şöyle bir soru vardı:
Emsal Emsal Emsal
1 2 3 N
Değer (YTL) 825.000 588.000 403.200 ?
Cephe 25 20 20 22
Derinlik 30 30 28 32
E 2 1,4 0,9 1,5
TAKS 0,40 0,35 0,30 0,30
Kat Yüksekliği 17,5 13 12 15
Yerleşme bölgesinde bulunan, yapılanma koşulları ile değerleme gününe dönüştürülmüş rayiç bedelleri yukarıdaki tabloda verilen dikdörtgen şeklindeki emsal arsalara göre N arsasının değeri kaç YTL dir?
A) 604.589
B) 605.400
C) 669.393
D) 721.600
E) 2.876.861
Cevap: 721.600 diye verilmiş. Fakat +-% 15 olayını katmamışlar bana göre.Yani sorunun cevabı yanlış bana göre. Sizler ne düşünoysunuz bu konuda?
Emsal 1 arsası: 25*30=750 , 750*2=1.500 m²(kapalı alan), 825.000/1.500= 550 YTL/m²
Emsal 2 arsası: 20*30=600 , 600*1,4=840 m² " " , 588.000/ 840 = 700 YTL/m²
Emsal 3 arsası: 20*28=560 , 560*0,9=504 m² " " , 403.200/ 504 = 800 YTL/m²
N arsası : 22*32=704 , 704*1,5=1.056 m² " " ?
Ortalama m² fiyatı: 550+700+800 = 2.050 / 3= 683,33333 YTL/m²
*Çıkan değerlerden ortalama değerden % 15 fazla veya % 15 eksik olursa değerlendirmeye alınmazlar
683,333333*1,15=785,8333 , 683,333333*0,85 = 580,833333
O halde 785,33333 den yukarıda olanlar ve 580,833333 den aşağıda olnalar alınmaz ise 700 ü almamız gerekiyor.
700*1.056 = 739.200 olur. Bana göre sonuç bu olması gerekirken,
% 15 fark olayını katmazsak , 683,333333*1056 = 721.599,99 =721.600 olur. Cevap bu verilmiş.