2009 Ocak-A Kitapçığı 29-30-31 Soruları

[avensis]

Değerli Arkadaşlar,
Yıpranma ile ilgili olan A Kitapçığındaki 29,30 ve 31 nolu soruların çözümlerini iletirseniz sevinirim. Sanırım Yıpranma oranı % şeklinde belirtilmesi gerekliydi.

Teşekkürler,

Rahmi Alpuğan

[yýldýz]

      Merhaba;
     29. soruyu     - alan*kaks =x
                            -değer/x
                            4 satış için çıkan sonucun ortalaması alınır, %20 +, - değeri tespit edilir.(98,11-  117,74-  178,48),
                            aradaki değerin ortalaması alınır, sonuç ile konu taşınmaz değeri çarpılır.
 
  30. soru. ipotek ödemeleri dikkate alınmıyor,
                           Pot.br.gelir-boşluk,kira kaybı-faaliyet giderler=net faaliyet geliri
                           
 
  31. soru   verilerden ortalama toplanma kaybı bulunuyor 1.77
                 1000.12.20=240.000*1.77=4.248
             
                  Ben de 25 ve 32. soruyu çözemedim. 

[avensis]

      Merhaba;
     29. soruyu     - alan*kaks =x
                            -değer/x
                            4 satış için çıkan sonucun ortalaması alınır, %20 +, - değeri tespit edilir.(98,11-  117,74-  178,48),
                            aradaki değerin ortalaması alınır, sonuç ile konu taşınmaz değeri çarpılır.
 
  30. soru. ipotek ödemeleri dikkate alınmıyor,
                           Pot.br.gelir-boşluk,kira kaybı-faaliyet giderler=net faaliyet geliri
                           
 
  31. soru   verilerden ortalama toplanma kaybı bulunuyor 1.77
                 1000.12.20=240.000*1.77=4.248
             
                  Ben de 25 ve 32. soruyu çözemedim. 

Yıldız, teşekkürler fakat bahsettiğim sorular bunlar değildi. Birbirine bağlı 3 tane yıpranma sorusu vardı A kitapçığında. Sanırım aynısını burada çözmüş Doğan bey:
http://www.degerlemeuzmanlari.net/forum/index.php?topic=515.0