Değerleme Uzmanları
SINAV SORULARI => GAYRİMENKUL DEĞERLEME ESASLARI => Konuyu başlatan: MEHMET - Aralık 16, 2007, 03:49:28 ÖS
-
13. Piyasa şartlarına göre yeni satılan bir gayrimenkul ile diğer özellikler açısından aynı olan ancak zaman olarak daha önce satılmış olan bir gayrimenkul tespit edilebilirse, zaman olarak ilgili dönemde % kaçlık değerde bir değişme olduğu tespit edilebilir.
Satış zamanı haricinde tüm diğer özellikler açısından aynı olan satışlar 3. ve 5. satışlardır. (cevap D)
14- 3. satış cari bir satış olup, 5. satış 3 ay önce gerçekleşmiştir. Satış zamanı hariç bu iki gayrimenkulün özellikleri aynıdır. Özellikleri aynı olan 3 ay önce satılan gayrimenkul 96 500 dolara satılmışken şimdi satılan gayrimenkul 98 000 dolardan gerçekleşmiştir. Aynı özelliklere sahip gayrimenkulün fiyatı 3 aylık dönemde
(98 000 – 96 500) / 96 500 = %1,56 artmıştır. (cevap B)
15- satış 1 ile satış 4 yaş haricinde diğer özellikler açısından eşdeğerdir.Diğer özellikleri 4. satışla aynı olan 5 yaşındaki 1. satış 85 000 dolardan gerçekleşmiş yeni olan 4. satış ise 93 000 dolardan gerçekleşmiştir. Yani 5 yaş yeni olan gayrimenkul (93 000 – 85 000) 8 000 dolar daha pahalıdır.
5 yıllık yaş düzeltmesi 8 000 dolardır. (Ancak yaş farkı düzeltmesi için önerilen tutar nedir diye sorulduğunda soru havada kalmaktadır, bence 15. soru Türkçe ifade olarak yanlıştır)
16- Satış 2 ve satış 3 kıyaslandığında 200 feet karelik alanın 4 000 dolar olduğu tespit edilmektedir. Çünkü alan haricinde diğer özellikleri aynı olan bu taşınmazlardan 1800 feet kare olan 98000 dolar iken 1600 feet kare olan 94000 dolardır.
Değerleme konusu taşınmazın özellikleri
1700 feet kare
5 yaşında
Tam bodrumlu
Tam bodrumlu ve 5 yaşında cari satış fiyatı bilinen iki taşınmaz bulunmaktadır. Bunlar satış 2 ve satış 3 tür. Satış 2 alan olarak 1600 feet kare, satış 3 ise 1800 feet karedir. Dolaysıyla değerlemesi yapılan taşınmazın değeri satış 2 ve satış 3ün fiyatının ortalamasıdır. (Cevap C)
NOT: KATKILARINDAN DOLAYI HASAN BAL HOCAMIZA TEşEKÜR EDERıZ.