Değerleme Uzmanları
SINAV SORULARI => GAYRİMENKUL DEĞERLEME ESASLARI => Konuyu başlatan: Exper - Eylül 15, 2008, 04:52:04 ÖS
-
1 1 40 m 1 35m 1 1
1 1------------------ 1------------------- 1 1
28m 1 1 1 5/A-5/5 1 1 25m
1 1 4/A-4/5 1 1 1
1 1 1--------------------1 1
1 1------------------- 1 1 1
1 1 1 1 1
Yol Yol
Konut bölgesindebulunan dikdörtgen
biçimindeki ve ara parsel konumundaki
emsal A ve B arsalarının arka bahçe
uzunlukları 8 metredir. Bu arsaların değerleri
oranı (A/B) kaçtır?
A)0,92
B)1,09
C)1,15
D)1,22
E)1,81
12. Konut bölgesinde bulunan ve her ikisi de ara
parsel niteliğindeki; parsel cephesi 24 m,
parsel derinliği 34 m olan dikdörtgen
biçiminde ve 6/A-5/5 yapılanma koşullarına
sahip A parseli ile parsel cephesi 18 m,
parsel derinliği 28 m olan dikdörtgen
biçiminde ve 5/A-4/4 yapılanma koşullarına
sahip B parsellerinin arka bahçe uzunlukları
imar planında (Kat Adedix3+1)/2 formülüne
bağlı olarak verilmiştir. Buna göre, bu
arsaların değerleri oranı (A/B) kaçtır?
A) 1,33
B) 1,70
C)2,08
D)2,12
E)3,33
Arkadaslar bu soruların çözümlerini açıklamaları olarak yapabilirseniz sevinirm örneğin 6/A-5/5 burdaki 5/5 nedir? 6/A tam olarak nedir.Bundan daha farklı bir ifade ile karşılaşabilirmiyiz.forumda 2 sorunun çözümü var ama ayrıntılı olarak birisinden bekliyorum
-
1 1 40 m 1 35m 1 1
1 1------------------ 1------------------- 1 1
28m 1 1 1 5/A-5/5 1 1 25m
1 1 4/A-4/5 1 1 1
1 1 1--------------------1 1
1 1------------------- 1 1 1
1 1 1 1 1
Yol Yol
Konut bölgesindebulunan dikdörtgen
biçimindeki ve ara parsel konumundaki
emsal A ve B arsalarının arka bahçe
uzunlukları 8 metredir. Bu arsaların değerleri
oranı (A/B) kaçtır?
A)0,92
B)1,09
C)1,15
D)1,22
E)1,81
ilk parsel için:
4 (Ön bahçe mesafesi)
A - 4 (kat adedi)
5 (yan bahçe mesafesi)
bu bilgilere göre...:
40 m
------------------------------
- 5 m -
- ----------- -
- 4 m -inş alanı- 8 m - 28 m
- ----------- -
- 5 m -
------------------------------
28-5-5=18 m
40-4-8=28 m
inşaat taban alanı=18*28= 504 m2-------->504*4= 2016 m2(inş. alanı)
2. parsel için:
35 m
----------------------------------
- 5m -
- ----------- -
- 8m - inş aln - 5m - 25 m
- ----------- -
- 5m -
----------------------------------
35-8-5=22 m
25-5-5=15 m
inş taban alanı=22*15=330 m2
inş alanı=330*5=1650 m2
sonuç:
2016/1650=1,22 (cevap şıkkı D)
-
12. Konut bölgesinde bulunan ve her ikisi de ara
parsel niteliğindeki; parsel cephesi 24 m,
parsel derinliği 34 m olan dikdörtgen
biçiminde ve 6/A-5/5 yapılanma koşullarına
sahip A parseli ile parsel cephesi 18 m,
parsel derinliği 28 m olan dikdörtgen
biçiminde ve 5/A-4/4 yapılanma koşullarına
sahip B parsellerinin arka bahçe uzunlukları
imar planında (Kat Adedix3+1)/2 formülüne
bağlı olarak verilmiştir. Buna göre, bu
arsaların değerleri oranı (A/B) kaçtır?
A) 1,33
B) 1,70
C)2,08
D)2,12
E)3,33
A parseli imar durumu:
6 (ön bahçe)
A - 5 (kat adedi) inş taban alanı =14*20=280 m3
5 (yan bahçe) inşaat alanı = 280*5=1400 m2
B parseli için:
5 (ön bahçe)
A - 4 (kat adedi) inş taban alanı =10*16,5=165 m3
4 (yan bahçe) inşaat alanı = 165*4=660 m2
A/B=1400/660=2,12 (yanıt şıkkı D)
-
Çok teşekkür ederim.süper anlatım
-
Çok teşekkür ederim.süper anlatım
Rica ederim.:)
Umarım sınavda çıkarda faydalanan herkes çözer soruyu.:)
-
Erkan bey Allah razı olsun ıyıkı sormusum 3 tane cıktı bu tip soru sizin sayenizde yaptım sizin anlatımınızdan sonra başka bir kitapta daha buldum benzer anlatımı tam konu oturmuş oldu :D