Değerleme Uzmanları
GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLIĞI => MESLEKİ MEVZUAT VE ETİK KURALLAR => Konuyu başlatan: opus - Eylül 20, 2008, 07:11:44 ÖS
-
Sorularım aşağıda, sanırım bunların bir yaklaşım ve formülü vardır? .. Teşekkürler.
7.
3194 sayılı ımar Yasası'nın 18'nci maddesi uyarınca arazi arsa düzenlemesi uygulanacak
bir bölge için imar planında 55.825 metrekare umumi hizmet alanı öngörülmektedir.
Düzenleme alanı 145.000 metrekare olduğuna göre bu alanda kaç metrekare kamulaştırma
yapılmalıdır?
A) 4 025,65
B) 5 075,00
C) 6 536,78
D) 7 807,69
E) 8 256,45
20.
ımar Yasası’nın 18. maddesi uyarınca arazi arsa düzenlemesi uygulanacak 420 000 m2’lik
bir düzenleme alanında 180 000 m2 genel hizmet tesisi alanı, 12 000 m2 kamusal hizmet
tesisi alanı öngörülmektedir. Buna göre kamulaştırılması gerekli alan tutarı kaç m2 dir?
A) 12 000
B) 20 000
C) 40 000
D) 180 000
E) 192 000
21.
Hizmet Alanı m2
Yol 120 000
Kreş 16 000
Meydan 30 000
Yeşil saha 60 000
ılkokul 54 000
Belediye hizmet alanı 55 000
Sağlık ocağı 18 000
Cami 15 000
Otopark 25 000
3194 sayılı ımar Kanunu’nun 18. maddesi uygulanacak, 800 000 m2 lik bir bölgedeki
hizmet alanları yukarıdaki tabloda verilmiştir.Bu verilere göre bölgedeki teorik değer artışı
yüzde kaçtır?
A) 45,5
B) 49,3
C) 61,3
D) 62,6
E) 66,7
23 -25. sorular aşağıdaki bilgilere göre cevaplandırılacaktır.
4 000 m2 yüzölçümlü bir kadastro parselinin 2 800 m2’lik kesimi, ımar Yasası’nın 18 nci maddesine
göre arsa ve arazi düzenlemesi uygulaması yapılan alan içinde kalmıştır. 180 000 mlik
uygulama alanında düzenleme ortaklık payı oranı 0,42 ve kamusal ortaklık payı %3 tür.
Kamulaştırılması gereken alan yöredeki belediye arsalarından sağlanacaktır. Buna göre:
23.
Kadastro ayırma çapı düzenlenen alan tutarı kaç m2 dir?
A) 1200
B) 1600
C) 1800
D) 2800
E) 4000
24.
Uygulama alanında kamulaştırılması gerekli alan tutarı yaklaşık kaç m2 dir?
A) 3600
B) 5400
C) 6000
D) 7600
E) 8000
6.
3194 sayılı ımar Kanunu’nun 18.maddesinin uygulamasında 5 000 m2 kamulaştırma
çıkmıştır. Katılım kitlesinin kamulaştırma miktarının 12 katı olduğu bu bölgede toplamdüzenleme ortaklık payı nedir?
A) 24 250
B) 24 833,33
C) 27 000
D) 27 076,93
E) 29 000
21.
Düzenleme ortaklık payının maksimum %48 olduğu varsayıldığında; 30.000 m2
düzenleme alanına sahip toplam genel hizmet alanları 154.400 m2 olan bir bölgede
kamulaştırma m2 bedelleri homojen ve 300 YTL dir. Bu bölgede ödenecek toplam
kamulaştırma bedeli kaç YTL dir?
A) 1.440.000
B) 1.560.000
C) 6.000.000
D) 6.250.000
E) 17.200.000
11.
3194 sayılı ımar Kanunu’nun 18. maddesi uyarınca yapılan bir arazi ve arsa
düzenlemesinde, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların toplam alanı 210.000 m2,
umumi hizmetlere ayrılan toplam alan 93.000 m2 ve bağışlanan arazi ve arsaların toplam
alanı 11.000 m2 olduğuna göre, bu düzenleme alanında kamulaştırılması gereken toplam
alan kaç m2 dir?
A) 2.400
B) 3.000
C) 7.000
D) 8.000
E) 9.000
-
daha önce sitede dop-kop uygulamalarına değinilmiş ben de o notlardan çalışarak öğrendim kadarıyla 7.soruyu şu şekilde çözdüm
ÇÖZÜM YOLU :IMAR KANUNUNUN 18 INCI MADDESI UYARINCA YAPILACAK ARAZI VE ARSA DÜZENLEMESI ILE ILGILI ESASLAR HAKKINDA YÖNETMELIK
Düzenleme Ortaklik Payi Oran ve Kamulastirilacak Alanin Hesabi:
Madde 31 - Düzenleme ortalik payi orani ve kamulastirilacak alan tutari su sekilde hesaplanir:
Düzenleme ortaklik payi orani, umumi hizmetlere ayrilan miktarin, düzenleme ortaklik payi alinacak parsellerin düzenlemeye giren miktarlari toplamina bölünmek suretiyle bulunur.
Düzenlemeye giren miktar, bu parsellerin tapu senedi alanindan düzenlemeye girmeyen vb. Bagislanan alanlarin çikarilmasi ile bulunur.
Bu oran % 35’ten fazla çiktigi takdirde; kamulastirilmasi gereken alan, umumi hizmetlere, ayrilan alandan, düzenlemeye giren parsel alanlari toplaminin % 35’i nin çikarilmasi ile bulunanfarkin 100 ile çarpilip 65’e bölünmesiyle bulunur.
ÇÖZÜM: 55.825 - (145000x 0,35) =5.075
(5.075 x100) / 65 = 7807,69 cevap d şıkkı
-
Belediyeler veya valiliklerce düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların dağıtımı sırasında bunların yüzölçümlerinden yeteri kadar saha, düzenleme dolayısıyla meydana gelen değer artışları karşılığında "düzenleme ortaklık payı" olarak düşülebilir. Ancak, bu maddeye göre alınacak düzenleme ortaklık payları, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların düzenlemeden önceki yüzölçümlerinin yüzde kırkını (Değişik: 17.12.2003 tarih ve 25319 sayılı R.G.) geçemez.
DOP oranı % 35 ıken, Yapılan değişiklikle şu anda % 40 olarak uygulanmaktadır.
2003 senesi ve evvelki senelerdeki sorularda DOP oranı en fazla % 35 alınırken , bu oran 2004 senesinden sonra en fazla % 40 olmuştur.
Geçmiş soruları çözerken bu hususa dikkat edilmesi gerekmektedir.
-
soru 2003 eylül ayına ait. Bu nedenle DOP oranı % 35 dir. Sizin cevabınız doğru. Yani D şıkkı.
Mesaj gönderen arkadaşlar bu konuya dikkat ederlerse , soruların çözümü anlaşılır olur.
% 35 'i 2003 ve önceki yılların çözümlerinde kullanacağız.( Bu tarihte DOP oranı en fazla % 35 idi.)
şimdi ise DOP oranı en fazla % 40 dır.
-
20.
ımar Yasası’nın 18. maddesi uyarınca arazi arsa düzenlemesi uygulanacak 420 000 m2’lik
bir düzenleme alanında 180 000 m2 genel hizmet tesisi alanı, 12 000 m2 kamusal hizmet
tesisi alanı öngörülmektedir. Buna göre kamulaştırılması gerekli alan tutarı kaç m2 dir?
A) 12 000
B) 20 000
C) 40 000
D) 180 000
E) 192 000
çözüm:180 000-(420 000x0.40)=12 000 (2006 ocak sorusu olduğundan dopo %40 alınacak)
(12000x100)/60=20 000
-
21.
Hizmet Alanı m2
Yol 120 000
Kreş 16 000
Meydan 30 000
Yeşil saha 60 000
ılkokul 54 000
Belediye hizmet alanı 55 000
Sağlık ocağı 18 000
Cami 15 000
Otopark 25 000
3194 sayılı ımar Kanunu’nun 18. maddesi uygulanacak, 800 000 m2 lik bir bölgedeki
hizmet alanları yukarıdaki tabloda verilmiştir.Bu verilere göre bölgedeki teorik değer artışı
yüzde kaçtır?
A) 45,5
B) 49,3
C) 61,3
D) 62,6
E) 66,7
Çözüm:120000+30000+60000+54000+15000+25000=304 000 Teorik değer artışı: 800 000/(800000-304 000)-1=61,3
-
4 000 m2 yüzölçümlü bir kadastro parselinin 2 800 m2’lik kesimi, ımar Yasası’nın 18 nci maddesine göre arsa ve arazi düzenlemesi uygulaması yapılan alan içinde kalmıştır. 180 000 m2 lik uygulama alanında düzenleme ortaklık payı oranı 0,42 ve kamusal ortaklık payı %3 tür.Kamulaştırılması gereken alan yöredeki belediyearsalarından sağlanacaktır. Buna göre:
23--Kadastro ayırma çapı düzenlenen alan tutarıkaç m2 dir?
A) 1 200 B) 1 600 C) 1 800 D) 2 800 E) 4 000
Çözüm
0.40 + 0.03 =0.43
2800 x 0.43 =1204 25 nci soruylada değerlendirdiğimizde cevabın 1204 olması lazım
24-Uygulama alanında kamulaştırılması gerekli alan tutarı yaklaşık kaç m2 dir?
A) 3 600 B) 5 400 C) 6 000 D) 7 600 E) 8 000
Çözüm :
180 000 x 0.42 = 75 600
180 000 x 0.40 = 72 000
fark 3600 / 0.60 = 6000 oluyor
25-Parsel sahibine tahsis edilen kısıtsız (serbest) alan tutarı kaç m2 dir?
A) 1 254 B) 1 596 C) 1 680 D) 2 200 E) 2 400
Çözüm:
1-0.43 =0.57
2 800 x 0.57 = 1596 SAYIN SCAKıR BU şEKıLDE ÇÖZMÜş AMA ONUN DA KAFASINDA SORU ışARETLERı OLUşMUş ÇÖZÜMÜN MANTIğINI TAM OLARAK KAVRAYAN ARKADAşLARIMIZ VARSA YARDIMCI OLURLAR SANIRIM?
-
3194 sayılı ımar Kanunu’nun 18.maddesinin uygulamasında 5 000 m2 kamulaştırma
çıkmıştır. Katılım kitlesinin kamulaştırma miktarının 12 katı olduğu bu bölgede toplamdüzenleme ortaklık payı nedir?
A) 24 250
B) 24 833,33
C) 27 000
D) 27 076,93
E) 29 000
çözüm: ( x.100)/60=5000 x=3000
(5000x12).0.40=24000
24000+3000=27000
-
soru 6: Düzenleme ortaklık payının maksimum %48 olduğu varsayıldığında; 30.000 m2
düzenleme alanına sahip toplam genel hizmet alanları 154.400 m2 olan bir bölgede
kamulaştırma m2 bedelleri homojen ve 300 YTL dir. Bu bölgede ödenecek toplam
kamulaştırma bedeli kaç YTL dir?
A) 1.440.000
B) 1.560.000
C) 6.000.000
D) 6.250.000
E) 17.200.000
düzenleme alanına ait alanın bir sıfırı noksan olduğu kanısıyla soru daha önce çözülmüş ama tabi yine farklı görüşler de mevcut ...bu dop kop konusu kimse de tam oturmamış mı ya da spknın ne istediği mi anlaşılmıyor ne?
çözüm: 154400- (300 000x0.48)=10400
(10400x100)/60=20000
20000x300=6000000
-
11.
3194 sayılı ımar Kanunu’nun 18. maddesi uyarınca yapılan bir arazi ve arsa
düzenlemesinde, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların toplam alanı 210.000 m2,
umumi hizmetlere ayrılan toplam alan 93.000 m2 ve bağışlanan arazi ve arsaların toplam
alanı 11.000 m2 olduğuna göre, bu düzenleme alanında kamulaştırılması gereken toplam
alan kaç m2 dir?
A) 2.400
B) 3.000
C) 7.000
D) 8.000
E) 9.000
çözüm:Yine tartışmalı bir soru ...Sonunda spk" biz sizden öyle çözüm mü istedik? hemen 4000 bulup atlamayasınız diye şıklara bile koymadık ,daha napalım" gibilerinden bir cevap yazmış
Düzenlemeye Giren Toplam Alan = 211.000 - 11.000 = 199.000 m2
Umumi Hizmetlere Ayrılan Alan = 93.000 - 11.000 = 82.000 m2
Düzenleme Ortaklık Payı Oranı (DOPO) 82.000/199.000 = 0,41206 = % 41,206
199.000*0,40 = 79.600 m2
Ancak düzenleme alanında umumi hizmetler için gereken toplam alan 82.000 m2 olduğundan,
82.000 - 79.600= 2.400 m2 ilave kamulaştırılması gereken alan olacaktır.
-
KOPO %2.5 VE KAMUSAL HıZMET ALANLARI 15 000M2 OLAN BıR DÜZENLEME BÖLGESıNDE TEORıK DEğER ARTIş ORANININ %50 ÇIKMASI ıÇıN TOPLAM GENEL HıZMET ALANI KAÇ M2 OLMALIDIR?
YANIT: 200 000
BU SORUYU ÇÖZEBıLEN ARKADAşLAR AÇIKLAYABıLıRMı? :)
-
KOPO=0,025=15000/G.H.A
Genel Hizmet Alanı (G.H.A)=600.000 m2 olur.
m2'si 1-YTL olduğu varsayılırsa %50 artış sonucu değer 1,50-YTL olur. Teorik değer artışı eşitliğinden
1*600.000=1,5*X
X=400.000 m2 yani 600.000-400.000=200.000 m si kamulaştırılmalıdır.
Doğan ÇAğLAYAN
ınşaat Mühendisi (43812)
Değerleme Uzmanı (Lis No:400859)
Bayındırlık ve ıskan Müdürlüğü
DENıZLı
-
teşekkürler tamamdır
-
Arkadaşlar aşağıdaki 24. soruda DOP neden 0,42 alındı..kanuna göre bu oranın 0,40 olması gerekmez mi? Bilgi verirseniz çok sevinirim..
Erdin Güden
ınş. Müh.
4 000 m2 yüzölçümlü bir kadastro parselinin 2 800 m2’lik kesimi, ımar Yasası’nın 18 nci maddesine göre arsa ve arazi düzenlemesi uygulaması yapılan alan içinde kalmıştır. 180 000 m2 lik uygulama alanında düzenleme ortaklık payı oranı 0,42 ve kamusal ortaklık payı %3 tür.Kamulaştırılması gereken alan yöredeki belediyearsalarından sağlanacaktır. Buna göre:
23--Kadastro ayırma çapı düzenlenen alan tutarıkaç m2 dir?
A) 1 200 B) 1 600 C) 1 800 D) 2 800 E) 4 000
Çözüm
0.40 + 0.03 =0.43
2800 x 0.43 =1204 25 nci soruylada değerlendirdiğimizde cevabın 1204 olması lazım
24-Uygulama alanında kamulaştırılması gerekli alan tutarı yaklaşık kaç m2 dir?
A) 3 600 B) 5 400 C) 6 000 D) 7 600 E) 8 000
Çözüm :
180 000 x 0.42 = 75 600
180 000 x 0.40 = 72 000
fark 3600 / 0.60 = 6000 oluyor
25-Parsel sahibine tahsis edilen kısıtsız (serbest) alan tutarı kaç m2 dir?
A) 1 254 B) 1 596 C) 1 680 D) 2 200 E) 2 400
Çözüm:
1-0.43 =0.57
2 800 x 0.57 = 1596 SAYIN SCAKıR BU şEKıLDE ÇÖZMÜş AMA ONUN DA KAFASINDA SORU ışARETLERı OLUşMUş ÇÖZÜMÜN MANTIğINI TAM OLARAK KAVRAYAN ARKADAşLARIMIZ VARSA YARDIMCI OLURLAR SANIRIM?
-
Kamulaştırılacak alan hesabında , genel hizmet alanlarından , düzenlemeye giren toplan alanın 0,40'ının çıkarılması ile bulunan sonucun , 100 ile çarpılıp 65'e bölünmesi gerekirken ; bazı sorularda neden 60'a bölünmesi gerekiyor . Ayrıca kamusal hizmet alanlarının , düzenlemeye giren alandan ve genel hizmet alanlarından çıkarılması gerekmiyor mu ? Yasada bir değişiklik mi oldu acaba ? Lütfen bilen biri yanıtlarsa sevinirim .
-
Hocam,
Aşağıdaki sorunun aynı döenem sorulan (2008 Ocak) 6. sorudan farkı nedir?
Teşekkürler.
11.
3194 sayılı ımar Kanunu’nun 18. maddesi uyarınca yapılan bir arazi ve arsa
düzenlemesinde, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların toplam alanı 210.000 m2,
umumi hizmetlere ayrılan toplam alan 93.000 m2 ve bağışlanan arazi ve arsaların toplam
alanı 11.000 m2 olduğuna göre, bu düzenleme alanında kamulaştırılması gereken toplam
alan kaç m2 dir?
A) 2.400
B) 3.000
C) 7.000
D) 8.000
E) 9.000
çözüm:Yine tartışmalı bir soru ...Sonunda spk" biz sizden öyle çözüm mü istedik? hemen 4000 bulup atlamayasınız diye şıklara bile koymadık ,daha napalım" gibilerinden bir cevap yazmış
Düzenlemeye Giren Toplam Alan = 211.000 - 11.000 = 199.000 m2
Umumi Hizmetlere Ayrılan Alan = 93.000 - 11.000 = 82.000 m2
Düzenleme Ortaklık Payı Oranı (DOPO) 82.000/199.000 = 0,41206 = % 41,206
199.000*0,40 = 79.600 m2
Ancak düzenleme alanında umumi hizmetler için gereken toplam alan 82.000 m2 olduğundan,
82.000 - 79.600= 2.400 m2 ilave kamulaştırılması gereken alan olacaktır.
-
6.3194 sayılı ımar Kanunu’nun 18. maddesi uyarınca yapılan bir arazi ve arsa değerlemesinde, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların toplam alanı 260.000 m², genel hizmetlere ayrılan toplam alan 112.400 m² dir. Bir hayırsever tarafından uygulama imar alanında yeşil alana karşılık gelen 10.000 m² bağışlandığına göre bölgede kamulaştırılması gereken toplam alan kaç m² dir?
A) 1.000 B) 2.000 C) 3.000 D) 4.000 E) 5.000
ÇÖZÜM:
Uygulama alanında, kamusal alanlar için kullanılmak üzere yapılan bağışlar varsa bağışlanan bu miktar düzenleme ortaklık payından düşülecektir. (18.Madde Uygulama Yönetmeliği madde: 30/2; Danıştay 6.Dairesinin 16.06.2004 tarihli, E.2003/493, K.2004/3850 sayılı kararı)
Bağış sonrası düzenlemeye tabi tutulacak arsa ve arazi toplamı=260.000-10.000=250.000 m²
Bağış sonrası Genel Hizmete Ayrılan alan =112.400-10.000=102.400 m² olur
Max DOP=%40 olduğuna göre 250.000x%40=100.000 m² (Maksimum Düzenlemeye tabi olacak alan )
Görüldüğü üzere Maksimum DOP olmasına rağmen yeterli olmamıştır. Geriye kalan kısım kamulaştırma yoluyla temin edilecektir.
Uygulama sahasında umuma ait taşınmazlar için gerekli miktar %40’tan fazla çıkarsa ve bu %40’tan fazla çıkan kısım kamulaştırılmak suretiyle giderilmek durumunda ise; kamulaştırılacak miktarın hesabı şu şekilde yapılacaktır; Umumi hizmetlere ayrılan alandan, düzenlemeye giren parsel alanları toplamının %40’ının çıkarılması ile bulunan farkın 100 ile çarpılıp, 60’a bölünmesiyle bulunur. (18. Madde Uygulama Yönetmeliği madde:31/son; Danıştay 6. Dairesinin 15.05.1991 tarihli E.1989/2441, K.1991/1126 sayılı kararı)
Genel Hizmetlere ayrılan alan =102.400 m²
Düzenlemeye giren parsel alanı= 250.000 m²
Kamulaştırılacak Alan=(102.400-(250.000x%40))x(100/60)=4000 m²
Doğru Cevap D şıkkıdır.
-
ımar kanunun 18*in uygulanmasında özel idarenin 7000 m2 lik alanı imar planındaki genel hizmet alanları ile çakışmaktadır.Toplam katılım kitlesi 32,000 m2 olan uygulama bölgesinde imar planına göre 6,000 m2 yol 1000 m2 belediye hizmet alanı , 3000m2 yeşil alan , 2000 m2 otopark 1000m2 ibadet yeri alanı tahsis edilmiştir.buna göre uygulama bölgesindeki bedelsiz terk oranı nedir?
A)0,15 B)0,20 C) 0,25 D) 0,35 E)0,55
CVP:B
DEPO nun maksimum %45 olduğu varsayıldığında 500,000 m2 düzenleme alanına sahip toplam genel hizmet alanı 300,000 m2 olan bir bölgede kamulaştırma m2 bedelleri homojen ve 27,5-TL dir bu bölgede ödenecek toplam kamulaştırma bedeli ne kadardır
A)2,660,000 B)3 000 000 C)3,750,000 D)7,500,000
CVP:C
Arkadaslar su sorularada bi el atsanız??
-
ımar kanunun 18*in uygulanmasında özel idarenin 7000 m2 lik alanı imar planındaki genel hizmet alanları ile çakışmaktadır.Toplam katılım kitlesi 32,000 m2 olan uygulama bölgesinde imar planına göre 6,000 m2 yol 1000 m2 belediye hizmet alanı , 3000m2 yeşil alan , 2000 m2 otopark 1000m2 ibadet yeri alanı tahsis edilmiştir.buna göre uygulama bölgesindeki bedelsiz terk oranı nedir?
yardımcı olmaya çalışalım:)
düzenleme ortaklık payları düzenlemeye tabi tutulan yerlerdir.bu nedenle belediye hizmet alanı umumi hizmetlere almıyoruz
6.000+3.000+2.000+1.000=12.000-7000=5.000
32.000-7.000=25.000
5.000/25.000=0,20
-
DEPO nun maksimum %45 olduğu varsayıldığında 500,000 m2 düzenleme alanına sahip toplam genel hizmet alanı 300,000 m2 olan bir bölgede kamulaştırma m2 bedelleri homojen ve 27,5-TL dir bu bölgede ödenecek toplam kamulaştırma bedeli ne kadardır
A)2,660,000 B)3 000 000 C)3,750,000 D)7,500,000
cevap:
300.000-(500.000*%45)=75.000
75.000*100/55=136.364
136.364*27,5= 3.750.000
-
DEPO nun maksimum %45 olduğu varsayıldığında 500,000 m2 düzenleme alanına sahip toplam genel hizmet alanı 300,000 m2 olan bir bölgede kamulaştırma m2 bedelleri homojen ve 27,5-TL dir bu bölgede ödenecek toplam kamulaştırma bedeli ne kadardır
A)2,660,000 B)3 000 000 C)3,750,000 D)7,500,000
cevap:
300.000-(500.000*%45)=75.000
75.000*100/55=136.364
136.364*27,5= 3.750.000
Teşekkür ederim buradaki püf noktası 75.000*100/55=136.364, ben sürekli 75,000*100/60 yapıyordum.
-
Bir belediyenin yeni yerleşime açtığı planlama sınırları bütünü için yapılan yüzey analizi sonucu düzenleme nedeni ile meydana gelen teorik değer artışı %51,52 olarak hesaplanmıştır. DOP=1885300 m2 olan bu bölgede belediye yapmış olduğu 5 yıllık imar programında söz konusu sahayı aşağıdaki şekide uygulama programına almıştır.
uygulama sahası no Alanı Ha %DOPO
1 123 26,20
2 92 34,60
3 100 ?
4 ? 24,5
5 134,5 26,00
12. Bu bilgilere göre 4 nolu uygulama sahasının alanı kaç Hektardır
13. Yukarıdaki bilgilere göre 3 nolu uygulama sahası DOPO oranı yüzde kaçtır.
ARKADAşLAR BU SORUNUN ÇÖZÜMÜNÜ BıLEN VARSA YARDIMCI OLURSA ÇOK SEVıNıRıM ;)
ARKADAşLAR
-
Bir belediyenin yeni yerleşime açtığı planlama sınırları bütünü için yapılan yüzey analizi sonucu düzenleme nedeni ile meydana gelen teorik değer artışı %51,52 olarak hesaplanmıştır. DOP=1885300 m2 olan bu bölgede belediye yapmış olduğu 5 yıllık imar programında söz konusu sahayı aşağıdaki şekide uygulama programına almıştır.
uygulama sahası no Alanı Ha %DOPO
1 123 26,20
2 92 34,60
3 100 ?
4 ? 24,5
5 134,5 26,00
12. Bu bilgilere göre 4 nolu uygulama sahasının alanı kaç Hektardır
13. Yukarıdaki bilgilere göre 3 nolu uygulama sahası DOPO oranı yüzde kaçtır.
ARKADAşLAR BU SORUNUN ÇÖZÜMÜNÜ BıLEN VARSA YARDIMCI OLURSA ÇOK SEVıNıRıM ;)
ARKADAşLAR
Teorik değer artışı %51,52 ise metrekare fiyatı 1 tl olan arazi fiyatı 1,5152 tl/ m2 olmuştur.
100 m2 100 tl ediyorsa düzenlemeden sonra 100/1,5152 = 66 m2 yani 66m2 100 tl ediyor.
her 100 m2 de 66 m2 kalıyorsa dopo % 34 tür.
DOP = 1.885.300 m2 olduğuna göre Toplam Düzenleme alanını 1.885.300/0.34 = 5.545.000 m2 (554,5 ha) olarak buluruz.
554,5 - (123+92+100+134,5) = 105 ha yani 4 nolu uygulama alanı 105 hektardır.
uygulama sahası no Alanı Ha %DOPO
1 123 x 26,20 = 32,226
2 92 x 34,60 = 31,832
3 100 x ? =
4 105 x 24,5 = 25,725
5 134,5 x 26,00 = 34,97
1885300m2 =188,53 ha 188.53 - (32,226+31,832+25,725+34,97) = 63,777 ha
63,777/100 = 0,63777 = % 63,777