Değerleme Uzmanları
SINAV SORULARI => GAYRİMENKUL DEĞERLEME ESASLARI => Konuyu başlatan: erhanyarar - Şubat 27, 2009, 12:43:46 ÖS
-
Değerli Arkadaşlar,
Yıpranma ile ilgili olan A Kitapçığındaki 29,30 ve 31 nolu soruların çözümlerini iletirseniz sevinirim.
Teşekkürler,
-
29. Sorunun Çözümü:
P YAPISI ıÇıN
Yıpranmıış haliyle sadece yapının değeri=380.000-180.000=200.000-TL
Yıpranma tutarı 212.500-TL olursa (soruda verilmiş) 212.500+200.00=412.200-TL yapım maliyetidir.
Yani yapı 212.200/412.200=%51,799 yıpranmıştır. Senede %1.197 yıprandığına göreeeee, 51,799/1,197=43 yaşında olmakta diye düşünüyorum.
30. Sorunun Çözümü:
R YAPISI ıÇıN
Arsa bedelini satış bedelinden düşersek yapının yıpranmış haliyle olan değerini buluruz.
350.000-18.000=192.000-TL yıpranmış yapının bedeli.
38 yılda toplam 310.000-TL yıprandğına göre yıpranmamış hali 310.000+192.000=502.000-TL olur.
Yani 38 yılda 310/502=%61,75 yıpranmıştır. Öyleyse bir yılda %61,75/38=%1,625 sonucu bulunur.
31. Sorunun Çözümü:
S YAPISI ıÇıN
Ortalama yıpranma oranı (1,625+1,197)/2=1,411 olursa , 22 yılda 22*%1,411*380.000=117.959,64-TL bulunur.
Vakit bulabildiğim için biraz açıklayıcı yazdım ama her zaman olmuyo. :)
-
Çok teşekkür ederim...
-
eline sağlık süper olmuş