar. burada yazılan 1000-1500 lira maaşa çalışanlarda vasat insanlar. millet kendini sömürtmesin. akıllı olsun. kendini yetiştirsin.
Sana mı soracak millet ne iş yapacağını? >:( Beğenmiyorum çünkü bu mesleğe 6 yıldır emek veriyorum. Bu yolda da devam etmek istiyorum. Verilen ücretler ise 3-4 öncesinden daha düşük. Bankalar firmaları, firmalar eksperleri sömürüyor. Piramidin en altında değerleme uzmanları var. Burda insanların bir araya gelip dertleşip, bir çare aramasından daha da doğal birşey yok...
-
Arkadaşlar 4 yıldır bu meslek ile uğraşıyorum ve hergün bu mesleğin sıkıntılarının düzeleceğini söylüyorlar ama düzelmedi, çalışan arkadaşlar da biliyorlar ki aksine daha kötüleşti. Geleceğini düşünen genç arkadaşların bu mesleğe başlamadan önce bir defa değil bin defa düşünmelerini öneririm. Bu mesleğe adım attığım günden beri kredi kartı borcu ödüyorum o kadar. Neden mi katlanıyorum.? Çünkü bugüne kadar daha iyi olacak dediler fakat olmadı ama bu sırada lisans almam için gereken üç yıllık süre doldu. şimdi sınavları verir isem lisansım olacak. Peki, ne işe yarayacak bu lisans.? Bu kadar bu mesleğe emek verdim bari lisansımı alayım diyorum.. Lisansın bir işe yaramadığını, lisansı alan arkadaşlar çok daha iyi anlatırlar...
-
buraya yazan arkadaşlar fiyatları begenmiyorsanız neden bu işi yapıyorsunuz. kendini yetiştiren bir mimar mühendis işletmeci kendi meslegini yapar. burada yazılan 1000-1500 lira maaşa çalışanlarda vasat insanlar. millet kendini sömürtmesin. akıllı olsun. kendini yetiştirsin.
Sana mı soracak millet ne iş yapacağını? >:( Beğenmiyorum çünkü bu mesleğe 6 yıldır emek veriyorum. Bu yolda da devam etmek istiyorum. Verilen ücretler ise 3-4 öncesinden daha düşük. Bankalar firmaları, firmalar eksperleri sömürüyor. Piramidin en altında değerleme uzmanları var. Burda insanların bir araya gelip dertleşip, bir çare aramasından daha da doğal birşey yok...
GERÇEKLER ACIDIR...
-
Arkadaşlar 4 yıldır bu meslek ile uğraşıyorum ve hergün bu mesleğin sıkıntılarının düzeleceğini söylüyorlar ama düzelmedi, çalışan arkadaşlar da biliyorlar ki aksine daha kötüleşti. Geleceğini düşünen genç arkadaşların bu mesleğe başlamadan önce bir defa değil bin defa düşünmelerini öneririm. Bu mesleğe adım attığım günden beri kredi kartı borcu ödüyorum o kadar. Neden mi katlanıyorum.? Çünkü bugüne kadar daha iyi olacak dediler fakat olmadı ama bu sırada lisans almam için gereken üç yıllık süre doldu. şimdi sınavları verir isem lisansım olacak. Peki, ne işe yarayacak bu lisans.? Bu kadar bu mesleğe emek verdim bari lisansımı alayım diyorum.. Lisansın bir işe yaramadığını, lisansı alan arkadaşlar çok daha iyi anlatırlar...
Bu yıl aldığım lisans evimde çekmecemde öylece duruyor. Ne çalıştığım firma lisans numaramı istiyor nede bankalar...
ılerde bir işe yarar diye şimdilik kenarda beketiyorum...
-
Yeri geldi mi <1000 TL, hem de uzman olarak. Rezillik.