Değerleme Uzmanları
SINAV SORULARI => GAYRİMENKUL DEĞERLEME ESASLARI => Konuyu başlatan: MEHMET - Mart 30, 2010, 02:53:03 ÖS
-
2010 Mart Ayı Gayrimenkul Değerleme Esasları Sorularından Çözebildiğiniz soruları burada paylaşabilirsiniz.
-
5. Bir değerleme uzmanı konut yapılması uygun olan arsanın değerini belirlemek amacıyla aynı bölgede, benzer özelliklere sahip 3 emsal üzerinde çalışma yapmış ve aşağıdaki bilgile¬re ulaşmıştır. Değerleme uzmanı, arsa fiyatının belirlenmesinde yapılabilecek toplam inşaat alanını dikkate almak istemektedir.
Konu Arsa Emsal I Emsal II Emsal III
Alanı (m2) 50.000 75.000 60.000 55.000
Değeri (Bin TL) ? 60.000 75.000 71.500
Metrekare Satış Fiyatı (TL) ? 800 1.250 1.300
Taban Alanı Kat sayısı (TAKS) 0,20 0,30 0,50 0,30
Kat Alanı Kat sayısı (KAKS) 0,40 0,60 1,00 1,20
Bu bilgilere göre değerleme konusu arsaya yapılabilecek toplam inşaat alanı kaç metrekaredir?
A) 10.000 B) 20.000 C) 30.000 D) 40.000
Çözüm: 50.000 * 0,40 = 20.000 metrekare Cevap B
-
MART 2010 SINAVININ SAYISAL SORULARINA AıT CEVAP
1- soru:
20x12x1000=240000 yıllık brüt gelir
%5 boş kay.=12000
240000-12000-55000(sabit ve değişken gider)-5000=168000/0.20=840000 (b) şıkkı
4- soru:200x25/130000=0.03076
300x25/190000=0.03947
350X15/155000=0.03387
=0.1041/3=0.0347 (b) şıkkı
5-50.000x0.40=20.000 (b) şıkkı
6-200.000X%5=10.000 Arsa geliri
48.000-10.000= Bina geliri (c) şıkkı
7-ocak 2005 115.000x11.962/8.328=165.181(a ) şıkkı
10-(30-5-9)x(24-3-3)=288 Ayrık nizama göre
(30x24x0.40)=288 taks göre (d) şıkkı
13-30X %70 ise 21 oda tam dolu
21x65x365=498.225 tl net gelir (a) şıkkı
17- 24000+60000=84000/12=7000 (c) şıkkı
19- 2000x11 = 22000
160000/8 =20.000 22000-20000= 2000 (b) şıkkı