Değerleme Uzmanları
SINAV SORULARI => GAYRİMENKUL DEĞERLEME ESASLARI => Konuyu başlatan: özgül - Eylül 03, 2010, 11:43:39 ÖÖ
-
1-BRÜT GELıR ÇARPANI 15, NET GELıRı 1.000 TL/AY VE ışLETME GıDERLERı-NET GELıR ORANI 0.20 OLAN TAşINMAZIN DEğERı KAÇ TL DıR?
2--BRÜT GELıR ÇARPANI 15, NET GELıRı 1.000 TL/AY VE ışLETME GıDERLERı-BRÜT GELıR ORANI 0.20 OLAN TAşINMAZIN DEğERı KAÇ TL DıR?
-
Bürüt Gelir = Net Gelir + Giderler
1. Soru:
Gider/Net Gelir=0,20 ise....................... Bürüt gelir= 12*1000 + 12*1000*0,20 =14.400-TL olur.
B.Gelir çarpanı 15 olduğuna göre 15*14.400= 216.000-TL g.menkulün değeri
2. Soru:
Gider/Bürüt Gelir=0,20 ise....................... Bürüt gelir= 12*1000/0,20=60.000-TL olur.
B.Gelir çarpanı 15 olduğuna göre 15*60.000= 900.000-TL g.menkulün değeri olur.
-
Doğan Bey ilginiz için teşekkür ederim.
Bu soruları özellikle siteye attım. Sonuçu bende sizin gibi buldum.1 soru da sorun yok ancak, 2 nci soru SPK Gayrimenkul Uzmanlığı lisanslama sınavlarına hazırlık 1.modül 2010 basımı açıklamalı kitabında
çözümü;
yıllık net gelir= 1000x12=12000TL/yıl
Net Gelir=Brüt Gelir-ışletme Giderleri
12000=Brüt Gelir-ışletme Giderleri
ışletme Giderleri/Brüt Gelir=0.20
ışletme Giderleri=0,20xBrüt Gelir
12000=Brüt Gelir-(0,20XBrüt Gelir)
12000=0,80x Brüt Gelir
Brüt Gelir =12000/0,80
Brüt Gelir=15000TL/Yıl
Değer=Yıllık Brüt GelirX Brüt Gelir Çarpanı
Değer=15000X15 = 225000TL
olarak vermiş.
-
Evet çözüm doğru.
-
Birinci soru çözümü konusunda tereddüt yok. Ancak 2. soru çözümü konusunda özgül arkadaşın çözümü doğru.