Değerleme Uzmanları
MESLEKİ KONULAR => DEĞERLEME ETİK KURALLARI TAKİP VE İZLEME PLATFORMU => Konuyu başlatan: ankaraa - Şubat 04, 2013, 11:22:32 ÖS
-
Sektörde gayriahlaki ve gayrihukuku işlemlerin doğal hale getirildiğini görüyoruz.
Düzenleyici otoritelerin bu platformu takip ettiğini bilerek, bağcı dövmek değil üzüm yemek niyetiyle, genele sirayet etmiş hukuksuzluğun ve kural tanımazlığın ahlak kaybı dışındaki nedenlerinin ortadan kaldırlmasını rica ediyorum.
Peki nedir bu kural tanımazlıklar!
1- Değerleme kuruluşları, SPK mevzuatında düzenlenmesi gereken ve bizzat lisanslı değerleme uzmanı tarafından değerlemesi istenen/gereken talepleri karşılayabilmek için lisanslı olmayan personeli kullanıp, bünyesindeki herhangi bir lisanslı değerleme uzmanını, görmediği taşınmaza ilişkin başkası tarafından hazırlanan rapora, rapor hazırlayan kişi olarak imza atmaya zorluyor. Genellikle iş endişesi nedeniyle hedefine ulaşıyor. Bu ve benzeri haksız uygulamalarla, değerleme kuruluşları, daha fazla lisanslı değerleme uzmanı istihdam etmekten imtina ediyor.
2- Çözüm ortakları yanlarında çalıştırdıkları birçoğu üniversite mezunu dahi olmayan ve çoğu zaman işten anlamayan birkaç personele tüm iş yükünü yıkarak, daha karlı işlere koyuluyor. Bu durum sektöre bariz bir şekilde şöyle yansıyor: Birçok değerleme kuruluşu yetkilisi, anlaşma yaptığı çözüm ortağı ile çoğu zaman görüşme fırsatı bile bulamıyor. Neden? Çünkü o beyefendi çok meşgul ve değerleme kuruluşunda çalışan lisanslı değerleme uzmanı, onun yanında çalıştırdığı, emeğinin karşılığı da çoğu zaman verilmeyen personele nasıl olsa işi öğretmek zorunda! Eğer kendi biliyorsa tabi ve karşısındaki henüz "fiyat" ile "değer" kavramlarının farklı olduğunu bile bilmeyen biri iken varın başarı şansını siz değerlendirin.
3- Bu kuralsız yapı ile mücadele etmek isteyen lisanslı değerleme uzmanının ise piyasada hiçbir ayrıcalığı yok.
4- Böyle olunca sektör 1 rapor hazırlayana karşın en az 2 tane kontrol elemenı istihdamı şeklinde kurgulanıyor. Hazırlanan rapor, değerleme kuruluşunda istihdam edilen tecrübeli personel tarafından kontrol ediliyor. Banka yetkilileri bir kez daha kontrol ediyor. Sonuç: Kontrolü olmazsa olmaz bir yapı oluşturulmuş ve bu yapıda istihdam edilenler, eksiklerini örtbas etmek için sürekli birbirini kontrol ediyor. Komik doğrusu. Daha komiği standardı olmayan bir iş yapılıyor. Ve her isteyen, değerleme kuruluşuna istediği şekilde rapor düzenletiyor.
5- Peki bu kuralsız yapıda hata yapan ne oluyor dersiniz. ışten çıkarılıyor tabiki. Ne de olsa yeni mezun bir üniversite mezununu daha ucuza istihdam etmek daha avantajlı. ışi öğrenirse tecrübeli bir personel kazanır. ışi öğrenemezse ne hali varsa görsün. Eğitim almadı, mesleki yeterliliği yok, ancak hata yaparsa tüm ihale o yeni yetme personelin üzerine kalıyor. Neden! Ağababalar, alışmış bir kere adam harcamaya. Hiç derler mi? Biz haksızız, zamana yaygın bir eğitim programı düzenlemeliydik. Bu yeni yetme personele bu kadar iş yükleyip onun hataya düşmesine biz neden olduk diye.
6- Zulümle abad olunmaz. Yetki sahibi olanlar bu gidişe dur demezlerse onlar da bu işin vebalinde ortaktır.
7- Değerleme uzmanının ne uzmanlığı kalıyor mevcut sistemde ne de adamlığı. Bankadaki kontrol personeli arayıp diyor ki; şu raporu şöyle şöyle yapacaksın. Neden! Bu isteğiniz aramızdaki yazılı metne aykırı diyorsunuz. Yok öyle değilmiş. Bu özel bir durummuş ve bu işe özel olarak böyle yapmalıymışız. Acizlik burada başlıyor. Tamam yapayım. Peki nasıl! Böyle yapmam gerektiğini içeren bir mesaj atın yapayım diyosunuz! Ne hale gelmiş bu meslek...
8- Bunlar genele ilişkin hakikatler, şühesiz böyle davranmayan işveren ve işçiler de var. Amacım kimseyi kırmak değil ancak malesef genel durum malesef böyle.
Vesselam.
-
Birkaç ekleme:
9- Lisanslı değerleme uzmanlarına Sigorta Eksperleri ve Lihkab eksperlerinin aksine Anonim şirket kurmaksızın çalışma hakkı tanınmıyor ve şirketlerin kafesine hapsediliyor.
10- ışi başından sona kadar yoğun emekle götürüp sonlandıran çözüm ortağı sıfatlı lisanslı uzman %50 gibi komik bir orana tamah etmeye zorlanıp yalnızca Türkiye'de olan bu adaletsiz gelir paylaşımına maruz bırakılıyor.
11- Değerleme uzmanlarına haksız yere kin güden devlet kurumu çalışanları ve başta tapu müdürlükleri Ziraat Bankası ZULÜMÜNE, bir kamu görevi yapan biz eksperleri maruz bırakıp tatmin olmaktadırlar.
-
Söylediklerinizin bir çoğuna katılıyorum. Tespitleriniz için takdirlerimi sunuyorum.
Müsaade ederseniz ben farklı bir şey sormak isterim. Ben daha çok yazdıklarınızdan şu ifadenize takıldım:
Eğer kendi biliyorsa tabi ve karşısındaki henüz "fiyat" ile "değer" kavramlarının farklı olduğunu bile bilmeyen biri iken varın başarı şansını siz değerlendirin.
Ne zamandır sormak istiyordum şimdi kısmet oldu.
Ara sıra merak ediyorum acaba bu mesleği icra edenler bu iki kavramın birbirinden farkını hakkı ile biliyorlar mı?
Saygılarımla...
-
Sn. "çetingeç" ten alıntıdır:
"Sayın Meslektaşlarım görüşlerinize katılıyorum.Sektörde serbest çalışan yaklaşık 200 yakın lisanslı değerleme uzmanlarından 1 arkadaşımızı bile yönetime layık görmeyenlerden bir şey beklemiyoruz.Birliğe defalarca web sitesinde ıllerde serbest çalışan çözüm ortaklarını gösteren bölüm açılmasını istememize rağmen bize hiç faydası olmayan gereksiz bir sürü bölümler bulunmaktadır.Çünkü serbest çalışan arkadaşlar bir araya gelmesin örgütlenmesin diye düşünülüyor her halde.
Bazı arkadaşlarlardan etik olmayan şekilde şirketlerde ve çözüm ortakları yanında asgari ücretle çalışanların ekspertizde menfaat tespitine göre değer verdikleri konuşuluyordu inanmıyordum ama geçen hafta ekspertizine gittiğim ciddi bir emlak firması müdüründen genç arkadaşların 150 TL çorba parası yemek parası yol parası adı altında istenilen değeri yazdıklarını öğrenince şok oldum yıllarca devlet ve özel sektörde yönetici müdür v.s. olarak üst düzeyde görev yapmış emekli olmuş bizler kalitenin düştüğü bu sektörde nasıl çalışacağız.
Tapu da ve belediyede görüyorum 18-20 yaşında lise mezunu bir genç elinde 15-20 taleple geliyor hiç bir inceleme yapmadan resimleri çekiyor,diğer bir akradaşı telefonla belediyeden imar durumları v.s. bilğileri alıyor,çalıştıkları çözüm ortaklarının bürosuna gidiyor verileri 2 yıllık tekniker arkadaşlarına veriyor ekspertizide 1-2 tekniker arkadaşlar yapıyor bürodada bilgisayarı iyi kullanan rapor yazan arkadaşlarıda raporu yazıp süslüyor ve gönderiyor bizlerin bunlar ile rekabet etme şansımız varmı,Bunlara iş veren SPK VE BDDK listesindeki şirketlerde ayda nasıl oluyorda 100-150 rapor hazırlanıyor diye hiç merak etmiyor."
Konu ile ilgili olduğundan burada paylaşmayı uygun gördüm.
-
Yazdıklarınızın tamamına katılıyorum, ama belirttiğiniz durumlar Lisanslı Değerleme şirketlerinin menfaatlerini zedeleyici özellik taşımamaktadır. Bu durumda TDUB'nin bu sorunları çözmek için çaba sarfedeceğini düşünmek mevcut yönetim yapısı düşünüldüğünde saftlıktan öteye gitmez. Yani kısacası TDUB için bahsettiğiniz konular vardır ama yoktur var gibi yok gibi bişey işte...
-
TDUB'un 2012 yılı için belirlediği ücret tarifesinden sonra, kendi şehrimde yaptığım (banka dışı) küçük çaplı değerleme işlerini yapamaz oldum. 125-150 TL. +KDV'ya yaptığım bu işleri artık 300 TL+KDV'ye yapacağımı Birliğimizin bu yönde bir karar aldığını söyledikten sonra, bir tane bile iş alamadım. Lisansı olmayan eksperlere bu işler yaptırılmaya başlandı. Neyse hayırlısı dedik. Çözüm ortaklığına devem ediyorum. Sahada çalışan yardımcı elemanların niteliğine bakıyorum. Allah o lisanslı şirketin yardımcısı olsun. Freni olmayan araba gibi ne zaman kaza yapacağı belli değil. Resmi kurumlarda görevli memura "abi ben bu dosyanın neresinden fotoğraf çekeceğim" diye soruyorlar. Bu fiyatlara böyle eleman kurtarıyor demekki.
ımar bankası reklamlarını hatırlayın. EN yüksek faizi vere vere sonu ne oldu. Ülkeye 24.5 milyar TL. takmadılar mı? Gerçi değerleme mesleğinin doğuşunu banka batıranlara borçluyuz. şu anda bu form sitesinde yükselen feryatlara SPK, BDDK ve TDUB kulak tıkamamalı. Yaptığımız iş son derece ciddidir. Ülkemi ve işimi seviyorum. Yukarıda karar verici mevkide oturanların daha bilinçli karar almasını diliyorum.
6306 sayılı kanun çıkalı 8 ay oldu. Kendi ilimde 3 tane lisanslı uzman var. Bir çok kamulaştırma işi yapıldı. Ne hikmetse , 6306 sayılı kanun'un 12'nci maddesi ile 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun "Bilirkişiler" başlıklı 15'inci maddesinin ilgili fıkrası bizim vilayete uğramıyor galiba.
Ben yinede gelecekten umutluyum. Bu tartışmalar bile dinamik bir yapıyı gösteriyor. Birazcık tabana kulak verilir ise herşey düzelir. Ayrıca kimsenin hakkı kimsede kalmaz. Sahada çalışan lisanslı uzmanlardan helallik istemeden, yukarıdakilerden kimse yakın tarihte vefat etmez inşallah.
Ahmet GÖÇER
Elbistan/Kahramanmaraş
-
Sevglili Üstadım,
Gelinen noktada artık yüzde yüz eminim ki; haksız ve hukuksuz yapılan pek çok iş, beceriksizlikten, bilgisizlikten ve cahillikten kaynaklanmıyor. Bizlerin, dile getirdiği pek çok namussuz ve haksız icraatın arkasında kötü niyet ve kasıt var.
Değerleme mesleğini rant alanı olarak gören ,gözü dönmüş bir avuç tufeyli tayfası, adeta ORGANıZE SUÇ örgütü gibi davranarak ve her türlü ahlak dışı yöntemler kullanarak kendilerini de , genç değerleme mesleğini de hızla uçuruma doğru sürüklüyorlar.
Sizin bahsettiğiniz; haram, helal, hak, hukuk, adalet gibi yüksek insani değerler zerre kadar umurlarında değil. Kendilerinden başka herkesi yok sayıyorlar. Eğer umurlarında olsaydı, 2013 yılında da aynı hata tekrarlanmaz, baz 350.-TL rapor ücreti temcit pilavı gibi önümüze konulmazdı.
Günde 15 saat sahada ve masa başında ter döken Maraş'ta ki Ahmet Göçer arkadaşımız rapor başına 350.-TL fatura kesebilecek midir? Cevabı şimdiden hayır! Ama, dürüst davranıp Ahmet Göçer'in de hakkını ve hukukunu koruyarak 150, 200 ya da 250 herneyse, makul bir rakam belirleyip Ahmet Göçer'e de bunun altında fatura kesersen lisansını iptal ederim diyebilen bir yönetimi sonuna kadar destekleriz. Bunu diyebilen yönetim kurulu, işte o zaman gerçekten de TDUB Yönetim Kurulu olur. Bunu söylemeye vicdanı ve cesaret olmayanlar derhal yönetimden istifa etmelidirler.
Sahada yaşanan kepazelikleri, Türk vatandaşlarının ekspertiz simsarları tarafından nasıl kandırıldıklarını söylemeye gerek yok. Manzara ortada.
Son TDUB seçimlerinde birlikte şahit olduk. Etik değerler üzerine inşa edilmiş bir mesleğin Yönetim seçimlerinde bile, ahlaksız yollara tevessül edilerek, belden aşağı vurularak , gizli listeler hazırlanarak yönetim kurulu dizayn edildi. Böyle bir yönetimden hak, hukuk ve adalet beklemek, kerhane de bakire aramaktan farksızdır. Mevcut TDUB yönetiminin hukuki meşruiyeti olsa da zerre kadar ahlaki meşruiyeti yoktur. Çünkü bu yönetim, şirket sahibi olmayan değerleme uzmanlarını yok saymaktadır. Ahlaksız soygun ve sömürü düzenini bir gün daha fazla sürdürebilmek için , bizlerin taleplerine ve şikayetlerine kulaklarını tıkamaktadır. Bizzat, eski ve yeni yönetim ve denetim kurulu üyelerinin bulunduğu Sapanca toplantısında, 2012 yılı ücret kararırın sadece şirketler düşünülerek alınmış olduğunu, yanlış ve uygulanamaz olduğunu yüksek sesle dile getirdim. Beni, müstehzi ifadelerle dinlediler... Hala, 2013 yılında da aynı yanlışta ısrar ediliyorsa bunun arkasında zerre kadar iyiniyet yoktur! Hiç kimse alınmasın, düpedüz çakallık vardır!
Bizler koyun sürüsü değiliz. Çobanlara ihtiyacımız yok. 2012 yılında Resmi Gazete'de yayınlanan karar ortada, SPK'nın ve BDDK bildirdiği görüşler ortada. Ama, ben bazı raporlar için hala 100 TL 'ye fatura kesiyorum. Bu kadar iddialı bir kararın altına imza atıp sonra da bu karara uymayarak ihlal edenler, sadece bizim gibi "gariban" çözüm ortaklarını değil ( ben artık buna "düzüm ortağı" diyorum) demek ki TDUB genel Kurulu'nu da koyun sürüsü olarak görüyorlar.
Hiç bir haksızlık ahirete kalmaz! Bu küstahlığında hesabı bu dünyada elbet sorulur.
Sevgi ve saygılarımla,
A.Mesut Tatlıpınar
-
Değerli üstadlar,
Genel olarak yapılan tartışmalara bakıldığı zaman ortaya çıkan manzara; hepimizin gözünün önünde oluşan ve birebir hepimizin sahada gördüğü, bu işi yerine getiren ve aslında taşıması gereken şartları taşımayan kişilerin kalitesiz(yaptığı işin ne olduğu hakkında bile bir fikri olmadan) iş yapmaları sonucu mesleğin değer yargılarının ve onurunun zedelenmesidir. Bilindiği üzere 2 kavram vardır; 1'i değerleme uzmanı, diğeri değerleme uzman yardımcısıdır. Tanıma göre değerleme uzmanı; şirketler tarafından istihdam edilen lisansını almış kişileri kapsamaktadır. Uzman yardımcısı ise; lisans alma aşamasında lisansını alıncaya kadar geçirdiği süre içerisinde şirketler tarafından istihdam edilen personeldir. Dolayısı ile bağlı olduğumuz SPK'ya göre burada yapılması gereken ayrım bundan ibarettir. ışi yapan kişinin hangi meslek grubundan olduğu değil, lisanslı olup olmadığı sorgulanmalıdır. Bu ayrıma göre, lisanslı olan değerleme uzmanına verilecek yetki ve özlük hakları ile uzman yardımcısına verilecek yetki ve özlük hakları arasında fark oluşturulmalıdır. Bunu oluşturmanın en kolay yolu da, madem bir birliğimiz var, şirketler çözüm ortağı ya da istihdam ettiği kişilerin listesini 3'er aylık dönemler içerisinde birliğe onaylatmak ve sunmak zorunda bırakılmalıdır.
Diğer taraftan, uzman yardımcısı olan kişilere çözüm ortaklığı yolunun kapatılması, ancak bu kişilerin lisanslı bir şirkette ya da lisanslı çözüm ortağı yanında uzman yardımcılığı görevini yerine getirme şansı tanınmalıdır. Yine bunu denetleyecek olan birliktir. Eğer ki kanunlar lisanslı kişiler için işliyor ve bağlıyor da, lisansız olanları hariç tutuyorsa, buradaki adaletsizliğin önüne geçmek yapılması gereken ilk hareket olmalıdır. Sonuç olarak yine şunu vurgulamakta yarar görüyorum. Kanunlar, kişiyi mesleğine göre değil, lisanslı olup olmadığına göre bağlamaktadır. O halde, her lisanslı uzman, yanında çalıştırdığı uzman yardımcısından sorumlu tutulmalıdır.
Bir diğer konu ise; madem böyle bir platformumuz var. Bu platformda, birliğin yapacağı toplantılarda, burada paylaşıp tartıştığımız konuları onaya sunabileceğimiz gündem maddeleri oluşturmamız gerektiğini düşünüyorum. Yani, adminden bir ricada bulunup, yalnızca maddeler(başlıklar) halinde sunulup, tartışmaya açık olmayan gündem adı altında bir başlık oluşturmasını isteyebiliriz diye düşünüyorum.
Saygılarımla,
-
Değerli üstadlar,
Genel olarak yapılan tartışmalara bakıldığı zaman ortaya çıkan manzara; hepimizin gözünün önünde oluşan ve birebir hepimizin sahada gördüğü, bu işi yerine getiren ve aslında taşıması gereken şartları taşımayan kişilerin kalitesiz(yaptığı işin ne olduğu hakkında bile bir fikri olmadan) iş yapmaları sonucu mesleğin değer yargılarının ve onurunun zedelenmesidir. Bilindiği üzere 2 kavram vardır; 1'i değerleme uzmanı, diğeri değerleme uzman yardımcısıdır. Tanıma göre değerleme uzmanı; şirketler tarafından istihdam edilen lisansını almış kişileri kapsamaktadır. Uzman yardımcısı ise; lisans alma aşamasında lisansını alıncaya kadar geçirdiği süre içerisinde şirketler tarafından istihdam edilen personeldir. Dolayısı ile bağlı olduğumuz SPK'ya göre burada yapılması gereken ayrım bundan ibarettir. ışi yapan kişinin hangi meslek grubundan olduğu değil, lisanslı olup olmadığı sorgulanmalıdır. Bu ayrıma göre, lisanslı olan değerleme uzmanına verilecek yetki ve özlük hakları ile uzman yardımcısına verilecek yetki ve özlük hakları arasında fark oluşturulmalıdır. Bunu oluşturmanın en kolay yolu da, madem bir birliğimiz var, şirketler çözüm ortağı ya da istihdam ettiği kişilerin listesini 3'er aylık dönemler içerisinde birliğe onaylatmak ve sunmak zorunda bırakılmalıdır.
Diğer taraftan, uzman yardımcısı olan kişilere çözüm ortaklığı yolunun kapatılması, ancak bu kişilerin lisanslı bir şirkette ya da lisanslı çözüm ortağı yanında uzman yardımcılığı görevini yerine getirme şansı tanınmalıdır. Yine bunu denetleyecek olan birliktir. Eğer ki kanunlar lisanslı kişiler için işliyor ve bağlıyor da, lisansız olanları hariç tutuyorsa, buradaki adaletsizliğin önüne geçmek yapılması gereken ilk hareket olmalıdır. Sonuç olarak yine şunu vurgulamakta yarar görüyorum. Kanunlar, kişiyi mesleğine göre değil, lisanslı olup olmadığına göre bağlamaktadır. O halde, her lisanslı uzman, yanında çalıştırdığı uzman yardımcısından sorumlu tutulmalıdır.
Bir diğer konu ise; madem böyle bir platformumuz var. Bu platformda, birliğin yapacağı toplantılarda, burada paylaşıp tartıştığımız konuları onaya sunabileceğimiz gündem maddeleri oluşturmamız gerektiğini düşünüyorum. Yani, adminden bir ricada bulunup, yalnızca maddeler(başlıklar) halinde sunulup, tartışmaya açık olmayan gündem adı altında bir başlık oluşturmasını isteyebiliriz diye düşünüyorum.
Saygılarımla,
Kesinlikle katılıyorum lakin vurgu yapılması ve farkedilmesi gereken bir nüans var. SPK'nın tebliğine göre ve burada (http://www.spk.gov.tr/duyurugoster.aspx?aid=200848&subid=0&ct=c) belirtildiği gibi değerleme şirketlerinin "değerleme uzman yardımcısı" adı ve ünvanı altında sınırsız eleman çalıştırmasına hak veriliyor. Kesinlikle "değerleme uzman yardımcılığı" ünvanına karşı değilim ve hepimiz (en azından ben) bir zamanlar öyle veya böyle "uzman yardımcısı" idik. Lakin bu ünvan değeleme şirketleri tarafından SUıSTıMAL edilerek, her istihdam ettiği elemanı "değerleme uzman yardımcısı" olarak kadrosunda göstermelerine ve bu suretle lisanslı değelerme uzmanı istihdam etmesinden kaçınmasına, böylece değerleme uzmanlığı sınavına bile girmemiş kişileri "değerleme uzman yardımcısı" ayağından kadrosunda tutmasına ve düşük kaliteli, lisansı henüz almamış arkadaşların ciddi işlere imza atmasına/düzenlemesine neden olmaktadır. Ayrıca "değerleme uzman yardımcılığı" statüsü SPK tarafından hiçbir şekilde denetlenmediğinden henüz lisanslama sınavlarına bile girmemiş birçok kişinin şirketlerde düşük ücret ve minimum maliyet-kalite ekseninde istihdam edildiğini bizzat çevremden biliyorum. Bu haksız rekabete yol açtığı gibi iş kalitesini düşürmekte, türlü türlü suistimallere zemin hazırlamaktadır. O yüzden "değerleme uzman yardımcılığı" ünvanının şartları, devamlılığı ve sınav aktivitesi istihdam edilen birey nezdinde denetime tabi tutulmalıdır diye düşünüyorum.
Çıkarılan birçok tebliğ ve mevzuat değişikliklerinin zerre kadar lisanslı değerleme uzmanlarını korumadığı açık olduğu gibi, bu sektörde lisanssız iş yapma hususunu geçtiğimiz 4 yıl öncesindeki döneme göre mevcut durumu kıyasladığımızda, lisans almanın devletçe ne denli alaya alındığı ve geçerliliğinin yok edildiği hepimizin yaşamakta olduğu türlü rezalet ve hak gasplarınca kanıtlanmış durumdadır.
Saygılarımla.
-
TDUB un yönetim kadrosunda, değerleme kuruluşlarında idareci olarak çalışan ve bu sebeple ister istemez meslektaşlarından çok sorumluluğu gereği yönetim kadrosunda bulunduğu değerleme kuruluşunun faydası için uğraşmak durumunda kalan uzmanların bulunmasını da birçok yönden sakıncalı görüyorum.
Değerleme uzmanlarına hakettikleri statüyü vermeleri ya da vermeyeceklerse bunu açıkça söylemeleri gerekiyor. Sınav, staj, tecrübe, sicil tutma vs. argümanlarla değerleme uzmanlarını oyalayıp zamanlarını çalmak hiçbir ciddi devlet kuruluşuna yakışmıyor.
Başaramadık bu sistem tutmadı deyip yeni bir başlangıç yapın hiç olmazsa. Zararın neresinden dönseniz kardır.
Yoksa hiçbir ciddi, dürüst, çalışkan, yetişmiş lisans mezununu bu sektörde tutamayacaksınız. Siz isteseniz de onlar tutunamayacak.
Bunu da kimse istemez sanırım.
Yoksa istedikleri tam da bu mu!!
-
Değerli Arkadaşlar,
Türkiye'de lisanslı şirketlerin sayısı topu topu 120-130 adet kadardır. Pek çoğununun yöneticisini şahsen tanıyorum. Bu şirketlerin %95'inin de bu platformada bahsedilen dalaverelerle, fırıldaklarla uzaktan yakından alakası yoktur. ışinin aşının peşinde olan insanlardır. Yine, lisans almış pek çok şirket bizler gibi "düzüm ortağı" olarak çalışmaktadır. Özetle, değerleme mesleğini ve değerleme uzmanlarını kepaze duruma düşüren, kurulduğu günden beri TDUB Yönetimi'ne ipotek koyan tufeyli zihniyetli insan sayısı bir elin parmaklarını geçmez. Hatta, o kişilerin bazıları kullanıldıklarının farkında bile değiller. hala, doğru bir iş yaptıklarını zannediyorlar.
Amacımız, sistemi kilitlemek, insanları ekmeğinden etmek asla değildir. Hem mevzuatı hem de sektörü, tam beş yıldır yakından takip edenlerden biri de benim. Gelinen noktada hiç bir lisanslı şirket sağlam kale değildir. Bila istisna bütün lisanslı şirketler adeta birer sırça köşktür. 11 şubat 2013 tarihi itibariyle SPK tarafından elektronik takip başlatılacaktır. Sistemi disipline etmek için SPK'yı da Bakanlık müfettişlerini de başka denetim mekanizmalarını da elbette harekete geçirebiliriz. Böyle bir talepde bulunmak bizlerin en tabii vatandaşlık hakkıdır. Devlet bizim için var. şu aşamada önemli olan, ortaya namuslu bir çözüm iradesi koyabilmektir. Gerçekten, hile hurda yapmadan, ahlak dışı yollara sapmadan, yasalara ve kurallara harfiyen riayet ederek, hiç kimsenin hakkını hukukunu çiğnemeden bu işi yapmak istiyor muyuz, istemiyor muyuz? Buna karar verdiğimiz gün, sorunlarımızın %50'si kendiliğinden çözülür. Sırf bu platformada dile getirilmiş yüzlerce uygulanabilir fikir var. Hepimiz üniversite mezunuyuz. üstelik pek çoğumuzun engin iş tecrübesi var. Yaptığımız iş yüksek zeka ve analitik düşünmeyi gerektiren bir meslek. Bizlerin, bu basit sorunları aşmakta zorlanmamız zaten kendi içinde bir ironi değil midir? Sınavlarda, en karmaşık finans problemlerini çözüp, 35 yıl önce çevrilmiş bir dümeni 10 dakikalık dosya incelemesinde ortaya çıkarabiliyorsak kendi sorunlarımızı çözerken neden bu kadar zorlanıyoruz? Hiç düşündünüz mü? Gerçekten de beceriksiz miyiz, yoksa birileri kasten bu çözümlere engel mi oluyor?
Sektörde yaşanan bu rezillik ve kepazelik sadece çözüm ortaklarının sorunu da değildir. Değerleme sektörü ve TDUB iradesi üzerine kanserli bir ur gibi yapışan bu hastalıklı zihniyet; aynı zamanda, borç harç binbir meşakketle biriktirilen üç kuruş sermaye ile kurulmuş şirketlerin de başını belaya sokacaktır. Eğer sektörde bir deprem olursa, ki bu şartlar altında kaçınılmazdır. Bütün lisanslı şirketler bu enkazın altında kalacaktır. Karşı çıktığımız vicdansız zihniyet, yalnızca bizim gibi emeği ve alın teriyle sahada çalışarak hayatını kazanan insanları yok saymıyor. Yeni kurulmuş genç şirketlerin de geleceklerine göz dikerek onları da sistem dışına atmaya çalışıyor.
Sırf bir kaç şirkete hizmet eden asgari rapor ücretlerindeki bu akılsız ve aptalca ısrarın asıl amacı ve hedefi, bizim gibi saf " düzüm ortakları " değildir. 5832 sayılı yasa çıktığı günden beri, sektörde olup bitenleri çok yakından takip eden biri olarak adım gibi eminim ki; asıl hedef, düşük kar marjlarıyla pazara girmeye çalışan lisanslı genç değerleme şirketlerinin önünü kesmek ve onları sistem dışına atmaktır. Türk değerleme sektörü, daha emekleme aşamasında bir avuç aç gözlü, kifayetsiz muhteris, hastalıklı bir zihniyetin ne yazık ki kurbanı olmuştur. Sorunlarımızın kaynağı işte bu hastalıklı zihniyettir. Kendilerini vazgeçilmez zanneden bu zihniyet işbaşında oldukça, asgari rapor ücretleri de dahil hiç bir sorun çözülemeyecektir.
Aptal insanı bankacı yapıp trilyonlarca lirayı emanet etmezler. tanıdığım bütün bankacılar çok zeki insanlardır. Sektör içinde oynanan bu kirli oyunu bizlerden çok daha önce önce çözdüler. şimdi, lisanslı değerleme şirketleriyle istedikleri gibi oynuyorlar. Amiyane tabirle; bir banka yöneticisi için sektörün bu hali tam da şam'da kayısıdır. Bu hastalıklı zihniyetle hiç kimse bir yere varamaz. Bu oyuna gelmeyiniz. Yüreğinde biraz vicdan, hak ve adalet duygusu olan herkes, bu ahlaksız soygun düzenine ve insan haysiyeti ile bağdaşmayan namussuzz sisteme karşı çıkmalıdır.
Bizler, hiç kimseyle güç savaşı yapmıyoruz. ıktidar peşinde de değiliz. ınsan yerine konulmak ve hak ettiğimiz saygıyı görmek istiyoruz.
Mevcut TDUB yönetimi ahlaki ve hukuki meşruiyetini kaybetmiştir. Bir avuç tufeyli tayfasının çıkarlarına gırtlağına kadar angaje olmuştur. şirketleri ve sektörde çalışan bütün insanları hızla uçuruma doğru sürüklemektedir.
Sevgi ve saygılarımla,
A.Mesut Tatlıpınar
-
Mesut Bey bu asgari ücret tarifesinin bir avuç firmaya yaradığını düşünmüyorum ben, tam aksine herkez için olumlu olduğu kanaatindeyim. Rekabet tabiki olumlu birşey fakat biryere kadar.
"Kırşehir'de fırıncılar ve marketler arasında yaşanan rekabet nedeniyle 250 gram ekmeğin fiyatı 15 kuruşa düştü".
Kırşehir Esnaf ve Sanatkarlar Odaları Birliği Başkanı Bahamettin Öztürk, yaklaşık 20 gün önce iki fırın arasında başlayan rekabete diğer 15 fırının da katıldığını belirterek, fiyatların önce 50 kuruşa, daha sonra 35 kuruşa, dün de 15 kuruşa düştüğünü söyledi.
Birlik olarak fırıncıları çağırıp anlaştırmaya çalıştıklarını, ancak rekabetin devam ettiğini belirten Öztürk, ekmeğin kalitesinin düşmesinden endişe duyduğunu ifade etti.
Hürriyet.com da alıntıdır.
ışte şuursuz rakabetin sonu budur. Değerleme sektörününde akibeti bu yönde ilerlemekteydi. Mesut Bey sizde benim gibi uzun suredir sitenin takipçisiydiniz burada 160+KDV teklif verecez diye bas bas bagrıldı. ınsanlar bu rakamlara razı olur durumu getirildi. Tarifeden sonra 175+ KDV kalması muhtemel. Eeeee sorun? Sorun tabiki piskolojik esas rahtsızlık insanların değerleme firmasının sırtımızdan sürekli para kazandığını düşünmesi. Yani banka uzman ile direk çalışsa 175 TL+ KDV verse sorun yok ama firma ile paylaşınca sorun var. Çünkü aynı şeyleri bende düşünüyorum direk banka ile çalışıp 350+kdv kazanmak varken neden 175+ KDV diye ?. Ama olayın diğer yönü var atık kazanacağım para 175+KDV altında olmayacak eski sistem olsaydı sırf yeni şirketler para kazanacak diye büyük olasılıkla 2014 yılında 100+ kdv veya 90+kdv ye yapmak zorunda kalacaktık. Çünkü devlet bankaları ekspere verilen paraları resmen " Haram" olarak bakıyor. Kafasına göre 200 e çektim diyor rekabet çok, gık çıkmıyor. Tapu masrafınıda dahil ettim diyor gık yok. Ohhh nasılsa yapan var belediyeyide dahil edeyim nasılsa yapan çıkar diyor ve yapanda çıkıyor. şimdiiiiiii tamam güzel rekabet oldu fiyatlar düştü şimdi tekrar alıntı yapıyorum
"Birlik olarak fırıncıları çağırıp anlaştırmaya çalıştıklarını, ancak rekabetin devam ettiğini belirten Öztürk, ekmeğin kalitesinin düşmesinden endişe duyduğunu ifade etti."
ışte olayın sonucu budur. Fiyatla birlikte kalitede dip yapar. Bunu bir işletmeci olarak en iyi siz bilirsiniz zaten. En azından artık ucret sabitlenecek ve sektör kaliteli personel istihdam etmeye devam edebilecek. Tunç Beyin dediği gibi berberlerin bile tarifesi var 10 TL olmus herhalde herzaman 7 TL verirdik. Hep aynı yere giderim 10 TL verdim para ustu bekledım. Hayırlı işler dedi:)) Ne ayaksın para üzeri dedim. Abi istersen senden hiç almam ama tarife bu dedi gösterdi gerçekten 10 TL. Saygı gösterdim dükkandan çıktım.
-
Sevgili Arkadaşım,
"Zurnaın zırt dediği" nokta işte tam da burası.
TDUB kurulduğu günden beri dilimizde tüy bitti. Beğenelim ya da beğenmeyelim; TDUB'un kuruluş amacı ve statüsü gayet açık. Açılımı da; Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği. TDUB, lisanslı değerleme şirketleri birliği değil. Lisanslı şirketlerin TDUB'a üye olması da bu vasfını değiştirmeyecektir. TDUB, kendi üyesi olan gerçek kişi değerleme uzmanlarının dışında hiç bir şirket, kurum ya da kuruluş için fiyat tarifesi yayınlayamaz! Yayınlarsa; kanunsuz iş yapmış olur. TDUB Yönetim Kurulu, hiç bir şirkete ya da kuruma doğrudan ya da dolaylı menfaat sağlayacak işlem ve eylemlerde bulunamaz, parasal pazarlıklara giremez. Bunu yaparsa meşruiyetini kaybeder, kanunla verilmiş görevini suistimal etmiş olur. Buna tevessül eden Yönetim Kurulu'nu da ilgili vesayet makamı, haklarında yasal işlem yaparak re'sen görevden alması icap eder. SPK bürokratları da dokunulmaz değildir. Görevini savsaklayan, suistimallere göz yuman her kademede bürokrat ciddi bir soruşturmada; suç işlemiş olarak addedilirler.
Soru şu: Ben, TDUB üyesi bağımsız çalışan bir değerleme uzman olarak yazduğım rapor karşılığında kaç para fatura keseceğim? TDUB, yönetim kurulu bu soruya cevap vermeden, bu konuda hiç bir icraat yapamaz!
şirketlerin ihalelerde kaç para teklif verdikleri, az mı yoksa çok mu kazandıkları TDUB'u ve beni hiç ilgilendirmez. Ticaretin olduğu yerde risk de vardır. Her şirket kendi hesabını yapar. Kimisi çok para kazanır, yanlış hesap yapan iflas eder. Orası ayrı bir dünyadır. Türk Ticaret Kanunu mevzuatına tabidir.
TDUB'a kanunla verilmiş asli görevlerinden birisi de üyelerinin hakkını ve hukukunu gerektiğinde sermaye şirketlerine karşı da savunmaktır. TDUB kamu kurumu niteliğindeki bir meslek örgütüdür. SPK bürokratları ve lisanslı şirket patronları da dahil, hiç kimsenin babasının çiftliği değildir. Kapalı kapılar arkasında yapılan bezirgan pazarlıkları beni hiç ilgilendirmez. Makamı, mevkisi, göreri, işi her ne olursa olsun. Her yurttaş, yasalara uymakla mükelleftir. Hiç kime hukukun üstünde değildir. Kamu kurumu TDUB, şirketler arası rant kavgasına alet edilemez. Etmeye teşebbüs edenler varsa, hem onlar hem de işbirlikçileri bunun bedelini çok ağır bir şekilde öderler.
Sonuç itibariyle; 3 yıldır TDUB yönetimlerine verilen kredi bitmiştir. "GAME OVER" .
Saygılarımla,
A. Mesut Tatlıpınar
-
Aldığım bir duyuma göre çözüm ortaklarına bireysel olarak sertifika verilmesi ve onların da TDUB üyesi yapılması söz konusu olacak. Bu şekilde yapılacak bir uygulama, zaten çok bir işe yaramayanan değerleme uzmanlığı lisanslarının iyiden iyiye rafa kaldırılmasına neden olacaktır.
Değerleme uzmanlarını, bu haksızlığa maruz kalmamak ve mesleklerinin sulandırılmasına müsade etmemek için TDUB a ve SPK ya baskı yapmaya çağırıyorum.
-
Benim de bugün aldığım bir duyuma göre; Başbakanlık Teftiş Kurulu, 1,5 ay önce görevden alınan eski SPK başkanı ve yönetim kurulu üyeleri hakkında usulsüz sayılabilecek bazı işlem ve uygulamaları yüzünden soruşturma başlatmış.
Soruşturma başlatılması elbette o kişilerin mutlaka kanunsuz iş yaptıkları anlamına gelmez. Ama, devlet ciddiyeti gereği; TBMM'nin kanun çıkararak ihdas ettiği hiç bir makamın ya da kurumun başındaki insanların, yasa dışı eylem ve işlemderde bulundukları takdirde; önce idari ardından da yasal ve cezai müeyyidelere muhatap olacakları gerçeğinin bilinmesi açısından bu tür soruşturmalar önemlidir.
Sektörümüzde; henüz, idari ve hukuki hak arama süreçleri başlamadı. Sektörün içinde debelendiği çirkef çukurunu ve "değerleme" kisvesi altında dönen dolapları, tüketici dernekleriyle ve medya ile paylaşılmadık. Bırakınız SPK, BDDK, mer'i ış kanunu ve vergi kanunlarını yeni Türk Ticaret Kanunu'nu uygulamaya kalktığınızda dahi hiç bir değerleme şirketi faaliyetini sürdüremez. Durum, bu denli vahim bir noktaya gelmiştir.
Benim önerim; TDUB önderliğinde yapılacak geniş katılımlı bir arama konferansında; konunun tarafları bütün bu sorunları masaya yatırılmalı ve kangren olmuş kısımlara acilen neşter vurulmalıdır. Bu sorunların altından 7 kişilik TDUB yönetimi tek başına kalkamaz.
-
TDUB'un temel amacı değerleme uzmanlarının işlerini gönül rahatlığıyla ve bezdirici engellerle karşılaşmadan icra edebilmelerini sağlamak ve haksız rekabeti engellemek ise;
1.Bugün sahada her ilçe belediyesinin dosya inceleme saat-ücret standartının olmaması (Örneğin Maltepe Belediyesi dosya inceleme günlerinin Salı-Perşembe olması, Tuzla Belediyesinin dosya inceleme harcı 30,-TL iken şile Belediyesinin alakasız bir şekilde 150,-TL olması veya Üsküdar Belediyesi ödenen harç karşılığnda dijital dosya aktarımı yaparken, Çekmeköy Belediyesinin dosyadan fotoğraf alınmasına bile müsade etmemesi vb.)
2. Tapu dairelerinin aynı şekilde saat-ücret standartlarının olmaması (Örneğin Kadıköy Tapu müdürlüğü her saat başvuru alırken, Üsküdar Tapu müdürlüğünün öğleden sonra başvuru alması veya kimi tapu müdürlüğünün takyidat için ayrıca 6,40-TL harç alırken kimisinin takyidatı ücretsiz vermesi gibi)
3. Ayrıca tapu dairelerinde daire satışı yapan bir vatandaşa yapılan yorucu ve zahmetli başvuru işlemlerinin aynısının biz zavalllı değerleme uzmanlarına Tanrının gazabı gibi hergün hergün çektirilmesi ve bir iş için bazı günler saatlerce bankada daire alım-satımı yapacamış gibi harç sırasında beklenmesi,
4.Binbir zahmetle ve alnımızın teriyle almaya hak kazandığımız lisanslarımıza rağmen bazı bankaların (Örn: Halk Bankası, TEB VB.) lisanssız olsa bile sadece belli başlı bölümlerden mezun kişilere rapor yazım hakkını sunması,
5. Lisansı olmayıpda çözüm ortağı olarak çalışan birçok kişinin sektörde yer alması.
Ve bu maddelere daha eklenecek birçok benzeri maddeye TDUB neden çözüm getirememektedir??? Kaldı ki yukarıda saydığım ilk 3 madde sahada halen aktif olarak çalışan bir değerleme uzmanı olarak bildiğim üzere birçok meslektaşımı mesleği bırakma noktasına getiren ve hergün yaşadığımız sorunlardır. Bu durumda her sene TDUB a ödediğimiz aidatlar ve başta ödediğimiz giriş ücretleri boşunadır. Daha bu temel ve basit sorunları çözmekten aciz olan TDUB, yukarıda diğer arkadaşlarımızın bahsettiği daha derin sorunları nasıl çözecek...
-
Aldığım bir duyuma göre çözüm ortaklarına bireysel olarak sertifa verilmesi ve onların da TDUB üyesi yapılması söz konusu olacak. Bu şekilde yapılacak bir uygulama, zaten çok bir işe yaramayanan değerleme uzmanlığı lisanslarının iyiden iyiye rafa kaldırılmasına neden olacaktır.
Değerleme uzmanlarını, bu haksızlığa maruz kalmamak ve mesleklerinin sulandırılmasına müsade etmemek için TDUB a ve SPK ya baskı yapmaya çağırıyorum.
Böyle birşey gerçekleşirse yer yerinden oynar, başta sektör için olmak üzere alnının akıyla binbir yük ve zorlukla emek verip lisansını almış değerleme uzmanları için yıkım olur. ıNFıAL çıkar.
Tabi bu burda kalmaz yargıya taşınır. Lisans belgesinin ne amaçla ve KıMLERE verildiğine dair tüm mağdurlar olarak dava açarız diye düşünüyorum. Çünkü lisanssız elemanlara 'sertifika' adı altında yapılan şirket kayırmacılığı BÜYÜK BıR VEBAL, HAKSIZLIK, USÜLSÜZLÜK VE DAVA KONUSUDUR.
-
Onur Bey,
Bu duyumun sağlam bir kaynağa dayanıyor.
Birşeyler yapılmazsa çok yüksek ihtimalle gerçekleşecek ve değerleme uzmanlığının gerçek bir meslek olması hayalden öteye geçemeyecek.
Birkaç günlük eğitim sonrasında verecekleri sertifika ile alacakları yüklü miktarda parayla mesleği sulandıracaklar tüm arkadaşların dikkatine!!!
-
Onur Bey,
Bu duyumun sağlam bir kaynağa dayanıyor.
Birşeyler yapılmazsa çok yüksek ihtimalle gerçekleşecek ve değerleme uzmanlığının gerçek bir meslek olması hayalden öteye geçemeyecek.
Birkaç günlük eğitim sonrasında verecekleri sertifika ile alacakları yüklü miktarda parayla mesleği sulandıracaklar tüm arkadaşların dikkatine!!!
SPK buna izin verir mi bilemiyorum. Verirse Tdub, Spk ve hatta Bddk davalık olurlar. SKANDAL olur. Nasıl ılaç bilgisi çok iyi bile olsa halktan herhangi biri eczacı veya farmakolog olamıyorsa, lisanslama sınavlarını vermeyen hiçbir kimse hiçbir sıfatla değerleme hizmeti veya faaliyetinde bulunamaz. Spk mevzuatında değerleme uzmanı olarak değerleme hizmeti verecek kişilerin tanımı bellidir. Yok çözüm ortağı yok bilmem neci diyerek üfürükten körler sağırlar birbirini ağırlar sertifikasınında mevzuatta hükmü yoktur.
Tabi hak, hukuk gibi kavramların olmadığı bu ülkede imkansız diye birşey yok. Eğer gerçek olursa ya toplu ya bireysel dava açma hakkımı kullanacağım. Tdub'de bu davada davalı taraflardan BıRı olacak tabi. Zaten hali hazır durumda suç işlemeye ve mevzuatı hiçe saymaya devam ediyorlar.
Hepinizi duyarlı olmaya çalışıyorum sevgili meslektaşlarım.
-
ılke olarak; değerleme sektörünün disipline edilmesi şarttır. Ama, mevcut şirketlerinin bir kaç istisna dışında ne sermaye yapıları ne de şirket sahiplerinin iş idaresi konusundaki bilgileri yetersizdir.
Asıl kurutulması gereken bataklık, SPK'nın dizayn ettiği Türkiye'de ki mevcut değerleme sistemdir. Bu sistem; haksız, rekabet, sahtekarlık ve namussuzluk üretmektedir. Sorunun kaynağı bizatihi sistemin kendisidir. BDDK'da kendi değerleme yönetmeliğini bu çarpık ve şaibeli sistem üzerine inşa etmiştir.
Sertifikasyon varsayımı; siyaset bilimi terminolojisinde, "DIVIDE AND RULE" böl-yönet olarak bilinir. Türkçe, tam karşılığı da "iti ite kırdırmaktır." Değerleme kisvesi altında yapılan rant temelli ahlaksız sistemi tartışmak yerine lisanslı-lisanssız uzman tartışması yapmak hedef saptırmaktır.
Önce, doğru dürüst muhasebe sistemi bile olmayan, hesabını kitabını bilmeyen, toplam 3 ay sahada çalışmış lisanssız elemanlara rapor kontrol ettiren, tepeden tırnağa kalitesizlik ve bilgisizlik abidesi sözde lisanslı şirketleri tartışalım.
Böyle bir kararı SPK da, TDUB'da tek başına alamaz. Önce ortaya sağlam bir insan kaynakları envanteri , sonra da makul bir gerekçenin koyulması gerekir. Sektöre, yeterince şaibe bulaşmıştır. Envanteri ve gerekçeyi görmeden bu konuda fikir beyan etmeyi kendi adıma doğru bulmuyorum.
-
Sayın ankara;
Aldığınız duyumu ben de bir yıl önce işitmiştim. Ama sonucunu düşünmeden böyle bir adım atmak çılgınlıktan başka birşey değildir. Birde fotoğrafın tamamına bakmak gerek. Varsa bir bildikleri ortaya döksünler. Sonra konuşmak daha doğru. Diyelim ki, biz uzmanlar da razıyız. 3 günlük eğitim ile onlarda uzman veya bir sıfat alarak yarı uzman oldular. O zaman ülkedeki diğer meslekler bizim meslekteki bu komediyi örnek göstererek; arzuhalciler avukat mı olacak, diş teknisyenleri diş doktoru mu olacak, eczacı kalfaları eczacı ünvanı mı alacak. Hukuk sosyal matemetiktir. Ben yaptım oldu dönemleri geride kaldı. Ufacık bir hatayı hiçbir hakim affetmez. şu anda çalışır iken eksper-lisanslı uzman diye bir endişemiz yok. Sahada çalışıyoruz. EN küçük bir çekişmemiz yok. Bu nifak tohumu nereden geldi.
-
Eğer bu gerçekleşirse muhtemelen sahada yeterli lisanslı personel bulunmamasını gerekçe göstereceklerdir.
Ayrıca sistemi disiplinize etmek kaygısı güttüklerini belirteceklerdir.
Bu açıdan bakıldığında makul gözüküyor.
Ancak böyle yapılacaksa bizi yok lisans yok tecrübe diye neden uğraştırdılarki...
-
Eğer bu gerçekleşirse muhtemelen sahada yeterli lisanslı personel bulunmamasını gerekçe göstereceklerdir.
Ayrıca sistemi disiplinize etmek kaygısı güttüklerini belirteceklerdir.
Bu açıdan bakıldığında makul gözüküyor.
Ancak böyle yapılacaksa bizi yok lisans yok tecrübe diye neden uğraştırdılarki...
Son cümleniz bu ahlâksızlığa karşı sorulması gereken ilk ve en önemli soruyu ifade ediyor. Katılmadığım tek nokta 'makul' olduğunu düşünmeniz. Zerre kadar makul değildir. Makul olması için zaten halihazrda lisans almış uzmanların ihya olmuş olması ve işle-güçle, haklı gelirle ve itibarla dolu bir faaliyet ortamı içinde olması gerekir. Bunların en ufağı bile sağlanmamış ve lisanslama uzmanları zaten mevcut durumda hiçe sayılmaktadır. Bu yüzden asıl korunması ve yüceltilmesi gereken zaten başından beri mevzuata aykırı biçimde rapor üreten lisanssız çözüm ortakları DEğıL, BU HAKKI ÇOK ÖNCEDEN KAZANMIş ve son 3 yıldır sürekli mağdur edilmiş lisanslı değerleme uzmanlardır. Eğer bu fikir uygulamaya geçerse bu sizin, bizim alın terimize ve lisans belgemize AğIR DERECEDE küfretmek, buruşturup atmak hatta yüzümüze tükürülmek ile aynı anlamı taşımaktadır.
Lütfen şirketlerin işine geldiği hukuksuz uygulamaları destekleyici ifadelerden kaçınalım. ışine gelmeyen şirket kendine göre yasal bir çözüm üretir veya sektörden çıkar. Ancak lisans almış uzmanların hakkı üzerinden saçma sapan 'sertifika' adı altındaki düzmece kılıflarla varlığını sürdürme hakkı da yoktur. Bu yüzden duyarlı olup değerleme uzmanlarının hakkını savunalım dostlarım.
Saygılarımla.
Onur
-
Sevgili Onur,
Medeni bir insan olmanın ilk şartı; önce kendi hakkına ve hukukuna sahip çıkmaktır. Üniversite mezunu bir insan, kendi hakkını savunamıyorsa; o kişinin ne kendisine , ne ailesine ne de topluma zerre kadar faydası dokunmaz. Bu yüzden hak arama mücadeleni takdirle karşılıyorum.
Modern iş dünyası; tıpkı mayın tarlası gibidir. Elimizde yeterli veri olmadan mayın tarlasına bodoslama dalarsak en fazla 3. adımda berhava oluruz.
Ben, bütün genç değerlemeci arkadaşlarıma fırsat bulduklarında okumaları için bir kaç kaynak kitap önermek istiyorum. Bu kitalardan edineceğiniz bilgilerin; hem bütün iş hayatınız boyunca, hem de günlük rutin değerleme işinizi yaparken çok işinize yarayacağını düşünüyorum.
1) SUN TZU _ SAVAş SANATI YAZAR: THOMAS CLEARY
2) ATıLLA'NIN LıDERLıK SIRLARI YAZAR: WES ROBERTS
3) KÖPEKBALIKLARIYLA YÜZMEK YAZAR : HARVEY B. MACKAY
4) HARVARD'DA NELER ÖğRETıLMEZ YAZAR: MARK H. McCORMACK
Bahsettiğim bu dört kitabın Türkçe tercümeleri mevcuttur. Kitapçılarda bulabilirsiniz.
5) NEGOTIATION ANALYSIS YAZAR: HOWARD RAIFFA
Bu kitabın Türkçe çevirisi olup olmadığını bilmiyorum.
Sevgilerimle,
A.Mesut Tatlıpınar
-
Sayın ankara;
Aldığınız duyumu ben de bir yıl önce işitmiştim. Ama sonucunu düşünmeden böyle bir adım atmak çılgınlıktan başka birşey değildir. Birde fotoğrafın tamamına bakmak gerek. Varsa bir bildikleri ortaya döksünler. Sonra konuşmak daha doğru. Diyelim ki, biz uzmanlar da razıyız. 3 günlük eğitim ile onlarda uzman veya bir sıfat alarak yarı uzman oldular. O zaman ülkedeki diğer meslekler bizim meslekteki bu komediyi örnek göstererek; arzuhalciler avukat mı olacak, diş teknisyenleri diş doktoru mu olacak, eczacı kalfaları eczacı ünvanı mı alacak. Hukuk sosyal matemetiktir. Ben yaptım oldu dönemleri geride kaldı. Ufacık bir hatayı hiçbir hakim affetmez. şu anda çalışır iken eksper-lisanslı uzman diye bir endişemiz yok. Sahada çalışıyoruz. EN küçük bir çekişmemiz yok. Bu nifak tohumu nereden geldi.
Sayın maras46...
3 günlük eğitim ile derken neyi kast ediyorsunuz... Size değerleme uzmanı lisansını 6 yıllık üniversite bitirdikten sonra mı verdiler, yok... Bugün üniversite mezunu herkes bir iki haftalık çalışma ile eski sınavda çıkmış soruların tekrarı ile değerleme uzmanlığı sınavını verebilmektedir. Bence beğenmediğiniz bu üç günlük eğitim, çıkmış sınav sorularına bakarak ezberci sınav zihniyetinden daha verimli olacaktır.
Bu arada bilmenizi isterim...
Arzuhalciler lise mezunudur avukatlar ise ünivesite mezunudur, eczacı kalfaları lise mezunudur eczacılar ise ünivesite mezunudur...vs...
ışletmeci üniversite mezunudur, değerleme uzmanlığı lisansına sahip işletmeci yine üniversite mezunudur. (ışletme ve iktisat mezunlarının lisanslı ya da lisansız bu mesleği icra etmeleri ayrı bir komedidir.) Bir iki haftalık çalışma ile, eski çıkmış sınav sorularına çalışarak alınan bu lisansların bir gün işe yarayacağını beklemek acımasızlık olur.
Saygılar sunarım...
-
Eğer bu gerçekleşirse muhtemelen sahada yeterli lisanslı personel bulunmamasını gerekçe göstereceklerdir.
Ayrıca sistemi disiplinize etmek kaygısı güttüklerini belirteceklerdir.
Bu açıdan bakıldığında makul gözüküyor.
Ancak böyle yapılacaksa bizi yok lisans yok tecrübe diye neden uğraştırdılarki...
Son cümleniz bu ahlâksızlığa karşı sorulması gereken ilk ve en önemli soruyu ifade ediyor. Katılmadığım tek nokta 'makul' olduğunu düşünmeniz. Zerre kadar makul değildir. Makul olması için zaten halihazrda lisans almış uzmanların ihya olmuş olması ve işle-güçle, haklı gelirle ve itibarla dolu bir faaliyet ortamı içinde olması gerekir. Bunların en ufağı bile sağlanmamış ve lisanslama uzmanları zaten mevcut durumda hiçe sayılmaktadır. Bu yüzden asıl korunması ve yüceltilmesi gereken zaten başından beri mevzuata aykırı biçimde rapor üreten lisanssız çözüm ortakları DEğıL, BU HAKKI ÇOK ÖNCEDEN KAZANMIş ve son 3 yıldır sürekli mağdur edilmiş lisanslı değerleme uzmanlardır. Eğer bu fikir uygulamaya geçerse bu sizin, bizim alın terimize ve lisans belgemize AğIR DERECEDE küfretmek, buruşturup atmak hatta yüzümüze tükürülmek ile aynı anlamı taşımaktadır.
Lütfen şirketlerin işine geldiği hukuksuz uygulamaları destekleyici ifadelerden kaçınalım. ışine gelmeyen şirket kendine göre yasal bir çözüm üretir veya sektörden çıkar. Ancak lisans almış uzmanların hakkı üzerinden saçma sapan 'sertifika' adı altındaki düzmece kılıflarla varlığını sürdürme hakkı da yoktur. Bu yüzden duyarlı olup değerleme uzmanlarının hakkını savunalım dostlarım.
Saygılarımla.
Onur
Sayın onur85...
3 günlük eğitim ile derken neyi kast ediyorsunuz... Size değerleme uzmanı lisansını 6 yıllık üniversite bitirdikten sonra mı verdiler, yok... Bugün üniversite mezunu herkes bir iki haftalık çalışma ile eski sınavda çıkmış soruların tekrarı ile değerleme uzmanlığı sınavını verebilmektedir. Bence beğenmediğiniz bu üç günlük eğitim, çıkmış sınav sorularına bakarak ezberci sınav zihniyetinden daha verimli olacaktır.
Saygılar sunarım...
-
Bu formu takip eden bir çok arkadaş biliyor ki, bankalar değerleme uzmanılığını her zaman bahsettiğimiz bu dört meslek grubu mezunlarına yakıştırmıştır. Fakat, üniversite mezunu bir çok işletme, iktisat, vs mezunu arkadaşlar bu mesleği herkesin yapabileceğini düşünerek bunun önünü açmıştır. şimdi, üniversite mezunu bütün işsiz gençler bu işi yapmaya çalışıyor. Bu nedenle her geçen gün pasta dilimi küçülüyor, kalitesizlik artıyor. Yakında bu işi yapan herkes pastanın sadece kokusunu alabilecek :)
Gel gelelim bu gün bu formda değerleme sektörünün çok ciddi bir meslek olduğunu dile getirmek isteyen arkadaşlar, zamanında bu işi herkesin yapabilecğini savunarak bunun önünü açan arkadaşlardır. Ve bu arkadaşlarımızın çoğu, sadece iki haftalarını ayırarak, eski sınav sorularına çalışarak almış oldukarı değerleme uzmanlığı lisansını nerede ise kalp ve beyin cerrahı uzmanlığı ile bir tutacaklar. (Lütfen buna itiraz etmeyin çünkü yakın çevremdeki bir çok arkadaş bu şekilde sınavı kazandığını söylemektedir.)
Bu lisansın bu kadar değerli ve ulaşılamaz olduğunu düşünen bu arkadaşlara soruyorum...
Madem bu lisansı almak bu kadar zor alındı neden zamanında daha iyi bir üniversiteden ve bölümden mezun olmadınız...
Aldığınız bu lisansı ne kadar süre çalışarak ve ne kadar emek göstererek aldınız...
Bu mesleği tüm üniversite mezunlarının yapabileceğini savunan bazı arkadaşlar (kendilerini iyi biliyorlar), bugün kalitesizleşen ve bitmeye doğru ilerleyen bu meslekten şikayet ediyorlar veya düzeltilmesini istiyorlar... Düzelmez arkadaşım düzelmez...
-
Eğer bu gerçekleşirse muhtemelen sahada yeterli lisanslı personel bulunmamasını gerekçe göstereceklerdir.
Ayrıca sistemi disiplinize etmek kaygısı güttüklerini belirteceklerdir.
Bu açıdan bakıldığında makul gözüküyor.
Ancak böyle yapılacaksa bizi yok lisans yok tecrübe diye neden uğraştırdılarki...
Son cümleniz bu ahlâksızlığa karşı sorulması gereken ilk ve en önemli soruyu ifade ediyor. Katılmadığım tek nokta 'makul' olduğunu düşünmeniz. Zerre kadar makul değildir. Makul olması için zaten halihazrda lisans almış uzmanların ihya olmuş olması ve işle-güçle, haklı gelirle ve itibarla dolu bir faaliyet ortamı içinde olması gerekir. Bunların en ufağı bile sağlanmamış ve lisanslama uzmanları zaten mevcut durumda hiçe sayılmaktadır. Bu yüzden asıl korunması ve yüceltilmesi gereken zaten başından beri mevzuata aykırı biçimde rapor üreten lisanssız çözüm ortakları DEğıL, BU HAKKI ÇOK ÖNCEDEN KAZANMIş ve son 3 yıldır sürekli mağdur edilmiş lisanslı değerleme uzmanlardır. Eğer bu fikir uygulamaya geçerse bu sizin, bizim alın terimize ve lisans belgemize AğIR DERECEDE küfretmek, buruşturup atmak hatta yüzümüze tükürülmek ile aynı anlamı taşımaktadır.
Lütfen şirketlerin işine geldiği hukuksuz uygulamaları destekleyici ifadelerden kaçınalım. ışine gelmeyen şirket kendine göre yasal bir çözüm üretir veya sektörden çıkar. Ancak lisans almış uzmanların hakkı üzerinden saçma sapan 'sertifika' adı altındaki düzmece kılıflarla varlığını sürdürme hakkı da yoktur. Bu yüzden duyarlı olup değerleme uzmanlarının hakkını savunalım dostlarım.
Saygılarımla.
Onur
Sayın onur85...
3 günlük eğitim ile derken neyi kast ediyorsunuz... Size değerleme uzmanı lisansını 6 yıllık üniversite bitirdikten sonra mı verdiler, yok... Bugün üniversite mezunu herkes bir iki haftalık çalışma ile eski sınavda çıkmış soruların tekrarı ile değerleme uzmanlığı sınavını verebilmektedir. Bence beğenmediğiniz bu üç günlük eğitim, çıkmış sınav sorularına bakarak ezberci sınav zihniyetinden daha verimli olacaktır.
Saygılar sunarım...
Sayın Seti, kusura bakmayın sizi tam hatırlayamadım. Siz lisanslı değerleme uzmanı mıydınız? Cidden hatırlamıyorum ama hatırlamadığıma da üzülmedim çünkü beyanınız zaten hiç lisans alma süreci ve aşamasından geçmemiş VEYA buradaki tüm lisanslı uzman arkadaşların ve benim tabi olduğum gibi bir dizi sıkıntı ve emek yoğun çalışma aşamasından geçmemiş bir kişi izlenimi vermenizle ilgili. VEYA aşırı zeki bir kişi olup "eski çıkmış" soruları ezberleyip 1 veya 2 sınavda 5 derside vermiş olmanızdan kaynaklı. şunu söyleyeyim, siz gayrimenkul değerleme uzmanlığı lisansını almayı dil kursundan 1 haftalık ezber sorularıyla alınan dandik bir sertifika ile eş değer zannediyorsunuz sanırım. Hiçbir şekilde eski soruları ezberleyerek veya eski sınavları tekrarlayarak geçilebilecek bir sınav olmadığı gibi, her sınav sürpriz sorulara, iptallare ve itirazlara kadar varan farklı farklı soru tiplerine gebe olmuş bir sınavdır. Toplam 1000 sayfalık konu anlatımlı ve 5 dersi kapsayan Lisanslama Kitapları'ndan bahsetmeye gerek bile görmüyorum. Bunu bu aşamadan geçtiyseniz zaten bilirsiniz.
Bu arada ben ve birçok kişi üniversiteyi 6 senede değil 4 senede bitirmiştir. Çünkü sınıfta kalma veya uzatma gibi bir durum da olmadı Allah'a şükür. AYRICA lisans almak için verdiğim çaba sizin zannettiğiniz gibi 15 günde değil üniversiteye sarfettiğim yıllara dayanmakta ve 6 aylık kısa dönem askerliğim dahil en az 3 senemi almıştır. Bu yüzden beyanınızı gülerek okudum desem bana darılmazsınız umarım. "3 günlük bir eğitim" konusundaki görüşünüz ile ilgilide ne desem komik olacak zira ifadeniz zaten baştan ölü doğan ve yorumsuz bırakılacak ifadedir.
Ayrıca ve yüksek ihtimalle bu mesajınızın konuyu saptırmak, provakasyon tabanlı bir karmaşa yaratmak olduğu konusunda da şüpheye kapıldım. Burada bizim sorunumuz lisansı kimin aldığının değil, lisanslı uzman olabilmiş kişilerin haklarıdır. Burada ekseriyetle TDUB üyesi olan değerleme uzmanlarının hakları tartışılıyor. Yani lisanslı değerleme uzmanı kişisinin hangi fakülte kökenli olduğu OFF-TOPIC (KONU DIşI)'dır. Ne kişiliğe yönelik polemikler ne de karşılıklı çatışma ortamı hiçbirimize fayda sağlamaz. Bu yüzden konuyu kişisel tabandan çıkarıp sektörel bir düzeye taşırsak daha net sonuca varacağımıza inanıyorum.
Saygılarımla,
Onur
-
Konumuz lisansı almanın kolay ya da zor olması değil ancak size izah ettikleri gibi olsaydı sn. Seti, lisansı, sınava giren her üniversite mezunu alabilirdi. Sektörün ihtiyacını karşılayacak sayıya ulaşıldığında zaten bu çözüm ortağı benzeri çalışmalara gerek kalmazdı.
Demek oluyor ki her önüne gelen lisansı alamıyor.
Meslekler arası bir disiplin olduğuna göre farklı branşlardan kişilerin olması mesleği zenginleştirecektir. Ancak tartışılan konu ile sizin söyledikleriniz arasında bir bağlantı kuramadım.
Mesleğin ciddiyetini düşürmek kimseye fayda sağlamaz. Bir tıp mezunu ben kopyayla bitirdim fakülteyi dese bu doktorluk mesleğinin itibarını düşürmez. Fosur fosur sigara içen doktorlar var. Hastaneye gitmeyecek miyiz!!
Verilen emeği aşağılar şekilde konuşmanız size fayda sağlamaz bence hemen oturup çalışın, SPK yetkilileri artık lisans almak daha da zorlaşacak diyor haberiniz olsun...
-
Forumda düzeyli ve verimli bir şeyler konuşuluyordu ki yine başa döndük :)
-
Sayın seti: "Bugün üniversite mezunu herkes bir iki haftalık çalışma ile eski sınavda çıkmış soruların tekrarı ile değerleme uzmanlığı sınavını verebilmektedir." diyorsunuz. Sizin IQ'nuz yüksek olabilir. Bizim kafamız geç kavrıyor olabilir. ımtihandaki başarı oranını biliyorsunuzdur umarım. Eğer bilmiyorsanız bir araştırınız lütfen. Zaten o kadar kolay ise, buyursunlar azıcık vakit ayırıp herkes lisansını alsın. Bu tartışmada burada bitsin.
Ayrıca işletme muzanları ile ilgili söz söyleyen arkadaş, dünyanın gelişmiş ülkelerinde Garimenkul Değerleme Uzmanlığı mesleğini hangi bölüm mezunlarının icra ettiğini bir araştırlar ise daha faydalı olur.
Konu nereden nereye geldi. Kendi temel sorunumuzu bırakıp bir kaşık suda boğulmayalım. Benim tek isteğim bu ülkede çıkan yasa ve mevzuatların uygulanmasıdır. Kanunun sermaya sahiplerinden daha büyük olduğu bir Türkiye özlemi ile...
-
Üstadım,
5 yıldır bu platformadki tartışmaları takip ediyorum. Ne vakit sistemin namussuzluğunu eleştiren ciddi bir konu gündeme gelse; belli kişiler, gündemi saptırmak ya da konuyu sulandırmak için, hep aynı üç konuyu tartışmaya açıyor.:=)
Bunlardan birincisi; "Kim bu işi daha yapar?" Geyiğidir. Genç arkadaşlarımdan ricam saçma sapan kibirlerle artık bu oyuna gelmemeleridir. Mühendis olmanız, mimar olmanız, işletmeci ya da iktisatçı olmanız hiç kimsenin umurunda değildir. Bu sektörün ihtiyacı, sesini çıkartmadan, hakkını hukukunu aramadan, üç kuruş paraya, günde 15 saat köpek çalışacak genç bedenlerdir.
ıkincisi, çözüm ortaklarında Lisanslı- Lisansız ayırımıdır: Bu geyikten murat edilen amaç ise; iti ite kırdırma politikasıdır. Kimse üzerine alınmasın. Buradaki it, bütün gün sahada alınteri döküp sonra sabahlara kadar rapor yetiştirmek için çabalayan , aradan 3 ay geçtiği halde masraflar dahil parasını almakta zorlanan biz " düzüm ortakları" oluyoruz.
Bizler burada, bu şekilde birbirimize düşer bu saçma sapan tartışmaları yaparsak " Keriz uyanmamış" oluyor, sektörde dönen dolapları, yaşanan namussuzlukları, kartelleşme ve tekelleşme oyunlarını gözardı edeceğimiz zannediliyor.
Üçüncü geyik ise; bankaların namussuzluğu ve düşük rapor ücretleridir. Bu vak'ada bankalar namussuz değildir. Hatta gereğinden bile fazla masumdur. Namussuz olan, haksız rekabet yaparak bankalara düşük değerleme ücreti teklif eden şirketlerdir.
Üstadım, sizin bu oyunlara gelmediğinizi ve gelmeyeceğinizi biliyorum. Ama genç arkadaşlarımızdan bir kere daha rica edelim. Bu oyuna gelmesinler. Sazan gibi her konuya cevap vermesinler. Bu tür sanal tartışma platformlarında, kimin hangi amaçla kimin değirmenine su taşıdığını anlamak zor değil.
Mühendisler de, mimarlar da, şehir plancıları da, işletmeci, iktisatçı ve diğer bütün branşlardaki kardeşlerimiz, bu mesleğe gönül vermiş lisans almış ya da alacak olan bütün arkadaşlar, hepimizin amacı namusumuzla, emeğimizle, alın terimizle hayatımızı kazanmak, geleceğimize güvenle bakmaktır. Birbirimize çelme takmayı bırakalım artık. Kolej sınavında değiliz, Hiç kimse kimsenin rakibi değil. Herkes rızkını yer.
Gelin; modern dünyada olduğu gibi Türkiye'de de değerleme uzmanlığı mesleği bağımsız olarak yapılmasının yollarını açalım. Kazancımızın yarısını naylon şirketlerle paylaşmayalım. Maaşlı çalışmak isteyen arkadaşlarımız insanca koşullarda çalışsınlar. ınsan haysiyetiyle bağdaşan ücretler alsınlar. Değerleme Uzmanlığı mesleği Türkiye'nin en saygı duyulan ve özenilen mesleklerinden biri olsun. Bunları tartışalım.
-
Sn. Ankaraa şöyle demişsiniz: "Aldığım bir duyuma göre çözüm ortaklarına bireysel olarak sertifika verilmesi ve onların da TDUB üyesi yapılması söz konusu olacak. Bu şekilde yapılacak bir uygulama, zaten çok bir işe yaramayanan değerleme uzmanlığı lisanslarının iyiden iyiye rafa kaldırılmasına neden olacaktır.
Değerleme uzmanlarını, bu haksızlığa maruz kalmamak ve mesleklerinin sulandırılmasına müsade etmemek için TDUB a ve SPK ya baskı yapmaya çağırıyorum."
Bunu ne zaman gerçekleştirecekler sizce bir bilgi var mı bunla ilgili??
-
Ben cevap vereyim hiçbir zaman...Böyle birşeyi yapan adamın alnını karışlarlar. Böyle saçmalık mı olur!!! Olsa bile 1 ay sonra açılan davalar ve şikayetlerle hemen geri vites takarlar...Emlakçılar derneği sertifikası değil bu Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı...Öyle saçmasapan 3 günlük eğitimle verilecek sertifikayla bir tutmaya kimse cesaret edemez...Diğer arkadaşları bilmiyorum ama şahsen ben ilk dava açan kişi olurum...
-
Sn. ab, gerçekleşmesini elbette istemeyiz. Koşullarını, yeni yasaya göre yönetmelikte düzenleyecekler. ılk altı ay içinde tamamlanacağını düşünüyorum.
-
DEZENFORMASYON ( BıLGı KıRLığı) NEDıR?
"Dezenformasyon, yanlış veya doğruluğu bulunmayan ve kasıtlı olarak yayılan bilgi.
Hasmı rencide etmeyi, aşağılayıp küçük düşürmeyi amaçlayan Karşı propaganda ile benzerlik taşır. Sahte belge, el yazısı, fotomontaj ve montaj filmler ile fabrikasyon istihbarat ve dedikoduların duyurulması gibi yöntemleri bulunur.
Sosyal alanda bireyleri ve toplumları yönlendirmek amacıyla, yanlış bilgi ve haber vermek için kullanılan en önemli araçlardan biridir. Espiyonaj veya askeri istihbarat alanında dezenformasyon, düşman kuvvetleri yanlış kararlar aldırmaya yönelik olarak çıkartılır. Hasım tarafta psikolojik çöküntü oluşturulması ve motivasyonun kırılması için de kullanılır.
Yanlış bilgi üretme ve yayma yoluyla yapılabileceği gibi mevcut bir bilgiyi kötü maksatla kullanma ve çarpıtarak verme yöntemi de uygulanabilir.
Geleneksel propaganda veya Büyük Yalan teknikleri toplumsal seviyede hissiyatı motive veya demotive etme amacı taşırken dezenformasyon, makul seviyede kitleleri kuşkuda bırakan çarpıtma bilgiler veya bu bilgilerin yanlış kasıtlı sonuçlara bağlanması yoluyla manipüle etme amacına hizmet eder.
Eğer hedef kitle bu tip kontrolden etkilenebilecekse uygulanan diğer bir teknik, gerçeklerin gizlenmesi veya sansürlemedir. Eğer bilgi alma kanalları tamamen kapatılmadan bırakılabilirse, bu kısıtlı bilgilerin dezenformasyon ile doldurulabilmesi ve hasmın kolayca ispatlanamaz birçok iddialar ile birlikte kuşkulu bir halde bırakılabilmesi mümkündür.
Bazı gerçek bilgileri ve gözlemleri bazı yanlış yorumlar ve yalanlarla karıştırmak veya bazı gerçek bilginin sadece bir kısmını vererek yanlış yorumlarla bilgiyi dağıtmak yaygın dezenformasyon taktiklerdendir."
-
Bekleyip göreceğiz Mesut Bey,
Zaman ne gösterir bilinmez.
Düzenlemeleri gördüğümüzde bu dezenformasyon konusuna bazı hususları daha eklemeniz gerekebilir.
-
Değerli üstadlar,
Genel olarak yapılan tartışmalara bakıldığı zaman ortaya çıkan manzara; hepimizin gözünün önünde oluşan ve birebir hepimizin sahada gördüğü, bu işi yerine getiren ve aslında taşıması gereken şartları taşımayan kişilerin kalitesiz(yaptığı işin ne olduğu hakkında bile bir fikri olmadan) iş yapmaları sonucu mesleğin değer yargılarının ve onurunun zedelenmesidir. Bilindiği üzere 2 kavram vardır; 1'i değerleme uzmanı, diğeri değerleme uzman yardımcısıdır. Tanıma göre değerleme uzmanı; şirketler tarafından istihdam edilen lisansını almış kişileri kapsamaktadır. Uzman yardımcısı ise; lisans alma aşamasında lisansını alıncaya kadar geçirdiği süre içerisinde şirketler tarafından istihdam edilen personeldir. Dolayısı ile bağlı olduğumuz SPK'ya göre burada yapılması gereken ayrım bundan ibarettir. ışi yapan kişinin hangi meslek grubundan olduğu değil, lisanslı olup olmadığı sorgulanmalıdır. Bu ayrıma göre, lisanslı olan değerleme uzmanına verilecek yetki ve özlük hakları ile uzman yardımcısına verilecek yetki ve özlük hakları arasında fark oluşturulmalıdır. Bunu oluşturmanın en kolay yolu da, madem bir birliğimiz var, şirketler çözüm ortağı ya da istihdam ettiği kişilerin listesini 3'er aylık dönemler içerisinde birliğe onaylatmak ve sunmak zorunda bırakılmalıdır.
Diğer taraftan, uzman yardımcısı olan kişilere çözüm ortaklığı yolunun kapatılması, ancak bu kişilerin lisanslı bir şirkette ya da lisanslı çözüm ortağı yanında uzman yardımcılığı görevini yerine getirme şansı tanınmalıdır. Yine bunu denetleyecek olan birliktir. Eğer ki kanunlar lisanslı kişiler için işliyor ve bağlıyor da, lisansız olanları hariç tutuyorsa, buradaki adaletsizliğin önüne geçmek yapılması gereken ilk hareket olmalıdır. Sonuç olarak yine şunu vurgulamakta yarar görüyorum. Kanunlar, kişiyi mesleğine göre değil, lisanslı olup olmadığına göre bağlamaktadır. O halde, her lisanslı uzman, yanında çalıştırdığı uzman yardımcısından sorumlu tutulmalıdır.
Bir diğer konu ise; madem böyle bir platformumuz var. Bu platformda, birliğin yapacağı toplantılarda, burada paylaşıp tartıştığımız konuları onaya sunabileceğimiz gündem maddeleri oluşturmamız gerektiğini düşünüyorum. Yani, adminden bir ricada bulunup, yalnızca maddeler(başlıklar) halinde sunulup, tartışmaya açık olmayan gündem adı altında bir başlık oluşturmasını isteyebiliriz diye düşünüyorum.
Saygılarımla,
Altına imzamı atıyorum. Uzman yardımcısı ile Gayrimenkul Değerleme Lisansı alan kişiler arasındaki statü farkı hakkıyla tespit edilip kurala bağlanırsa "yaa lisans alsam ne yazar almasam ne yazar lisans alsamda bu işi yapıyorum almasamda bu işi yapıyorum" tarzında sıklıkla duyduğumuz söylem tarzından vaz geçer arkadaşlarımız ve lisans almak için teşvik edici olabilir.
-
Onur Bey'den alıntıdır.
"Değerli meslektaşlarım,
Türkiye'nin önde gelen bankalarından birinin, 9.3.2013 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlanan "GAYRıMENKUL DEğERLEME ASGARı ÜCRET UYGULAMA ESASLARI"nı hiçe sayarak ve iş verdiği lisanslı değerleme şirketinin hak ettiği ücreti yasaya aykırı şekilde, yasanın öngördüğü gibi değilde kendi keyfiyetleri doğrultusunda eksik ödediğini içeren bir örnek ve beraberinde ibretlik bir sorum olacak:
Aynı sanayi imarlı ada içerisinde yer alan 2185 metrekare alanlı bir fabrika ve arsası ile komşusu olan yine aynı ada içerisinde 2 adet komşu sanayi imarlı parselin değerlemesi şu şekilde ücretlendirilmiştir:
Fabrika ve arsası: 750 TL
Aynı adadaki Komşu parsel 1: 450 TL x %5
Aynı adadaki Komşu parsel 2: 450 TL x %5
Genel rapor bedeli: 795 TL...
Tabi çözüm ortağına bu 3 işin bedeli işin %50'si olan 397,50 TL kalıyor.
şimdi bu "köklü" bankanın, bu 3 değerleme çalışmasına dair, aynı adada olsa bile asgari ücret tarfiesinde hiçbir şekilde yer almayan "aynı adadaki birden fazla parsele ilişkin değerleme ücreti" kavramını, sanki aynı parselde birden fazla konutu değerliyormuş gibi parsel başına %5 rapor bedeli takdir etmesi kanunsuzluk değil midir? Bu bankalar neden asgari ücret tarifesini uygulamıyor? Bunun bir denetimi yok mudur? şirketler neden haklarını aramıyorlar? Bu kadar kul hakkı yenmez. Üstelik bu "köklü" bankanın yetkilileri bu tarifenin BDDK tarafından dayatıldığı YALANINI beyan ederek bir komediye daha imza atmışlardır. Oysa bilindiği gibi rapor ücretlerine ilişkin asgari ücret tarifesi TDUB tarafından hazırlanmış ve SPK onayı ile resmi gazetede 9.3.2013'ye yayımlanmıştır.
Bu ücretlendirmenin kanuna aykırılığı, ne kadar doğru olduğu konusunda yorum yapabilecek arkadaşlar varsa sevirinim.
Özelden ulaşan arkadaşlara banka/şirket adı vererek konuyu detaylandırabileceğimi belirtmek isterim.
Saygılarımla...
Onur"