Asgari Rapor Ücret Tarifesi (TDUB Görüşü)

[maras46]

Yarın bu tarife 3 aşağı, 5 yukarı uygulandığında, isteyen lisanslı şirket 2012 yılında yaptığı değerleme işleri ile ilgili geriye dönük olarak bankaları dava edebilir, belkide fark ücreti dahi alabilir. Ama gerçek şu ki; lisanslı şirketlerin bankalara karşı boynu kıldan ince değil mi? Eline her lisansı alan SPK'nın kapısını şirket kurmak için çalarsa fiyatlar aşağı mı düşer yukarı mı çıkar? şirket enflasyonunu önlemenin tek yolu sahada lisanslı uzmanın önünü açmaktır. Bu uyarıya lütfen kulak tıkamayın.

[A.Mesut TATLIPINAR]

Sevgili ızmit,

Türkiye Cumhuriyeti Devleti,  muz cumhuriyeti değildir. 2000 yıllık büyük devlet geleneği vardır.  Devlet sırrı, Ticari Sır , Serbest Piyasa palavraları arkasına sığınıp haksız rekabet yapma dönemi gerilerde  kaldı.  Bunların arkasına sığınanlar şimdi hapisteler. Yok böyle bir şey...

Hem TDUB, Hem SPK, Hem BDDK hangi lisanslı şirketin, kime kaç  paradan iş yaptığını en geç 7 gün içinde öğrenir.  Yasal olarak , buna hak ve yetkileri vardır.   Rapor ücretleri; Türk hukuk sisteminde  sınai ve fikri mülkiyet hakkı sayılmaz.  ıhaleye katılan herkesin , kaybettiği ihalenin kimin kaç paradan kazandığı bilmek hatta itiraz etmek yasal hakkıdır.  Kaldık ki,  yaşadığımız dünyada Coca Cola'nın formülü bile artık ticari sır sayılmamaktadır.

Yukarıda sayılanlar dışında; harekete geçirmeyi bilenler için,  Türk devletinin çok sayıda başka denetim  mekanizmaları da vardır. Rekabet Kurulu, Bakanlık Müfettişleri, Devlet Denetleme Kurulu, SGK ve Maliye Müfettişleri bunlardan yalnızca bir kaçıdır.

Namusuyla işini yapan her şirketin ve her uzmanın başımızın üstünde yeri vardır. Ama, yeter artık! Bizleri daha fazla "SALAK" yerine koymaya hiç kimsenin hakkı yoktur. Haddi de değildir!

[fikret8082]

Bağımsız ve  çözüm ortağı olarak çalışan 150-180 arasındaki Lisanslı Değerleme Uzmanın münferit olarak SPK ya dilekçe hakkını kullanarak, TDUB ginin kendilerini temsil etmediğini,SPK kurallarına uydukları için sektörde vasıfsız elemanlarla rekabet edemediklerini,SPK listesindeki şirketlerin kendilerini yok saydıklarınını ve sistem dışına çıkartmak ,tekel oluşturdukları belirtilerek ,Birlikten ayrı statüde tanımlanarak yasal hak talebinde bulunursa sonuçu ne olabilir ?   ?   ?

[creacer]

"Madde 2) ışbu esaslar Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği’nin bütün üyelerini kapsar.
Madde 7) ışbu esaslara aykırı davranan üyelerimiz hakkında Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği Değerlendirme ve Disiplin Yönetmeliği hükümleri uyarınca gerekli işlemler yapılır ve konu ilgili kurum ve kuruluşlara da bildirilir."
Bir sorum olacak 2. madde Türkiye Değerleme Uzmanları Birliğinin bütün üyelerini kapsar demekte yani çözüm ortağı şeklinde çalışan Lisanslı Değerleme Uzmanlarını da bu grubun içinde tanımlıyor. 7. madde bahsi geçen fiyat tarifesine uymayan üyeler hakkında gerekli işlem yapılacağı belirtilmiş.

Soru : Çözüm ortaklığı şeklinde çalışan TDUB'ine üye Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanlarının yaptığı sözleşmeler bahse konu fiyatın yarısı oranında yani 150 tl en iyi ihtimalle 210 tl bu şekliyle yukarda belirtilen kurallar çerçevesinde disiplin suçu işlemiş olmuyorlarmı hem çözüm ortağı hem Lisanslı Değerleme şirketi.

[Exper]

"Madde 2) ışbu esaslar Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği’nin bütün üyelerini kapsar.
Madde 7) ışbu esaslara aykırı davranan üyelerimiz hakkında Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği Değerlendirme ve Disiplin Yönetmeliği hükümleri uyarınca gerekli işlemler yapılır ve konu ilgili kurum ve kuruluşlara da bildirilir."
Bir sorum olacak 2. madde Türkiye Değerleme Uzmanları Birliğinin bütün üyelerini kapsar demekte yani çözüm ortağı şeklinde çalışan Lisanslı Değerleme Uzmanlarını da bu grubun içinde tanımlıyor. 7. madde bahsi geçen fiyat tarifesine uymayan üyeler hakkında gerekli işlem yapılacağı belirtilmiş.

Soru : Çözüm ortaklığı şeklinde çalışan TDUB'ine üye Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanlarının yaptığı sözleşmeler bahse konu fiyatın yarısı oranında yani 150 tl en iyi ihtimalle 210 tl bu şekliyle yukarda belirtilen kurallar çerçevesinde disiplin suçu işlemiş olmuyorlarmı hem çözüm ortağı hem Lisanslı Değerleme şirketi.


Ben olaya şöyle bakıyorum bilmiyorum sizde oyle mi? mesela ay sonunda toplu fatura kesiliyor. Ornek 5000 TL fakat hangi raporlar için kesildiği yazılmıyor sadece ekspertiz hizmet bedeli diyor. sonuçta 350 TL nin ustunde olduğu için rakamda sıkıntı cıkmıodur. Fakat ortada bir sorun oldu kesin hem Lisanslı uzmanların direk bankalarla ve kurumlar ile çalışmasını engelle sonra fatura sınırlaması koy ? Bu ne perhiz bu ne lahana turşusu

[onur85]

"Madde 2) ışbu esaslar Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği’nin bütün üyelerini kapsar.
Madde 7) ışbu esaslara aykırı davranan üyelerimiz hakkında Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği Değerlendirme ve Disiplin Yönetmeliği hükümleri uyarınca gerekli işlemler yapılır ve konu ilgili kurum ve kuruluşlara da bildirilir."
Bir sorum olacak 2. madde Türkiye Değerleme Uzmanları Birliğinin bütün üyelerini kapsar demekte yani çözüm ortağı şeklinde çalışan Lisanslı Değerleme Uzmanlarını da bu grubun içinde tanımlıyor. 7. madde bahsi geçen fiyat tarifesine uymayan üyeler hakkında gerekli işlem yapılacağı belirtilmiş.

Soru : Çözüm ortaklığı şeklinde çalışan TDUB'ine üye Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanlarının yaptığı sözleşmeler bahse konu fiyatın yarısı oranında yani 150 tl en iyi ihtimalle 210 tl bu şekliyle yukarda belirtilen kurallar çerçevesinde disiplin suçu işlemiş olmuyorlarmı hem çözüm ortağı hem Lisanslı Değerleme şirketi.


Ben olaya şöyle bakıyorum bilmiyorum sizde oyle mi? mesela ay sonunda toplu fatura kesiliyor. Ornek 5000 TL fakat hangi raporlar için kesildiği yazılmıyor sadece ekspertiz hizmet bedeli diyor. sonuçta 350 TL nin ustunde olduğu için rakamda sıkıntı cıkmıodur. Fakat ortada bir sorun oldu kesin hem Lisanslı uzmanların direk bankalarla ve kurumlar ile çalışmasını engelle sonra fatura sınırlaması koy ? Bu ne perhiz bu ne lahana turşusu

Üstelik fatura kestiğimiz için yüzde 20 kurumlar vergisinide unutmayalım. Stopaj vergisi de zaten hepimizin malumu. Ele geçen net bedel komediye bağlanıyor. Vergi kaçırmadan dürüst çalışıldığı halde direkt bankalarla iş yapmayı engelleyen devletin bu kini niye? Bunun tek açıklaması var. VERGıSıNı ÇATIR ÇATIR TAHSıL EDEN DEVLET, VERGı KAYNAğI OLAN UZMANLARIN GELıRLERıNı BASKI VE KONTROL ALTINDA TUTMAK ıSTıYOR! TDUB'de buna göz yumuyor!

[maras46]

TDUB başkanımızın twitter mesajı : "SPK gayrimenkul değerleme hizmetleri için ücret tarifesi ve hizmet esasları belirledi. Düzenleme resmi gazetede yayımlanıp yürürlüğe girecek"

Kolay olmayan bu süreçten dolayı TDUB yönetimini tebrik ediyorum. ınşallah mesleğe kalite getirir. Darısı diğer sorunlarımızın çözümüne...

[onur85]

Konu eski ama güncelliğini koruyor. Dolayısıyla şunu cidden merak ediyorum: TDUB neye, kime ve hangi kriterlere göre bu tarifeyi bankalarla pazarlık sonucu oluşturabiliyor? Demem o ki, misal 300 liralık konut birim değerleme ücreti neden 450 lira veya 600 lira olamıyor? Bankalar müşteriden BDDK'nın izniyle serbest piyasa ekonomisi ayağından, birim değerleme için vatandaştan KENDı UYGUN GÖRDÜğÜ 650 lirayı alırken ve TDUB bunu biliyorken, TDUB bizi hangi hakla emek sahiplerini kriter gözetmeden 300 liraya mahkum ediyor? Ederi ile arada bu kadar uçurum varken TDUB'nin bu yaptığı kul hakkına girmek, vebal almak değil midir?  Rekabet kurulunun herhangi bir yaptırımı var mıdır?

Bu konuda bilgi sahibi olan meslektaşlarımın yazılarını okumaktan mutluluk duyacağım. Saygılarımla.

[ÇÇR]

   2014 yılı üçret tarifesi ile ilgili TDUB'un
     
    Sayın Üyemiz,

Bildiğiniz üzere 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu’nun 76’ncı maddesi hükmü uyarınca, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği üyelerinin vereceği değerleme hizmetlerine ilişkin olarak, 2013 yılı Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi ve Uygulama Esasları 09 Mart 2013 tarih ve 28582 Sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.

6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu uyarınca 2014 yılı Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi ve Uygulama Esasları, yine Birliğimizin ve kanunda yazan diğer kurumların da görüşü alınmak suretiyle, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından hazırlanarak yürürlüğe konulacaktır.

Bu çerçevede; 2014 yılı Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesinin hazırlanması sırasında Birliğimizin vereceği görüşe esas olmak üzere, 2013 yılı ücret tarifesinin uygulanmasında yaşadığınız sorunları ve bu sorunların giderilmesine yönelik görüş ve önerilerinizi en geç 15 Kasım 2013 Cuma Saat 17:00’ ye kadar Birliğimizin info@tdub.org.tr adresine e-posta ile iletmenizi rica ederiz.

2014 yılı ücretleri ile ilgili bir duyurusu mevcut olup,yaşanan sorunlar ,görüş ve önerileri 15.11.2013 tarihine kadar bildirilmesi istenilmektedir.
   Aynı bina, ada, mevki, köy içerisinde bulunan birden fazla parsel veya bağımsız bölümlerin tek raporda değerlendirilmesi ve %5’lik gibi bir ücretin ilave edilmesiyle bir ücretlendirme yapılmaktadır. Burada aynı yere gitmekle zaman harcanmadığı düşünülmekte ise de gayrimenkule verdiğin değerin değeri önemlidir. Raporda bankanın vereceği krediye 2. kefil olarak imza atılmaktadır. Aynı binada bulunan 2 tane dükkan için ayrı ayrı 1.000.000’erden, 2.000.000 TL değer veriyorsun. 2. Taşınmaz için 1.000.000 TL’ye 15 TL ile rapor hazırlayıp kefil olunuyor. Burada bir boşluk, aksaklık mevcut olup,ikinci bir yer için en az 0,50 olmalıdır.
   Yol ücreti ile ilgilide ücret tarifesinde yol ücreti ödenir ibaresi yer almaktadır. Bir kısım şirketler, bankalar yol ücretinin km’ye 0,35 krş ödemektedir. Bir kısmıda 60 ve 100 km’yi ödememektedir. Örneğin; 60 km’lik bir yere gidildiğinde geliş gidiş 120 km’lik yere en az 1’er saatten 2 saat yolda zaman kaybı olmaktadır. Eğer toplu taşıma araçları gidilerse bu zaman 3-4 saati bulmaktadır. Kendi arabası ile giderse en az 2 saat zamanı , ayrıca yakıt için 35 TL, aracın yıpranması gibi hususlar göz önüne alındığında tamamen karsız hamaliye durumunda bulunmaktadır.
   Yol ücreti hususunda LıKAP büroları (Akaryakıt  fiyatı x km x 0,90) formülü ile (0,40 krş x 120 km x 0,90 = 43,20 TL’lik)  ücretlendirmektedirler.
   Yol ücreti ile ilgili ucu açık kişi ve kurumların farklı şekilde değerlendirmelerine mahal bırakmayacak şekilde, en azından kamudaki diğer bir kurumun, özel sektör için benimsediği yol ücreti ile ilgili formül kriter alınabilir.
  Mutlaka sektör içerisinde sorunlar var.Bunları yasal yollardan kırmadan dökmeden halledilmesi gereker.
   Arkadaşlar, sorun ve önerileriniz varsa bunları yazılı olarak TDUB'a bildirilmesidir.


   

[maras46]

Konut ve arsa değerlemesi 500 TL. (çözüm ortağı 1/2).
Aynı parselde bulunan binadaki ilave değerleme için %5 rakamını ortaya atan kişi ile tanışmak istiyorum. Yaptığım 16 tapulu işin, değerlerini bilgisayara yükleme zamanında kazandığımız ücret, amele pazarında gündelik çalışan kişinin saatlik ücretinin yarısı bile değil. Bu komik ötesi ücret en az %40 artmalı.
Ayrıca Sayın ÇÇR'nin fikirlerine aynen katılıyorum. %5 ilave ücret ile, %100 değer artışına kefil oluyoruz.

[onur85]

2014 için ıvedilikle ele alıması gereken ve asgari ücret tarifesinde düzenlenmesi elzem olan konular:

1- Birim ekspertiz ücreti pazarlığı karpuz-kavun pazarlığı gibi yapılmayıp, bankaların piyasada fiilen müşteriden aldıkları rayiç ekspertiz ücretine göre belirlenmeli. Bankalara çekilen acilen peşkeşe son verilmeli.

2- Yüzde 5 komedisine son verilmeli. 1.000.000 liralık dükkân için 2. Raporu hazırlayıp karşılığında 7,5 lira almak insani değildir. Ayrıca bazı bankaların bu 'yüzde 5' komedisini daha da sulandırarak aynı adada birden fazla tarla, aynı sitede birden fazla bloklardaki konutlar gibi suistimal malzemesi yapılmasının önüne geçilmeli.

3- Yol ücretinin TAMAMI ödenmek üzere, belirlenecek yol bedeli EPDK'nın yayımladığı güncel akaryakıt bedelleri üzerinden dinamik olarak formülüze edilerek ücretlendirerek, dönemsel bazda güncellenmelidir. 5 sene önceki benzin fiyatlarını dayatan ve hiç yol parası vermeyen bankalar var.

4- Değerleme ücretinin ödenmesinin, değerleme sonucuna ilişkin bir şarta bağlanmaması hususunun yinelenerek vurgulanması,

5- ılgili asgari ücret tarifesine dair kanunsuzluk yaratan aykırı bir uygulama yürüten bir banka veya tarafa ilişkin, ilgili devlet makamlarına iletilmek üzere bir ihbar ve şikayet hattı veya biriminin online veya sesli olarak yürürlüğe sokulmasıdır.

Yapılabilir mi? Elbette. Lakin Tdub söz konusu olunca, doktor hiç ümit yok mu diye soruyor insan...

[gunalpr01]

şu anda yazdığım raporda 12 mesken var. (1,55 x 300 = 465 tl eder). Yer görme yaparken müşteri rica etti, aynı binada toplam alanı 1.020 m2 olan 2 adet depolu asma katlı dükkan yer görmesini de yaptım. ilave tapular için 0 (sıfır) tl alıp bunun için de bankadan izin istedim haliyle. ınsanlığın gereği de budur bence. Apartmanın tümüne aldığımız paradan boş arsa ekpertiz bedelini düşünce de 465-450=15 tl kalır. daire başına da ortalama 1 tl düşer. arabistan çöllerinde eksper olmak varmış. her yer boş. (listeyi hazırlayanların ilkokul 1 de temel matematik öğretmenleri keşke raporlu olmasaymış).

[Exper]

1.Saçmalıklar oldukça fazla en basitinden 50.000m2 Arsa için 750 TL alınıyor; fakat adam üzerine temsilen söylüyorüm 1 m2 ev bile yapsın 300 TL ye düşüyor Birde bu yapılar genelde ruhsatsız olduğunu hesaba katarsak lazermetre ile ugras dur

2.%5 olayı gerçekten çok komik olmuş, çoklu işler az gelsede, yinede çok can sıkıcı oluyor. Özelliklede yukarıda belirtildiği gibi hem dükkan hem mesken raporları geldıgınde sistem üzerinden yazılması en az 1 gün suruyor.

3.Ustelik bankalar tarifeyi kafalalarına gore yorumlayabiliyor. Örneğin tapuda Kargir Atölye yazıyor. Fakat banka burası dükkan nitelikli yapı yorumu yapıp ucreti düşürebiliyor