Değerleme Uzmanları
SINAV SORULARI => GAYRİMENKUL DEĞERLEME ESASLARI => Konuyu başlatan: sefason - Ekim 14, 2010, 12:11:42 ÖÖ
-
Bir ticari mülkün 7.500 metrekare kiralanabilir
bölümü bulunmakta ve aylık 30 TL/Metrekare
kira elde edilmektedir. Boş ve tahsil edilememe
oranı % 5, mülkün aylık sabit giderleri
30.000 TL ve değişken giderleri, tahsil edilen
kira bedelinin (Efektif brüt gelir) % 5’idir. Demirbaşların
yenilenmesi için her yıl 250.000 TL
ayrılması gerekmektedir.
Bu bilgilere göre emsal kabul edilebilecek ticari
mülklerin potansiyel brüt gelir çarpanı
11 olduğuna göre mülkün değeri yaklaşık kaç
milyon TL’dir?
A) 23.4 B) 25.5 C) 29.7 D) 31.5 (2010/1) A kitapcığı 13. soru
-
7500 m2 x 30 x 12 = 2 700 000 TL potansiyel gelir.
2 700 000 x 11 = 29.7 milyar