2008-1-28. ve 29. SORULAR

[Doğan ÇAĞLAYAN]

Arkadaşlar 2008-1-28.ve 29. soruları gruptan bir arkadaş şu şekilde çözmüş ve doğru şıkları bulmuş. Sizlerden çözüm ve eleştiri hakkında ki yorumlarınızı bekliyorum...

28-) Zemin değeri 200.000 YTL, toplam ekonomik ömrü 72 yıl, fiili yaşı 18 yıl, yeniden yapım maliyeti 500.000 YTL olan bir yapıda düzeltilebilen ve düzeltilmeyen fiziksel yıpranma bulunmaktadır.Bu yapıdaki toplam yıpranma tutarı 158.750 YTL buna göre; yapıdaki düzeltilebilen fiziksel yıpranma kaç YTL'dir.?

  a) 11.250   b) 33.750   c) 45000   d) 73.437   e)  119.062
   
29-) Bu bilgilere göre bu taşınmazdaki düzeltilemeyen yıpranma oranının yapılı taşınmaz maliyet değerine oranı nedir?

a) 0,21    b)0,23   c) 0,27   d) 0,33  e) 0,37


ÇÖZÜM:

(500.000-x)*0,25+x=158.750
125000-0,25x+x=158.750
x=158.750-125000/0,75
x=45.000

29.soru
500.000-158.750=341.250 Yapı maliyet değeri
341.250+200.000=541.250 Yapılı taşınmazın maliyet değeri
158.750-45.000/541.250=0,21

Çözüme ilişkin  bazı eleştirilerim olacak. Bilindiği gibi yıpranma oranı bir yapının yeniden maloluş bedeline yani inşaatın bittiği yıldaki değerine uygulanır. Soruda bu değer 500 000 TL olarak verilmiş.
 
500 000=(Düzeltilebilen+Düzeltilemeyen) imalatlardan oluşur.
Örnek :Yapı karkası düzeltilemeyen, boya imalatı düzeltilebilen
 
Yanılmıyorsam X'i düzeltilen imalatlar olarak tanımladınız. Dolayısı ile (500-X) Düzeltilemeyen imlatlar oluyor. ıtirazım şu noktada (500-X)'e (yani düzeltilemeyenlere) 0,25 amortisman uyguluyorsunuz ama düzeltilebilen imalatlara neden uygulamıyorsunuz? Bence 158750-(500 000*0,25)=33 750 düzeltilemeyen çevresel yıpranma olabilir. Düzeltilebilen veya düzeltilemeyen fiziksel yıpranmaları bu verilere göre bulmak imkansız...ıyi çalışmalar...

Doğan ÇAğLAYAN
ınşaat Mühendisi
Bayındırlık ve ıskan Müdürlüğü
DENıZLı

[scakir]

sn  doğan bey
birincisi arkadaşı tebrik etmek lazım spk nın istediği gibi çözüm üretmiş sınavda bende önceki yöntemle çözmüştüm birde sonuçları görünce tereddüt bile etmedim.ıkincisi sizin sorunuza gelince önceki çözümdede düzeltilebilen yıpranmaya (yaş /ömür) doğrusal yıpnamayı uygulamıyoruz zaten bir tek tartışacağımız konu düzeltilemeyen yıpranmayı ;düzeltilebilen yıpramyı düşerek mi yoksa düşmeden mi  bulacağız sorun burada  açıkçası akşam epey sitede
soruya baktım durdum mantığını kavramaya çalışıyorum henüz kavramışta değilim kulağını arka taraftan göstermek gibi bir şey biliyorsunuz kolay lokma yok bizi uğraştıracak şeyleri arayıp buluyor spk napalım. gününüz hayırlı olsun iyi bir gün geçirmeniz dileğiyle

[sener]

Selam Arkadaşlar,
Uzun Ömürlü Unsurlarda Eskime
Toplam Yeniden Yapma ve Yerine Koyma Maliyeti - ıyileştirilebilir Kısa Ömürlü Fiziksel Bozulma+ıyileştirilemez Kısa Ömürlü Fiziksel Bozulma=
Yapının Uzun Ömürlü Unsurlarının Yeniden Yapma Yerine Koyma Maliyeti
Bu formülle soruyu düşündüğümüz takdirde önce düzeltilebilen bozulmalar yeniden yapım maliyetinden çıtıktan sonra düzeltilemeyen bozulmanın miktarı çıkıyor.ıkinci çözümü mantıklı

[Doğan ÇAĞLAYAN]

Soru ile ilgili son gelen mesaj aşağıdadır. Bilgilerinize ...

Arkadaşlar hasan hoca ile sınıfta konuştuk herhalde soruda veya cevap şıklarında yanlışlık var
 şöyleki;A grubu soru kitapcığında 28.soru b şıkkı 45000 29. soru a şıkkı 0,21
           B grubu soru kitapcığında 32. soru b şıkkı 33750 33.soru cşıkkı 0,27
           C grubu soru kitapcığında 9. soru b şıkkı 33750 10. soru c şıkkı 0,27
           D grubu soru kitapcığında 6. soru c şıkkı 45000 7. soru a şıkkı 0,21
selamlar

[BEYAZ]

28. Soruyu Bende şu şekilde Çözdüm arkadaşlar.. yorumlayabilirsiniz

Taşınmazın değeri = (500.000 - X)
Taşınmaz Değeri= 500.000 - 158.750 = 341.250
Taşınmazın kalan yaşı =72-18 = 54
Taşınmaz amortismanı = 1/54 = 0.01852
Taşınmazın Amortisman Değeri= 341.250 X 0.01852 = 6.319.95
Fiili yaş = 18 ==> 18 X 6.319,95  = 113.759,1
Düzeltilebilen Yıpranma = 158.750 - 113.759,1 = 44.990,9