TAM SONUÇ BULAMADIğIM BıR KAÇ SORU

[sefason]

Değeri 650.000 YTL olan bir taşınmazın yapı
geliri 34.000 YTL, yapı kapitalizasyon oranı
ise 0,085 tir. Arsa kapitalizasyon oranı 0,09
olan bu taşınmazın net geliri kaç YTL dir?
A) 21.250
B) 22.875
C) 24.500
D) 56.500
E) 62.650   

2008 MAYIS KONUT DEğERLEME SINAVI 6. SORU CEVAP D

Boşluk kaybı oranı %6, toplama kaybı oranının
%1,2 olduğu bir bölgede, boş birim sayısı 12 olan
bir taşınmazın bir biriminin aylık net kira parası
1200 YTL dir.
Buna göre taşınmazın toplanmış yıllık kira
miktarı kaç YTL dir?
A) 2.674.714
B) 2.707.200
C) 2.845.440
D) 2.880.000
E) 17.072.640

CEVAP:D

Sanayi bölgesinde yapılan bir değerleme
işleminde “A” parselinin değeri, emsal 1 ve 2
parsellerine ait yapılanma koşulları ve değerleme
gününe dönüştürülmüş rayiç bedeller dikkate
alınarak aşağıdaki çizelge değerleri bulunmuştur.
Emsal 1 Emsal 2 A
Değer 12.500.000 YTL 15.000.000 YTL 12.250.000 YTL
Alan 2.500 m2 2.250 m2 ?
TAKS 0,45 0,50 0,40
KAKS 1,05 1,60 0,90
Yükseklik
(m.)
17,5 19,4 21,18
Buna göre “A” parselinde yapılacak bir
tesisin alanı kaç m2 dir?
A) 2.087,34
B) 2.187,16
C) 2.375,00
D) 3.106,82
E) 3.488,51

KONUT DEğERLEME 3. SORU OCAK AYI CEVAP B

Bir taşınmazın yıllık arsa net geliri 42.000 YTL,
arsa kapitalizasyon oranı 0,08, yıllık yapı net
geliri 134.400 YTL, taşınmaz değeri 2.317.000
YTL dir.
Bu taşınmaz, emsal taşınmaz olarak
alındığında; arsa değeri 400.000 YTL,
taşınmaz değeri 1.000.000 YTL olan bir
taşınmazın yapısından elde edilen aylık net
gelir kaç YTL olur?
A) 3.435
B) 3.750
C) 3.805
D) 4.000
E) 4.920   

6. SORU OCAK. KONUT DEğERLEME CEVAP B

Taşınmaz Potansiyel
Brüt Gelir
(YTL/Yıl)
Kira
Kaybı
(YTL/yıl)
Boşluk
Kaybı
%
ışletme
Gideri
(YTL/Yıl)
Sürüm
Değeri
A 30.000.- 3.750 %5 1.000.- 296.875
B 27.600.- 4.600 %2 800.- 288.640
C 24.000.- - %10 600.- 262.500
Yukarıdaki emsal taşınmazlar esas
alındığında, bölgedeki kapitalizasyon oranı
aşağıdakilerden hangisidir?
A) 0.070
B) 0.078
C) 0.090
D) 0.099
E) 0.108
24.
Yukarıdaki emsal taşınmazlar esas
alındığında, bu bölgede yer alan ve aylık
ortalama net geliri 1.900 YTL olan bir
taşınmazı satın alan kişi, 0,80 kredi değer
oranında kredi kullanırsa, ilgili taşınmazın
kaç YTL sini kendi parası ile ödemiş olur?
A) 42.222,22
B) 46.060,61
C) 58.461,54
D) 168.888,89
E) 233.846,16

24-B, 25) C


TEşEKKÜRLER...

[erkanyi]

Değeri 650.000 YTL olan bir taşınmazın yapı
geliri 34.000 YTL, yapı kapitalizasyon oranı
ise 0,085 tir. Arsa kapitalizasyon oranı 0,09
olan bu taşınmazın net geliri kaç YTL dir?
A) 21.250
B) 22.875
C) 24.500
D) 56.500
E) 62.650   

2008 MAYIS KONUT DEğERLEME SINAVI 6. SORU CEVAP D

tam sonuç bulamanadığım sorulardan birkaçı demişsin ama yukarıdaki soruda sorun yok. Ve yapamadığım sorular diye yazdığınız soruların çözümlerine yakınları, size ışık tutacak çözümler zaten forumda yayınlandı. Lütfen biraz daha araştırmacı olalım. Kendimi biraz zorlayalım..!

Yukarıdaki sorunun çözümü:

yapı değeri = 34000 / 0,085 = 400 000 ytl

arsa değeri = 650 000 - 400 000 = 250 000 ytl

arsa net işletme geliri = 250 000 * 0,09 = 22 500 ytl

toplam net işletme geliri = 34 000 + 22 500 =56 500 ytl.

ıyi çalışmalar.

[erkanyi]

Boşluk kaybı oranı %6, toplama kaybı oranının
%1,2 olduğu bir bölgede, boş birim sayısı 12 olan
bir taşınmazın bir biriminin aylık net kira parası
1200 YTL dir.
Buna göre taşınmazın toplanmış yıllık kira
miktarı kaç YTL dir?
A) 2.674.714
B) 2.707.200
C) 2.845.440
D) 2.880.000
E) 17.072.640

CEVAP:D

boş birim 12 ise ve oranı %6 ise total birim 200 dür.

200-12=188 dolu birim.

188*(100-1,2)/100=185,74

185,74*1200*12=2 674 714 ytl

[erkanyi]

Sanayi bölgesinde yapılan bir değerleme
işleminde “A” parselinin değeri, emsal 1 ve 2
parsellerine ait yapılanma koşulları ve değerleme
gününe dönüştürülmüş rayiç bedeller dikkate
alınarak aşağıdaki çizelge değerleri bulunmuştur.
Emsal 1 Emsal 2 A
Değer 12.500.000 YTL 15.000.000 YTL 12.250.000 YTL
Alan 2.500 m2 2.250 m2 ?
TAKS 0,45 0,50 0,40
KAKS 1,05 1,60 0,90
Yükseklik
(m.)
17,5 19,4 21,18
Buna göre “A” parselinde yapılacak bir
tesisin alanı kaç m2 dir?
A) 2.087,34
B) 2.187,16
C) 2.375,00
D) 3.106,82
E) 3.488,51

KONUT DEğERLEME 3. SORU OCAK AYI CEVAP B

1 inci emsal m2 değeri = 634,92 ytl
2inci emsal m2 değeri = 687,29 ytl

ortalama emsal= (634,92+687,29)/2 = 661,11 ytl

alan = 12 250 000 / (661,11*0,4*21,18) = 2 187, 16 ytl

[erkanyi]

Bir taşınmazın yıllık arsa net geliri 42.000 YTL,
arsa kapitalizasyon oranı 0,08, yıllık yapı net
geliri 134.400 YTL, taşınmaz değeri 2.317.000
YTL dir.
Bu taşınmaz, emsal taşınmaz olarak
alındığında; arsa değeri 400.000 YTL,
taşınmaz değeri 1.000.000 YTL olan bir
taşınmazın yapısından elde edilen aylık net
gelir kaç YTL olur?
A) 3.435
B) 3.750
C) 3.805
D) 4.000
E) 4.920   

6. SORU OCAK. KONUT DEğERLEME CEVAP B

arsa değeri = 42 000 / 0,08 = 525 000 ytl

yapı değeri = 2 317 000 - 525 000 = 1 792 000 ytl

yapı kapitalizasyon oranı = 134 000 / 1 792 000 = 0,075

konu taşınmaz yapı değeri = 1 000 000 - 400 000 = 600 000 ytl

yapı net geliri = 600 000 * 0,075 = 45 000 ytl (1 senelik gelir)

aylık gelir = 45 000 / 12 = 3 750 ytl

[erkanyi]

Taşınmaz Potansiyel
Brüt Gelir
(YTL/Yıl)
Kira
Kaybı
(YTL/yıl)
Boşluk
Kaybı
%
ışletme
Gideri
(YTL/Yıl)
Sürüm
Değeri
A 30.000.- 3.750 %5 1.000.- 296.875
B 27.600.- 4.600 %2 800.- 288.640
C 24.000.- - %10 600.- 262.500
Yukarıdaki emsal taşınmazlar esas
alındığında, bölgedeki kapitalizasyon oranı
aşağıdakilerden hangisidir?
A) 0.070
B) 0.078
C) 0.090
D) 0.099
E) 0.108
24.
Yukarıdaki emsal taşınmazlar esas
alındığında, bu bölgede yer alan ve aylık
ortalama net geliri 1.900 YTL olan bir
taşınmazı satın alan kişi, 0,80 kredi değer
oranında kredi kullanırsa, ilgili taşınmazın
kaç YTL sini kendi parası ile ödemiş olur?
A) 42.222,22
B) 46.060,61
C) 58.461,54
D) 168.888,89
E) 233.846,16

24-B, 25) C

emsal a kapitalizasyon oranı = (30 000 * 0,95-3 750 - 1 000) / 296 875 = 0,08
emsal b kapitalizasyon oranı = aynı tür işlem...= 0,075
emsal c kapitalizasyon oranı = aynı tür işlem...= 0,08

ort kapitalizasyon oranı = ( 0,08+0,075+0,08) /3 = 0,078

0,078 için değer:

(1900*12) / 0,078 = 292 307,69 ytl

kredi = 292 307,69 * 0,7 = 233 846,16 ytl

[Schevko]

Taşınmaz Potansiyel
Brüt Gelir
(YTL/Yıl)
Kira
Kaybı
(YTL/yıl)
Boşluk
Kaybı
%
ışletme
Gideri
(YTL/Yıl)
Sürüm
Değeri
A 30.000.- 3.750 %5 1.000.- 296.875
B 27.600.- 4.600 %2 800.- 288.640
C 24.000.- - %10 600.- 262.500
Yukarıdaki emsal taşınmazlar esas
alındığında, bölgedeki kapitalizasyon oranı
aşağıdakilerden hangisidir?
A) 0.070
B) 0.078
C) 0.090
D) 0.099
E) 0.108
24.
Yukarıdaki emsal taşınmazlar esas
alındığında, bu bölgede yer alan ve aylık
ortalama net geliri 1.900 YTL olan bir
taşınmazı satın alan kişi, 0,80 kredi değer
oranında kredi kullanırsa, ilgili taşınmazın
kaç YTL sini kendi parası ile ödemiş olur?
A) 42.222,22
B) 46.060,61
C) 58.461,54
D) 168.888,89
E) 233.846,16

24-B, 25) C

emsal a kapitalizasyon oranı = (30 000 * 0,95-3 750 - 1 000) / 296 875 = 0,08
emsal b kapitalizasyon oranı = aynı tür işlem...= 0,075
emsal c kapitalizasyon oranı = aynı tür işlem...= 0,08

ort kapitalizasyon oranı = ( 0,08+0,075+0,08) /3 = 0,078

0,078 için değer:

(1900*12) / 0,078 = 292 307,69 ytl

kredi = 292 307,69 * 0,8 = 233 846,16 ytl

Yalnız ikinci soru çözümünde bir hata yapmışsınız.
Soruda ne kadarını kendi parası ile ödeyeceği sorulmuş.

Kendi Ödeyeceği= Piyasa Değeri - Kullanılan Kredi
                       =292307,7 - 233846.16
                       =58461,54
C şıkkı doğru seçenektir.

[sekerpare58]

Boşluk kaybı oranı %6, toplama kaybı oranının
%1,2 olduğu bir bölgede, boş birim sayısı 12 olan
bir taşınmazın bir biriminin aylık net kira parası
1200 YTL dir.
Buna göre taşınmazın toplanmış yıllık kira
miktarı kaç YTL dir?
A) 2.674.714
B) 2.707.200
C) 2.845.440
D) 2.880.000
E) 17.072.640

CEVAP:D

boş birim 12 ise ve oranı %6 ise total birim 200 dür.

200-12=188 dolu birim.

188*(100-1,2)/100=185,74

185,74*1200*12=2 674 714 ytl

top. birim=12/0.06= 200
faturalanmış kira= 200x12x1200=2.880.000 TL
Kira Kaybi Tutarı= 2.880.000x0.012= 34.560 TL
Toplanmış Kira Tutarı= Faturalanmış Kira Tutarı - Kira kaybı Tutarı =>
Toplanmış Kira Tutarı=2.880.000 - 34.560= 2.845.440 TL olmaz mı ? yanlış mı çözüyorum?

[Nazlı]

boş birim 12 ise ve oranı %6 ise total birim 200 dür.

200-12=188 dolu birim.

1200aylık kira *12 ay* 188 dolu birim =2.707.200

2707200*(1-0,012)=2.674.714

cevap A