TAKS'ı 0,30 olan 600 metrekare arsa üzerinde 0,20 arsa paylı beş bağımsız bölümden oluşan bir bina yapımına başlanmış ve 1995 yılında bitirilmiştir. 2004 yılında yapılan değerleme sonucunda bağımsız bölümlerden birinin değeri 150 milyar TL olarak saptanmıştır. Bağımsız bölümlerin birim metrekare yeniden inşa maliyeti 750 milyon TL ve yapıda oluşmuş yıpranma %10 olduğuna göre 2004 yılındaki arsa birim metrekare değeri kaç milyar TL'dir?
A) 100 B) 125 C) 150 D) 175 E) 200
Puan Türü / Taşınmaz A puanı B puanı C puanı Puan ağırlığı
Konum 80 60 100 0,25
Teknik altyapı
donatılarından
yararlanma 100 100 100 0,05
Sosyal donatılara yakınlık 60 60 80 0,15
Ulaşım tesislerine yakınlık 80 100 80 0,15
Manzara 60 60 60 0,25
Gürültüden etkilenme 80 60 60 0,15
Bir semt ölçeğinde yapılan piyasa araştırmasında taşınmaz değerleri üzerine etki eden nitelikler puanlandırılmış ve her bir nitelik puanının değer üzerindeki ağırlığı saptanmıştır. 2003 başında 75 milyar TL'ye satılmış 100 metrekare yüzölçümlü A taşınmazı ile 90 milyar TL'ye satılmış 120metrekare yüzölçümlü B taşınmazı ve 2004 başında satılmış 100 metrekare yüzölçümlü C taşınmazına ilişkin nitelik puanları ve ağırlıklar yukarıdaki tabloda verilmiştir. Bu semtteki taşınmaz değer artışı yıllık ortalama %10 dolayında olduğuna göre, C taşınmazının değeri kaç milyar TL'dir?
A) 75 B) 90 C) 100 D) 108 E) 120
600x 0.30 x5 = 900 m2 inşaat alanı bu alandan şüpheliyim ancak başka türlüsünüde bulamadı
150 000 x 5 = 750 000 5 bağımsız bölümün satış fiyatı
1- 0.10 = 0.90 yıpranmamış kısım
750 000 = 600 x AR + 900 x 750 x .90
750 000 - 607 500 = 142 500 / 600 =237.5 arsa değeri buluyorum şıklarda yok
açıkaçsı nerde hata yaptığımı göremiyorum yanlışım varsa düzeltirsniz doğrusunu öğrenmiş olurum
80 x 0.25 +100 x 0.05 + 60 x 0.15 + 80 x 0.15 + 60 x .25 +80 x 0.15 = 73
60 x 0.25 +100 x 0.05 + 60 x 0.15 + 100 x 0.15 + 60 x .25 +60 x 0.15 = 68
100 x 0.25 +100 x 0.05 + 80 x 0.15 + 80 x 0.15 + 60 x .25 +60x 0.15 = 78
taşınmaz değer artışı %10
A parseli/ 100m2------2003 yılı satış fiyatı 75 000 x 1.10 = 82 500 / 100 /73 = 11.30
B parseli/ 120 m2------2003 yılı satış fiyatı 90 000 x 1.10 = 99 000 / 120 /68 = 12.13
11.30 +12.13 =23.43 / 2 = 11.715
C parseli / 100m2------2004 yılı satış fiyatı 100 x 11.715 x78 =91 377 olarak buluyorum.ancak cevap c şıkkıymış