merhabalar .birkaç soruyu çözemedim yardımcı olursanız çok sevinirim teşekkürler.
17) Bir özel hukuk tüzel kişisi tarafından bir il sınırları içindeki 180.500 m2 lik taşınmaz, yapişlet-devret modeliyle özel sektörekiralanmakta ve işin şartnamesinde kirasüresi 49 yıl olarak verilmektedir. Merimevzuata göre ihale, 2886 Sayılı Devlet ıhaleKanunu ve 4734 Sayılı Kamu ıhale
Kanunu’ndan bağımsız olarak yürütülecektir.ıhaleye teklif veren isteklilerden sadecebirine yeterlilik verilmiştir. ısteklinin ödemeyitaahhüt ettiği yıllık kira 10.100.500 YTL vekiralama dönemi sonunda kuruma bırakacağıgayrimenkulün değeri 500.000.000 YTL olaraktahmin edilmiştir. Ekonomide ortalama reelfaiz oranı %5 olduğuna göre, taşınmazınistekliye verilmesi halinde, taşınmazprojesinin toplam bugünkü değeri kaç milyonYTL olur?
A) 229,30*
B) 216,24
C) 183,51
D) 159,88
E) 138,35
5) Beklenen getiri oranının %23 ve büyümeoranının %5 olduğu varsayımı altında 360.000YTL temettü dağıtılan bir hisse senedinindeğeri kaç YTL dir? bir arkadaş bunu forumda çözmüş fakat cevaplarda 2100 verilmiş o arkadaş 2000 olarak bulmuş. kafam karıştı çözüm yolu doğru mudur.
A) 1.670.000
B) 1.900.000
C) 1.950.000
D) 2.000.000
E) 2.100.000*
24) Ocak 1995 tarihinde 18.000 YTL ye alınan birarsa üzerinde aynı tarihte başlayan binainşaatı, Ocak 1998 tarihinde 58.000 YTL inşamaliyetiyle bitirilmiştir. Bölgedeki taşınmazfiyatları üç aylık artış oranı %2 ve bu süredebinada gerçekleşmiş yıpranmanın oranı %20 olduğuna göre, yapılı taşınmazın Ocak 2007tarihindeki değeri yaklaşık kaç YTL dir?
A) 101.218
B) 111.218
C) 121.218
D) 131.218
E) 141.218
26 Vergi değerlerinin rayiçlerin ortalama %80katı olduğu bir Büyükşehirde bulunan,yeniden yapım maliyeti 600 YTL/m2 olan 750m2 yüzölçümlü bir işyeri binasında değerlemegününde gözlemlenen fiziksel yıpranma %10,çevresel ve işlevsel yıpranma tutarı 40.000YTL dir. Aylık %1,00 faiz oranı ile 180 ayvadeli ve 4.000 YTL/ay geri ödemesiylerayicinin 0,70 i tutarında kredi kullanılaraksatın alınan işyerinin arsasına, yapısız olmasıkoşuluyla tahakkuk ettirilmesi gereken arsavergisi yaklaşık kaç YTL olmalıdır?
A) 434
B) 534
C) 634
D) 734
E) 834*
39 )Brüt kirası 30.000 YTL/yıl, yapı kapitalizasyon oranı %5, arsa net gelir payı %30 ve işletme giderleri-net gelir oranı 0,20 olan bir yapılı taşınmazın brüt bina yüzölçümü 900 m2 dir. Değerleme gününde yapıda %20 fiziksel yıpranma, 30.000 YTL işlevsel yıpranma gözlemlendiğine göre bina için yeniden
yapım maliyet bedeli kaç YTL/m2 dir?
A) 497
B) 516
C) 528*
D) 535
E) 556
