lütfen yardım

[melodidemir]

1)bir yatırımcı cephesi 25m ve derinliği 30m olan bir blok içi imar parselini satın alarak üzerinde konut üretmeyi amaçlamaktadır. bu arsa için yapılanma koşulları imar planında 5/A-5/4 ve TAKS 0.21  KAKS 1.00  lejantı ile gösterilmektedir.yatırımcı inşaat maliyetinin 750ytl/m2 üretici karının %20 ve toplam kazancının 1050000ytl olmasını hedeflediğine göre arsa için ödemeyi planladığı bedel nedir.

[EKSPER]

şıkları varsa yada sonucu , verirseniz çözümü daha kolaylaştırmış olursunuz sanırım.
Teşekkürler...

[scakir]

1)bir yatırımcı cephesi 25m ve derinliği 30m olan bir blok içi imar parselini satın alarak üzerinde konut üretmeyi amaçlamaktadır. bu arsa için yapılanma koşulları imar planında 5/A-5/4 ve TAKS 0.21  KAKS 1.00  lejantı ile gösterilmektedir.yatırımcı inşaat maliyetinin 750ytl/m2 üretici karının %20 ve toplam kazancının 1050000ytl olmasını hedeflediğine göre arsa için ödemeyi planladığı bedel nedir.

 alan  : 25 x 30 = 750
taban alanı : 750 x  0.25 =157.5
inşaat alanı  : 750 x 1 = 750
imar planında ki yapılanma koşullarına göre ise;
arka bahçe mesafesi : 3 x 5 + 0.5 /2 = 7.75
25 - 4- 4 = 17
30 - 5 - 7.75 = 17.25
 17 x 17.25 = 293.25 taban alanı
293.25 x 5 = 1 466.25 inşaat alanı
imar planındaki veriler le taks ve kaks ' göre taban ve inşaat alanları birbirini tutmuyor bence soruda bir gariplik var inşaat alanı olarak hangisini esas alacağız
i -

[atakaya]

lejanttaki A-5 bilgisine göre bu bina 5 katlı.kaks 1 ise taks buna göre 0,21 değil 0,20 olur.burdan inşaat alanı: 25*30*0,20*5=750 m2 olmalı.

[taylan]

bir yatırımcı cephesi 25m ve derinliği 30m olan bir blok içi imar parselini satın alarak üzerinde konut üretmeyi amaçlamaktadır. bu arsa için yapılanma koşulları imar planında 5/A-5/4 ve TAKS 0.20  KAKS 1.00  lejantı ile gösterilmektedir.yatırımcı inşaat maliyetinin 750ytl/m2 üretici karının %20 ve toplam kazancının 1050000ytl olmasını hedeflediğine göre arsa için ödemeyi planladığı bedel nedir.

toplam kazanç içerisinde müteahhitlik karı olduğundan
1,2 si 1050000
1           x                  ise x= 875000 ytl  arsa artı yeniden yapım maliyetidir.

25*30*.2= 150 m2 taban alanı katasayısıdr.
kaks= taks*5=150*5=750 m2 dir
inşaat maliyeti= 750*750=562.500 ytldir.

değer= arsa tutarı + inşaa maliyeti ise 
arsa tutarı= 875000-562500 =312500 ytl dir

[Santana]

1.050.000=750x750+750x750x0,2+Arsa======>Arsa=375.000 olması lazım herhalde

[ulgen]

Bu siteyi bugün keşfettim. Geç kalmışım. Yarın sınav var ve ben  bu sınava son kez  katılmayı düşünüyorum. Bir dersim kaldı. Sadece bu ders. 4 defadır veremiyorum. Yani ümidim kalmadı. :(Ben finans sektöründe olduğumdan inşaat  sektörüne yabancıyım Keşke daha önce bu sorulara ve  ders notlarına  bakabilseydim.Ama yine de sınavdan bir gün önce çok faydası oldu. Teşekkürler herkese. Hepinize başarılar....