Paylaşımınız için teşekkür ederim.
Bu raporlar; 8-10 yıl sonra Türkiye'de de üretilecek değerleme rapor formatlarının ve içeriklerinin bir projeksiyonu niteliğinde. TDUB, kendine verilen görevi bilhakkın yerine getirip sağlam bir veri tabanı oluşturur, tapu satışları da gerçek metraj ve gerçek değer üzerinden kayda girerse; o zaman, bu tür verileri bizler de raporlarımızda kullanabiliriz. Paylaştığınız raporlarda; muhtemel değere ulaşmak için çok sayıda emsal veri ve istatistik kullanılmış. Bugün itibariyle; Türkiye'de, bu türden sağlam verilere ulaşmak neredeyse imkansız. Ne tapu kayıtlarında belirtilen satış değeri, ne emlakçıların beyan ettiği metrajlar ve fiyatlar, ne inşaat birim maliyetleri, ne de cadde ve sokak bazında belediyelerin ilan ettiği rayiç bedeller... Bunların hiç birisi gerçeği yansıtmıyor. Hele bir de "markalı projeler" var ki tam bir komedi... Dağ başında yapılan binalar "yaptım, oldu" denilerek "rezidans" diye yutturuluyor. 20 yıl vadeli fiyat üzerinden afaki fiyat listeleri yayınlanıyor, sonra her bir müşteri için, gizli kapaklı pazarlıklarla fiyatlar yarı yarıya aşağı çekiliyor. Bizlerden de; dağ başındaki bu taşınmazlar için, metrekare bazında 4-5 bin dolar mertebesindeki liste fiyatını esas alınarak rapor vermemiz bekleniyor...Vermezseniz; kötü "ekispertiz bey" oluyorsunuz. Çünkü veren eksperler (!) mutlaka çıkıyor... Kimi zaman da; ya inşaat şirketleri ya da kurumsal emlak şirketleri tarafından internete ya da gazetelere verilen spekülatif " naylon" ilanlarla bölgedeki fiyatlar manüple edilerek şişiriliyor. Bu puslu ve kirli ortam içinde, tamamiyle el yordamı ve şahsi tecrübelerimize güvenerek değerleme yapmaya çalışıyoruz. Maalesef yaşadığımız ülkede; en mutaassıp ve en muhafazakar görünen kişiler dahi; iş paraya ve menfaate dayandığında yalan söylemekten, insanları kandırmaktan çekinmiyor. Özetle, daha alınacak çok yolumuz var:=)))
