III- Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı için adayların;
(a) Gayrimenkul değerleme uzmanı olarak görev yapmak isteyenlerin asgari 4 yıllık
üniversite mezunu olması ve 3 yıllık tecrübe koşulunu belgelemeye yönelik olarak
aşağıdaki belgeleri ibraz etmesi zorunludur.(*)
A- Herhangi bir şirkette sigortalı olarak çalışmak suretiyle değerleme
uzmanlığı faaliyetinde bulunulmuş ise;
1) Çalışılan şirketin esas sözleşmesinde gayrimenkul değerlemesi veya
danışmanlığı gibi faaliyet konularının en az 3 yıl süreyle yer aldığını
gösterir Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi,
2) Değerleme faaliyetini en az 3 yıl süreyle yaptığını gösterir çalıştığı süre ile
aldığı göreve ilişkin şirket yetkililerince imzalanmış açıklayıcı yazı,
3) SSK işe giriş bildirgesi formu,
4) Aday tarafından hazırlanan değerleme raporlarının listesi,
5) Aday tarafından hazırlanmış en az üç farklı yıldan üç adet değerleme
raporu örneği.
B- Herhangi bir şirketin ortağı olarak değerleme uzmanlığı faaliyetinde
bulunulmuş ise;
1) Ortaklık ilişkisini ve ortağı olunan şirketin esas sözleşmesinde gayrimenkul
değerlemesi veya danışmanlığı gibi faaliyet konularının en az 3 yıl süreyle
yer aldığını gösterir Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi,
2) Bağkur belgesi (başka bir sosyal güvenlik kuruluşuna kayıtlı ise ilgili
belge),
3) Vergi levhası,
4) Aday tarafından hazırlanan değerleme raporlarının listesi,
5) Aday tarafından hazırlanmış en az üç farklı yıldan üç adet değerleme
raporu örneği ve şirket tarafından değerleme yapılan kişi ve kurumlara
kesilen fatura örnekleri.
(*)Kurulun 13.02.2006 tarihli Kararı ile; Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Sınavına yönelik olarak; Gayrimenkul Değerleme
Uzmanlığı Sınavı başvurusunda aranılan 3 yıllık tecrübe koşulunun sınav başvurusunda değil lisans belgesi verilmesi aşamasında
aranmasına karar verilmiştir.
27-28 Mart 2010 Sermaye Piyasası Faaliyetleri Lisanslama Sınavları Kılavuzu
- 11 -
C- Değerleme uzmanlığı faaliyeti şahıs şirketi bir vergi mükellefi olarak
yerine getirilmiş ise;
1) Değerleme hizmeti verilen şirketlerle yapılan sözleşmeler,
2) Bağkur belgesi (başka bir sosyal güvenlik kuruluşuna kayıtlı ise ilgili
belge),
3) Vergi levhası,
4) Aday tarafından hazırlanan değerleme raporlarının listesi,
5) Aday tarafından hazırlanmış en az üç farklı yıldan üç adet değerleme
raporu örneği ve şahıs şirketi olarak değerleme hizmeti karşılığında
düzenlenen serbest meslek makbuzu örnekleri.
D- Kamu kurum ve kuruluşlarında çalışılmış ise;
1) Kurumun veya birimin faaliyet konusunun gayrimenkul ile ilgili olduğunun
Kanun, Yönetmelik, Tebliğ, Genelge veya personel görev tanımlarıyla
belirlenmiş olduğunu gösterir belgeler,
2) Çalışma süresi içinde icra edilen faaliyete ilişkin birim amirinin yazısı,
3) Çalışılan kurumu ve birimleri gösterir ayrıntılı görev unvanlarının yer aldığı
hizmet çizelgesi veya belgesi,
4) Aday tarafından hazırlanan değerleme raporlarının listesi,
5) Aday tarafından hazırlanan üç farklı yıldan en az üç adet değerleme
raporu ve/veya değer tespit raporu ve/veya bilirkişi raporları.
E- Bankalarda değerleme uzmanlığı alanında çalışılmış ise;
1) Bankada çalıştığı birimin görev tanımları arasında gayrimenkul değerleme
yetkisinin bulunduğunu gösterir banka genelgesi veya personel görev
tanımını gösterir yazı,
2) Değerleme faaliyetini en az 3 yıl süreyle yaptığını gösterir çalıştığı süre ile
aldığı göreve ilişkin yetkililerce imzalanmış açıklayıcı yazı,
3) Sigorta belgesi veya özel emeklilik sandığı üyelik belgesi,
4) Aday tarafından hazırlanan değerleme raporlarının listesi,
5) Aday tarafından hazırlanmış en az üç farklı yıldan üç adet değerleme
raporu örnekleri,
F- Üniversitelerde öğretim üyeliğinde ise;
1) Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Sınavı için belirlenen ana konu
başlıklarından “Gayrimenkul Değerleme Esasları”, “Mesleki Mevzuat ve
Etik Kurallar” ve “Temel Finans Matematiği” konularından birinden, bir
üniversite bünyesinde en az 6 dönem ders verildiğinin belgelenmesi,
27-28 Mart 2010 Sermaye Piyasası Faaliyetleri Lisanslama Sınavları Kılavuzu
- 12 -
2) Lisans belgesi başvurusu sırasında asgari yardımcı doçent düzeyinde
olunması,
3) Üniversitede görev alındığına dair sosyal güvenlik belgesi,
G- Değerleme uzmanlığı faaliyetini yurt dışında icra eden adaylardan da çalıştığı
kurumun niteliğine bağlı olarak yukarıda belirtilen belgeler,
H- Gerekli görülecek diğer bilgi ve belgeler.
!! Makine değerleme raporları, makinelerin bir gayrimenkulün bütünleyici parçası
veya eklentisi niteliğinde olması durumunda ve bu hususun raporda açıkça
belirtilmesi kaydıyla değerleme raporu olarak kabul edilir.
!! Değer tespiti içermesi kaydıyla yatırım projeleri teknik değerlendirme raporları
değerleme raporu örneği olarak kabul edilir.
!! Herhangi bir gayrimenkulün, gayrimenkule dayalı hak ve yararların, makinelerin
rayiç değerini içermeyen raporlar ile hak ediş raporları, teknik şartname raporları ve
muhtelif malzemelerin fiyat tespit tutanakları değerleme raporu olarak kabul
edilmeyecektir.
!! ıbraz edilen raporlarda adayın ad- soyadı ve imzasının açıkça yer alması
zorunludur.
Kurulun lisans belgesi alınması aşamasında 3 yıllık tecrübe koşuluna ilişkin
yukarıda yer alan bilgi ve belgelerde adaylara bildirmek koşuluyla değişiklik yapma
hakkı saklıdır.
Eylül 2002 - Ocak 2006 dönemleri dâhil yapılan sınavlara başvuruda bulunarak
başvurusu kabul gören adaylardan 3 yıllık tecrübe koşulunu sınav başvurularında
sağlamış olmaları nedeniyle yukarıda belirtilen belgeler aranmayacaktır.
