Değerleme Uzmanları
SINAV SORULARI => GAYRİMENKUL DEĞERLEME ESASLARI => Konuyu başlatan: irfan - Aralık 21, 2011, 02:27:46 ÖS
-
Yararlı ömür beklentisi 60 yıl
Binanın Yaşı 20 Yıl
Güncel maliyeti 300.000 TL
Pencere değişimi için gider 5.000 TL
Çatı maliyeti 20.000 TL
Çatı Yaşı 5 Yıl
Çatının ekonomik kalan Ömrü 3 Yıl
Isıtma soğutma tesisatı yenileme 15.000 TL
Isıtma soğutma tes. Yaşı 10 Yıl
Isıtma soğutma tes. Kalan Ekonomik ömrü 10.yıl
Dekorasyon maliyeti 6.000
Dekorasyon yaşı 1 Yıl
Dekorasyon kalan yararlı ömrü 5 Yıl
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pencere değişimi için gider 5.000 TL
Bina amortisman gideri 300.000 x (1 / 60 x 20) = 100.000 TL
Çatı amortisman gideri 20.000 x (1/8 x5) = 12.500 TL
Isıtma Soğutma sistemi amortisman gideri 15.000 x (1/20x10) = 7.500 TL
Dekorasyon Amortisman gideri 6.000 x (1/6 x1) = 1.000 TL
------------------------------------------------------------
TOPLAM 126.000 TL
Değer = 300.000 – 126.000 = 174.000 TL
cevap şıklarında böyle bir değer yok
Açıklanan doğru cevap 189.333
-
bu sor üzerinde çok uğraştım yapamadım..yanlış yani:(
-
bende yapamadim ve 3 yanlisimdan biri de bu soru :s hatali soru gibi duruyor
-
Arkadaşlar soruyu yeniden incelediğimde Güncel maliyet önünde bulunan toplam kelimesinin dikkatimden kaçtığını gördüm.
Bu nedenle sizlerden özür diliyorum. Soruyu aşağıda görüldüğü gibi çözdüğümüzde doğru cevaba ulaşıyoruz.
ayrıştırılmış bina değeri 300.000 - ( 20.000 + 15.000 + 5.000 + 6.000 ) = 254.000
Pencere değişimi için gider 5.000 TL
Bina amortisman gideri 254.000 x (1 / 60 x 20) = 84.667TL
Çatı amortisman gideri 20.000 x (1/8 x5) = 12.500 TL
Isıtma Soğutma sistemi amortisman gideri 15.000 x (1/20x10) = 7.500 TL
Dekorasyon Amortisman gideri 6.000 x (1/6 x1) = 1.000 TL
------------------------------------------------------------
TOPLAM 110.667 TL
Değer = 300.000 – 110.667 = 189.333 TL
Açıklanan doğru cevap 189.333