KAMU KURUMLARINDA ÇALIşAN ADAYLAR ıÇıN LıSANSLAMA SÜRECı

[aytc]

Kamu kurumlarında çalışan adaylar için önemli olduğunu düşünüyorum.
spl internet sitesinde mesleki tecrübeyi belgelemek için diğer bazı adaylarda, gayrimenkul değerlemeyle ilgili 3 tam yılı doldurma şartı aranmaktadır.Ancak;
Kamu kurum ve kuruluşlarında çalışan adaylar icin, belirtilen maddeler arasında sadece 3 farklı yıla ait 3 adet değerleme raporu istenmekte 3 tam yılı doldurmasıyla ilgili diğer adaylarda belirtilen şartlar aranmamaktadır.

zaten çoğu kamu kurumlarında gayrimenkul değerlemeyle ilgili bir kadro bulunmamaktadır. Bu yüzden bu maddelerin mevcut şekilde düzenlendiği kanaatindeyim. yani kamu kurumlarında çalışanlarında bu lisansı alabilmeleri için düzenlendiğini düşünüyorum. kamu kurumunda 20 yıl çalışan biri bile gayrimenkul değerlemeyle ilgili bir kadro olmadığından sadece değer tespit raporları ve bilirkişi raporları ile tecrübesini kanıtlayabilir.

Fakat  spk ile yaptığım telefon görüşmesinde kamuda çalışan adaylar içinde 3 tam yılı doldurma şartının olduğu söylendi. Yetkilinin söylediğiyle internet sitesi yayını arasında çelişki olduğunu düşünüyorum.Konuyla ilgili bilgisi olan arkadaşlar bilgilendirirlerse memnun olurum.

[auzgur]

Aslında çelişki yok,
Siz 3 tam yılı dolduracak şekilde kamu da istihdam ediliyor ve çalışmanızı yaparken 3 farklı yıldan 3 adet değerleme raporunu kurula gönderebiliyorsanız, buna itiraz edemezler. Ancak kamuda henüz 3 yılı doldurmadan, örneğin 2011 12. ay, 2012 12. ay ve 2013 1. aydan rapor gönderirseniz bunu kabul etmezler.
Yani kamuda çalışan kişiye belge vermek için, 3 yıl istihdam edilmiş olmak ve bu üç yıllık çalışma içerisinde her yıl en az bir değerleme raporu düzenlenmiş olmak koşulları birlikte aranıyor.

[aytc]

peki bunu niye sizin yazdığınız gibi belirtmiyorlar. yoruma açık tanımlamalar insanlara vakit kaybettiriyor.
Ben gözden kaçan bişeyler olduğu kanaatindeyim.

[auzgur]

Bahsettiğiniz internet sitesindeki, tecrübeyi tevsik etmeye yönelik aranan belgeler kısmındaki aşağıdaki açıklama, tüm adaylara yönelik ortak aranan şart niteliğinde paragrafın başına yazılmıştır. Bu konu şüphe götürmeyecek kadar açık.
"Sermaye Piyasası Kurulu'nun 13.02.2006 tarih ve 7/150 sayılı kararı
Kurulumuzca yapılmakta olan Değerleme Uzmanlığı Sınavına yönelik olarak;
1- Değerleme Uzmanlığı Sınavı başvurusunda aranılan 3 yıllık tecrübe koşulunun sınav
başvurusunda değil lisans belgesi verilmesi aşamasında aranmasına,
2- Değerleme Uzmanlığı Sınavında başarılı olan adaylardan lisans belgesi verilmesi
aşamasında 3 yıllık tecrübe koşulunu belgelemeye yönelik olarak aşağıdaki belgelerin
aranmasına,..."
Her konu kendi başlığı altında ve detaylandırılarak anlatılabilirdi. Bu konuda haklısınız.

[aytc]

 Sermaye Piyasası Kurulu'nun 13.02.2006 tarih ve 7/150 sayılı kararı ile 3 yıllık tecrübe koşulunu belgelemeye yönelik istenenlerden A , D ve E maddelerini aşağıda yazdım

A- Herhangi bir irkette sigortalı olarak çalımak suretiyle de
erleme uzmanlı
ı faaliyetinde
bulunulmu ise;
1) Çalıılan irketin esas sözlemesinde gayrimenkul de
erlemesi veya danımanlı
ı gibi
faaliyet konularının en az 3 yıl süreyle yer aldı
ını gösterir Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi,
2)De
erleme faaliyetini en az 3 yıl süreyle yaptı
ını gösterir çalıtı
ı süre ile aldı
ı göreve
ilikin irket yetkililerince imzalanmı açıklayıcı yazı,
3) SSK ie giri bildirgesi formu,
4) Aday tarafından hazırlanan de
erleme raporlarının listesi,
5) Aday tarafından hazırlanmı en az üç farklı yıldan üç adet de
erleme raporu örne
i.

D- Kamu kurum ve kurulularında çalıılmı ise;
1) Kurumun veya birimin faaliyet konusunun gayrimenkul ile ilgili oldu
unun Kanun,
Yönetmelik, Tebli
, Genelge veya personel görev tanımlarıyla belirlenmi oldu
unu gösterir
belgeler,
2) Çalıma süresi içinde icra edilen faaliyete ilikin birim amirinin yazısı,
3) Çalıılan kurumu ve birimleri gösterir ayrıntılı görev unvanlarının yer aldı
ı hizmet
çizelgesi veya belgesi,
4) Aday tarafından hazırlanan de
erleme raporlarının listesi,
5) Aday tarafından hazırlanan üç farklı yıldan en az üç adet de
erleme raporu ve/veya de
er
tespit raporu ve/veya bilirkii raporları.

E- Bankalarda de
erleme uzmanlı
ı alanında çalıılmı ise;
1) Bankada çalıtı
ı birimin görev tanımları arasında gayrimenkul de
erleme yetkisinin
bulundu
unu gösterir banka genelgesi veya personel görev tanımını gösterir yazı,
2) De
erleme faaliyetini en az 3 yıl süreyle yaptı
ını gösterir çalıtı
ı süre ile aldı
ı göreve
ilikin yetkililerce imzalanmı açıklayıcı yazı,
3) Sigorta belgesi veya özel emeklilik sandı
ı üyelik belgesi,
4) Aday tarafından hazırlanan de
erleme raporlarının listesi,
5) Aday tarafından hazırlanmı en az üç farklı yıldan üç adet de
erleme, makine de
erleme
ve/veya yatırım projeleri teknik de
erlendirme raporu örnekleri,

şimdi sorum şu, A ve E de değerleme raporlarının yanında 3 yıl süreyi doldurmaları isteniyor.Ancak D de sadece değerleme raporlarını istiyor. Yanlış anlaşılmaları önlemek için D ye , kamu çalışanının en az 3 yıl kurumda (taşınmazlarla ilgili) çalışmış olması şartı getirilmesi gerekmezmiydi. BU mevzu çok kişiyi mağdur eder ve zaman kaybettirir .

[auzgur]

"Sermaye Piyasası Kurulu'nun 13.02.2006 tarih ve 7/150 sayılı kararı
Kurulumuzca yapılmakta olan Değerleme Uzmanlığı Sınavına yönelik olarak;
1- Değerleme Uzmanlığı Sınavı başvurusunda aranılan 3 yıllık tecrübe koşulunun sınav
başvurusunda değil lisans belgesi verilmesi aşamasında aranmasına,
2- Değerleme Uzmanlığı Sınavında başarılı olan adaylardan lisans belgesi verilmesi
aşamasında 3 yıllık tecrübe koşulunu belgelemeye yönelik olarak aşağıdaki belgelerin
aranmasına,..."
Bu iki paragraf sizin yazdığınız o uzun metnin giriş metni. Yani alt başlıklarda ayrıca belirtilmese de bu ana başlık diğer maddeleri kapsayıcı nitelikte. Alt başlıklar içinde bu iki madde olmaması sonucu değiştirmez.
Yani konu açık. Kamu kurumunda da olsanız 3 yıl çalışmış olmanız şart. Ama söylediğim gibi her başlık başlı başına ve ayrı ayrı açıklayıcı olsa daha şık olurmuş.

[aytc]

bence bu tip kurumların ; şık ,çirkin veya şöyle olsaydı daha iyi olurdu ...gibi ifadelere mahal vermeyecek şekilde kendilerini ifade etmeleri gerekli. Tabiki bütün şartları herkes yerine getirecek ancak bu söylediğim konu insanları mağdur ediyor.Kimse ben 1 yıl çalışıyım lisans alayım diyemez ancak ifaderin anlaşılır ve yoruma açık olmaması gerekir.
cevaplarınız için teşekkür ederim.

[aytc]

bu işler çoçuk oyuncağı değil .
küçükken şiiri okurduk sonra  yazarın asıl anlatmak istediği , siirin teması gibi konuları derslerde konuşurduk bu iş biraz ona benzedi....spk mecaz-ı mürsel yapıyor.

[erdinguden]

Arkadaşlar,
Ben gayrimenkul değerleme alanında hizmet vermeyen bir kamu kurumunda sözleşmeli personel olarak çalışan bir inşaat mühendisiyim.
Konut değerleme uzmanlığı için 1 yıllık deneyimimi nasıl doldurabilirim acaba?

Saygılarımla....

[auzgur]

Sn. erdinguden, sorunuzun cevabı aşağıdaki gibidir:
Konut Değerleme Uzmanlığı Sınavında başarılı olan adaylar; SPL’den lisans başvurusunda bulunurken; Kurul düzenlemelerinde belirtilen şartları sağlamak durumundadırlar. Konut Değerleme Uzmanı olarak görev yapmak isteyenlerin lisans verilmesi aşamasında gayrimenkul değerlemesi alanında en az 1 yıllık tecrübe koşulunu belgelemeye yönelik olarak, Gayrimenkul Değerleme Uzmanları için aranan -sizin özel durumunuz için- aşağıdaki belgeleri ibraz etmelidirler.
"D- Kamu kurum ve kuruluşlarında çalışılmış ise;
1) Kurumun veya birimin faaliyet konusunun gayrimenkul ile ilgili olduğunun
Kanun, Yönetmelik, Tebliğ, Genelge veya personel görev tanımlarıyla
belirlenmiş olduğunu gösterir belgeler,
2) Çalışma süresi içinde icra edilen faaliyete ilişkin birim amirinin yazısı,
3) Çalışılan kurumu ve birimleri gösterir ayrıntılı görev unvanlarının yer aldığı
hizmet çizelgesi veya belgesi,
4) Aday tarafından hazırlanan değerleme raporlarının listesi"
5) Aday tarafından hazırlanan üç (sizin için yalnız 1 yıl) farklı yıldan en az üç adet (sizin için yalnız 1 adet) değerleme
raporu ve/veya değer tespit raporu ve/veya bilirkişi raporları.
Allah hakkınızda hayırlısını versin.

[erdinguden]

Ali Bey,
Benim sıkıntım zaten kurumumun gayrimenkul değerleme işiyle alakası olmayan bir kurum olması. Dolayısıyla
aşağıdaki maddeleri nasıl sağlayacağım?

1) Kurumun veya birimin faaliyet konusunun gayrimenkul ile ilgili olduğunun
Kanun, Yönetmelik, Tebliğ, Genelge veya personel görev tanımlarıyla
belirlenmiş olduğunu gösterir belgeler,
4) Aday tarafından hazırlanan değerleme raporlarının listesi"
 Kurumun kiralayacağı bir binanın değerleme raporunu hazırlamam konuyu çözer mi acaba?

[auzgur]

Kurumunuzun ve/veya çalıştığınız birimin gayrimenkul değerleme işiyle alakası yoksa, o kurumda ve/veya birimde çalıştığınız sürece yahut çalıştığınız kurumun ve/veya birimin faaliyet konusu değişmedikçe, konut/gayrimenkul değerleme uzmanı lisansı için gerekli olan tecrübe koşulunu sağlayamazsınız.
5 şartın tamamını sağlamanız gerekeceğinden, kurumun kiralayacağı bir binanın değerleme raporunu düzenlemeniz çözüm olmaz.

[erdinguden]

Ali Bey,
Konuyu aşağıdaki şekilde çözebilir miyim sizce?

Ben kamuda sözleşmeli çalıştığım için bir firmaya ortak olabilirim. Ortak olacağım şirketin SPK lisanslı değerleme şirketi olma zorunluluğu var mı?
1 yıl boyunca bu deneyime sahip olmam konut değerleme uzmanlığı için yeterli olur mu?

B- Herhangi bir şirketin orta
ı olarak de
ğerleme uzmanlı
ı faaliyetinde bulunulmuş ise;
1) Ortaklık ilikisini ve orta
ı olunan şiirketin esas sözleşmesinde gayrimenkul değ
erlemesi
veya danışmanlıkı gibi faaliyet konularının en az 3 yıl süreyle yer aldı
ğını gösterir Türkiye
Ticaret Sicili Gazetesi,
2) Bağ
kur belgesi (baka bir sosyal güvenlik kuruluuna kayıtlı ise ilgili belge),
3) Vergi levhası,
4) Aday tarafından hazırlanan de
erleme raporlarının listesi,
5) Aday tarafından hazırlanmı en az üç farklı yıldan üç adet de
erleme raporu örne
i ve
irket tarafından de
erleme yapılan kii ve kurumlara kesilen fatura örnekleri.

[auzgur]

Sn. erdinguden,
i-Sizin ortaklık ilişkisi kuracağınız şirketin SPK lisanslı ve/veya BDDK lisanslı olmasına gerek yok.
ii-"B- Herhangi bir şirketin ortağı olarak değerleme uzmanlığı faaliyetinde
bulunulmuş ise;
1) Ortaklık ilişkisini ve ortağı olunan şirketin esas sözleşmesinde gayrimenkul
değerlemesi veya danışmanlığı gibi faaliyet konularının en az 3 yıl süreyle
yer aldığını gösterir Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi"
(*Konut değerleme uzmanlığı için yukarıdaki süreyi 1 yıl olarak sağlamanız gerekiyor.)

Ayrıca aşağıdaki koşulları da sağlamanız gerekecek:
"!! En az 3 yıl (sizin için 1) süreyle değerleme uzmanı olarak çalışıldığının kanıtlanmasını teminen
SGK, değerleme raporları ve aranılan diğer evrakların aynı dönemden verilmesi
gerekmektedir."
"Kurulun 13.02.2006 tarihli Kararı ile Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Sınavına yönelik olarak; Gayrimenkul
Değerleme Uzmanlığı Sınavı başvurusunda aranılan 3 yıllık (sizin için 1) tecrübe koşulunun sınav başvurusunda değil lisans
belgesi verilmesi aşamasında aranmasına karar verilmiştir."
(şu halde, lisans belgesi için başvurduğunuz tarihte, başardığınız derslerden herhangi birine ilişkin puanın geçerlilik süresinin dolmamış olması ve (aynı zamanda) 1 tam yıl boyunca bir değerleme şirketinin ortağı olduğunuzu kanıtlamanız, ayrıca ortak olduğunuz dönemde en az bir adet, aşağıdaki koşulları ihtiva eden bir değerleme raporunu hazırlamanız gerekecektir.)

"!! ıbraz edilen raporlarda adayın, değerlemeyi bizzat yapan ve raporu düzenleyen kişi
olarak ad- soyadı ve imzasının açıkça yer alması zorunludur. "