Değerleme Uzmanları
MESLEKİ KONULAR => DEĞERLEME UZMANLIĞI GENEL => Konuyu başlatan: A.Mesut TATLIPINAR - Şubat 04, 2014, 06:10:49 ÖS
-
Değerli Meslektaşlarım,
Bizler, bu platformda haysiyet mücadelesi yaparken; haklı olarak meselenin hukuki boyutunu ele alıp, bu yönüyle görüş beyan ediyoruz.
Hayatlarında bir kere bile sahaya çıkıp değerleme yapmamış bir takım zevat, bizlerin zaman zaman şikayetçi olduğu hususları "TDUB Yönetimi aleyhine, haksız itham ve iftira" olarak niteleyerek, hakkımızda haysiyet cellatlığı yapmaya teşebbüs ediyorlar.
Aşağıda yer alan mesaj, Facebook'ta açılmış bir meslek sayfasından alınmıştır. Bu mesajı yayınlayan arkadaşımızın kötü bir niyet taşımadığından da yüzde yüz eminim. Bu yüzden ismini yayınlamıyorum.
Değerleme camiasında yapılan yaygın sahtekarlıklar ve dalavereler o denli kanıksanmış ki, pek çok genç arkadaşım, olup bitenleri adeta bir müktesep hakmış gibi savunma gereği duyuyorlar.
Buyurun size haksız itham ve iftira (!)
"Tapu dairelerinde proje incelemelerini aklı başında ilk okulu mezunu her vatandaşın yapabileceği malum, lisanslı uzmanların bir çoğu bu işler için lise mezunu veya tekniker arkadaşlar ile çalışarak istihdam yaratıyor..Lisanslı uzmanların vekalet verdiği herkes proje inceleyebilmeli, lisanslı uzmanlar bunu yaparken ayrıca, bunca yıl edindiği kariyeri hiçe sayan, proje inceleten sözleşmeli vasıfsız tapu çalışanlarının maskarası olmaktan kurtuluyorlar. Madem proje incelemesini tapu daireleri sadece lisanslı eksperler yapacak diyor ve birlik susuyor, o halde , tüm ekspertizleri de lisanslı eksperler yapacak desinler bu terazi düzelsin, eyvallah diyelim, sanki proje incelemesi yer görmek veya belediye incelemelerinden daha mı önemli... Ayrıca bir konu daha var, 2014 için değerleme ücretleri neden güncellenmiyor ve bu yol ücretlerindeki komiklik nedir böyle."
Not: Belge aslı ektedir.
-
Sözün bittiği yer olarak başta SPK olmak üzere tüm mercilere iletilmek üzere örnek gösterilmesi gereken bir mesaj olduğunu düşünüyorum.
Bu arada bende bir tez geliştireyim. Lise eğitimini tamamlamış bir eczane çırağının ağzından; gerçeğe uygundur: Hangi ilacın hangi hastalığa iyi geldiğini iyi bilirim. Bir eczanede yıllarca çırak olarak çalıştım. Adamın hastalığını ve teşhisini anında koyarım. Koymasam bile hangi ilacın ona iyi geldiğini gözünden anlarım, iyice palazlandım, "kaşarlandım". Zira eczanede hergün onlarca kişiye şikayetine göre, elindeki reçeteye göre ilaç satıyorum. Tıp Fakültesi mezunu doktorlara taş çıkartırım. Peki ben neden reçete yazamıyorum? Bence bu işten anlayan çırak, çalışan herkes reçete yazabilmeli!
Anlatılmak istenen kısımlar nettir. Saygılarımla.
-
Berberlik için bile meslek odası ve Çıraklık Meslek Okulundan yeterlilik belgesi almadan berberlik yapamadığı halde finans sektörünün olmazsa olmazı olan değerleme sektörünün bu tür yazılardan utanç duyması gerektiğine inanıyorum.
Lisanslı değerleme uzmanlarında en fazla aylık 60 ve yıllık 500 raporla sınırlandırılması ve kota uygulanması gerekmektedir. Mahkemelerde yıllık 300 bilirkişi raporu ile sınırlama bulunmaktadır.
-
Çetin Bey,
Ceplerine konulan üç kuruş para karşılığı sabahtan akşama kadar tabanı yanmış it gibi koşuşturan bu zavallı çocukların hiç bir suçu ve günahı yok.
Birileri, kırsaldan topladığı fakir halk çocuklarına büyük şehirlerde mendil sattırır, dilencilik yaptırır, birileri yankesicilik ya da hırsızlık yaptırır, birileri de kandırdıkları bu çocuklara ekspertiz yaptırır.
Azmettiricileri ve baronları ortadan kaldırmadan; taşınmaz değerlemesi adına göz yumulan bu yaygın namussuzluğu, sahtekarlığı, düzenbazlığı ve dolandırıcılığı önleyemezsiniz.
Devletlerin asli görevi; vatandaşlarının can, mal, ırz güvenliğini sağlayarak, itin, uğursuzun, çakalın şerrinden yurttaşlarını korumak ve onların refahını artırmaktır. Devlet, bu asli görevini yetki devrettiği kamu kurumları ve memurları aracılığıyla yapar.
Devlet tarafında ihdas edilmiş bütün kamu kurumları; meşruiyetini anayasadan ve kanunlardan alır. Her kamu kurumu, kendisine kanunlarla verilmiş yetki ve sorumluluk sınırları dahilinde, devlet erki denilen kamusal yaptırım gücünü kullanma hakkına sahiptir. Bu yüzden de; bir tapu müdürünün ya da nüfus müdürünün altına imza attığı her belge, bütün dünyada geçerlidir. O imza, sadece Müdür Hasan Beyin ya da Müdire Ayşe Hanım'ın imzası değildir. Devletin imzasıdır.
TDUB da kanunla kurulmuş bir kamu kurumudur. Ticari kaygılarla karar alıp uygulayamaz. Yöneticileri, başta anayasa olmak üzere yürürlükte olan bütün kanun, yönetmelik ve tüzüklere uymakla mükelleftir. Tapu kanunu da, SPK kanunu da, Türk Ticaret Kanunu da TDUB yönetimini bağlar.
Bugün itibariyle; sektörde yaşanılan yaygın sahtekarlığın ve dolandırıcılığın kaynağı TDUB tarafından gizlenen isim listesidir. TDUB, kendi resmi internet sitesinde, kendi üyelerinden gizlediği bir isim listesi bulunduramaz.
Açıklık ve şeffaflık sermaye piyasalarının en temel dayanak noktasıdır.
Bu gizli listenin yasal dayanağı nedir?
Bu listede kimler vardır?
Bu isimler neden gizli tutulmaktadır?
Mevcut TDUB yönetimi bu sorulara cevap vermediği sürece vebal altında kalmaktan kurtulamaz!
NOT: TDUB ÜYESı GERÇEK Kışı DEğERLEME UZMANLARININ ıSıMLERı, ADRESLERı VE TELEFON NUMARALARI RESMı ıNTERNET SıTESıNDE ALENı OLARAK YER ALMAKTADIR.
-
O yazıyı yazan kişi olayı "ilkokul mezunları bile proje inceleyebilir" noktasına getirip, "tapu incelemesi diğerlerinden dahamı önemli" diyorsa lisansı olmayan ortamın karmaşasından yararlanan biridir. Lisansı olan bütün değerleme uzmanları tapuda yapılan incelemenin işin en önemli ve diğer incelemelere de ışık tutan yönünün olduğunu bilir.
O şahısa tek katıldığım nokta TDUB'un neden sustuğu diğer başlıkta belirttiğim gibi, binlerce kişinin üye olduğu üyelik aidatı ödediği TDUB Yönetim Kurulu'nun yukarda bahsi geçen Tapu Müdürlüklerinde çalışanların kontrol amacıyla erişebildikleri TDUB internet sitesinde erişebildikleri listenin hangi kriterler baz alınarak oluşturulduğunu, içerisinde lisansı bulunmayan kişilerinde yer alıp almadığını, lisanssız kişilerin yer alıyorsa hangi gerekçelerle bu listeye dahil edildiğini belirten bir açıklama yapması gerek. Üyelerini bilgilendirmeleri gerek tuzluk görevi yapsınlar diye seçilmediler yönetime.
-
Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği TKGM nün genelgesini tüm şirketlere göndermiş şirketlerde lisansı olan çözüm ortaklarından kendilerine gönderilen talebin Takbis kayıtlarını kendi şifreleri ile almalarını ve proje resimlerini çekmelerini istiyor.
Lisansı olmayan çözüm ortaklarına da bir an önce lisanslarını almaları yakın zamanda lisansı olmayanların artık değerleme uzmanlığı yapamayacakları bildiriliyor.
Bazı yorumcuların lisansı olsa da olmasa ne yazar diyenlere de özel sektör adamı kabak gibi böyle ortada bırakır diyelim ,,,,,,,,,,,,
-
Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği TKGM nün genelgesini tüm şirketlere göndermiş şirketlerde lisansı olan çözüm ortaklarından kendilerine gönderilen talebin Takbis kayıtlarını kendi şifreleri ile almalarını ve proje resimlerini çekmelerini istiyor.
Lisansı olmayan çözüm ortaklarına da bir an önce lisanslarını almaları yakın zamanda lisansı olmayanların artık değerleme uzmanlığı yapamayacakları bildiriliyor.
Bazı yorumcuların lisansı olsa da olmasa ne yazar diyenlere de özel sektör adamı kabak gibi böyle ortada bırakır diyelim ,,,,,,,,,,,,
TDUB yine manüpülatif bir yaklaşım sergilemiş. Ya da unuttukları veya sehven ele almayı ihmal ettikleri yanlış anlaşılmalar var. şöyleki, eğer yanlış yorumlamadıysam, TKGM'nin 21.01.2014 tarihli genelgesi ile:
1) Lisanslı çözüm ortağının kendi şifresi ile takbis alması gibi bir zaruriyet yok. Namına iş yaptığı, daha doğrusu temsil ettiği şirketin sorumlu uzmanının aldığı takbis ile tapu müdürlüğüne gidip, lisanslı uzman olduğunu belgelemesi proje incelemesi için yeterli. Dolayısıyla şirketlerin sahada faaliyet gösteren birçok lisanslı uzmanın edinemediği TAKBıS portal şifresi ve TAKBIS belgesi temin etme işini lisanslı çözüm ortaklarına külfetlendrme hakkı ve gerekliliği bulunmamaktadır. Genelgede proje incelemesi yapacak kişinin lisanslı olmasının gerektiği, takbisin ise ilişkili olunan şirket uzmanı tarafından alınabileceği vurgulanmıştır:
(http://i.imgur.com/35ZkZ0j.jpg)
2) şirketler lisanssız çözüm ortaklarına lisans almaları yönünde telkinde bulunurken, kendi kadrolarında çalışan ve güncel durumda Tdub sitesinde isimleri proje incelemeye yetkiliymiş gibi gösterilen, gerçekte lisans sahibi olmayan personellerininde tapuda proje inceleyemeyeceğini hatırlamayı unutmuş!..Genelge böyle diyor. Çözüm ortağı, kadrolu lisanssız eleman ayrımı olmaksızın kimlerin projeye bakmaya yetkili olduğu açıkça vurgulanmıştır.
Saygılarımla.
-
Sayın;
Onur85,
TAKBıS’ne giriş hakkı/yetkisi alabilmek TDUB’nin her üyesinin protokol hükümleri gereğince, yasal hakkıdır.Ancak,müracaat prosedürü ve şifrenin verilmesi biraz zaman alabilir.(Lisans almaya hak kazandıktan sonra,lisanssın elimize geçmesendeki prosedür g.b.)Sanırım, TAKBıS şifresi verilen şirket yetkilisinin sistemden çıktıyı alıp,taşrada bulunan Lisanslı Değerleme Uzmanına faks’la veya bilgisayara yükleyerek, internet üzerinden göndermesi,şirket tarafından maddi ve manevi külfet olarak görüldüğünden ve de hukuki yönden sorumluluk arz ettiğinden,bu külfeti ve sorumluluğu taşrada bulunan çözüm ortağına yüklemektedir.(Maaşlı/Kadrolu çalışanı açısından hiçbir sorun yok)
Hiç önemli değil,şirket burada sadece aracılık hizmeti yapsa da,yapılan sözleşmede söz konusu masrafların da değerleme ücretine yüklenmek suretiyle değerleme işi ikmal edilebilir. Bizim,mücadelemiz de hukuki yönden;gerçek hak sahiplerinin bu mesleği icra etmesi değil midir?Edilen mücadelenin müsbet sonuç aldığını düşünüyorum.(Kaynağından alınan bilgiler sağlıklı ve kesinse)
-
Değerli Meslektaşlarım,
TGKM'nin 21.01.2014 tarihli yazısına istinaden Tapu Sicil Müdürlüğüne vermiş olduğum dilekçede Tapu Müdürlüğünden değerlemeye esas bilgi ve belge alacak kişilerin lisanslı olması gerektiğini belirtmiştim. Alınan cevabi yazıda '' Tapu Müdürlüğümüze proje incelemek için başvuran Lisanlı Değerleme Uzmanlarının www.tdub.org.tr kurumsal internet adresinde güncel tutulan değerleme uzmanı / değerleme temsilcisi olup olmadığını kontrolünün sağlanması gerekmektedir. '' şeklinde cevap verilmiştir.
TDUB'un lisansı olmayanları listeden çıkarılması gerekmektedir. TKGM herhangi bir şikayet ile TAKBıS sistemini değerleme uzmanlarına kapatabilir. Bu hususta TDUB'un TAKBıS sistemini lisanslı değerleme uzmanlarına açtırmak için vermiş olduğu emek ve çabaların boşa gitmemesi için lisanssız kişileri listeden çıkarması doğru bir karar olacaktır.
-
Değerli Meslektaşlarım,
TGKM'nin 21.01.2014 tarihli yazısına istinaden Tapu Sicil Müdürlüğüne vermiş olduğum dilekçede Tapu Müdürlüğünden değerlemeye esas bilgi ve belge alacak kişilerin lisanslı olması gerektiğini belirtmiştim. Alınan cevabi yazıda '' Tapu Müdürlüğümüze proje incelemek için başvuran Lisanlı Değerleme Uzmanlarının www.tdub.org.tr kurumsal internet adresinde güncel tutulan değerleme uzmanı / değerleme temsilcisi olup olmadığını kontrolünün sağlanması gerekmektedir. '' şeklinde cevap verilmiştir.
TDUB'un lisansı olmayanları listeden çıkarılması gerekmektedir. TKGM herhangi bir şikayet ile TAKBıS sistemini değerleme uzmanlarına kapatabilir. Bu hususta TDUB'un TAKBıS sistemini lisanslı değerleme uzmanlarına açtırmak için vermiş olduğu emek ve çabaların boşa gitmemesi için lisanssız kişileri listeden çıkarması doğru bir karar olacaktır.
Sayın ÇÇR,
Sizce TDUB bunu yapar mı? Elbet yapması gerekir ama zaten kendi bilgisi dahilinde şirketlerin oluşturduğu geçersiz listeyi tekrardan düzeltip lisanssız kişileri TKGM protokolüne uygun şekilde liste dışı bırakması kendisini ve o listeye lisanssız kişileri dahil eden tüm şirketleri alenen ihbar etmek demektir. Eğlence büyük bir boyuta ulaşır bu şekilde.
Ayrıca TKGM'nin neden TDUB kimlik kartı veya SPK Lisans No sorarak işi kolayca halletmek varken TDUB'nin sitesindeki kapalı formatta yayında olan "proje inceleme linki" üzerinden uzman kontrolü yapmakta diretmesi ise manidardır.
Saygılarımla.
-
onur85, "Ayrıca TKGM'nin neden TDUB kimlik kartı veya SPK Lisans No sorarak işi kolayca halletmek varken TDUB'nin sitesindeki kapalı formatta yayında olan "proje inceleme linki" üzerinden uzman kontrolü yapmakta diretmesi ise manidardır."
şöylede sorabiliriz TDUB'un internet sitesinde erişilebilen proje inceleme linkinde kimler var bu listeyi TDUB yönetimi açıklasın listede olan kişiler açıklanırsa zaten lisanslımı lisanssızmı ortaya çıkar. Yada listeyi açıklamasın Kurumsal kimliğiyle üyelerine bir satır açıklama yapsın liste şu kriterler dikkate alınarak oluşturulmuştur. TDUB üyesi olarak haddimi aşıp çok mu şey istiyorum?
-
Değerli;
Meslekdaşlarım,
TDUB iddia edildiği gibi olmasaydı; internet sayfasının,proje inceleme bölümünde Lisanssız olan kişilerin isimlerini kaydetmemiş olsaydı,kendi sayfasında tekzip eder veya zan altında kalmamak adına Lisans No,T.C.Kimlik No’ya göre sorgulama linki oluştururdu.Bunu en kısa zaman yapması en büyük beklentimizdir.Üyeler her türlü hukuki ve mali sorumluluklarını yerine getiriken,TDUB yönetiminin;üyelerinin haklarını her türlü platform da savunmanın yanında,üyelerine karşı hukuki ve vicdani sorumluluklarından birisi de güven duygusunu empoze etmek olup, güven ilkesini zedeleyen her türlü davranıştan imtina etmeli ve herkesden fazla özen göstermelidir.
Ancak,TDUB lisanssız kişileri en kısa zamanda liste’den çıkarmadığı ve suç işlemekte ısrar etmeye devam ettiği takdirde bunun hukuki sonuçlarına katlanmak zorunda kalacaktır.Aslında,TKGM’nin 21/01/2014 tarihli talimatı’nda kontrolün proje inceleme bölümünden değilde,”SPK Lisanssı ve TDUB’nin Üye Kimlik Kartı’nın Tapu Müdürlüğü’ne ibrazı zorunludur”deseydi hiçbir sorun kalmayacaktı.Her zaman hukukdan,haklıdan ve mağdur’dan yana olan/olmaya çalışan TKGM’den beklentimiz ek talimatla bu hükmün tashih edilmesidir. SAYGILARIMLA
-
Lisanslı uzmanım, mevcut sistem beni çoluk çocuğa ezdiriyor.
Arkadaşlar, aynı noktada dönüp duruyoruz. "TDUB’un internet sayfasındaki PROJE ıNCELEME ıSıM LıSTESıNDEKı isimler lisanslı mı, lisansı olmayanlar da var mı? Eğer lisansı olmayanlar da var ise, TDUB bunları hangi yasal zemine dayanarak yayınlıyor?" Hep aynı sorular ve benzer cevaplar. Kendi kendimize dertlenip duruyoruz. Kanunu çıkartanlar, bizlerin yaşadığı sorunu bilmiyor. Ama öğrenmesi gerek. Bunu anlatacak zemini hazırlamamız şart.
Bugün Uşak’ta değerleme uzmanlığı yapan bir arkadaştan mail aldım. Bir emlakçının şikayeti ile (düşük fiyat yazdığı gerekçesi ile) ayda 40 iş aldığı bankadan işi kesilmiş. Bugün onun başına gelen, yarın bizim de başımıza gelebilir.
Sözüm Ankara veya ıstanbul’da bulunan değerleme uzmanlarınadır. Masraflar ortak olmak üzere, bir otelde toplanalım. Sorunlarımızı kendi aramızda konuşalım. Sonra ortak hareket planını belirleriz. Hukuk zemininde çözülmeyecek sorun yoktur. Yeter ki doğru metot ile soruna yaklaşalım. Çözümü ne kadar hızlı üretir isek, bu işe sebep olanların manevi cezası o kadar erken durur.
ısimlerimizi ve mail adreslerimizi LÜTFEN açık yazalım. Hızla birbirimiz ile tanışmamız gerek.
Ahmet GÖÇER
Elbistan/Kahramanmaraş
ahmet1071@gmail.com
-
Sektöre TDUB'un bir türlü yapamadığı veya yapmasına olanak tanınmadığı, ince ayarı sonunda TKGM kendisi yapmıştır. Çok ta güzel yapmıştır. Tapu müdürlüklerinde proje inceleme işlemini lisanslı değerleme uzmanlarına bırakmıştır. Bu duyuru ile TDUB yönetiminin de, sömürge sermaye şirketleri karşısında eli güçlenmiştir."Ben mevcut düzenin korunması için elimden geleni yaptım ancak TKGM bizi kaile almadı." diyebilirler.
TDUB, ivedi olarak kendi sitesinde yayınlamakta olduğu, "TAKBıS proje inceleme" kandırmaca sın dan bu duyuru ile bir an önce vazgeçmesi, meslek çıkarlarını korumakla görevli olduğu değerleme uzmanlarına hak ettiği pozitif ayrımcılığı, zor olsa da(!) bir an önce yapması gerekmektedir.
Ancak bu duyuru da gözden kaçan bir hususu tekrar zikretmek istiyorum:
Duyurunun 4. maddesinde şu ifade kullanılmaktadır:" Elektronik ortamda mülkiyet bilgileri görüntülenen taşınmazın, proje incelemesinin de elektronik ortamda gerçekleştirilmesi mümkün oluncaya kadar geçecek sürede....." denmektedir. Bu ifadeyi, bilmeyen yada taşrada cansiparane çalışan meslektaşlarım için şöyle açmak istiyorum: ıstanbul Pendik Belediyesi, Kadıköy Belediyesi ve Üsküdar Belediyesine-benim bildiklerim- dosya ve proje incelemeye giden uzmanlar - bu belediyeler tüm arşiv evraklarını elektronik ortama aktardıklarından- yanında götürdükleri harici belleklere, bu evraklar ücreti karşılığı yüklenmektedirler. Yani fiziki dosya incelemesi yapılmamakta, dosya içerisinde bulunan tüm evraklar ve tabii ki mimari projeler uzmana dijital ortamda verilmektedir. Pendik Belediyesi yaklaşık 10 milyona yakın evrakı, 1,5 yıl içerisinde elektronik ortama aktardıkları tarafımdan gayet net olarak bilinmektedir.
TKGM'de bu tür bir uygulama içerisinde olduğunu duyuruda dile getirmektedir. Nasıl ki mülkiyet bilgileri TAKBıS portalı üzerinde şifre ile alınmakta ise yakın zamanda projelerde aynı portal üzerinden tapu müdürlüklerine gitmeye bile gerek kalmadan alınabilecek. Bu kısaca, şirket yetkilileri masa başından kalkmadan bir taşınmazın proje ve takyidat bilgilerine anında ulaşabileceği anlamı taşımaktadır.Hal böyle iken, tapu müdürlüklerinde fiziki olarak proje incelenmeyeceğinden bu duyuru da hükmünü kaybedecektir.
Daha önceki yazılarımda değindiğim üzere; 21 Ocak tarihli duyuru kısa vadede lisanslı değerleme uzmanları için çok olumlu olmuştur. TKGM, mimari projelerin elektronik ortamdan alınmasına olanak sağlanacağı çalışmaları sonuçlanıncaya kadar geçecek sürede, eline üç beş kuruş verilerek çalıştırılan çocukların, gayri ciddi olarak çalışan mevsimlik işçilerin(!) sektörden uzaklaşmasına ve tabanın toparlanmasına olanak sağlanabilir. Uzun vadede ise, bugün ki korsan düzen devam edecektir.
Bu mesleğe gönlünü ve yıllarını vermiş bizler, sadece tapu müdürlüklerinde proje incelemeyi, lisanslı uzmanların yapacak olmasını bir kazanım olarak değerlendirmeyip, medeni ülkelerde olduğu gibi değerleme faaliyetlerinin her aşamasında lisanslı kişilerin yer almasını sağlayacak düzenlemelerin hayata geçirilmesine çalışmak zorundayız.
Ha sahi! bu meslekte bunun için doğmamış mıydı?
-
Merhabalar, komik bir olay başımdan geçmiştir. Lisanslı değerleme uzmanıyım ve aynı zamanda kadrolu saha eksperiyim. TDUB'a olan üyelik borcum nedeniyle, hazırlanmış olan şu bildiğiniz listeden ismim proje inceleyebilir kısmında görünmemekte idi. Ancak o listede, üye olmayan bir çok eksper arkadaşım projeye bakmaya yetkili idi. Bizzat yaşadığım durum. TDUB'un yaklaşımı açık ve nettir.
-
eksares, şahsınızın yaşadığı sorun incelendiğinde, TDUB'a 1 kuruş yatırmayan hem maddi hem manevi raporlarda sorumluluğu olmayan yanlış rapor yazdığında lisanslı değerleme uzmanlarının karşılaşacağı hiç bir yaptırımla karşılaşmayacak olan kişilere imtiyaz tanındığı görülecektir. Siz aidatınızı yatırmadığınız için cezalandırılıyorsunuz ama diğerlerine uygulanacak hiçbir yasal maddi manevi yaptırım söz konusu değil. TDUB'da Yönetim Kuruluna seçilmiş ve bu durumları görmemezlikten gelen tuzluklar duyun sesimizi...
-
Değerli Meslektaşlarım ,
Bundan bir ay kadar önce bulunduğum ilin valiliğinden telefon ettiler.SPK ‘dan bir yazı geldi , bir tane sizin isminiz ile muhtelif değerleme şirketlerinin isimleri var. Bunu ne yapaçağız diye sordular.Bende Kamulaştırma Kanunun 15. Md sine göre onaylayarak mahkemelere bildirmeleri gerektiğini söyledim.Öylede yapmışlar.Bu hususda gereğini geçen yıl yapılmamıştı.Forumda bu konuyu dile getirmem üzerine yasal gereği yapılmış.
ıkamet ettiğim ve değerleme yaptığım ilde 3 adet gayrimenkul değerleme uzmanı var.Bunlardan biri TDUB’a üye değil,diğerinin ikamet adresi başka bir ilde ,fakat fiilen bulunduğum ilde değerleme yapıyor.Bende yasal ve fiilen ikamet ettiğim ilde çalışmaktayım.Ayrıca muhtelif şekillerde lisanssız olarak çalışan 15 çivarında değerleme işini yapanlar var.
ılimizde gayrimenkul değerleme işini yapan yaklaşık 15 kişiden bunlardan üçü lisanslı diğerleri lisanssızdır.Lisanslıların durumu yukarda belirttiğim gibidir.Lisansılar çoluk çocuk,emlakcı,mühendis vs.Bunlardan lisanssızlardan 5-6 tanesi ayda 80-100 civarı iş yapmakta ,diğerleride 25-50 iş yapmaktadır.Tüm çabalarıma rağmen lisanslı bir kişi aynı zamanda 35 yıldırda gayrimenkulün teknik ve hukuki işlerinde bulunduğum halde ortama ayda 25-30 iş alabilmekteyim.Sistem korsanlara göre düzenlendiği aşikardır.
TDUB lisanslı değerleme uzmanlarının oluşturduğu bir yasayla kurulan üyelerinin aidatları ile mali kaynaklarını temin etmektedir.Lisanslı çözüm ortağı olarak çalışan üyelerinin bir kısmını dışlamaya onlara alternatif yaratmaya hiç hakkı yoktur.
SPK’ya ve TDUB’a soruyorum.Valiliğe diğer ikametğahı başka ilde olan ,TDUB’a üye olmayan lisanslı uzmanlar ile diğer lisanssız çalışan korsanları niçin bildirmediniz. Çünkü yasaya uymak zorunda idiniz.Diğerlerinide bildirse idiniz,yargıyı yanıltmış olurdunuz.Zor durumlarda kalırdınız.Günümüzde bankalara yapılan eksperlik işleride yetkisiz kişilerce yapılmaktadır.A.ş lerdeki lisanslı kişinin rapora imza atması bankalar nezdinde olayı çözüyor gözüksede ,günümüz Türkiye’sinde kabak kimin başında ne zaman ,nasıl patlar hiç belli olmaz.
Bu anlatımdan,TKGM’nün 21.01.2014 tarihli yazısına muhalefeten ,TDUB’un sitesinde lisansızlarıda lisanslı gibi devletin başka bir kurumuna tanıtmaya zorlamaları hak hukuk tanımamazlıktır.Hangi adaba ahlaka sığmaktadır.
Önemli olan yasalar çevresinde hakkı hukuku gözeten bir sistem kurulmasıdır.
Saygılarımla.
-
Sanıyorum 21.01.2014 tarihli genelde "henüz" tapu müdürlüklerinin birçoğu tarafından işleme sokulmadı veya kanıksanmadı. Veya bilindiği halde eski usül ahbab-dost ilişkisine istinaden "çaktırmayın" mantığı ile sindirilmeye çalışılıyor. Bakalım ne kadar devam edecek...
-
Değerli Meslekdaslarım;
Türkiye Cumhuriyetinde ; ıleri Demokrasiden,Avrupa Birliği normlarından ve hayata geçen Anayasa ve kanunlarından bahsediyoruz. Ancak,ne yazık ki ? Buna uymayan ve uymakta direten,üyelerinin haklarını savunmaktan ziyade,haklarına tecavüz eden istisnai sivil toplum kuruluşu Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği Yönetimi!....Tüzel Kişilik olarak Kurumsallaşma çabasında olan ve gerek kamu kurumlarına karşı,gerekse üyelerine karşı her türlü sorumluluğu olan sivil toplum kuruluşumuz SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı olmadığı halde yönetimin haksız,hukuksuz ve bu konuda helal ekmek yiyenlere karşı Lisanslı olamayan kişileri ınternet sayfasındaki proje inceleme bölümünde Lisanssız olan kişileri kaydederek,vicdansız eylemleri neticesinde münfesih duruma gelmiştir.Yönetimde bulunan kişilere hayırlı olsun.TDUB yönetimine Soruyorum :Siz fason-kukla bir yönetim misiniz ?Yoksa Üyelerinin haklarını savunmakla mükellef bir Tüzel Kişilik misiniz?Demokratik Hukuk Devletinden bahsederken siz nerede yaşıyorsunuz?gerek idari gerekse cezai sorumluluğunuz olduğunuzu bildiğiniz ve suç işlediğiniz halde,bu cesareti nereden alıyorsunuz? Yarın adli makamlara intikal ettiğinde arkanızda kimse olmayacağını mevki ve makamların geçici olduğunu,bilmiyor musunuz?Diğer Kurumsallaşmış Sivil Toplum Kuruluşları attıkları adıma hukuki yönden pür dikkat ederken siz mevki ve makam sarhoşluğu içersinde ne yapıyorsunuz?Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanlarının beddualarını alırken,hiç mi dini inancınız yok ki ? Bize bir şey olmaz…!Diyorsunuz!...Yarın yaptığınız hukuksuzluk adli makamlara intikal ettiğinde,size de hukukun lazım olacağını bilmiyor musunuz?Ayrıca mahşerde kul hakkıyla hesap vereceğinizin idraki içersinde değilsiniz.Yaptığı haksızlık ve hukuksuzluktan dolayı üyelerinin saygı duymadığı ; EY TDUB YÖNETıMı “Titre ve Kendine,Hukuka Dön…”Yoksa Hukuk sizi sersemleterek bir şekilde başınızı döndürecek…Yaptığınız bariz Hukuksuzluğun hesabını soracak ve öbür Dünyaya kalmadan Vereceksiniz!... Öbür Dünyada vereceğiniz kul hakkı hesabıda ayrıca sorulacağından hiç şüpheniz olmasın!...
-
Kendi üyelerinin hakkını savunmayan bir BıRLıK nadir bir durumdur sanırım..Bunca hukuksuzluğa sessiz kalmak veya görmezden gelmek hangi mantıkla izah edilebilir onu da bilemiyorum..
-
Kendi üyelerinin hakkını savunmayan bir BıRLıK nadir bir durumdur sanırım..Bunca hukuksuzluğa sessiz kalmak veya görmezden gelmek hangi mantıkla izah edilebilir onu da bilemiyorum..
Bunun sebebi apaçık. Değerleme mesleği özünde ve dünya standartlarında şirketlere değil, birey olarak sahada emeğini döken uzmanlara ithaf edilmiş saygın bir meslektir. TDUB yönetimide yapısı gereği şirket çıkarları doğrultusunda devam eden bir yönetim anlayışı benimseyince tabiki birey uzmanlarla "birlik" olarak ters düşmeleri kaçınılmazdır. Devletin bu durumdaki payı büyüktür. Devlet BDDK'dan ibarette değildir. Dananın kuyruğu kopunca "big bang" (büyük patlama) sonrasında olduğu gibi her taş yerine oturmaya mahkumdur.
-
Firmaların Lisanslı Değerleme Uzmanları'na olan bu talebini olumlu karşılamakla birlikte bu gayretin nereden kaynaklandığını merak ettim. Acaba duyup-bildikleri bir düzenleme mi mevcut??
-
Kendi üyelerinin hakkını savunmayan bir BıRLıK nadir bir durumdur sanırım..Bunca hukuksuzluğa sessiz kalmak veya görmezden gelmek hangi mantıkla izah edilebilir onu da bilemiyorum..
Bunun sebebi apaçık. Değerleme mesleği özünde ve dünya standartlarında şirketlere değil, birey olarak sahada emeğini döken uzmanlara ithaf edilmiş saygın bir meslektir. TDUB yönetimide yapısı gereği şirket çıkarları doğrultusunda devam eden bir yönetim anlayışı benimseyince tabiki birey uzmanlarla "birlik" olarak ters düşmeleri kaçınılmazdır. Devletin bu durumdaki payı büyüktür. Devlet BDDK'dan ibarette değildir. Dananın kuyruğu kopunca "big bang" (büyük patlama) sonrasında olduğu gibi her taş yerine oturmaya mahkumdur.
Sayın Onur85,
Bing Bang kopana kadar ezilmeye devam edeceksek vay halimize..Dua edelim o bing bang çabuk olsun da TDUB altında kalsın..