Değerleme Uzmanları
GENEL => ANKETLER => Konuyu başlatan: akincimus - Eylül 05, 2010, 02:00:21 ÖS
-
:) Arkadaşlar, değerleme ücretleri sizce düşük mü ? 30 km. mesafeli değerleme ücreti sizce kaç liraya yapılmalı. Özellikle maliyet hesabı yapılarak fikir yazar mısınız?
-
Değerleme ücreti verdiğiniz hizmet ile doru orantılıdır. Uluslararası standartlara uygun bir değerleme ise istenen,
doğal olarak ücretler de uluslararası standartlarda olmalıdır diye düşünüyorum..
Piyasada bu hizmetler, bütün meslek gruplarında olduğu gibi gereken önem verilerek yapılmadığı için bunun sonucu olarak da ücretlere yansımakta
ve söz konusu hizmetler için maalesef çok düşük fiyatlar teklif edilmektedir. Sonuç olarak bu hizmeti gereği gibi yerine getiren meslektaşlarımız mağdur olmaktadır. ıyi günler dilerim... S. şensöz.
-
Amerikadaki gibi ekspertiz bedelinin %1 i olmalı 8)
-
Ulsular arası değerleme standartlarına göre ki bu durum SPK gayrimenkul değerleme uzmanlığında sorulan sorulara da çok sık konu olabilmektedir ki, rapor ücreti, gayrimenkulün değerine göre belirlenemez. Kaldı ki ülkemizde bu tip uygulamaların yenien bankaların batmasına varacak kadar vahim sonuçlar doğuracağına %100 eminim.
-
emlakçılar bile alandan ve satandan %2 şer komisyon aldığı halde, bu işi bilmez değerleme şirketleri bankalara 200-250 tl arasına ekspertiz yapıyor. bi duruşunuz olsun yazık ya. bir emlakçı kadar olamadınız değerlendirme şirketleri
-
Amerikadaki gibi ekspertiz bedelinin %1 i olmalı 8)
Bana göre minimum seviyeyi belirlemek üzere maktu bir bedel tespit edilmeli.Ancak asıl hizmet bedeli olarak bankadan talep edilen kredi tutarının üzerinden bir yüzdelik olması mantıklıdır.100.000TL kredi çekilecekse bu kredi talep miktarının binde 5'i olmalıdır. Minimum tutar ise 300 TL olmalıdır. O zaman kişiler çekeceği kredi miktarında ne kadar ekspertiz parası ödeyeceğini bilir ve bankanın aldığı masraf kalemlerini görebilmiş olur.Zira banka çeşitli adlar altında değişik rakamlar alıyorlar ve bunu dosya ve ekspertiz parası diye müşteriyi üzerimize gönderiyorlar.
Bu konudaki görüşlerinizi bekliyorum.
-
ınşaat alanı veya arsa büyüklüğü ölçüt olmalı bence.
-
Amerikadaki gibi ekspertiz bedelinin %1 i olmalı 8)
Bana göre minimum seviyeyi belirlemek üzere maktu bir bedel tespit edilmeli.Ancak asıl hizmet bedeli olarak bankadan talep edilen kredi tutarının üzerinden bir yüzdelik olması mantıklıdır.100.000TL kredi çekilecekse bu kredi talep miktarının binde 5'i olmalıdır. Minimum tutar ise 300 TL olmalıdır. O zaman kişiler çekeceği kredi miktarında ne kadar ekspertiz parası ödeyeceğini bilir ve bankanın aldığı masraf kalemlerini görebilmiş olur.Zira banka çeşitli adlar altında değişik rakamlar alıyorlar ve bunu dosya ve ekspertiz parası diye müşteriyi üzerimize gönderiyorlar.
Bu konudaki görüşlerinizi bekliyorum.
Bu dediğiniz kulağa hoş geliyor fakat kanunda bu dediğiniz şeyin olamayacağı belirtilmiştir. Ekspertiz ücreti ile rapordaki değer arasında bir ilişki olamaz. Ayrıca her hazırlanan rapordaki değerin 100.000.-TL 200.000.-TL gibi rakamlar olmadığı 10-20.000.000.-TL civarında değer verilen bir çok rapora imza atıldığı düşünülürse, bu değerlerin binde beşi çok büyük rakam yapıyor. Yüksek değerli bir raporda sadece 1milyon lira fazla değer yazıldığında alınacak ekspertiz ücreti sizin hesabınıza göre 5000lira fark eder. 20-30milyon liralık bir yer için 1-2milyon lira fazla değer yazıp 5-10bin lira fazla para almak isteyen kimse çıkmaz mı sizce. Bunu önüne geçilmesi mümkün olur mu. Yani bu dediğiniz şeyin uygulanması mantıklı değil, etik değil, ahlaki değil kanaatimce..
-
Amerikadaki gibi ekspertiz bedelinin %1 i olmalı 8)
Bana göre minimum seviyeyi belirlemek üzere maktu bir bedel tespit edilmeli.Ancak asıl hizmet bedeli olarak bankadan talep edilen kredi tutarının üzerinden bir yüzdelik olması mantıklıdır.100.000TL kredi çekilecekse bu kredi talep miktarının binde 5'i olmalıdır. Minimum tutar ise 300 TL olmalıdır. O zaman kişiler çekeceği kredi miktarında ne kadar ekspertiz parası ödeyeceğini bilir ve bankanın aldığı masraf kalemlerini görebilmiş olur.Zira banka çeşitli adlar altında değişik rakamlar alıyorlar ve bunu dosya ve ekspertiz parası diye müşteriyi üzerimize gönderiyorlar.
Bu konudaki görüşlerinizi bekliyorum.
Bu dediğiniz kulağa hoş geliyor fakat kanunda bu dediğiniz şeyin olamayacağı belirtilmiştir. Ekspertiz ücreti ile rapordaki değer arasında bir ilişki olamaz. Ayrıca her hazırlanan rapordaki değerin 100.000.-TL 200.000.-TL gibi rakamlar olmadığı 10-20.000.000.-TL civarında değer verilen bir çok rapora imza atıldığı düşünülürse, bu değerlerin binde beşi çok büyük rakam yapıyor. Yüksek değerli bir raporda sadece 1milyon lira fazla değer yazıldığında alınacak ekspertiz ücreti sizin hesabınıza göre 5000lira fark eder. 20-30milyon liralık bir yer için 1-2milyon lira fazla değer yazıp 5-10bin lira fazla para almak isteyen kimse çıkmaz mı sizce. Bunu önüne geçilmesi mümkün olur mu. Yani bu dediğiniz şeyin uygulanması mantıklı değil, etik değil, ahlaki değil kanaatimce..
Senimi kırıcaz Emlak Beyan değerinin %1 i olsun o zaman, ekspertiz bedelinden bağımsız olarak :D
kanun kolay hemen değiştirilir istendikten sonra, ama tabiki imkansız bir olay, boyle bir olay olsa bankalar şaha kalkar, 350-TL olsun dedikte tozu dumana kattılar bunu önersek Allah bilir ne olur
-
350 TL'den bir kuruş aşağı olmamalı...
-
yapılan işin belirli bir fiyatı bile yokken, önce işin fiyatının belirlenmesi gerekli. fiyat birliğinden bahsediyorum yani. önce şirketler maliyetine göre fiyat verdiler. sonra rekabet bunun üzerinden gelişti ve maliyetin altında fiyatlar dönmeye başladı piyasada. sonra da durum bu işte. elimiz hamur karnımız aç.
-
1- Sn. A.Mesut Tatlıpınar'ın hep bahsettiği değerleme şirketleri "53 yaşındaki uzman yerine 18 yaşındaki lise mezununa rapor yaptırıyorlar" iddiasına bakılınca uzman olmayan lise mezunlarının yaptığı raporlara 250 TL iyi ücret oluyor günde 2-3 rapor yapıyorlar çünkü.
2- Sosyalist sistemde değiliz. Kapitalist sistemde rekabet esastır bu nedenle ucuza rapor yapıyorlar diye kimse kimseye bozulmasın.
3- 350 TL minumum ücret gibi saçma beklentilere kimse girmesin ve bunu birlik tende beklemesinler.Rekabet nasıl olacak o zaman ve rapor yaptıran hangi kriterlere göre karar verecek
4- Bütün sektörlerde olduğu gibi bu sektörde de batanlar da olacak, çıkanlarda olacak ağlamaya gerek yok, herkesin para kazandığı ve mutlu olduğu bir sektör olamaz hayal kurmaya gerek yok
-
HALKBANKASI 200TL YAPTI
-
ısmet Akdeniz; belli ki sırtın kalın, ya şirkette ortaklığın var, ya da liseli 3-5 eleman çalıştıran "uyanık" arkadaşlardan biri de sensin. Değneğin ucu sana dokunmuyor ki bu kadar rahat konuşuyorsun. Rekabet piyasını kimse senden öğrenecek değil. Rekabet fiyat düşürerek, buna bağlı olarak rapor kalitesini düşürerek olmaz. En azından bu sektörde olmaz. Yapanlar da çok tehlikeli bir oyun oynuyorlar. Farkında değiller.
Madde madde ahkam kesmişsin. ınsanlar burda fikirlerini açıklıyor. Sorunlarına çare bulmaya çalışıyor. Senin o çok parlak fikirlerine de ihtiyacımız yok. Zaten bankalar 200 TL'nin altına çekmeye başladılar ücretleri. Varsa bir çözümün, çıkış noktan konuş.Yoksa o değerli rekabet piyasıyla ilgili kapitalist fikirlerini kendine sakla.ınsanların canını sıkma...
-
Herkes rapor ücretlerinin düşüklüğünden bahsediyor, şikayet ediyor. Neden? Çünkü kendi değerimizi kendimiz belirliyoruz. A firması ben bu işi bu fiyata yapmam dediğinde B firması gel ben yaparım diyor. Bunu fırsat biliyor ve hatta rakamı aşağı çekiyor. Ucuz işgücü bulma yoluna gidiyor, yaptığı işin uzmanlık gerektirdiğini unutup mal satan esnaf mantığıyla sürümden kazanma gayesi güdüyor. Yapmayın arkadaş, birlik olun ve yapmayın. Bu ücretlere bu işi yapmıyoruz deyin. Deyin ki daha iyi şartlarda çalışın. Halkbankası rapor ücretini 200-TL' ye düşürmüş. Bize müstahak arkadaş, çok bile veriyor! Biz sesimizi çıkarmadıkça, fiyat düşürmeyi rekabet saydıkça(ki bizler esnaf değiliz), ne tapu belediyelerde ne bankalar nezdinde adam sırasına giremeyiz. Devam edelim kendi sonumuzu hazırlamaya...
-
sahada çalışan bir çözüm ortağı için minimum ücret 200 TL olmalıdır. Ancak Birlik minimum ücret belirlemek yerine işin standartlarını oluşturmalı bu işin değerleme uzmanı olmayan kişiler tarafından yapılmasını engellemeli, Değerleme Uzmanlarının maaşları için standart oluşturulmalı sonrada bırakın şirketler kaça yapıyorsa yapsın işterse bedava yapsın yeterki değerleme uzmanının maaşını yada çözüm ortağının parasını ödesin!
-
Halkbankası 200 değil 100 bile yapsa bu sektörde aç gözlü canavarlar olduğu sürece bu teklifide kabul eden olur...
Ama şu varki o aç gözlü şirket 100 tl ye bu işi ancak ilkokul mezununa yaptırır, o da bir gün güzel bir hata yapar sonra 100 tl ye banka ile anlaşan şirket sahibinin anası ağlamaya başlar...
Zaten 200 tl ye anlaşan şirketin sahibi büyük ihtimalle anasız büyümüştür. :)