bunlarıda birlikte çözelim

[scakir]

1---------blok başında yer alan bir imar parselinin boyutları 20 x 28  m2 ve yapılanma koşulları   5/ A - 4 / 3 dür . Arsada  yapılacak yapının arka bahçe uzunluğu 5 m dir.Bir yatırımcı bu arsayı satın alıp üzerinde inşaat yaparak satmayı ve ve toplam 800 000 ytl kazanç sağlamayı hedefliyor
yatırımcı, dolaylı ve dolaysız toplam maliyet bedelini 650 ytl /m2  ve üretici karını yapı maliyet tutarının % 20 si olarak belirlediğine göre arsa için ödediği fiyat kaç ytl /m2 dir

2-.......Bir yüklenici 500 m2 lik bir arsa üzerinde 200 m2 brüt kat alanına sahip on bağımsız bölümü inşa ederek satışa sunmuştur. Arsa payı 1 : 10 olan bağımsız bölümlerden biri değerleme gününde 130 000 ytl ye satılmıştır.Bağımsız bölümlerin yeniden inşa maliyeti 560 ytl/m2 ve yapıda oluşan    yıpranma % 7 dir.Ayrıca yapının tamamı için değerleme gününe dönştürülmüş fiyatlarla yaklaşık 50 000 ytl vergi harç proje vb giderlerde bulunulmuştur.yapının oturduğu arsanın değerleme günündeki kalıntı değeri kaç ytl/m2 dir

[taylan]

Bir yüklenici 500 m2 lik bir arsa üzerinde 200 m2 brüt kat alanına sahip on bağımsız bölümü inşa ederek satışa sunmuştur. Arsa payı 1 : 10 olan bağımsız bölümlerden biri değerleme gününde 130 000 ytl ye satılmıştır.Bağımsız bölümlerin yeniden inşa maliyeti 560 ytl/m2 ve yapıda oluşan    yıpranma % 7 dir.Ayrıca yapının tamamı için değerleme gününe dönştürülmüş fiyatlarla yaklaşık 50 000 ytl vergi harç proje vb giderlerde bulunulmuştur.yapının oturduğu arsanın değerleme günündeki kalıntı değeri kaç ytl/m2 dir
130000*10=1300000 toplam değer
200*10= 2000 m2 toplam inşaat alanı
2000*560=1120000 ytl yeniden inşa maliyeti
toplam değer= arsa* arsa değeri +yeniden inşaa maliyeti-0.07 yıpranma payı -vergi
1300000= 500* x+ 1120000- (1120000*0.07)-50000
X=(1300000-846000)/500=908 ytl/m2

[MEHMET]

ışlemde bir hata var.

1300000= (500* x)+ 1120000- %7-50000
X=308.400/500=616,8 YTL/m² olur.

[scakir]

1---------blok başında yer alan bir imar parselinin boyutları 20 x 28  m2 ve yapılanma koşulları   5/ A - 4 / 3 dür . Arsada  yapılacak yapının arka bahçe uzunluğu 5 m dir.Bir yatırımcı bu arsayı satın alıp üzerinde inşaat yaparak satmayı ve ve toplam 800 000 ytl kazanç sağlamayı hedefliyor
yatırımcı, dolaylı ve dolaysız toplam maliyet bedelini 650 ytl /m2  ve üretici karını yapı maliyet tutarının % 20 si olarak belirlediğine göre arsa için ödediği fiyat kaç ytl /m2 dir

5 / A- 4 / 3  yapılanma koşulları arka bahçe uzunluğu  5 m olduğuna göre
20 -3 -3  = 14
28 -5 -5 =  18
14 x 18 = 252m2 taban alanı
252 x 4 = 1008m2 inşaat alanı
1008 x 650 = 655 200 yapı maliyeti
655 200 x 1.20 = 786 240
800 000 - 786 240 = 13 760 arsa bedeli
13 760 / 560 = 24.57 ytl/ m2  arsa bedeli

[Santana]

Sayın hocam 5/ A - 4 / 3   şeklinde verilen imar durumu ayrık nizam 5 kat , ön yoldan 4 m., yan komşu parsellerden 3'er m. çekmeyi ifade eder diye biliyorum buna göre 20x28 lik parselde 20m. yi ön cephe,28m. yi de parsel derinliği diye düşünürsek bina derinliğinin 20-5-4 =19m. olması gerekmezmi?

[MEHMET]

Yukarıdaki 5/A-4/3 aşşağıdaki şekilde ifade edilir..

             5   ------> Ön bahçe
      -----------
         A - 4 ------> Ayrık nizam - 4 kat
     -----------
            3   -------> yan bahçe

[atakaya]

1---------blok başında yer alan bir imar parselinin boyutları 20 x 28  m2 ve yapılanma koşulları   5/ A - 4 / 3 dür . Arsada  yapılacak yapının arka bahçe uzunluğu 5 m dir.Bir yatırımcı bu arsayı satın alıp üzerinde inşaat yaparak satmayı ve ve toplam 800 000 ytl kazanç sağlamayı hedefliyor
yatırımcı, dolaylı ve dolaysız toplam maliyet bedelini 650 ytl /m2  ve üretici karını yapı maliyet tutarının % 20 si olarak belirlediğine göre arsa için ödediği fiyat kaç ytl /m2 dir
 
sayın hocam bu soruda arsayı da bir maliyet unsuru olarak görüp üretici karını arsa maliyetine de yansıtmamız lazım değil mi?
eğer öyle ise 800000= 1,2*arsabedeli+1,2*655200 den
arsa bedeli:20,47ytl/m2 çıkıyor.

[scakir]

EMLAK VERGıSıNE MATRAH OLACAK VERGı DEğERLERıNıN TAKDıRıNE ıLışKıN TÜZÜK

Bina vergi değerinin maliyet bedeli yoluyla bulunması:

Madde 19 - Vergi değerinin emsal bina bedeline göre takdirinin mümkün olmaması halinde, normal alım satım bedeli, maliyet bedeli yoluyla bulunur. Binanın maliyet bedeli, 20 nci madde hükümlerine göre hesaplanan inşaat maliyet bedeli ve bunun % 20 si oranındaki satış karı ile inşa edildiği arsanın normal alım satım bedelinin toplamıdır. Maliyet bedelinin hesaplanmasında beyan tarihindeki fiyatlar esas alınır. Eski binalarda maliyet bedeli, yukarıki fıkralar hükümlerine ve binanın yeniden inşa edilmesi haline göre hesaplanır. Bundan 23 üncü madde hükümlerine göre hesaplanacak aşınma payı düşülür. Yeniden inşa edilme deyimi, binanın aynı malzeme, işçilik ve diğer özellikleri ile yeniden yapılmasını, bu mümkün olmadığı takdirde, aynı amacı, hizmeti veya geliri sağlayabilecek benzer vasıftaki bir binanın yapılmasını ifade eder. Binayı genişletmek veya iktisadi kıymetini,devamlı olarak artırmak amacıyla yapılan giderler de maliyet bedeline eklenir. 

Ordaki 1.20 , yukarıda da belirttiği gibi müteahhit karı olan % 20 lik orandır.
yukarıdan da anlaşılacağı üzere % 20 üretici karıinşaat maliyetlerine ekleniyor arsa üretim bedelinden ayrı olarak normal alım satım bedeli kullanılıyor
arsa maliyet değerleri içersine girmiyor