Değerleme Uzmanları
SINAV SORULARI => GAYRİMENKUL DEĞERLEME ESASLARI => Konuyu başlatan: hrtmuhf - Aralık 19, 2011, 07:31:10 ÖS
-
soruları ve cevapları hatırlayan arkadaşlar paylaşabilir mi?
-
Gayrimenkul değerleme A kitapçığı (18.12.2011) 4,14,20. sorular hatalı olabilirmi?
-
A kitaçığı 12. soruda "ipotek kapitalizasyon oranı" için hangisi yanlıştır diye sorulmuş. eğer "ipotek kapitalizasyon oranı" = ipotek sabiti ise, C şıkkının da yanlış olması gerekiyor, çünkü : ipotek sabiti= yıllık borç servis tutarı/kredi tutarı'dır. oysa ki C şıkkı yıllık borç servisi/ anapara demektedir. soruyla ilgili düşüncelerinizi merak ediyorum... haksız mıyım?
-
A kitapçığı 11.soruyu nasıl çözdünüz ? soru da bi hata olabilir mi? hem manzara durumu kötü, hem m2 farkı hem de satış zamanını nasıl ortak paydada buluşturup çözdünüz? soruda bunlara ek olarak aylık yada yıllık değer artış oranı da vermesi gerekmez miydi ??
-
2011 Aralık A KıTAPÇIğI
4. SORU
( özet olarak) Emsal karşılaştırma yaklaşımına yönelik olarak hatalı ifade hangisidir?.
cevaplar
A= Pazar değerlerinin sınırları belirlenir. Doğru
B= Konu taşınmaz ile rekabet eden mülklere ödenen fiyatlar incelenir. Doğru
C= Yanlış
D= Yaklaşımdaki satışlar,tarafların o işleme istekli olduklarından emin olmak için araştırılmaktadır.
Burada D şıkkı emsal karşılaştırma yaklaşımının amaçlarından birisi değil Değerleme yapılmasının amaçlarından biridir. dolayısı ile bu şık da YANLIş olarak değerlendirilmelidir.
-
A kitapçığı 11.soruyu nasıl çözdünüz ? soru da bi hata olabilir mi? hem manzara durumu kötü, hem m2 farkı hem de satış zamanını nasıl ortak paydada buluşturup çözdünüz? soruda bunlara ek olarak aylık yada yıllık değer artış oranı da vermesi gerekmez miydi ??
eksik bilgiyle çözemediğim sorulardan birisi bu çözen arkadaşlar varsa rica etsem cevap nasıl çıkıyor !!!!! lutfen yardım
-
A kitaçığı 12. soruda "ipotek kapitalizasyon oranı" için hangisi yanlıştır diye sorulmuş. eğer "ipotek kapitalizasyon oranı" = ipotek sabiti ise, C şıkkının da yanlış olması gerekiyor, çünkü : ipotek sabiti= yıllık borç servis tutarı/kredi tutarı'dır. oysa ki C şıkkı yıllık borç servisi/ anapara demektedir. soruyla ilgili düşüncelerinizi merak ediyorum... haksız mıyım?
bende haklı olduğunuzu düşünüyorum ipotek sabiti borr servıs tutatı /kredı tutaıdır ANAPARA DEğıLDıR....
-
Sorularımızın çözümü için site yetkilisi yada tspa yetkilisi yok mu?
-
aynen. sabahtan beri refresh yapmaktan usandım ya. . . bi cewap gelmedı...
sizin bi fikriniz war mıydı acaba benım sorularım hakkında syn hatay?
-
A-11. soruda cevap şıklarından doğruyu bulmaya çalıştım. 513/180=2.85, 2.85*185 a şıkkı çıkıyor, diğer m2 ve şıkları kıyasladığımda d şıkkını işaretlemiştim. 12.soruyu bilmiyorum bende a şıkkını işaretlemişim.
-
oncelıkle cok tesekkurler..
bnde 11. soru ıcın en basıt yolla "kotu" durumdakı 2 emsal ıcın bunu dusundum ve dedıgınız yoldan "a" şıkkına ulaştım fakat cewap nelakaysa "d" şıkkı. bakalım nasıl oluyor da 575 cıkıyor.
-
11.soru:
Arkadaşım kurs hocasına sormuştu. En yakın satış zamanlı olan emsal esas alınarak yapılacakmış. Cevap d şıkkı çıkıyor.
-
a kitapcığı 9.soruyu çözebilen var mı?
-
a kitapcığı 9.soruyu çözebilen var mı?
1.000.000 degerındekı mulkun %60 ı kredıyle ıle fınanse edılıosa ve aylık %0.90 faızlı 5 yıl sure ıle donem sonunda odenıor ıse taksıtler
donem sonu bugunku deger annute ıle odenen taksıt tutarı
AB= AX(1+I)'N-1/(1+I)'NXI FORMULUNDEN AB YERINE CEKILEN KREDI TUTARI OLAN 600.000 , I YERINE AYLIK FAZI DEDIGI ICIN 0.009,
N YERINEDE 5YILX12 AY = 60 YAZARSANIZ SONUC A=12985.6 CIKAR BULUNAN DEGER AYLIK TAKSIT ODEMESIDIR.
oysakı oz kaynaktan ayda 7500 kıra gelırı elde edılıyordu yanı aylık 7500 gelırı var ama 12985.6 kredı odemesı var buna gore;
7500-12985.6=-5485,6 degerı cıkıyor.
ozkaynak kap. oranı=yıllık ozkaynak malıyetı/ ozkaynak toplamı,
oko=-5485,6*12(yıllık malıyetı)/400000(kredının %60 ı kredı ıse%40 ı ozkaynaktan elde edılır)=-0,16457 cıkar dogru sık B
-
tşk ederim..
-
Rica ederim forum cok hareketsız bildiğimiz ve doğru yanıtladıgımız soruların çözümünü paylaşmassak hatalı soru olup olmadıgı ıle ılgılı farkındalık yaratamayacagız keşke herkes aynı duyarlılıkta olsa...
-
arkadaşlar degerleme esaslarından A kıtapcıgı 11. soru tam cozumunu bılen warsa yazabılırmı? cunku sankı soruda bır hata var en yakın tarıhlı emsalı bıle alsak 2 ay onceden gunumuze nasıl getırdınız soruya ıtıraz etmeyı dusunuyorumda LÜTFEN CEVAP YAZIN!!!!!
-
sorulara itirazlar için form yazıldımı teredütlü itiraz formu gönderilmeyen soru varmı yarın itiraz için son gün
-
11. soruyu bende yapamadım