TAKBıS’e Online Erişimine Dair Açıklama

[onur85]

expermühendis  "MADDE 14 – (1) Değerleme uzman yardımcısı, değerleme kuruluşunda tam zamanlı olarak  çalışan ve Kurulun lisanslamaya ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde, lisanslama sınavlarına başvurmuş ancak henüz lisansı olmayan gerçek kişileri ifade eder." yeni yapılan taslakta bu ifadenin olduğunu belirtmişsiniz. Taslağa bu maddeyi koyan değerli kişiler umarım bir alt maddesinde de Değerleme Uzman Yardımcısının hangi görevlerde yer alabileceğini açıklarlar yani bir görev tanımlamasıda getirirler. Bu kişiler tapuda incelemeye yetkili olur raporları yazmaya yetkili olur ve raporların altınada hazırlayan Değerleme Uzman Yardımcısı diye unvan acıp adını soyadını yazıp imzalarsa Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanlarından ne farkları kalır? Birde "lisanslama sınavlarına başvurmuş henüz lisansı olmayan kişiler" bu ifade cok ucu açık kalmış, lisanlama sınavlarında bile belli bir süre zarfında 70 ortalama tutturulamadıysa verilmiş dersler siliniyor, yani bu kişi kaç sefer başvuracak 1 kere başvuracak iş bitmiş mi olacak belirsiz belirtisiz.
Umarım yeni çıkacak SPK tebliğinde ünvan tanımları görev tanımları düzgün şekilde yapılır ucu açık muğlak ifadelere yer verilmez, bu işle uğraşan kişilerde görevini yetkisini yapabileceklerini anlarlar. 

Tebliğ taslağındaki "değerleme uzman yardımcısı" ünvanını tanımlayan bu madde; Sayın Mesut Tatlıpınar'ın yine bu başlıkta bize hatırlattığı ve SPK'nın 2008 yılında "değerleme uzman yardımcısı" tanımını külliyen HıÇE SAYIP, şirketlerin lehine ve mevcut durumdaki yetkisiz kişilerin faaliyetine meşru zemin hazırlamak üzere oluşturulmuş, tamamen yeniden dizayn edilmiş bir tanımdır. 2008 yılındaki tanımı hatırlayalım (koyu/italik kısma dikkat):

SPK' NIN    08.04.2008 TARıHLı DUYURUSU:

1) Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Sınavı ile Konut Değerleme Uzmanlığı Sınavında başarılı olan ancak mesleki tecrübeleri yeterli olmayan adaylara eksik süreleri tamamlanıncaya kadar ilgili lisansları verilmeksizin, bu kişilerin gayrimenkul değerleme şirketlerinde, "Değerleme Uzmanı Yardımcısı" ve "Konut Değerleme Uzmanı Yardımcısı" unvanları ile tam zamanlı istihdam edilebilmelerine, bu kişilerin işe alınmakla birlikte tecrübe süreleri doluncaya kadar tek başına imza atmaksızın lisanslı bir değerleme uzmanı refakatinde değerleme raporu hazırlayabilmelerine, .... karar verilmiştir."

Bu duyuruda 3 hüküm var:
1) "Değerleme Uzman Yardımcısı" sınavları vermiş ve lisansı almaya hak kazanmış olmalı.
2) "Değerleme Uzman Yardımcısı" tek başına faaliyet gösteremez, bir uzman refakatinde sahada ve kamu kurumlarında faaliyet gösterip yine onun nezdinde rapor hazırlamalıdır.
3) "Değelerme Uzman Yardımcısı" çözüm ortağı gibi davranamaz, mutlaka bir lisanslı şirket tarafından istihdam edilmelidir.

Tebliğ taslağında ise bu hükümler tamamen yerle bir edilmiş ve mevcut durum açıkça yasal zemine oturtulmaya çalışılmış. Hattâ bu tebliğin bu şekilde tanımları revize etmesinede gerek yok; zira şirket lisanslı uzmanı Takbis'i kendi şifresiyle alıp aynı anılan şahısları yine tapu, belediye ve sahaya göndermeye devam edecektir. Yani aynı tas aynı hamam.

Her işte olduğu gibi 100 yıl gerideki Türkiye'nin gelişmememesi, hak-hukuk-adalet gibi kavramların kitaplarda kalmasının en güzel ve tipik örneği bu gibi uygulama ve kararlarda karşımıza çıkmaktadır. Daha da üzücüsü, devlet yetkili kurumu olan SPK'nın bu oyuna alet olup, adaletsizliği ve meslek itibarını düşüren kararları verebiliyor olmasıdır. Daha da komiği, BDDK'nın SPK'yı tanımaması ve kendi mevzuatını uygulayabilme durumudur. Gülünçlükler ülkesi Türkiye

[çetingenç]

 TDUB dün akşam e- mail attım. SPK Listesindeki firmaların sorumlu değerleme uzmanlarının  Takbis sisteminden alacağı tapu kaydına  ayrıca  gayrimenkulün ada ve parseli projeye bakacak ve rapor düzenleyecek eksperin adı soyadı TC numarasını ve görevlendirdikleri değerleme uzmanının   bankadan akrevidatasyunun bulunduğunu belirtir yetki yazısının mutlaka eklenmesi gerektiğini bildirdim.
Bu şekilde uygulama başlar ise çok sayıda harita mühendisi ,şehir  plancısı ve mimarlık bürosu olup ek iş olarak yaptıkları değerleme sektöründen çıkacaktır. Çünkü hiç birinin alacağı para kendini tatmin etmez ve ayrıca zamanları da  bulunmamaktadır.

[creacer]

SPK' NIN    08.04.2008 TARıHLı DUYURUSU:

1) Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Sınavı ile Konut Değerleme Uzmanlığı Sınavında başarılı olan ancak mesleki tecrübeleri yeterli olmayan adaylara eksik süreleri tamamlanıncaya kadar ilgili lisansları verilmeksizin, bu kişilerin gayrimenkul değerleme şirketlerinde, "Değerleme Uzmanı Yardımcısı" ve "Konut Değerleme Uzmanı Yardımcısı" unvanları ile tam zamanlı istihdam edilebilmelerine, bu kişilerin işe alınmakla birlikte tecrübe süreleri doluncaya kadar tek başına imza atmaksızın lisanslı bir değerleme uzmanı refakatinde değerleme raporu hazırlayabilmelerine, .... karar verilmiştir."

SPK nın bu duyurusu varken lisansı bulunmayan sınavlara dahi girmeyen kişilerin bu sektörde rapor hazırlamalarına göz yuman TDUB DEğERLENDıRME VE DıSıPLıN KOMıTESı üyeleri siz hangi ülkenin vatandaşısınız?  Çözüm ortağı şeklinde çalışanların nekadarı buradaki tanımlara uyuyor. Sizin için herşey güllük gülüstanlık olması gerek ki bu sitede doğruları haykırdığı için Mesut Beyden savunma istiyorsunuz. Devekuşunun kafasını yerin dibine sokması sorunu ve sorunları görmemesi kendi güvenliği için çözüm müdür. Daha ağır şeyler yazacaktımda şimdi bunlar erinmez ip tespiti yaptırır benide fişlerler:)) korktum...

[A.Mesut TATLIPINAR]

Sevgili Creacer,

Korkacak bir şey yok...:=)

Bir meselede  taraf olan ya da mağdur olan her birey,  hakkını ve hukukunu savunmak zorundadır... Bizlere " balık hafızalı, salak hatta geri zekalı" muamelesi yapmaya teşebbüs edebilirler. Hipnozlarla, göz boyamalarıyla, korkutma, şantaj ve tehditlerle susturmaya kalkışabilirler. Hakkın, adaletin ve hukukun olmadığı yerlerde ve zamanlarda böyle zırvalıklar olabilir.  Tüm bunlar,  değerleme adına oynanan tiyatroyu, yaygın sahtekarlığı ve vatandaşların dolandırıldığı gerçeğini ortadan kaldırmaz. 

Bilerek, tasarlayarak ve kasten yapılan  bu hukuksuz ve çirkin tavırlar; sadece bizleri mağdur etmiyor. Ucu, emlak piyasasında; spekülasyonlara, manüplasyonlara hatta kredi dolandırıcılığına kadar uzanıyor.  Taşınmaz değerlemesi gibi, önemli bir kamu görevinin  yasalara uygun bir şekilde hakkıyla yapılmasına engel oluyor. 

Bizler, olayların içinde olan ve birinci elden şahitler olarak; yetkili makamlara sadece uyarı görevimizi yapıyoruz. Herhangi bir yaptırım gücümüz yok. Elbette bu durum; siyasi, hukuki ve idari hak arama yollarına başvurmamıza engel değildir. 

Mevcut TDUB yönetimi,  sadece Değerle Mevzuatı ve SPK mevzuatından bihaber değil... TDUB'un yayınladığı disiplin yönetmeliğini de okumamışlar. Okumadıkları yönetmeliği, benim üzerimde uygulamaya kalkıştılar. An itibariyle; kesinleşmiş bir hüküm yok. Yönetmelik gereği,  3 ay evvel durumu SPK'ya ilettim. Oradan da henüz bir ses seda çıkmadı. şu dakikaya kadar müspet veya menfi herhangi bir tebligat almadım. Sair hukuki hak arama yollarına başvurmak için SPK'nın kararını  sabırla bekliyorum.

Taşınmaz değerlemesi adına sergilenen  bu soytarılıklar, sahtekarlıklar  ve kepazelikler sonsuza kadar sürdürülemez!

[ceka]

Size hizmet vermekte nazlananTAKBıS  biliyormursunuz kimlere hizmet veriyor. TAKDıRLERNıZE

Halihazırda on-line olarak veri paylaşımı yapılan kurumlar şunlardır ;
•   Başbakanlık Sosyal Yardımlaşma ve Dayanışma Genel Müdürlüğü (SOYBıS)
•   Adalet Bakanlığı (UYAP)
•   Maliye Bakanlığı ;
•   Mali Suçları Araştırma Kurumu
•   Gelir ıdaresi Başkanlığı (VEDOP)
•   Milli Emlak Genel Müdürlüğü.
•   Başbakanlık Vakıflar Genel Müdürlüğü
•   Bilgi Teknolojileri ve ıletişim Kurumu (BTK)
•   Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK)
•   Türkiye Petrolleri A.O. (TPAO)
•   Milli Savunma Bakanlığı
•   Coğrafi Bilgi Sistemleri Genel Müdürlüğü
•   Orman Genel Müdürlüğü
•   Türkiye Elektrik ıletişim A.ş. (TEıAş)
•   Türkiye Elektrik Dağıtım A.ş. (TEDAş)
•   Elektrik Üretim A.ş. (EÜAş)
•   Belediyeler

[A.Mesut TATLIPINAR]

Sayın CEKA;

Bu  protokol da, TDUB tüzel kişiliği ile TKGM arasında yapılmıştır ya da yapılacaktır.  Protokulun esası,  düzenledikleri değerleme raporlarında; TAKBıS kayıtlarına gereksinim duyan, TDUB üyesi  gerçek kişi değerleme uzmanlarının, kişisel şifreleriyle  TAKBıS verilerinden yararlanmasını öngörmektedir.

TDUB, üyesi olmayan gerçek veya tüzel kişilere şifre veremez!   
Yine, TDUB üyesi olan  ve bağımsız çalışan değerleme uzmanlarına, TDUB üyesi olmayan tüzel kişi sermaye  şirketleri üzerinden şifre verme yoluna gidilemez.  Bu fiil, görevi kötüye kullanma suçunu oluşturur.

Hem TKGM  hem de TDUB birer kamu kurumudur.  Her iki kamu kurumu da; "Ben, bu hizmeti canımın istediğine veririm, istemediğime vermem" diyemez!  Her türlü kamu hizmetinden  adil ve eşit bir şekilde  yararlanmak her Türk vatandaşının anayasal hakkıdır.

TDUB yönetiminin, üyeleri arasında ayrım yapmaya, kamu hizmetinden mahrum bırakmaya,   herhangi bir koşul ileri sürmeye ya da engel koymaya hakkı ve yetkisi yoktur!

Mevcut TDUB yönetiminin,  hangi saiklerle , bu işi de  şirketler üzerinden götürmek istediğini şahsen bilmiyorum...  Bu konuda yasal ve adil tek çözüm,  başvuruda bulunan TDUB üyesi bütün değerleme uzmanlarına bireysel şifre verilmesidir.  TDUB'un görevi; sadece bunun usul ve esaslarını belirlemektir.

[maras46]

Arkadaşlar,
Herşeyi bir tarafa bırakın. Bu şifre çok önemlidir. Yol geçen hanı değil bu meslek. Lisanslı uzman dışında birine verilecek olur ise, bunun müsebbibi kişileri çok büyük bir tehlike bekliyor. O da şu: kimin nerede ne kadar mal varlığı var ortaya çıkacak. Mafyaya hizmet eder ise neler neler yaşanır. On kere düşünüp öyle karar versinler.

[onur85]

Arkadaşlar,
Herşeyi bir tarafa bırakın. Bu şifre çok önemlidir. Yol geçen hanı değil bu meslek. Lisanslı uzman dışında birine verilecek olur ise, bunun müsebbibi kişileri çok büyük bir tehlike bekliyor. O da şu: kimin nerede ne kadar mal varlığı var ortaya çıkacak. Mafyaya hizmet eder ise neler neler yaşanır. On kere düşünüp öyle karar versinler.

Hocam muhtemelen bu şifreler şirketlerin kendine bağlı ve anlaşmalı yetkili/yetkisiz tüm elemanlara yine şirketler eliyle servis edilecek. Bunun denetimi oldukça güç olması dolayısıyla şifreler şirketlerin hizmetine sunulacak ve birey uzmanlar saf dışı bırakılacak. şimdilik görünen bu olmakla birlikte birçok zararı ve sakıncası olan bu aymazlığın etkileri nasihatların nusubetlere dönüştüğü dönemlerde görülecek.

[Exper]

Arkadaşlar,
Herşeyi bir tarafa bırakın. Bu şifre çok önemlidir. Yol geçen hanı değil bu meslek. Lisanslı uzman dışında birine verilecek olur ise, bunun müsebbibi kişileri çok büyük bir tehlike bekliyor. O da şu: kimin nerede ne kadar mal varlığı var ortaya çıkacak. Mafyaya hizmet eder ise neler neler yaşanır. On kere düşünüp öyle karar versinler.

Alacak adam her türlü;

•   Başbakanlık Sosyal Yardımlaşma ve Dayanışma Genel Müdürlüğü (SOYBıS)
•   Adalet Bakanlığı (UYAP)
•   Maliye Bakanlığı ;
•   Mali Suçları Araştırma Kurumu
•   Gelir ıdaresi Başkanlığı (VEDOP)
•   Milli Emlak Genel Müdürlüğü.
•   Başbakanlık Vakıflar Genel Müdürlüğü
•   Bilgi Teknolojileri ve ıletişim Kurumu (BTK)
•   Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK)
•   Türkiye Petrolleri A.O. (TPAO)
•   Milli Savunma Bakanlığı
•   Coğrafi Bilgi Sistemleri Genel Müdürlüğü
•   Orman Genel Müdürlüğü
•   Türkiye Elektrik ıletişim A.ş. (TEıAş)
•   Türkiye Elektrik Dağıtım A.ş. (TEDAş)
•   Elektrik Üretim A.ş. (EÜAş)
•   Belediyeler

bu kurumlardan alır oda olmadı sağlam bir emlakçıya bile soylese o bile alır. Onuda geçtim önemi biri ise avukatını gönderip yine öğrenir. Avukat diyince tapudakılerın nutku tutuluyor. Avukatlara  ne bir kimlik ne bir yetki belgesi soruldugunu bugune kadar hiç görmedim.


*Ayrıca bu şifre olayının tapudaki yoğunlukla alakasının olmadığını, TDUB un ayıbı olduğunu düşünüyorum. şirketlerdeki 3 er sorumlu uzman haysiyetli şerefli bunu kötü amaca kullanmazlar, ama bireysel uzmanlar haysiyetsiz  bunlar her türlü halta kullanırlar diye resmen dışlıyorlar. Ama burası Türkiye normal böyle davranışlar. şimdi yok liste oluşturacaz şöyle yapacaz diye atıp tutuyorlar bide, kim bilir bundan sonra tapuda bizi neler beklıyor.

[asyadegerleme]

Berberler Federasyonu. şoförler  odası  kadar bile üyelerinin hakkını korumayanları konuşmak bile gereksiz  onların tek amacı Patronlar Kulübünün haklarını savunmak Osmanlının son dönemindeki lale devrini yaşamak.ve Twitter de bizi ilgilendirmeyen konularda yazı yazmaktır.

[ankaraa]

Burada aslında kısmen de olsa bir düzelme söz konusu olabilir. Zira benim anladığım kadarıyla, proje incelemesi, bundan böyle ancak ek-2 listede gönderilen kişiler ve lisanslı değerleme uzmanları tarafından yapılabilecek. Buna göre, çözüm ortakları, yanında çalıştırdıkları üniversite mezunu olmayan veya üniversite mezunu olsa da resmen işçisi sayılmayan çalışanına bundan böyle (TAKBıS den proje incelemesi mümkün olana kadar) tapu müdürlüklerinde proje inceletemeyecek.

[asyadegerleme]

şirketler SPK 'nın tebliğ taslağını şimdiden uygulamaya başlarsa ve Çözüm ortaklığını Lisanslı Değerleme Uzmanlarına yaptırıp ,Lisans  sınavına girmiş 1-2 dersi kalmış ve tercübe süresi eksik olan Mimar mühendis. şehir plancılarını öncelikle işe alırsa 1 yıl içinde yılda 700.000.Adet raporu düzenleyecek 2000 lisanslı değerleme uzmanı ve yardımcısı ortaya çıkacak uluslararası standartlarda rapor düzenlenecektir.
Vakıf Değerleme iş ilanında lisansı olanlara ayrıca 1400 TL lisans tazminatı ödeyerek sektöre örnek olmaktadır.

[ekspermuhendis]

Bu forumun en azından TDUB tarafından takip edildiğini Mesut beyin disiplin kuruluna sevk edilmesinden dolayı biliyoruz. Bazı bankalarda ekspertiz birimlerinde çalışanlarında, bazı firma ortak, çalışan vb. nin takip ettiğini herkes tahmin edebiliyor. Bu mesleğe yön veren ve düzenleyen SPK ve BDDK nın bazı bürokratlarıda zaman zaman okuyup takip ediyor olabilirler. Ama neden hiç kimse bu düzensizliğe, yetkisiz kişilerin iş yapmasına ve bu proje inceleme hakkı verilmesiyle resmen yapacak olmasına dur demiyor? Değerleme uzmanlığı gibi çok yetkin kimselerin yapması gereken bu meslek ve hakkıyla lisans almış kimselerin hakları neden görmezden geliniyor? Buna dur diyecek kimse yok mu?

[ankaraa]

Arkadaşlar şunu kabul etmek gerekir ki, şu an, projeyi yalnız lisanslı personel inceleyebilir denilebilecek bir noktaya sistem malesef getirilemedi yahut getirilmedi. Haliyle, anayasa yapamazsak hiç olmazsa 50-60 madde değiştirelim mantığı ortaya çıkıyor.
Ben, hiç olmazsa, üniversite mezunu olmadığı halde, çözüm ortağı tarafından tapuda proje inceletmek suretiyle görevlendirilenlerin ortadan kalkması anlamında bu girişimin takipçisi olunması gerektiğini düşünüyorum.
Zira, TDUB un yazısına göre, Ek2 listede adı geçmeyen kişiler bundan böyle tapu müdürlüklerinde proje incelemesi yapamayacaklar. Ve bu listede olmanın şartlarından biri, üniversite mezunu olmak ve raporu bizzat yazan çözüm ortağı pozisyonunda (şirketse çalışan üniversite mezunları ve lisanslı uzman/uzmanlar, değilse bireysel olarak lisanslı uzmanın kendisi) bulunmak imiş.
TDUB un internet sitesinde duyuracağı listeye, haksız yere girecek (eğer girebilecekse) kişilerin belirlenip ilgilelere bildirilmesi konusunda meslektaşlarımın gerekli hassasiyeti göstermesini rica ediyorum.
şüphesiz gün geçtikçe mesleğimiz ilerleyecek ve bu işin kaymağını yediği halde lisanslı bir personel çalıştırmayı aklına bile getirmeyen kaymak tabaka bir gün sistemin dışında kalacaktır.  
Memnuniyetsizlik duyduğumuz hadiselerde BıMER'inin şikayet mekanizmasını kullanmanın ve ortak hareket edip düzenlemelerin takipçisi olmanın gerekli olduğunu düşünüyorum.
Selamlar.

[acar]

"TDUB un internet sitesinde duyuracağı listeye, haksız yere girecek (eğer girebilecekse) kişilerin belirlenip ilgilelere bildirilmesi konusunda meslektaşlarımın gerekli hassasiyeti göstermesini rica ediyorum."

Bundan ziyade listede adı bulunmamasına rağmen tapu dairesinde inceleme yapan kişileri tespit edebilmek daha uygun olur. Birliğe verilecek listeye hiçbir firmanın yeterliliği olmayan birini sokacağını sanmıyorum. Ama özellikle çözüm ortaklarının yanında çalışan bir şekilde ikili ("maddi/manevi") ilişki ile tapuda işlem yapabilecek çok sayıda eksper olduğu ortada. Daha açık ifade ile rüşvet verip tapuda harç yatırmadan (ve sıra/gün beklemeden) şuan işlem yapan kişiler, yeni uygulamada da yetkisiz kişilere bu işi yaptırmaya devam edecektir. Tapuda 18 yaşını doldurmamış birini proje incelerken gördüğümüzde bu durumu ilgili tapudaki yetkililere, sonuç alınamazsa savcılığa şikayet ettiğinizde işler nasıl çözülüyor görürüz hep birlikte. Böyle de olmaz demeyin. Bu denenmiş ve sonuç alınmış bir uygulama bilginize..