Değerleme Uzmanları
SINAV SORULARI => GAYRİMENKUL DEĞERLEME ESASLARI => Konuyu başlatan: MEHMET - Kasım 10, 2010, 03:18:02 ÖS
-
(http://www.degerlemeuzmanlari.net/resim/soru4.jpg) Cevap D şıkkı denmiş.
Çözüm:
I- 200x20=4.000/130.000=0,030769
II- 300x25= 7.500/190.000=0.039473
III- 350x15=5.250/155.000= 0.033870
Ort: 0.034704
Taşınmaz: 15 Dx400=6.000 N.G
K.O=N.G/Değer ====> Değer = 6.000 / 0.034704 = 172.890 olarak bulunuyor....
-
(http://www.degerlemeuzmanlari.net/resim/soru8.jpg)
Bu soruda arka bahçe uzunlukları 9 cm ve 8 cm olarak verilmiş. Doğrumu verilmiş?
-
BıR MÜLKÜN SATIN ALINMASINDA, DEğERıNıN % 61 ı ORANINDA AY SONLARINDA 3.375 TL TAKSıT ÖDEMELı KREDı KULLANILMIş OLUP MÜLKÜN ıPOTEK SABıTıNıN 0,21 OLDUğU BıLıNMEKTEDıR. MÜLKÜN DEğERı KAÇ BıN TL?
ıPOTEK SABıTı: YILLIK KREDı TAKSıDı/TOPLAM KREDı TUTARI
0,21 = (3375X12)/TOPLAM KREDı TUTARI
TOPLAM KREDı TUTARI = 192.857,142-TL
DEğERıNıN 0,61 ı KADAR KREDı KULLANILDIğINA GÖRE : 192.857,142/0,61 = 316.159,25-TL DEğERıNE ULAşILIOR.
BU SORU CEVABI ÜZERıNE BıR YORUMU OLAN VAR MI? DOğRU YA DA YANLIş
-
8. soruda bir hata olduğunu düşünmüyorum.
-
EWET 8. SORUDA BEN DE Bı HATA OLDUğUNU DÜşÜNMÜYORUM.
-
(http://www.degerlemeuzmanlari.net/resim/soru9.jpg)
Bu soruda III nolu taşınmaz 50 metrekare verilmiş. Bu şekilde çözüldüğünde çıkan sonuç şıklarda bulunmamaktadır. Bu nedenle bu soru yanlıştır.
-
bence 9. soruda III. numaralı arsa 50.000 m2 yazılmak istenmiş. o zamanda sonuç 985 çıkıyor. ama o kadar uğraşmama rağmen 1.000 sonucuna ulaşamadım.
-
ÇÖZÜM: B KıTAPÇIğI SORU 19
EMSAL 1 OCAK 2010 DEğERı=11.962/8.238 X 115.000-TL = 166.985,92 TL
EMSAL 2 OCAK 2010 DEğERı= 11.962/9.815 X 198.950-TL = 242.469,68 TL
EMSAL 3 OCAK 2010 DEğERı = 11.962/11.577 X 225.000-TL = 232.482,51 TL
EMSAL 4 OCAK 2010 DEğERı = 11.962/11.253 X 255.000-TL = 271.066,38 TL
EMSAL 1'ıN BıRıM DEğERı = 166.985,92/1.000=166,99
EMSAL2'NıN BıRıM DEğERı = 242.469,68/1.500=161,65
EMSAL 3'ÜN BıRıM DEğERı = 232.482,51/1.250=185,99
EMSAL 4'ÜN BıRıM DEğERı = 271.066,38/1.400=193,62
ORTALAMA BıRıM DEğER = 177,06 (ALT VE ÜST SINIR DEğERLERı VERıLMEDığıNDEN ORTALAMAYA TAMAMI KATILIR)
DEğERLEME KONUSU 1.300 M2 ARSANIN DEğERı = 1.300 X 177,06 = 230.181,25 GıBı BıR RAKAM ULAşILIR. şIKLARDA BÖYLE BıR DEğER YOK.
-
ARKADAşLAR BıRDE şU ELVERışLı OLMAYAN KOşULDA48000 NORMAL KOşULDA 55000 ARSA DEğERı 200000,KAPıT.ORANLARI VERıLEN SORULARIN ÇÖZÜM YOLUNU BıLEN VARMI? YOK SA O DA MI YALNIşşşş.....
-
Arkadaşlar 8 soru:
A-(30-5-9)x(24-3-3)= 288
B-(34.7-7-8)X(34-5-5)=472.8
288 ıNşAAT ALANI 864.000 TL ise
472.8 " " X olursa =1.418 oda 1.42 eder soru doğru cevap (b) şıkkı
-
4. sorunun cevabı yok cevap 172.910 olması gerekirdi.
-
7 sorunun cevabı A KıTAPÇIğI
229.590 BULUYORUM. BENCE BU SORUDA YANLIş SıZLERDE BAKARSANIZ SEVıNıRıM.
Ben büyük ihtimalle 72 alıyorum .Tek dersimdi darısı sizlere.
-
Soruları hazırlayan ileri zekalılar? A Kitapçığı 9. sorunun cevabını 1.000 olarak nasıl bulabilmişler acaba....3 sıfır eksik.. 51.000.000/50 =1.020.000 TL olamayacağına göre 50.000 m' kabul ettiğimizde ort. m' (1020+950)/2=985 çıkıyor ..( cevap d-985 ).....nerden baksan tutarsız bir soru... ama adamlar Einstein gibi zekiler...çok merak ediyorum...Soruları hazırlayanlar nerede eğitiliyor acaba...Kriptonda mı sınavlar artık öylesine kalitesiz insanların eline düştü ki ...insanın içinden itiraz etmek bile gelmiyor...
-
Özgül Hanım;
A-(30-5-9)x(24-3-3)= 288 Buradaki 30 metreden 5 metre ve 9 cm'yimi çıkararak 288 buluyorsunuz?
B-(34.7-7-8)X(34-5-5)=472.8 Buradaki 34.7 metreden 7 metre ve 8 cm'yimi çıkararak 472.8 buluyorsunuz?
Cm'ler doğru ise şöyle yapılması lazım;
A-(30-5-0,09)x(24-3-3)= 488,38 olur
B-(34.7-7-0,08)X(34-5-5)=662.88 olur
488,38 ıNşAAT ALANI 864.000 TL ise
662.88 " " X olursa =1.172.710 eder.
Yok eğer metre olması gerekiyorsa o zamanda soru yanlış verilmiş demektir.
-
HATALI SORULARA NASIL ıTıRAZ EDıLEBıLıR.8. Cı SORUDA PARSELLERıN YOL CEPHESı VERıLMEMış KÖşE PARSEL ıSELER HER ıKı TARAFTANDA ÖNBAHÇE MESAFESı DıKKATE ALINMALI,ZATEN BıRıM HATASIDA VAR.
-
merhaba arkadaşlar,
a kitapçığı 4 , 8 ve 9. sorulara itiraz edeceğim.
-
Arkadaşlar,
A-Kitapçığı Soru:25 (Hangisi UDES'in geliştirilmesindeki temel amaçlardan değildir?)....
Bu soruda cevap "D" denilmiş, yani "Sınır ötesi işlemler vs..."
Aynı soru Mayıs-2008'de sorulmuş, yine "Hangisi değildir?" diye...yine aynı şıklar verilmiş ama orada cevap "Hukuk davalarını çözmek..." denilmiş..
Bence bu soru da HATALI!
BENCE HATALI SORULAR: 4-6-9-22-25
-
BEN B KıTAPÇIğI 4, 19 VE 22 NOLU SORULARA ıTıRAZ EDECEğıM.
-
ARkadaşlar bende itiraz edeceğim.Hepimiz edersek,dilekçe sayısı fazla olursa daha çok göz önünde bulundururlar bence.Herkes itiraz etsin bence.
-
Arkadaşlar herkese geçmiş olsun
sonuçlar inşallah istediğiniz gibi olur. 9. soruyu çözerken ağırlıklı ortalama alınması gerekir. soruda öyle diyor. çözümlere baktım ortalamalar ağırlıklı alınmamış bir de öyle deneyin
-
SINAV SORULARINA ıTıRAZIN SON GÜNÜ 25.11.2010 SAAT 17:00
DOKUZ GÜNLÜK BAYRAM TATıLıNıDE DıKKATTEN KAÇIRMAYALIM.
-
Mehmet Bey,
Evet haklı olabilirsiniz.Ama,Ön ve Arka bahçenin cm. olamıyacağını metre olması gerektiğini düşünerek o cevabı yazdım.
-
Oytunayik arkadaşımız 25 sorunun da hatalı olduğunu yazmış ise de ,Uluslararası Değerleme Standartlarının geliştirilmesinde
.......Hukuk davalarını ve vergi sorunlarını çözüme kavuşturarak uluslararası mülk piyasalarının gelişimine katkıda bulunmak,var
o soruda c şıkkında yeni kurulacak değerleme şirketlerine sermaye katkısında bulunmak yazıyor ki bu hatalı
o nedenle cevap doğru.
-
Arkadaşlar,
goncagulk arkadaşın itiraz edeceğini bildirdiği sorulara katılıyorum, A kitapçığı karşılıkları 4. - 7. ve 22. sorular. Bence de bu soruların doğru yanıtları şıklar içerisinde yok. Çözebilen arkadaşlar varsa lütfen paylaşsınlar. Diğer sorularda küçüklü-büyüklü yazım hatalarını biryana bırakırsak sonuçlara ulaşılabildiğini düşünüyorum.
-
Arkadaşlar,
goncagulk arkadaşın itiraz edeceğini bildirdiği sorulara katılıyorum, A kitapçığı karşılıkları 4. - 7. ve 22. sorular. Bence de bu soruların doğru yanıtları şıklar içerisinde yok. Çözebilen arkadaşlar varsa lütfen paylaşsınlar. Diğer sorularda küçüklü-büyüklü yazım hatalarını biryana bırakırsak sonuçlara ulaşılabildiğini düşünüyorum.
Küçüklü büyüklü yazım hatalarımı? 9. soruda 1.000 cevabını nasıl bulduğunuzu anlatırmısınız o zaman. 8. soruda cm verildiği halde 8 metre veya 9 metre kabul edileceğini kim söyledi size? Yazım hatası diye bişey olmaz. 8. ve 9. sorularda yanlıştır.
-
9. soruda III numaralı emsali 50.000m2 kabul edersek; çözüm şu şekilde olabilir mi?
19.000.000 + 51.000.000 / 20.000 + 50.000 = 1.000
-
Mehmet Bey,
Ben 9. soruyu şöyle buldum:
19.000.000 / 20.000 = 950 x (20.000/70.000) = 271,43
51.000.000 / 50.000 (Üç sıfırı kimse söylemeden ben ilave ettim, yazım hatası) = 1.020 x (50.000/70.000) = 728,57
271,43 + 728,57 = 1.000
8. sorudaki arka bahçe uzunluğunun cm yazıldığını siz daha önceki yazılarınızda uyarınca fark ettim, sınavda birime dikkat etmeden soruyu çözmüştüm. Ne yazıkki diğer modüller de dahil o kadar çok yazım hatası var ki...
-
evet 9. soruda alan ölçüsüyle ağırlıklandırılmış ortalama fiyatı sorduğundan sizin çözümünüzü daha doğru kılıyor.)
-
Oytunayik arkadaşımız 25 sorunun da hatalı olduğunu yazmış ise de ,Uluslararası Değerleme Standartlarının geliştirilmesinde
.......Hukuk davalarını ve vergi sorunlarını çözüme kavuşturarak uluslararası mülk piyasalarının gelişimine katkıda bulunmak,var
o soruda c şıkkında yeni kurulacak değerleme şirketlerine sermaye katkısında bulunmak yazıyor ki bu hatalı
o nedenle cevap doğru.
Sınava hazırlık için gittiğim kursun dağıttığı kitaplarda ve daha önce çıkmış bir soruda yanlış şık olarak "hukuk.." geçiyordu. Ama SPK sitesinden UDES'i okuyunca gördüm ki, haklısınız...
-
ARKADAşLAR BEN BıRAZ ÖNCE ıTıRAZLARIMI KARGOLADIM. 1. SAYFADA ıTıRAZ ETMış OLDUğUM B KıTAPÇIğI 4, 9 VE 22 NOLU SORULARIN CEVAPLARINI DÜN ÇÖZMÜşTÜM. NE KADAR ÇOK Kışı ıTıRAZ EDERSE O KADAR DıKKATE ALIRLAR DıYE DÜşÜNÜYORUM. 12 PUAN ÇOK CıDDı BıR PUAN VE BU SORULAR KESıNLıKLE HATALI
-
B kitapçığı 22-20-17-4
A kitapçığı 4-6-9-22 sorular hatalı imiş kurs hocasına sorduk.Kendisi çözdü. A-6.soru B - 20 . soru kısmen hatalı onu kabul etmeyebilirler dedi.
Kısaca kesin 3 soru hatalı.bencede hepimiz itaraz edersek daha da dikkate alır incelerler.Az bi puan değil 12 puan.
-
A-Kitapcığında güncel değerleme ile ilgili 7.nci soruda sonuç 229.589 olarak buldum ,sınavda da aynı rakama ulaşmıştım.Goncagul arkadaşıma katılıyorum.O soruyu da incelersek iyi olur.Bence cevap seçeneğinde sonuç yok.
-
B KıTAPÇIğI 20 . SORUYU şAHSEN MATEMETıKSEL HESAPLARLA DEğıLDE şU şEKıLDE DOğRU CEVABA ULAşTIM. GELıR 48 BıNDEN 55 BıNE ÇIKIYORSA GELıRıN ARTMASI SÖZ KONUSU. GELıR ARTARSA DEğER DE ARTAR. 48.000 GELıRLı BıR YERıN DEğERı 200 BıN OLDUğUNA GÖRE 58 BıN GELıR FETıREN YERıN DEğERı 200 BıNDEN KESıNLıKLE YÜKSEK OLCAKTIR MANTIğI ıLE şIKLARDAKı TEK 200 BıNDEN YÜKSEK DEğERı ışARETLEMış BULUNDUM. TABı BU 229 DAN FARKLI BıR DEğERDE OLABıLıR? ÇÖZÜMÜ BıLEN PAYLAşIRSA SEVıNıRıM.
-
Mehmet Bey, evet haklısınız 9. soruda III nolu taşınmaz 50 metrekare verilmiş. Bu şekilde çözüldüğünde çıkan sonuç şıklarda bulunmamaktadır. Bu nedenle bu soru yanlıştır.
-
ARKADAşLAR BU ARADA ıTıRAZLARIN SON TARıHı 25 KASIM. BAYRAMA DENK GELıO. BıR AN EVVEL BAşVURULARDA BULUNMAYI UNUTMAYIN. BAYRAMDAN SONRA 3 GÜNLÜK BıR ZAMAN VAR.
-
A kitapcığında 6. B kitapcığında 20.sorunun cevabı 229.167 olarak buldum.Ayrıca mantıksalda bakınca goncagul arkadaşıma katılıyorum.
Ben bu soruyu 48.000 TL yılda geliri olan bir bınanın arsa değeri 200.000 ise
55.000 TL x = 200.000X55000/48000=229.167 OLUR.
-
B kitapçığı 21.nci soru (8 yaş,YYm:175.000Tl,Arsa D:50000Tl,Satış F:?)
E1 Yapı D: 165.000-60.000=105.000 Yıllık Amortisman:150.000 - 105.000 = 45.000/10 = 4500
E2 Yapı D: 130.000-50.000= 80.000 Yıllık Amortisman:100.000 - 80.000 = 20.000/5 = 4000
E3 Yapı D: 198.000-40.000=158.000 Yıllık Amortisman:200.000 - 158.000 = 42.000/6 = 7000
aritmetik ortalama : 4.5 + 4 + 7 = 15.5 / 3 = 5166.7
ılgili toplam amortisman : 8 X 5166.7 = 41334 Tl.
Yapı değeri : 175.000 - 41.334 = 133.666 Tl.
Taşınmaz değeri : 133.666 + 50.000 = 183.666 Tl. çıkıyor. şıklarda yok. şıklar dolayısıyla Sorumu yanlış? yoksa benim çözüm mü yanlış?
-
B Kitapçığı 22 soru sonuç 172.910 çıkıyor. şıklarda yok
21 soru sonucu 183.666 çıkıyor şıklarda yok
19 soru sonuç 229.590 çıkıyor yaklaşık dediği için 222.000 en yakın şık görülüyor.
18 soru sonucu 1.418 400 çıkıyor B şıkkı 1.42 doğru
17 soru III alanı 50 yazılmış sonuç şıklarda yok 50000 m2 olması ve sonuç 985 olması lazım
14 soru 20+2+50+5-16 =61 a şıkkı doğru
10x7200 = 72000 değer artışı maliyet 61000 den büyüktür. b şıkkı doğru
72000-61000 = 11000 olması lazım 9000 c şıkkı yanlış
10 x 7200 = 72000 Tl d şıkkı doğru.
12 soru 40x1500x12x0.90 = 648.000 - 180.000 - 50.000 - 10.000 = 408.000 B şıkkı doğru
10 soru 5000x50 =250.000 x 0.90 = 240.000 Tl.
20.000 + 40.000 + 10.000 = 70.000
240.000 - 70.000 = 170.000 D=NG/KO D:170.000/0.10 = 1.700.000 Tl.
9 soru 10.000 x 40 x 0.98 x 0.98 = (384.150Tl. - 20.000) X 0.65 = 236.698
10.000 x 35 x 0.90 x 0.96 = (302.400Tl. - 14.000) X 0.35 = 100.940
236.698 + 100.940 = 337.644 Tl
7 soru 1.ci yıl 5000x12 = 60.000 2.ci yıl 60.000 x 1.1 = 66.000 3.cü yıl 66.000 x 1.1 = 72.600
1.ci yıl 100.000x12 x0.03=36.000 +(2000X12=24.000) =60.000 Tl.
2.ci yıl 115.000x12 x0.03=41.400 +(2000X12=24.000) =65.400 Tl.
3.cü yıl 132.250x12 x0.03=47.610+(2000X12=24.000) =71.610Tl.
2.nci yıl 66.000 - 24.000 = 42.000 / 0.03 / 12 = 116.667 116.667 / 100.000 = %16.67
3.nci yıl 72.600 - 24.000 = 48.600 / 0.03 / 12 = 135.000 135.000 / 116.667 = %15.71
4 soru 12x3375 = 40.500 Tl. yıllık kredi ödemesi
i.sabiti = yıllık kredi ödemesi/toplam kredi 0.21 = 40.500/kredi Kredi = 40500/0.21 = 192.857
Kredi = 0.61 D ise Değer=192.857/0.61 = 316.159 cevap şıklarda yok
13, 15, 16 soruların tam çözüm ve sonuçlarına tam ulaşan varsa yazarsa sevinirim.
4, 17,22.nci soruların kesinlikle yanlış olduğunu düşünüyorum
-
b kitapçığı 19. soru 229.590 çıkıyo diye 222 bin işaretlemenin nasıll bi mantığı var.? yaklaşıksa 230 gibi bir rakamın şıklarda olması gerekir. bu soru kesinlikle hatalı olarak değerlendirmeli. Ben bu soruya itiraz formu doldurup gönderdim. Yanı sıra b kitapçığı 22. ve 4. sorular için de itirazımı yaptım.
-
Allah bu adamları kahretsin diyorum,bu kadar insanı vebalini alıyorlar.Yıllardır aynı terane 25-40 herneyse soruyu doğru hazırlayamamak ne demektir
yahu? Ben bu sefer sınava girmedim bile,o kadar illallah ettirdiler ki bana son 2-3 seferdir.şimdi bakıyorum da iyi ki de girmemişim,bu tıynetsiz adamlar insanı
deli eder .Merakımdan döktüm soruları çözeyim diye ,daha 4. soru A kitapçığı (sizlerin de yazdığı gibi) çözüm bulunamıyor,halbuki ilkokul 3. sınıf sorusu normalde. Bu soru yanlış hazırlanabilir mi ,böyle bir kepazelik olur mu? Soruyu iptal etemk işi çözmüyor ki daha 4. dakika da moral motivasyon batıyor sınav esnasında,ondan sonra her sorudan şüphe başlıyor.Giden 4 puan olmuyor sadece çok daha fazlası...
-
8. sorudaki inşaat alanı KAKS ı ifade eder. şayet oturum alanı denseydi TAKS ı ifade edrdi. bu nedenle işleme kat sayısının da dahil edilmesi gerekir.
-
kalanche, 9. soru çözümünüz doğru çünkü ağırlıklı ortalama öyle alınır.
Ben değerleme uzmanıyım. özel ders de veriyorum. Bu nedenle soruları inceliyorum. Arkadaşlar bazı soruları yanlış değerlendiriyorlar. Ancak sorularda o kadar acemice hazırlanmış ki inanılır gibi değil. Bu kadar yanlışın olmaması gerekir. Bu işi işin uzmanlarına bıraksalar daha iyi olur.
-
Arkadaşlar bugün itibari ile Değerleme Esasları Sınavı B kitapçığı 4-22 nolu sorulara itiraz dilekçesini gönderdim. Sorular kesinlikli hatalı ama adamlar kendilerini uzman zannettikleri için burunlarından kıl aldırmıyorlar >:( ve hatalarını kabullenemedikleri için yapılan itirazları dikkate almıyorlar. Ancak itirazlar çoğalırsa, birlikte hareket edersek dikkate almak zorundalar. Duyarlı ve hakkını aramak isteyen arkadaşlar, itiraz süresi için sadece 2 günümüz kaldı. Ayrıca iptal edilen soruların puanları doğru kabul edilerek mevcut puanlara ilave ediliyor yani itiraz sonucunda herkes kazanacak.
-
8. soruda inşaat alanı deniyor. cevaplıyan arkadaşlar kat sayısını da dikkate almalılar. Ancak bu haliylede cevap yanlış oluyor.