Yapı Yüzölçümü (M2) 600 500
Yeniden Yapım Maliyet Bedeli (YTL/m2) 900 600
Arsa Payı Değeri 0,40 0,25
Net Gelir (YTL/ay) 2.500 2.000
Kapitalizasyon oranı 0,05 0,04
Yapı Yaşı 5 10
Yukarıdaki tabloda işyerlerine ilişkin maliyet ve gelir verileri verilmiştir. Buna göre işyerlerindeki yıllık ortalama yıpranma oranı yaklaşık yüzde kaçtır?
A) 3,8 B) 4,8 C) 5,8 D) 6,8 E) 7,8
net gelir=2500*12=30000ytl arsa gelir payı 0.40ise yapı gelir payı 0.60tır
0.60*30000=18000yapı net geliri
değer=18000/0.05=360000
yeniden yapım maliyeti=600*900=540000
yıpranma oranı= ( 540000-360000)/540000=0.33
yıllık yıpranma oranı= 0.33/5=0.067
net gelir=2000*12=24000 ytl arsa gelir payı 0.25 ise yapı gelir payı 0.75 tır
0.75*24000=18000 yapı net geliri
değer=18000/0.04=450000
yeniden yapım maliyeti=600*500=300000
yıpranma oranı= ( 450000-300000)/450000=0.33
yıllık yıpranma oranı= 0.33/10=0.033
ortalama yıllık yıpranma oranı= (0,033+0,067)=0,049