Değerleme Uzmanları

GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLIĞI => GAYRİMENKUL DEĞERLEME ESASLARI => Konuyu başlatan: erginkanit - Nisan 09, 2014, 12:11:14 ÖS

Başlık: Gayrimenkul değerleme esasları çözemediğim soru yardımcı olursanız çok sevinirim
Gönderen: erginkanit - Nisan 09, 2014, 12:11:14 ÖS

1-Bir ticari mülk yatırımının finansmanında 5 yıl vadeli, yıl sonunda taksit ödemeli, yıllık %14 fazili, 1 Milyon TL kredi kullanılmıştır.Bu mülkten aylık 30.000 TL kira geliri elde edilirken, aylık 3000 TL işletme giderlerine katlanıldığına göre borç kapsama oranı yaklaşık kaçtır)

A)1,23   B)1,11     C)1,02   D)0,90


 

Başlık: Ynt: Gayrimenkul değerleme esasları çözemediğim soru yardımcı olursanız çok sevinirim
Gönderen: ABDULLAH UZGUR - Nisan 09, 2014, 03:11:59 ÖS

Sn. erginkanit,
Sorunuzun çözümü aşağıdaki gibidir:

ABD = A* ((1+i)^n - 1) / ((1+i)^n * i)
Borç kapsama Oranı = Yıllık net gelir / Yıllık borç ödemesi

ılk olarak taksit ödemeleri hesaplanmalı.
A=Taksit tutarı, ABD= 1.000.000TL, i=0,14, n=5 için,
A= 291.283,5465TL

ıkinci olarak, yıllık net gelir hesaplanmalı.
Yıllık net gelir = (30.000-3000) x 12 = 324.000TL

Buna göre, Borç kapsama oranı= 324.000TL / 291.283,5465TL = 1,1123 olarak bulunur.

Başarılar dilerim.

Başlık: Ynt: Gayrimenkul değerleme esasları çözemediğim soru yardımcı olursanız çok sevinirim
Gönderen: erginkanit - Nisan 11, 2014, 04:05:52 ÖS

Sn.ABDULLAH UZGUR yardımcı olduğunuz için çok teşekkür ederim.