Değerleme Uzmanları
SINAV SORULARI => GAYRİMENKUL DEĞERLEME ESASLARI => Konuyu başlatan: bethji - Mayıs 14, 2009, 09:21:11 ÖS
-
ıyi günler arkadaşlar,
2009 Ocak A grubu 14 ve 15. soruları ile ilgili cevaplarınızı bekliyorum.
şehirlerarası karayolu hattı inşaatı için yüzölçümü
12.500 m2 lik parselin 3.900 m2 lik kısmı
kamulaştırılmıştır. Taşınmaz arazi vasfında olup,
fiilen tarımsal üretim amaçlı kullanılmaktadır.
Kamulaştırma öncesi arazinin dekara düşen yıllık
ortalama net geliri 255,50 TL ve ortalama
kapitalizasyon oranı %6 olarak saptanmıştır.
14-Bu bilgilere göre, kamulaştırmadan sonra
araziye olan talep arttığı için kapitalizasyon
oranı %5 olursa, ilgili Kanuna göre kısmen
kamulaştırma bedeli kaç TL olur?
15-Yukarıdaki bilgilere göre, kamulaştırma
sonrasında araziye ulaşım olanağının
engellenmesi nedeniyle araziye olan talep
azaldığı için kapitalizasyon oranı %6,5
olursa, ilgili Kanuna göre kısmen
kamulaştırma bedeli kaç TL olur?
-
Yok mu arkadaşlar kimsede cevabı?
-
255,6/0,06*3,9 olarak kaba bir hesap yapabiliriz
-
tabi burda arazinin diğer kısmının değer artışından bir %50 hesaplamak gerekir
-
255,6/0,06*3,9 olarak kaba bir hesap yapabiliriz
255,5/0.06*3,9=16.607,50 bu kamulaştırılan kısım
255,5/0.06*8,6=36.621,67 buda kamulaştırılmayan kısmın kamulaştırma öncesi değeri
Kamulaştırma sonrası
Arazi rantı aynı kalır ise;
255,5/0.05*8,6=43.946 kamulaştırılmayan kısmın kamulaştırma sonrası değeri
43.946-36.621,67=7.324,33 değer artışıdır.Bu değer kamulaştırılan kısmın değerinin %50sinden fazla olamaz.Olursa %50si alınır.Fazla değil zaten ve almamamız gerek,ama şıklarda yok,aldık diyelim bu seferde
16.607,50/2=8.303,75
A şıkkı ama b doğru gösterilmiş.
Yani nasıl yapıldığını bilen biri varsa ve burda çözerse sevinirim!!!
-
DR Ebubekir Ayan gayrimenkul - konut değerleme uzmanlığı kitabı (yararlandıgım kaynak)
Kamulastırma dısında kalan kısmın bedelinde artıs meydana gelirse,artıs miktarı tespit edilerek kamulaştırılan kısım için tayin edilen bedelinden artan degerin cıkarılmasıyla bulunan miktardır.
Kamulastırılan kısım 255.50x3.9 da=996.45/0.06=16.607.50 kamulastırma bedeli
Kamulastırılmayan kısım deger artısı 8.6 da x 255.50= 2.197,30
2.197,30/0.05=43.946
2.197,30/0.06=36.621.
-
__________________
Fark 7.324.
16.607,50-7.324=9.283.TL oldu.
Kısmen kamulastırma;
15 soru-Kamulastırılmayan kısmın değerinde eksilme meydana gelirse eksilen değer miktarı tespit edilir. Kamulastırılan kısmın kamulastırma bedeline eksilen degerin eklenmesiyle bulunur. 16.607,50 + 2.817=19.425.
2.197.30/0.06=36.621.67
2.197.30/0.05=33.804.61
-
____________________
Deger dusuklugu 2.817.
KOLAY GELSıN SINAVDA VE UYGULAMALARDA BAşARILAR DıLERıM.
-
çok teşekkürler