TDUB.TKGM.LıDEBıR'E D.SERMAYENıN ıPOTEK ışLEMıNDE ALINMASI

[çetingenç]

                                     TAPU KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜğÜNE
                                                                                               A N K A R A
                               TÜRKıYE DEğERLEME UZMANLALI BıRLığıNE
                                                                                                   ıSTANBUL
                               LıSANSLI DEğERLEME şıRKETLERı BıRLığıNE
                                                                                                   ıSTANBUL
 
     TAKBıS ‘’in Değerleme şirketlerine açılması reform niteliğindedir,sektörü rahatlatacaktır.
Projeye resimleme için 11 TL Döner Sermayenin  bankalara yatırmak için 2-3 saat zaman almaktadır..
Değerleme sektöründe işlerin ortalama %90 teşkil eden KM ne tabi BAğIMSIZ BÖLÜMLÜ ışLEMLERDE döner sermaye ve harcın ekspertizi yapılan taşınmazın  ipotek işlemlerinin taahkukuna eklenmesi değerleme uzmanlarının ve  arşiv memurlarının iş yükünü azaltacaktır.TKGM iç genelge ile sorunu çözmesini istiyoruz.Yasal engel çıkarsa, TAKBıS ten taşınmazın tapu kaydını alırken   11 TL nin Döner Sermaye ışletme Müdürlüğünün ıBAN hesabına havale veya EFT yapılabilmesi, makbuz çıktısı,tapu kaydı ve proje no’su ile Arşivden projelere bakabilmemiz hususunun sağlanmasını
   Saygılarımızla Bilgilerinize arz ederim.
                                                               …GAYRıMENKÜL DEğERLEME VE DANIşMANLIK A.ş                                               

                                                                                                                       Lisanslı Değerleme Uzmanı

[onur85]

Böyle bir iyiliği TKGM neden yapsın ki? Mentaliteleriyle çelişir.

[çetingenç]

600 ye yakınTapu Müdürlüğünün Ziraat Bankasında ve Vakıflar bankasında ayrı ayrı döner sermaye hesaplarının olması ve bunların muhasebeleştirilmesi ve kontrolünün zaman alması,Projeye bakma için ortalama günde 3500 talep açılmasını önleyerek Memurların ve Arşiv memurlarının iş yükünü azaltmak için ,tüm projelerin tarayıcıdan taranarak Takbis Sistemine yüklenmesi düşünüldüğünden ve Tapu müdürlüklerinde farklı uyğulamaların kaldırılması ve şikayetlerin azaltılması için yapılacağına inanıyoruz.
TDUB ve LıDEBıR başkanından gelen e mail de toplam 5 görüşün ilk yönetim kurulu toplantısında ele alınacağı ve sektörü rahatlatacak çözüm önerilerin gerekli mercilere iletileceği bildirilmiştir.

[çetingenç]

TKGM nün TAKBıS sisteminin Lisanslı Değerleme şirketleri ve Lisanslı birlik üyelerinin kullanımına açılması, Tapu sicili ve Kadastro Bilgilerinin elektronik ortamda verilmesi ve harçların sistem üzerinden yatırılması protokolü 11.3.2013 tarihinde onaylandı sektörümüze hayırlı uğurlu olsun emeği geçenlere teşekkür ederiz.

[onur85]

TKGM nün TAKBıS sisteminin Lisanslı Değerleme şirketleri ve Lisanslı birlik üyelerinin kullanımına açılması, Tapu sicili ve Kadastro Bilgilerinin elektronik ortamda verilmesi ve harçların sistem üzerinden yatırılması protokolü 11.3.2013 tarihinde onaylandı sektörümüze hayırlı uğurlu olsun emeği geçenlere teşekkür ederiz.

Ne zaman hayata geçecek? Uygulamaya ve detaylarına dair halâ henüz resmi bir açıklama yok.

[çetingenç]

Onur Bey Selamlar
TDUB  Takbis kullanacak Lisanslı şirket Sorumlu değerleme uzmanları ve serbest çalışan yaklaşık 150 civarındaki Lisanslı değerleme uzmanının sistemi kanuna uyğun kullanılacaklarına dair taahhütnameleri ve üyelik bilgilerinin TKGM ulaştırılmasını müteakkip ,ayrıca döner sermaye ücretlerinin belirlenip,Sektörde faal olarak çalışan lisanslı uzmanlara TAKBıS şifresi verileceği ve şifre ile sisteme girip değerleme yapılacak gayrimenkülün takyidatlı tapu kaydının alınabileceği,kadastro koordinat parsel planı veya sayısal olmayan paftalardaki hali hazır parsel durumları sistem üzerinden harçlarınıda sistem üzerinde havale edilerek yatırılacağı bilgisini bazı Tapu Müdürü arkadaşlardan aldığım bilgi ve tapu müdürlüklerine gönderilen protokoldan öğrenmiş bulunmaktayım.Lisanslı şirketler bankalardan gelen taleplere göre sisteme girip taşınmazın takyidatlı tapu kaydını ve proje dosya numarası olan Ana gayrimenkül dosya nosunu  harcını  elektronik ortamda havale yaparak sistemden alabilecek , şirketin tam zamanlı çalışan değerleme uzmanı veya serbest çalışan lisanslı değerleme uzmanı tapu müdürlüklerine gittiğinde sistemden almış olduğu tapu kaydı ve yetkil belgelerini ibraz ederek ana gayrimenkül proje nosunu bildirerek proje resimlemesini yapacaktır.Sektörümüz için gerçekten büyük bir kolaylıktır ileri aşamada projelerin tarayıcıdan taranarak takbis sistemine eklenmesi düşünüldüğü ,özellikle Tarla ve Bağ ve arazilerde kadastro paftasına bakma sıkıntısı sona erecek gibi sistemden parselin koordinat ve köşe noktaları ve hali hazırları protokolde yazılı bu bilgi bile çok kolaylık sağlayacaktır.Netcad kullanan arkadaşlar sayısal  koordinatı girip taşınmazın bulunduğu yerin google earth üzerinde zemindeki yerini bulabilecek ayrıca GPS ile gösterilen yer ile koordinatın kontrolü sağlanacak olması  büyük kolaylık sağlayacaktır.Ayrıcı TDUB haricinde 250 kurum ve kuruluşlarada sistemden bilgi ve harita verilmesi için protokol yapıldığını öğrendim.Emekli Tapu Müdürü olan ben ve arkadaşlarımın TDUB-TKGM-LıDEBıR e ulaştırdığımız görüş ve önerilerden çok daha fazlası bu protokle sağlanmış oldu emegi geçen tüm yetkililere teşekkür ederiz.

[onur85]

Merhaba Çetin Bey,
Verdiğiniz bilgiler için teşekkürler. ınşallah bir an önce pratiğe sırayet eder ve istifade edebiliriz. Ne zaman faaliyete geçeceği  hakkında azami bir süre bilgisi var mı acaba?

Saygılarımla.

[nell]

Zaman kaybımızın farkındalığını yazıya döktüğünüz için teşekkür ederim. Değerleme şirketlerinin paradan başka bir düşüncesi olmayan,  kısa ve geçici çözümlerle işinin devamlılığını sağlayan benden sonrası tufan mantığındaki yöneticilerden başka insani yönüyle yaptığı işin farkında olan meslektaşlarda olması umut verici.

[çetingenç]

Sayın Nell bilgi paylaşmak erdemliliktir.
Projelerin tarayıcıdan geçirilerek TAKBıS sistemine atılması düşünülüyormuş ,yeni yapılacak inşaat projelerinin CV ile aktarımı daha kolay olacak.ıleriki aşamada projeleride sistemden görebileceğiz.
Tarım bakanlığı çiftçi destekleme programı için tüm köylerin uydu görüntüsü üzerine kadastro parselesyonunu gösterir veriler mevcut.Ayrıca DSı Sulama birliklerinin çoğundada bulunmakta,sektörün bu kısır çekişmelerden kurtulup nasıl daha rahat çalışma ortamı sağlanabillir onu düşünmeli bence.
Birliğin artık en az 2-3 teknik eleman şehir plancısı ve harita mühendisi bünyesine katıp sayısal verileri  aldığı köylerin google earth my places eklenti dosyalarını yapıp sektörün kullanımını sağlamalıdır.
 

[nell]

Hani ülkemiz için geri kalmış değilde; gelişmekte olan ülke ifadesi kullanıyoruz. Gelişmekte olan mesleğimiz için bu süreçte döner sermaye ücretini en kısa sürede ödeme şekli nedir? Ülkemizdeki tüm tapu sicil müdürlükleri için herhangi bir il veya ilçenin bulunduğu bankadan başka bir ildeki döner sermaye ücreti ödenebilecek bir sistem de bu sürecte ilgili bankalardan talep edilemez mi?Soruyu somutlaştırayım Antalya merkezden Halkbankasından Aksu ilçemizin döner sermaye ücretini yatıramıyorum.Mutlaka oradaki tapu sicil müdürlüğünün anlaşmalı olduğu bankaya gönderiliyoruz. Arada bir ödeme ve bir banka, kırmızı halı serip ekperleri bekleyen tapu sicil müdürlükleri ilmi hiç bir yönü olmayan angarya çilesi çektiğim için çalıştığım şirketlerin bulundukları ilden bu döner sermaye ücreti halledip sistemlerine tapu örneği ve yetki belgeleri gibi yüklemelerini hayal ediyorum.Hantal Sistemli Tapu kadastro bu mesleğin zalimi;ış veren bankalar yakında tüm masrafları karşılayan şirketlere iş verip sadece rapor ücreti ödeyecek.benim lise arkadaşım tapu sicil müdürlüğünde çalışıyor hiç ücret ödemeden takyidatları alıyorsam bir bölge için neden başka ekspere iş gitsin nasılsa kimse nedenini sorgulamıyor kaç rapor için ne kadar döner sermaye ücret tahsil edilmiş bir kontrolüde,istatistiğide yok, bankaların maliyetini azaltan şirkete iş gönderip diğer şirketlere sus payı kadar iş göndermesi benimde bu sus paylı şirketlere iş yapmam dolayısıyla ilgilisi oluyorum. şirketlerimiz biz kurumsalız büyüğüz diyorlar hiç büyüklüklerini göremedik eksper değil köle çalıştırmak istiyorlar.Adı da üste para verilerek yapılan çözüm ortağı oluyor.Siz kendi firmanız için döner sermaye ücretini en kısa sürede ödeme şekli için ne yapıyorsunuz? Saygılarımla

[ulas_]

medeni kanun 1007. maddesini okursanız Tapu kadastonun hantallığının nedenini anlarsınız,
belediyenin onayladığı projenin-iskanın tapu müdürlüğünde ne işi var neden belediye arşivinde bulunmaz da her türlü evrak tapu müdürlüğü arşivinde bulunur, eksperler belediyeden yaptıramadığı işi tapuda çözdüğü halde neden tapuyu karalamak için bunca laf söyler?
Döner sermaye sunulan hizmetin bedelidir, bankada saatlerce beklemenin sorumlusu neden banka değil de tapudur? oraya da tapu kadastro mu adam gönderip para tahsilatı yaptıracak?
piyasada kimlerin eksperlik yaptığından haberiniz var mı? gelin piyasayı düzeltelim önce
keşke her kurum TKGM gibi olsa

(lisanslı değerleme uzmanıyım)

bu arada isteyene Döner sermayenin  IBAN numarası verilebilir ama banka 30 TL masraf alıyor