Gönderen Konu: BDDK Kararı ve Konut Değerleme  (Okunma sayısı 3176 defa)

erdinguden

  • YENİ ÜYE
  • YENİ ÜYE
  • *
  • İleti: 11
BDDK Kararı ve Konut Değerleme
« : Şubat 18, 2011, 09:29:53 ÖÖ »
Arkadaşlar,
Aşağıdaki BDDK kararı doğrultusunda bundan sonra Bankalar konut kredisi verirken SPK onaylı bir değerleme uzmanıyla çalışmak zorundamı kalacak? Çünkü benim bildiğim kadarıyla bankalar SPK Değerleme Uzmanı olmayan  mimar ya da inşaat mühendislerinden bu hizmeti alabilmekteydiler. şu anki son durum nedir? Bilen bir arkdaşımız bilgilendirirse çok memnun kalırım.

Saygılarımla....

BDDK Kararı:
Bilindiği üzere, bankaların etkin bir risk yönetimi açısından, tasıdıkları risk düzeylerine,
risk istahlarına ve risk alma kapasitelerine bağlı olarak kullandırdıkları krediler ile bu krediler
karsılığında alacakları teminat türleri ve düzeyleri arasında makul bir iliski kurmaları
beklenmektedir. Kredi ve teminat düzeyi arasındaki iliski uluslararası finans literatüründe “Loan
to Value (LTV)” olarak bilinen ülkemizde de “kredinin teminata oranı (KTO)” olarak
adlandırılan oran aracılığıyla kurulmaktadır. Bu çerçevede, 5411 sayılı Bankacılık Kanununun 43
üncü maddesinde verilen yetkiden hareketle Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulunun
16.12.2010 tarihli toplantısında alınan 3980 sayılı Karar ile, 1 Ocak 2011 tarihinden itibaren
- Konut edinmeleri amacıyla tüketicilere kullandırılacak krediler ile konut teminatı altında
kullandırılacak tüketici kredilerinde, kredi tutarının teminata konu olan gayrimenkulün değerinin
% 75’ini,
- Ticari gayrimenkul alımı amaçlı kullandırılacak ticari kredilerde ise kredi tutarının teminata
konu olacak gayrimenkulun değerinin % 50’sini asmaması kuralı getirilmis ve bu sınırın
belirlenmesinde esas alınacak teminata konu olan konutların ya da ticari gayrimenkullerin
değerinin Kurulumuz veya Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yetkilendirilmis değerleme
sirketlerince tespit edilmis olmasının zorunlu tutulmasına karar verilmistir.
Kamuoyuna saygıyla sunulur.
 
 
 

MEHMET

  • Administrator
  • GOLD ÜYE
  • *****
  • İleti: 266
    • Değerleme Uzmanlığı
Ynt: BDDK Kararı ve Konut Değerleme
« Yanıtla #1 : Mart 31, 2011, 10:07:45 ÖS »
Burada bahsedilen kredi türlerindeki taşınmazları Değerleme şirkelteri yapacak olup, bu kredi türleri dışında kalan kredilerde Bireysel eksperler ekspertiz yapmaya devam edebilecek. BDDK'nın bahsettiği kredi türleri dışında kalanlarla ilgili lisaslı olup olmaması konusunda herhangi bir açıklama yapılmamıştır. Bu da demek oluyorki lisaslı olmayanlar yukarıda bahsedilen kredi türleri dışında kalan kredilerde ekspertiz yapabilecekler. Burada asıl mesele bankaların lisansız eksperle çalışmak isteyip istememesidir.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

avensis

  • STANDART
  • GOLD ÜYE
  • **
  • İleti: 53
Ynt: BDDK Kararı ve Konut Değerleme
« Yanıtla #2 : Nisan 07, 2011, 01:29:43 ÖS »
Lisanslı olan eksperlere neden değerleme şirketleri kurmaları zorlanıyor? Veya neden bir lisanslı bir değerleme şirketinde (A.ş.) istihdam edilme zorunluluğu var? Neden lisans almış değerleme uzmanları belirli kurallar dahilinde kendi başlarına değerleme yapamıyorlar? Veya Limited şirketlerinin bünyesinde neden değerleme yapamıyorlar?

Kısaca neden BDDK değerleme faaliyetlerini "lisans almış olsalar dahi" lisanslı bireylere değilde şirketlere yaptırmakta?  Lisans sahibi uzmanlar neden bu işi şirket kurmadan yapamamaktadırlar? BDDK'nin bu mantıksızlığa derhal bir çözüm bulması gerekir.

nell

  • YENİ ÜYE
  • GOLD ÜYE
  • *
  • İleti: 110
Ynt: BDDK Kararı ve Konut Değerleme
« Yanıtla #3 : Nisan 19, 2011, 02:31:19 ÖÖ »
Bankalar nisan/2011 kadar belli limitli kredileri kendi personeline(Finansçı,ekonomist,iktisatçı,işletmeci,ekonometri,çocuk gelişim mezunu vs.) yaptırıyordu.Artık limit yok hepsini GDşirketlerine yaptırmak zorunda.Zorunda da da iş çokkk özelleşti özelleşmede emekte ucuzluk demektir.Sistem kazanır fiili çalışan kazanamaz.Devlet zaten kazanır adını sermaye koyar, nakdi der, ayni der, ona bağlı harç, vergi,verginin vergisi,primi dolaylısı, dolaysızı vs. Verenden alan bir sistem, vermeyen avantajlı kuralları egemen olmayan ülkem. Ödemeyi kolay yapan taraf için şirket olsun şahıs olsun kazancın çoğu vergiye masrafa giden bir iş, en sonunda bana evime temizliğe gelen hanıma verdiğim yevmiye kadar kalmıyor, onun hiç değilse masrafı yok.Bu işten kazananlar biraz yol gösterirler mi? Evlere gündelikçi gerekli mi? Meslektaşlarım. Dostça kalın.