Değerleme Uzmanları

SINAV SORULARI => GAYRİMENKUL DEĞERLEME ESASLARI => Konuyu başlatan: ASA - Ağustos 28, 2009, 03:31:53 ÖS

Başlık: 2006 mayıs 37.soru hakkında yardımcı olabilir misiniz?
Gönderen: ASA - Ağustos 28, 2009, 03:31:53 ÖS

Aşağıdaki tabloda bir yöredeki konutların maliyet ve satış bilgileri verilmiştir.

                                                                K                     L     M
Arsa Yüzölçümü (m2)                                              500   400   600
Arsa Payı                                                            0,20   0,20   0,10
Yapı Yüzölçümü (m2)                                               160   150   200
Yeniden Yapım Maliyet Bedeli (YTL/M2)                   900   700   800
Yapı Takvim Yaşı                                          10   15   20
Yapı Kalan Ömrü                                          60   65   65
ışlevsel Çevresel Yıpranma                                10.000   8.000   12.000
Satış Fiyatı                                                      150.000   120.000   160.000
Satış Tarihi                                                           2004   2005   2006


Taşınmaz değerleri artış oranı yıllık ortalama %5 olduğuna göre, 2006 yılı için yöredeki ortalama arsa rayici kaç liradır?

a- 521,83
b- 551,83
c- 621,83
d- 651,83
e- 721,83

Başlık: Ynt: 2006 mayıs 37.soru hakkında yardımcı olabilir misiniz?
Gönderen: ulutay - Eylül 06, 2009, 02:11:25 ÖS

K:Y.YAP.MAL:900*160:144000                                               
    YIP.TUT:144000*10/(10+60):20571,4
    YIP.TUT.TOPLAMI:20571.4+10000:30571,4
    YIP.TUT.:Y.YAP.MAL+ARSA-SATIşDEğERı
   30571.4:144000+AR-(150000*%10+150000)
   ARSA:51571,4/0,2:257857
  ARSA:257857/500:515,714

L:Y.YAP.MAL:700*150:105000
   YIP.TUT.:105000*15/(15+65) :19687,5
   TOP.YIP.TUT.:19687,5+8000:27687,5
   27687,5:105000+AR-(120000*0,05+120000)
  ARSA:49687,5/0,2 :243437,5
 ARSA:243437,5/400
 ARSA:608,6

M:Y.YAP.MAL:200*800:160000
    YIP.T:160000*20/(20+65)
    YIP.TUT:37647.06
    TOP.YIP.TUT:37647,06+12000:49647,06
    49647,06:160000+AR-160000
    ARSA:49647,06/0,1 :496470,6
    ARSA:49647,6/600:827,45

ORT:828+609+516/3 :651

Kolay gelsin başarılar

Başlık: Ynt: 2006 mayıs 37.soru hakkında yardımcı olabilir misiniz?
Gönderen: ASA - Eylül 06, 2009, 02:49:48 ÖS

Çok teşekkürler...