Değerleme Uzmanları
SINAV SORULARI => GAYRİMENKUL DEĞERLEME ESASLARI => Konuyu başlatan: mestan - Ağustos 14, 2008, 03:48:26 ÖS
-
2007 ocak 26. sorunun çözümünü tam anlayamadım. daha ayrıntılı bir şekilde yanıtlayabilirseniz sevinirim. bir de çözümde de hata var sanırım.
soru şu:
Nitelik/Alışveriş merkezi A B
Arsa alanı (m2) 2.000 2.000
Yapı brüt inşat alanı (m2) 4.000 5.000
Kiralanabilir alan (m2) 2.000 3.000
Yeniden yapım
maliyet bedeli (YTL/m2) 1.600 1.500
Yapı takvim yaşı (yıl) 10 10
Yapı kalan ömrü (yıl) 50 40
ışlevsel yıpranma tutarı (YTL) 80.000 50.000
Kapitalizasyon oranı (%) 9 8
Arsa payı 1,00 1,00
Aylık brüt kira (YTL/m2) 40 30
Boşluk kaybı (%) 10 20
ışletme giderleri (YTL/yıl) 64.000 64.000
Kira dışındaki taşınmaz
gelirleri (YTL/yıl) 100.000 50.000
Yukarıdaki tabloya göre, yapılardaki fiziksel
yıpranmanın doğrusal gerçekleştiği
varsayımıyla bu yöredeki ortalama arazi
rayici kaç YTL dir?
A) 1.919
B) 2.131
C) 2.323
D) 2.535
E) 2.737
-
A B
KıRA GELıRı 2000*40*12 3000*30*12
960,000YTL/YIL 1,080,000YTL/YIL
BOşLUK KAYBI - 96,000 YTL 216,000 YTL
ışLETME GıDERı - 64,000 YTL 64,000 YTL
KıRA DIşI GELıR 100,000 YTL 100,000 YTL
NET GELıR 900,000 YTL 850,000 YTL
TAş.DEğ=900,000/0,09= 10,000,000 YTL TAş.DEğ=850,000/0,08=10,625,000 YTL
YEN.YAP.MAL =4000*1600 =5000*1500
=6.400.000 =7500,000
KALAN DEğER =(1-(10/60))*6400,000 =(1-(10/50))*7500,000
=5,333,333 =5,950,000
10,000,000=5,253,333+2000*1*RD 10,625,000=5,950,000+2000*1*RD
RD=2,373,333 RD=2,327,500
(2,373,333+2,327,500)/2=2,350,415 (KUSURATLARDAN DOLAYI YAKLAşIK DEğER OLABıLıR)
CEVABA EN YAKIN şIK 2,323 YANI C şIKKIDR
YARDIMCI OLABıLDIYSEM NE MUTLU :D
-
teşekkür ederim