Arkadaşlar aşağıdaki soruların çözümlerini paylaşmanızı diliyorum iyi çalışmalar tşk.
3.Soru
Bir konut sahibi, 2000 yılı ortasında 25 milyar TL maliyet bedeliyle satın aldığı bir konutu, 2002 yılı ortasında 75 milyar TL'ye satmıştır.
Konut sahibinin, satış gününe dek yaptığı vergi, harç vb. giderler ile satış günündeki giderleri toplam 4 103 000 000 TL tutarındadır.
Yeniden değerleme oranları2000 yılında %56; 2001 yılında %53,2; 2002 yılında %59 olarak gerçekleştiğine göre konut sahibi kaç
milyar TL üzerinden gelir vergisi (değer artışı) ödemekle yükümlüdür?
A) 10
B) 15
C) 20
D) 25
E) 30
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
22.Soru
Puan türü / Taşınmaz A B C Puan ağırlığı
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Konum 80 60 100 0,25
Alt yapı yararlanma 100 100 100 0,05
Sosyal donatılara yakınlık 60 60 80 0,15
Ulaşım tesislerine yakınlık 80 100 80 0,15
Manzara 60 60 60 0,25
Gürültüden etkilenme 80 60 60 0,15
Bir semt ölçeğinde yapılan piyasa araştırmasında taşınmaz değerleri üzerine etki eden nitelikler puanlandırılmış ve
her bir nitelik puanının değer üzerindeki ağırlığı saptanmıştır. 2003 başında 75 milyar TL'ye satılmış 100 metrekare
yüzölçümlü A taşınmazı ile 90 milyar TL'ye satılmış 120 metrekare yüzölçümlü B taşınmazı ve 2004 başında satılmış
100 metrekare yüzölçümlü C taşınmazına ilişkin nitelik puanları ve ağırlıklar yukarıdaki tabloda verilmiştir. Bu semtteki
taşınmaz değer artışı yıllık ortalama %10 dolayında olduğuna göre, C taşınmazının değeri kaç milyar TL'dir?
A) 75
B) 90
C) 100
D) 108
E) 120
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
24.Soru
Bir bölgede kira geliri getiren benzer nitelikte taşınmazların bugünkü satış fiyatları ve bu taşınmazlara ait yıllık işletme giderleri aşağıdaki
tabloda verilmiştir.
Taşınmaz Bugünkü satış fiyatı (TL) Yıllık işletme gideri (TL)
1 105 Milyar 8,4 Milyar TL net gelirin dörtte biri
2 144 Milyar 12 Milyar TL net gelirin % 20’si
3 92,8 Milyar 8 Milyar TL net gelirin %16’sı
4 16,8 Milyar 14 Milyar TL net gelirin beşte biri
5 102,5 Milyar 8,2 Milyar TL net gelirin dörtte biri
Bu verilere göre, bölgenin brüt kira çarpanı kaçtır?
A) 9,89
B) 10
C) 10,52
D) 13
E) 61,44
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ali YAşAT
Çankaya 1.Bölge T.S.M. Ankara
