Değeri 650.000 YTL olan bir taşınmazın yapı
geliri 34.000 YTL, yapı kapitalizasyon oranı
ise 0,085 tir. Arsa kapitalizasyon oranı 0,09
olan bu taşınmazın net geliri kaç YTL dir?
A) 21.250
B) 22.875
C) 24.500
D) 56.500
E) 62.650
2008 MAYIS KONUT DEğERLEME SINAVI 6. SORU CEVAP D
Boşluk kaybı oranı %6, toplama kaybı oranının
%1,2 olduğu bir bölgede, boş birim sayısı 12 olan
bir taşınmazın bir biriminin aylık net kira parası
1200 YTL dir.
Buna göre taşınmazın toplanmış yıllık kira
miktarı kaç YTL dir?
A) 2.674.714
B) 2.707.200
C) 2.845.440
D) 2.880.000
E) 17.072.640
CEVAP:D
Sanayi bölgesinde yapılan bir değerleme
işleminde “A” parselinin değeri, emsal 1 ve 2
parsellerine ait yapılanma koşulları ve değerleme
gününe dönüştürülmüş rayiç bedeller dikkate
alınarak aşağıdaki çizelge değerleri bulunmuştur.
Emsal 1 Emsal 2 A
Değer 12.500.000 YTL 15.000.000 YTL 12.250.000 YTL
Alan 2.500 m2 2.250 m2 ?
TAKS 0,45 0,50 0,40
KAKS 1,05 1,60 0,90
Yükseklik
(m.)
17,5 19,4 21,18
Buna göre “A” parselinde yapılacak bir
tesisin alanı kaç m2 dir?
A) 2.087,34
B) 2.187,16
C) 2.375,00
D) 3.106,82
E) 3.488,51
KONUT DEğERLEME 3. SORU OCAK AYI CEVAP B
Bir taşınmazın yıllık arsa net geliri 42.000 YTL,
arsa kapitalizasyon oranı 0,08, yıllık yapı net
geliri 134.400 YTL, taşınmaz değeri 2.317.000
YTL dir.
Bu taşınmaz, emsal taşınmaz olarak
alındığında; arsa değeri 400.000 YTL,
taşınmaz değeri 1.000.000 YTL olan bir
taşınmazın yapısından elde edilen aylık net
gelir kaç YTL olur?
A) 3.435
B) 3.750
C) 3.805
D) 4.000
E) 4.920
6. SORU OCAK. KONUT DEğERLEME CEVAP B
Taşınmaz Potansiyel
Brüt Gelir
(YTL/Yıl)
Kira
Kaybı
(YTL/yıl)
Boşluk
Kaybı
%
ışletme
Gideri
(YTL/Yıl)
Sürüm
Değeri
A 30.000.- 3.750 %5 1.000.- 296.875
B 27.600.- 4.600 %2 800.- 288.640
C 24.000.- - %10 600.- 262.500
Yukarıdaki emsal taşınmazlar esas
alındığında, bölgedeki kapitalizasyon oranı
aşağıdakilerden hangisidir?
A) 0.070
B) 0.078
C) 0.090
D) 0.099
E) 0.108
24.
Yukarıdaki emsal taşınmazlar esas
alındığında, bu bölgede yer alan ve aylık
ortalama net geliri 1.900 YTL olan bir
taşınmazı satın alan kişi, 0,80 kredi değer
oranında kredi kullanırsa, ilgili taşınmazın
kaç YTL sini kendi parası ile ödemiş olur?
A) 42.222,22
B) 46.060,61
C) 58.461,54
D) 168.888,89
E) 233.846,16
24-B, 25) C
TEşEKKÜRLER...
