arkadaşlar bu soruda sonuca ulaşanınız var mı?

[scakir]

Nitelikli alış veriş merkezi                                A                            B
arsa alanı m2                                              2000                     2000
yapı brüt inşaat alanı m2                            4000                     5000
kiralanabilir alanm2                                     2000                     3000
yeniden yapım maliyet bedeli ytl/m2          1600                     1500     
takvim yaşı yıl                                                 10                         10
kalan ömrü                                                      50                         40
işlevsel yıpranma tutarı ytl                        80 000                  50 000
kapitilzasyon oranı %                                       9                            9
arsa payı                                                           1                           1
aylık brüt kira ytl/m2                                        40                         30
boşluk kaybı %                                                10                          20
işletme giderleri ytl/yıl                                64 000                 64 000
kira dışındaki taşınmaz gelirleri ytl/yıl        100 000                50 000
yukarıdaki tabloya göre yapılardaki fiziksel yıpranmanın doğrusal gerçekleştiği varsayımıyla bu yöredeki ortalama arazi rayici kaç ytl dir?

a) 1919            b)2131               c) 2323              d) 2535                 e)2737

[sener]

Tam sonuca ulaşamadım ama çok yakın
A  için                                                                                            B için                                                                                             
40*2000*12 = 960 000                                                                30*2000*12 = 1 080 000
960 000*0.90  (%10 Boşluk kayıbı) = 864 000                             1 080 000*0.80 (%20 Boşlu kayıbı) =864 000
864 000 + 100 000 =964 000                                                      864 000 + 50 000= 914 000
964 000 - 64 000 =900 000                                                         914 000 - 64 000 = 850 000
900 000/0.09  =10 000 000                                                         850 000 / 0.08 =10 625 000
4000*1600 =6 400 000                                                                5000 *1500 =7 500 000
6 400 000*(1-10/60) =5 333 333                                                7 500 000* (1-10/50) = 6 000 000
5 333 333 - 80 000 = 5 253 333                                                  6 000 000 - 50 000 =5 950 000
10 000 000 - 5 253 333 = 4 746 667                                           10 625 000 - 5 950 000 = 4 675 000
4 746 667 /2000 =2 373 .33                                                        4 675 000 /2 000  = 2 337,5
2 373.33+2 337.5  =4 710.83 /2 = 2 355  cevap c
 

[Doğan ÇAĞLAYAN]

SN şENER B taşınmazı  için kiralanabilir alan 2000 değil 3000 m2 olmalı.

[sener]

B taşınmazı için yazım hatası yapmışım ama işlem sonucu kiralanabilir alan 3000 'e göre, sonuç değişmiyor. Uyarınız için teşekkürler